單元一建筑裝飾工程計(jì)量與計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)項(xiàng)目一裝飾工程計(jì)價(jià)相關(guān)知識(shí)項(xiàng)目二裝飾工程計(jì)價(jià)依據(jù)項(xiàng)目三建筑裝飾工程造價(jià)構(gòu)成及其計(jì)算項(xiàng)目四建筑面積的計(jì)算

項(xiàng)目一裝飾工程計(jì)價(jià)相關(guān)知識(shí)1.1.1基本建設(shè)概述

1.基本建設(shè)概念基本建設(shè)是把一定的建筑材料、機(jī)器設(shè)備等通過(guò)購(gòu)置、建造和安裝等活動(dòng)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過(guò)程。與此相關(guān)的其他工作，如土地征用、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)等也是基本建設(shè)的組成部分。裝飾工程是基本建設(shè)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，其解釋主要有以下幾種：

(1)裝飾工程是對(duì)房屋建筑工程的裝飾或裝修活動(dòng)的簡(jiǎn)稱，是為了使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達(dá)到一定的使用要求、環(huán)境質(zhì)量要求而使用裝飾材料對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行裝飾處理的工程施工過(guò)程。

(2)裝飾工程是把美學(xué)與建筑施工過(guò)程融合為一體，包括新建、擴(kuò)建、改建工程和對(duì)原房屋等建筑工程項(xiàng)目的室內(nèi)外進(jìn)行的裝飾工程。從建筑學(xué)上看，裝飾是一種建筑藝術(shù)，是一種藝術(shù)創(chuàng)作活動(dòng)，是建筑物的三大基本要素之一。

2.基本建設(shè)分類與裝飾工程分類

1)基本建設(shè)分類

基本建設(shè)大致上按其建設(shè)形式、建設(shè)過(guò)程、資金來(lái)源及建設(shè)規(guī)模的不同來(lái)進(jìn)行分類。

(1)按建設(shè)形式的不同，基本建設(shè)一般分為以下幾種：

①新建項(xiàng)目，是指新開始建設(shè)的基本建設(shè)項(xiàng)目，或在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上擴(kuò)大三倍以上規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目。②擴(kuò)建項(xiàng)目，是指在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上擴(kuò)大三倍以內(nèi)規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目。其建設(shè)目的是為了擴(kuò)大原有生產(chǎn)能力或使用效益。

③改建項(xiàng)目，是指對(duì)原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行的技術(shù)改造，以提高生產(chǎn)效率或使用效益。

④遷建項(xiàng)目，是指由于各種原因遷移到其他地方建設(shè)的項(xiàng)目。

⑤恢復(fù)項(xiàng)目(又稱重建項(xiàng)目)，是指因遭受自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)使其全部報(bào)廢而重新恢復(fù)建設(shè)的項(xiàng)目。

(2)按建設(shè)過(guò)程的不同，基本建設(shè)一般分為以下幾種：

①籌建項(xiàng)目，是指在計(jì)劃年度內(nèi)正在準(zhǔn)備建設(shè)但還未正式開工的項(xiàng)目。

②施工項(xiàng)目，是指已開工并正在施工的項(xiàng)目。

③投產(chǎn)項(xiàng)目，是指建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收，并且投產(chǎn)或交付使用的項(xiàng)目。

④收尾項(xiàng)目，是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收并投產(chǎn)或交付使用但還有少量掃尾工作的建設(shè)項(xiàng)目。

(3)按資金來(lái)源渠道的不同，基本建設(shè)一般分為以下

幾種：

①國(guó)家投資項(xiàng)目，是指在國(guó)家預(yù)算計(jì)劃內(nèi)直接安排的建設(shè)項(xiàng)目。

②自籌建設(shè)項(xiàng)目，是指國(guó)家預(yù)算以外的投資項(xiàng)目。自籌建設(shè)項(xiàng)目又分地方自籌和企業(yè)自籌項(xiàng)目。

③外資項(xiàng)目，是指由國(guó)外資金投資的建設(shè)項(xiàng)目。

④貸款項(xiàng)目，是指向銀行貸款的建設(shè)項(xiàng)目。

(4)基本建設(shè)按建設(shè)規(guī)模的不同，分為大型、中型、小型建設(shè)項(xiàng)目，這種分類一般是按產(chǎn)品的設(shè)計(jì)能力或全部投資額來(lái)劃分的。財(cái)政部財(cái)建〔2002〕394號(hào)文規(guī)定，基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算大、中、小型劃分標(biāo)準(zhǔn)為：經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)以上、非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在3000萬(wàn)元(含3000萬(wàn)元)以上的為大、中型項(xiàng)目，其他項(xiàng)目為小型項(xiàng)目。

