房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作合同第一章合同概述1.1合同編號_______1.2合同名稱房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作合同1.3合同簽訂日期_______1.4合同簽訂地點_______1.5合同雙方信息1.5.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：名稱：_________________法定代表人：_________________住所地：_________________聯(lián)系方式：_________________電子郵箱：_________________1.5.2乙方（合作開發(fā)方）：名稱：_________________法定代表人：_________________住所地：_________________聯(lián)系方式：_________________電子郵箱：_________________1.6合同背景甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在_______地區(qū)開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目與乙方進行合作開發(fā)事宜達成如下協(xié)議。第二章項目概況2.1項目名稱__________________2.2項目地點__________________2.3項目面積總建筑面積：_________________平方米其中：地上建筑面積：_________________平方米地下建筑面積：_________________平方米2.4項目性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)2.5項目規(guī)劃2.5.1功能分區(qū)項目分為：_________________等。2.5.2建筑設計建筑風格：_________________建筑高度：_________________建筑密度：_________________綠化率：_________________2.6項目投資估算總投資：_________________元第三章合作方式及比例3.1合作方式甲乙雙方采用股權合作的方式進行項目開發(fā)。3.2股權比例甲方持股比例：_________________乙方持股比例：_________________3.3投資額度甲方投資額度：_________________元乙方投資額度：_________________元第四章資金投入與分配4.1資金投入4.1.1甲方投入甲方以土地、資金等形式投入，具體土地：_________________資金：_________________4.1.2乙方投入乙方以資金形式投入，具體資金：_________________4.2資金使用甲乙雙方共同設立項目資金專戶，用于項目開發(fā)過程中的資金支付。4.3資金分配項目開發(fā)完成后，甲乙雙方按照股權比例進行利潤分配。第五章項目開發(fā)進度及責任5.1項目開發(fā)進度5.1.1項目前期甲乙雙方負責項目的前期準備工作，包括：項目可行性研究；土地使用權申請；項目規(guī)劃設計；相關審批手續(xù)的辦理。5.1.2項目建設項目建設分為以下階段：土地平整；基礎設施建設；結構施工；裝修裝飾；驗收交付。5.1.3項目運營項目建成后，甲乙雙方共同負責項目的運營管理。5.2各方責任5.2.1甲方責任負責提供項目建設所需的土地；負責項目建設的資金投入；負責項目建設的規(guī)劃設計；負責項目建設的監(jiān)督管理。5.2.2乙方責任負責項目建設的資金投入；負責項目建設的施工管理；負責項目建設的質(zhì)量監(jiān)督；負責項目運營的管理。5.3進度違約責任若任何一方未按合同約定的時間完成其責任范圍內(nèi)的任務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為每日違約部分金額的_______%。5.4質(zhì)量責任項目建設的質(zhì)量應符合國家相關標準和規(guī)范，若因施工質(zhì)量問題導致?lián)p失，由責任方承擔相應的賠償責任。第六章土地使用與規(guī)劃審批6.1土地使用權6.1.1甲方承諾在合同簽訂前已取得項目用地土地使用權，并保證該土地使用權合法、有效。6.1.2甲方應保證在項目開發(fā)過程中，及時辦理土地使用權的相關手續(xù)，并承擔相關費用。6.2規(guī)劃審批6.2.1甲方負責辦理項目規(guī)劃審批手續(xù)，包括但不限于：建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程開工許可證。6.2.2乙方應積極配合甲方辦理規(guī)劃審批手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。6.3土地使用期限6.3.1項目用地土地使用權期限為_______年，自土地使用權取得之日起計算。6.3.2甲方在土地使用權期限屆滿前，應保證項目開發(fā)完成，并辦理土地使用權續(xù)期手續(xù)。第七章工程建設7.1施工單位7.1.1甲方負責選擇具備相應資質(zhì)的施工單位，并與施工單位簽訂施工合同。7.1.2乙方應參與施工單位的選聘過程，并對施工單位進行監(jiān)督。7.2工程質(zhì)量7.2.1施工單位應嚴格按照國家相關標準和規(guī)范進行施工，保證工程質(zhì)量。7.2.2甲方和乙方應共同對工程質(zhì)量進行監(jiān)督，發(fā)覺質(zhì)量問題應及時處理。7.3工程進度7.3.1甲方和乙方應根據(jù)項目進度計劃，制定詳細的施工進度表。7.3.2施工單位應按照進度表完成施工任務，如因特殊情況導致進度延誤，應及時通知甲乙雙方。7.4工程驗收7.4.1工程竣工后，甲乙雙方應共同組織竣工驗收。7.4.2竣工驗收合格后，甲乙雙方應簽署竣工驗收報告。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.1.1甲方負責選擇具備相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司，并與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。8.1.2乙方應參與物業(yè)管理公司的選聘過程，并對物業(yè)管理公司進行監(jiān)督。8.2物業(yè)服務內(nèi)容8.2.1物業(yè)管理公司應提供以下服務：安全保衛(wèi)；環(huán)境衛(wèi)生；設施設備維護；建筑物本體維修；居住區(qū)綠化。8.2.2物業(yè)管理公司應根據(jù)合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務。8.3物業(yè)收費標準8.3.1物業(yè)收費標準應根據(jù)國家相關規(guī)定和物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容制定。8.3.2物業(yè)收費應按月或按季度收取，具體收費方式和標準由甲乙雙方協(xié)商確定。第九章營銷與銷售9.1營銷策劃9.1.1甲方負責制定項目營銷策劃方案，包括市場調(diào)研、推廣策略等。9.1.2乙方應參與營銷策劃方案的制定，并提供市場信息和建議。9.2銷售政策9.2.1銷售政策應根據(jù)市場情況和項目定位制定，包括價格策略、促銷活動等。9.2.2甲方和乙方應共同制定銷售政策，保證銷售活動的順利進行。9.3銷售管理9.3.1甲方負責銷售團隊的建設和管理。9.3.2乙方應協(xié)助甲方進行銷售管理，包括銷售人員的培訓、銷售渠道的拓展等。第十章財務與稅務10.1財務管理10.1.1甲乙雙方應設立項目財務專戶，用于項目資金的管理。10.1.2項目財務應實行獨立核算，甲乙雙方應定期對項目財務進行審計。10.2稅務處理10.2.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項稅費，由甲乙雙方根據(jù)稅法規(guī)定分別承擔。10.2.2甲方負責辦理項目開發(fā)所需的稅務登記手續(xù)。10.3利潤分配10.3.1項目開發(fā)完成后，甲乙雙方按照股權比例進行利潤分配。10.3.2利潤分配方案應在項目開發(fā)合同中明確約定。第十一章合同履行與監(jiān)督11.1合同履行11.1.1甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。11.1.2甲方和乙方應定期召開項目協(xié)調(diào)會議，共同商討項目開發(fā)過程中的問題。11.2監(jiān)督機制11.2.1甲乙雙方應設立項目監(jiān)督小組，負責對項目開發(fā)全過程進行監(jiān)督。11.2.2監(jiān)督小組應定期向甲乙雙方報告項目進展情況，并提出改進建議。11.3保密條款11.3.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及項目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。11.3.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。第十二章合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同簽訂后，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。12.1.2合同變更應采取書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除12.2.1如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。12.2.2合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余事宜。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢；13.1.2合同因法定事由被解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2終止后的處理13.2.1合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于：財務結算；資產(chǎn)移交；糾紛解決。13.2.2合同終止后，甲乙雙方應相互協(xié)助辦理項目注銷、移交等相關手續(xù)。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：名稱：_________________法定代表人：_________________住所地：_______