房產(chǎn)中介購房協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2本協(xié)議簽訂依據(jù)本協(xié)議的簽訂依據(jù)中華人民共和國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的意愿。1.3定義和解釋1.3.1房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。1.3.2中介服務(wù)：指房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為委托人提供的房地產(chǎn)交易、評(píng)估、咨詢等服務(wù)。1.3.3委托人：指需要購買房地產(chǎn)并委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的個(gè)人或單位。1.3.4買受人：指通過中介機(jī)構(gòu)成功購買房地產(chǎn)的委托人。1.3.5賣方：指擁有或擁有部分權(quán)利出售房地產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.3.6房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：指依法取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，為客戶提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)位置：_______2.1.2房產(chǎn)面積：_______2.1.3房產(chǎn)用途：_______2.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.1.5房產(chǎn)權(quán)屬：_______2.2交易價(jià)格2.2.1交易總價(jià)：_______2.2.2付款方式：_______2.2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1提供房產(chǎn)信息查詢服務(wù)。3.1.2協(xié)助委托人與賣方進(jìn)行洽談。3.1.3協(xié)助委托人進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。3.1.4協(xié)助委托人辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。3.2委托人義務(wù)3.2.1按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2.2提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)需求信息。3.2.3配合中介機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)交易手續(xù)。第四章服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1中介服務(wù)費(fèi)用：_______4.1.2支付方式：_______4.2費(fèi)用支付4.2.1費(fèi)用支付時(shí)間：_______4.2.2費(fèi)用支付地點(diǎn)：_______第五章保密條款5.1保密義務(wù)5.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.1.2保密義務(wù)在協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。5.2保密信息5.2.1任何與本協(xié)議有關(guān)的信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、服務(wù)費(fèi)用等均屬保密信息。5.3違約責(zé)任5.3.1若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4例外情況5.4.1法律要求披露的信息除外。第六章房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程6.1.1中介機(jī)構(gòu)協(xié)助委托人與賣方簽訂《房屋買賣合同》。6.1.2協(xié)助委托人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交材料、支付稅費(fèi)等。6.1.3協(xié)助委托人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1房產(chǎn)過戶后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給買受人。6.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，買受人擁有房產(chǎn)的全部權(quán)利。6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)6.3.1雙方同意，中介機(jī)構(gòu)不對房產(chǎn)過戶過程中因政策、法律、程序等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。6.3.2委托人在簽訂本協(xié)議前應(yīng)自行調(diào)查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況，保證無權(quán)屬糾紛。第七章貸款及支付7.1貸款申請7.1.1若買受人需申請貸款，應(yīng)提前告知中介機(jī)構(gòu)，并由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理貸款申請手續(xù)。7.1.2買受人應(yīng)提供真實(shí)、完整的貸款申請材料。7.2貸款審批7.2.1貸款審批結(jié)果由貸款機(jī)構(gòu)決定，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。7.2.2若買受人未能獲得貸款，不影響本協(xié)議的履行。7.3付款計(jì)劃7.3.1買受人應(yīng)根據(jù)貸款審批結(jié)果及本協(xié)議約定的付款方式進(jìn)行付款。7.3.2買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成付款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章交付與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付8.1.1賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后將房產(chǎn)交付給買受人。8.1.2房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定及房屋現(xiàn)狀。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合房屋買賣合同的約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.3驗(yàn)收不合格處理8.3.1若驗(yàn)收不合格，買受人應(yīng)立即通知賣方，并要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.3.2修復(fù)后，買受人應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第九章違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向買受人支付_______元違約金。9.1.2賣方交付的房產(chǎn)不符合約定，買受人有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。9.2買方違約9.2.1買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付_______元違約金。9.2.2買方未能獲得貸款，但已支付定金，買受人有權(quán)解除合同，定金不予退還。第十章其他條款10.1合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2通知與送達(dá)10.2.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按對方提供的聯(lián)系方式送達(dá)。10.3不可抗力10.3.1由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議，但不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4協(xié)議的修改本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定的條款，另一方有權(quán)通知違約方解除本協(xié)議。11.1.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的解除合同的情形時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。11.2合同終止條件11.2.1本協(xié)議約定的交易目的達(dá)成后，合同自然終止。11.2.2任何一方按照法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議后，合同終止。11.3解除或終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余事宜。11.3.2雙方應(yīng)將已交付的款項(xiàng)、物品等歸還原主，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。12.2.3因不可抗力無法履行本協(xié)議的，可以部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)提供相應(yīng)證明。第十三章合同附件13.1合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附件內(nèi)容13.2.1房屋買賣合同13.2.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2.3中介服務(wù)合同13.2.4其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件甲方（買受人）：_______