宅基地房屋買賣合同合同編號：[具體編號]第一條合同當事人甲方（出賣人）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]住址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]住址：[乙方住址]聯(lián)系電話：[乙方電話]第二條房屋基本情況1.甲方自愿將其合法擁有的宅基地房屋出售給乙方。該房屋位于[省/市][市/縣][鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][村/街道][具體門牌號]，土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地。2.房屋四至界限：東至[具體界限]，西至[具體界限]，南至[具體界限]，北至[具體界限]。3.房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、磚木等]，共[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米（以宅基地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)相關(guān)證明記載為準）。4.房屋附屬設(shè)施包括：[詳細列舉附屬設(shè)施，如圍墻、水井、沼氣池、空調(diào)、家具等]，上述附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。5.該房屋所占用的宅基地使用權(quán)證號為：[宅基地使用權(quán)證號]，宅基地面積為[具體面積]平方米。甲方承諾該宅基地及房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，且已取得集體經(jīng)濟組織的同意出售證明（證明文件作為本合同附件一）。第三條房屋價款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地房屋及附屬設(shè)施總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于甲方將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明交付給乙方并雙方簽署房屋交接單之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），首付款包含已支付的定金。（3）剩余購房款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)于宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶至乙方名下（以相關(guān)部門頒發(fā)新的權(quán)屬證書為準）之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。3.甲方收款賬戶信息：開戶行：[銀行名稱]戶名：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]4.乙方支付款項后，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)，收款收據(jù)作為本合同的重要組成部分。第四條房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施、宅基地使用權(quán)證、房屋建設(shè)相關(guān)審批手續(xù)等全部資料交付給乙方。2.交付標準：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好狀態(tài)，符合正常居住使用條件。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，簽署《房屋交接確認書》（見附件二），確認房屋交付情況。3.交付前的費用：房屋交付前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)費等一切費用由甲方承擔；交付后產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。2.辦理過戶所需的各項費用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費、測繪費等）由[乙方/甲方/雙方按比例，具體約定]承擔。3.因政策原因或其他不可抗力導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按銀行同期貸款利率支付利息。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定收取購房款。2.保證對所出售的房屋及宅基地擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.保證向乙方提供的房屋及宅基地相關(guān)資料真實、完整、有效。4.按照合同約定按時交付房屋及相關(guān)資料，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。5.房屋交付前，負責結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費用。乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定接收符合標準的房屋及相關(guān)資料。2.按照合同約定按時足額支付購房款。3.按照合同約定接收房屋后，應(yīng)合理使用和維護房屋及附屬設(shè)施。4.配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，及時提供辦理過戶所需的乙方相關(guān)資料。第七條違約責任1.若甲方違反本合同第二條第5款約定，導(dǎo)致房屋及宅基地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款，同時賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）。2.若甲方未按本合同第四條第1款約定的時間交付房屋及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的[X]%向乙方支付違約金。3.若乙方未按本合同第三條第2款約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款項的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方應(yīng)退還乙方已支付的其他購房款（扣除違約金后）。4.若因甲方原因?qū)е聼o法在合理期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（非政策或不可抗力原因），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的[X]%向乙方支付違約金。5.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此造成的損失。第八條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同生效及其他1.本合同自雙方當事人簽字（按手?。┲掌鹕?。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（包括但不限于集體經(jīng)濟組織同意出售證明、房屋交接確認書等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)一份，當?shù)丶w經(jīng)濟組織備案一份，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時提交不動產(chǎn)登記機構(gòu)一份，每份具有同等法律效力。甲方（出賣人）簽字（按手?。篬甲方簽