2)裝飾工程分類

(1)按裝飾裝修工程等級(jí)的不同，可將建筑裝飾劃分為高級(jí)建筑裝飾、中級(jí)建筑裝飾和普通建筑裝飾三個(gè)等級(jí)。建筑裝飾等級(jí)與建筑物類型的對(duì)照如表1-1所示。

(2)按裝飾裝修部位的不同，可將建筑裝飾分為室內(nèi)裝飾、外部裝飾和環(huán)境裝飾等。

①室內(nèi)裝飾是指對(duì)建筑物室內(nèi)所進(jìn)行的建筑裝飾，包括：樓地面；墻柱面、墻裙、踢腳線；天棚；室內(nèi)門窗(包括門窗套、貼臉、窗簾盒、窗簾及窗臺(tái)等)；樓梯及欄桿(板)；室內(nèi)裝飾設(shè)施(包括給排水與衛(wèi)生設(shè)備、電氣與照明

設(shè)備、暖通設(shè)備、用具、家具以及其他裝飾設(shè)施)。室內(nèi)裝飾的主要作用有：保護(hù)墻體及樓地面；改善室內(nèi)使用條件；美化內(nèi)部空間，創(chuàng)造美觀、舒適、整潔的生活、工作環(huán)境。

②外部裝飾即工程外部裝飾，也稱室外建筑裝飾。外部裝飾包括：外墻面、柱面、外墻裙(勒腳)、腰線；屋面、檐口、檐廊；陽(yáng)臺(tái)、雨篷、遮陽(yáng)篷、遮陽(yáng)板；外墻門窗，包括防盜門、防火門、外墻門窗套、花窗、老虎窗等；臺(tái)階、散水、落水管、花池(或花臺(tái))；其他室外裝飾，如樓牌、招牌、裝飾條、雕塑等外露部分的裝飾。

3.基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分

為了基本建設(shè)工程管理和確定工程造價(jià)的需要，基本建設(shè)項(xiàng)目劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程五個(gè)基本層次。工程量和造價(jià)的核算是由局部到整體的一個(gè)分部組合計(jì)算的過(guò)程，認(rèn)識(shí)建設(shè)項(xiàng)目的劃分，對(duì)研究工程量計(jì)算和工程造價(jià)計(jì)價(jià)具有重要作用。

1)建設(shè)項(xiàng)目

建設(shè)項(xiàng)目是指經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)的具有立項(xiàng)文件和設(shè)計(jì)任務(wù)書，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的工程項(xiàng)目。一般情況下一個(gè)建設(shè)單位就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目的名稱一般是以這個(gè)建設(shè)單位的名稱來(lái)命名的，如：××學(xué)校、××酒店等。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目由多個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成，有的建設(shè)項(xiàng)目如改擴(kuò)建項(xiàng)目也可能由一個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成。

2)單項(xiàng)工程

單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的項(xiàng)目，它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。如一個(gè)工廠的車間、辦公樓、宿舍、食堂等，一個(gè)學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生公寓等均屬于單項(xiàng)工程。

單項(xiàng)工程是具有獨(dú)立存在意義的完整的工程項(xiàng)目，是一個(gè)復(fù)雜的綜合體。一個(gè)單項(xiàng)工程由多個(gè)單位工程構(gòu)成。

3)單位工程

單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工和進(jìn)行單體核算，但不能獨(dú)立發(fā)揮其生產(chǎn)能力或使用效益，且不具有獨(dú)立存在意義的工程項(xiàng)目。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。

在工業(yè)與民用建筑中一般包括建筑工程、裝飾工程、電氣照明工程、設(shè)備安裝工程等多個(gè)單位工程。一個(gè)單位工程由多個(gè)分部工程構(gòu)成。

4)分部工程

分部工程是指按工程的工程部位、結(jié)構(gòu)形式的不同等劃分的工程項(xiàng)目。如：在裝飾工程這個(gè)單位工程中包括樓地面、墻柱面工程，天棚工程，門窗工程，油漆涂料工程等多個(gè)分部工程。

5)分項(xiàng)工程

分項(xiàng)工程是指根據(jù)工種、使用材料以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的不同劃分的工程項(xiàng)目。如：樓地面這個(gè)分部工程中的整體面層、塊料面層、橡塑面層、其他材料面層、踢腳線、樓梯裝飾等均屬于分項(xiàng)工程。

