房屋買賣及土地流轉(zhuǎn)合同合同編號：[XXXX]甲方（出售方/轉(zhuǎn)出方）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方/轉(zhuǎn)入方）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣及土地流轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[省/市][區(qū)/縣][街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][社區(qū)/村][具體門牌號]，房屋為[獨棟/單元樓]第[X]層，共計[X]套。2.房屋結構：房屋為[磚混/磚木/鋼混/其他]結構，建筑年代為[XXXX年]。3.房屋面積：該房屋建筑面積為[XX]平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準），其中套內(nèi)建筑面積為[XX]平方米，公攤面積為[XX]平方米。4.房屋產(chǎn)權：甲方合法擁有該房屋的所有權，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/自建房/其他]，不存在抵押、查封等權利限制情況。5.房屋附屬設施：該房屋附屬設施包括[家具：衣柜、沙發(fā)等；家電：冰箱、電視等；其他：熱水器、空調(diào)等]，具體清單詳見本合同附件一。二、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[省/市][區(qū)/縣][街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][社區(qū)/村]，四至界限為東至[具體界限]、西至[具體界限]、南至[具體界限]、北至[具體界限]。2.土地面積：該土地面積為[XX]平方米（以土地使用權證登記面積為準）。3.土地性質(zhì)：該土地為[國有建設用地/集體建設用地/耕地/林地/其他]，土地使用權類型為[出讓/劃撥/承包/其他]。4.土地用途：該土地規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)/農(nóng)業(yè)/其他]，乙方受讓后不得擅自改變土地用途，如確需改變，應依法辦理相關審批手續(xù)。5.土地權屬：甲方合法擁有該土地的[所有權/使用權/承包經(jīng)營權]，土地使用權證號（或承包經(jīng)營權證號）為[具體證號]，不存在抵押、查封等權利限制情況。三、交易價款及支付方式1.房屋價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價款為人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）。2.土地流轉(zhuǎn)價款：該土地的流轉(zhuǎn)價款為人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）。3.總價款：房屋買賣及土地流轉(zhuǎn)總價款為人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）。4.支付方式（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款及土地流轉(zhuǎn)款的一部分。（2）首付款：乙方應于[XXXX年XX月XX日]前，向甲方支付總價款的[X]%（扣除定金后），即人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整），款項匯入甲方指定賬戶：開戶銀行[銀行名稱]，賬戶名稱[甲方姓名]，賬號[銀行賬號]。（3）尾款：若乙方選擇一次性付款，應于房屋及土地交付且辦理完畢產(chǎn)權過戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，將剩余款項人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）匯入上述甲方賬戶。若乙方選擇分期付款，應按以下時間節(jié)點支付：①[XXXX年XX月XX日]前支付人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）；②[XXXX年XX月XX日]前支付人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）；③剩余款項人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）于房屋及土地交付且辦理完畢產(chǎn)權過戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)支付完畢。若乙方選擇按揭付款，應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，銀行發(fā)放的貸款應直接匯入甲方上述賬戶。如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應在收到甲方通知后[X]日內(nèi)以其他方式補足差額。四、房屋交付與土地流轉(zhuǎn)1.交付時間：甲方應于乙方支付首付款（或按揭貸款獲批）后[X]日內(nèi)，將房屋及土地交付給乙方。2.交付標準：房屋交付時應保持現(xiàn)狀，門窗、水電、燃氣等設施完好，相關費用（如水、電、燃氣、物業(yè)費等）已結清至交付當日。土地交付時應符合約定的用途，無權屬爭議及其他權利瑕疵。3.土地流轉(zhuǎn)期限：若該土地為承包經(jīng)營土地，流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，如國家政策允許，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權，具體事宜由雙方另行協(xié)商。4.交付手續(xù)：雙方應在交付時簽署《房屋及土地交付確認書》（詳見附件二），明確房屋及土地的狀況、附屬設施等情況。五、產(chǎn)權過戶與登記1.辦理責任：甲方應積極配合乙方辦理房屋所有權及土地使用權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關材料（如身份證、房產(chǎn)證、土地使用權證、婚姻狀況證明等）。乙方應按時提供相關材料并繳納各項稅費。2.辦理時間：雙方應于乙方支付首付款（或按揭貸款獲批）后[X]日內(nèi)，共同到相關部門辦理過戶手續(xù)。如因政策原因或不可抗力導致過戶延遲，辦理時間相應順延。3.稅費承擔：辦理房屋及土地過戶所需的各項稅費，按國家相關規(guī)定執(zhí)行，由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔。具體如下：（1）[稅費名稱]由[甲方/乙方]承擔；（2）[稅費名稱]由[甲方/乙方]承擔；（3）其他稅費按國家規(guī)定執(zhí)行。六、雙方權利與義務1.甲方權利與義務（1）有權按照合同約定收取房屋價款及土地流轉(zhuǎn)款；（2）保證對所出售的房屋及流轉(zhuǎn)的土地擁有合法權利，不存在權屬爭議及其他權利瑕疵；（3）按照合同約定交付房屋及土地，并配合乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（4）如實告知乙方房屋及土地的相關情況，包括已知的瑕疵（如房屋質(zhì)量問題、土地歷史用途等）。2.乙方權利與義務（1）有權按照合同約定取得房屋所有權及土地使用權；（2）按照合同約定按時支付房屋價款及土地流轉(zhuǎn)款；（3）按照合同約定接收房屋及土地，并配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（4）遵守國家法律法規(guī)及相關規(guī)定，合理使用房屋及土地，不得擅自改變其用途。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定，逾期交付房屋及土地或未能按時配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的款項，并按總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付房屋價款及土地流轉(zhuǎn)款，每逾期一日，應按逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期違約金。3.若甲方隱瞞房屋及土地的權屬爭議、權利瑕疵或質(zhì)量問題等情況，導致乙方無法取得房屋所有權及土地使用權或房屋、土地存在嚴重問題的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于直接損失、預期可得利益損失等）。4.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復原狀并承擔相應的法律責任，由此造成的損失由乙方自行承擔。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地或土地所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（包括房屋及附屬設施清單