承包協(xié)議和租賃協(xié)議書鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并希望將其出租或承包給乙方使用，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、協(xié)議類型本協(xié)議為租賃協(xié)議書或承包協(xié)議書，具體類型由雙方在協(xié)議中選擇并確認。如選擇租賃協(xié)議，則乙方支付租金；如選擇承包協(xié)議，則乙方支付承包費用。二、租賃/承包期限1.租賃/承包期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[年數(shù)]年。2.雙方同意，在租賃/承包期限屆滿前[提前月份]個月，乙方應向甲方提出是否續(xù)租/續(xù)承包的書面通知，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租/續(xù)承包協(xié)議。三、租金/承包費用1.租金/承包費用為人民幣[金額]元/年，共計人民幣[總金額]元。2.乙方應于每年[支付日期]前向甲方支付租金/承包費用，支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉賬等]。3.如乙方逾期支付租金/承包費用，每逾期一日，應按逾期金額的[比例]向甲方支付滯納金。四、保證金1.乙方應于簽訂本協(xié)議之日向甲方支付保證金人民幣[金額]元。2.租賃/承包期滿或協(xié)議解除后，如乙方未對該房產(chǎn)造成任何損壞，甲方應在乙方向甲方支付完所有租金/承包費用及滯納金（如有）后[天數(shù)]日內退還保證金。3.如乙方對該房產(chǎn)造成損壞，甲方有權從保證金中扣除相應維修費用，剩余部分應于協(xié)議解除后[天數(shù)]日內退還乙方。五、房屋用途1.乙方承諾對該房產(chǎn)僅用于[具體用途]，不得擅自改變房屋用途。2.如需改變房屋用途，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定辦理相關手續(xù)。六、維修責任1.在租賃/承包期間，該房產(chǎn)的日常維修由[甲方/乙方]負責。2.因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔；因甲方原因造成的維修費用由甲方承擔。七、協(xié)議解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本協(xié)議：-逾期支付租金/承包費用達[天數(shù)]天的；-擅自改變房屋用途的；-對該房產(chǎn)造成嚴重損壞的。八、違約責任1.乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金人民幣[金額]元。2.如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方