某大學(xué)新建項(xiàng)目劃分示例如圖1-1所示。圖1-1某大學(xué)新建項(xiàng)目劃分示例

4.基本建設(shè)程序及各階段的計(jì)量與計(jì)價(jià)活動(dòng)

1)基本建設(shè)程序

基本建設(shè)程序是指基本建設(shè)全過(guò)程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后順序。我國(guó)建設(shè)工程的程序包括項(xiàng)目建議書、可行性研究、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、建設(shè)實(shí)施、竣工驗(yàn)收和后評(píng)價(jià)階段。

(1)項(xiàng)目建議書階段。項(xiàng)目建議書是由投資者對(duì)準(zhǔn)備建設(shè)項(xiàng)目提出的初步設(shè)想和建議。它主要是為確定擬建項(xiàng)目是否有必要建設(shè)、是否具備建設(shè)條件、是否需要再作進(jìn)一步的研究論證工作提供依據(jù)。國(guó)家規(guī)定，項(xiàng)目建議書經(jīng)批準(zhǔn)后，可以進(jìn)行詳細(xì)的可行性研究工作，但仍不表明項(xiàng)目非上不可，項(xiàng)目建議書還不是項(xiàng)目的最終決策。

(2)可行性研究階段。項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，須進(jìn)行可行性研究?？尚行匝芯?jī)?nèi)容一般包括市場(chǎng)研究、技術(shù)研究、效益研究。根據(jù)行業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目，研究報(bào)告的基本內(nèi)容和研究深度，有不同側(cè)重，如建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、技術(shù)工藝、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)資源、建設(shè)地點(diǎn)、環(huán)保、資金估算和籌措方式等?？尚行匝芯繄?bào)告批準(zhǔn)后，不得隨意修改和變更。經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，是初步設(shè)計(jì)的依據(jù)。

(3)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段是整個(gè)工程的決定性環(huán)節(jié)。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的不同，工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程一般分初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”；民用建筑工程項(xiàng)目一般應(yīng)分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。對(duì)于技術(shù)要求簡(jiǎn)單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，合同約定可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。

(4)建設(shè)準(zhǔn)備階段。建設(shè)準(zhǔn)備階段包括征地、拆遷，招投標(biāo)選擇承包單位、辦理施工許可手續(xù)等。

(5)建設(shè)實(shí)施階段。

(6)施工驗(yàn)收階段。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，要對(duì)項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)。

2)各階段的計(jì)量與計(jì)價(jià)活動(dòng)

基本建設(shè)各階段的計(jì)量與計(jì)價(jià)活動(dòng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，不同階段計(jì)量與計(jì)價(jià)的編制單位、編制依據(jù)不同，各階段精度逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)。

基本建設(shè)各階段計(jì)量與計(jì)價(jià)對(duì)應(yīng)關(guān)系如圖1-2所示。圖1-2基本建設(shè)各階段計(jì)量與計(jì)價(jià)對(duì)應(yīng)關(guān)系

(1)投資估算。投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資預(yù)先測(cè)算和確定的過(guò)程，估算出的價(jià)格稱為估算造價(jià)。投資估算是建設(shè)項(xiàng)目決策時(shí)一項(xiàng)重要的參考經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是判斷項(xiàng)目可行性的重要依據(jù)之一。

(2)設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)概算指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步設(shè)計(jì)文件，對(duì)擬建工程從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用預(yù)先測(cè)算和確定的過(guò)程。計(jì)算出來(lái)的造價(jià)稱為概算造價(jià)。概算造價(jià)較投資估算造價(jià)準(zhǔn)確，它受估算造價(jià)的控制。

(3)施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算是指在工程項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖紙，對(duì)擬建工程所需投資預(yù)先測(cè)算和確定的過(guò)程，計(jì)算出來(lái)的價(jià)格稱為預(yù)算造價(jià)。預(yù)算造價(jià)較概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確，它是確定招標(biāo)工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程承包合同價(jià)的依據(jù)，是建設(shè)單位撥付工程款項(xiàng)和辦理竣工結(jié)算的依據(jù)。它受概算造價(jià)的控制。

(4)合同價(jià)。合同價(jià)指在工程發(fā)包階段，通過(guò)工程招投標(biāo)簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同等確定的價(jià)格。合同價(jià)屬于市場(chǎng)價(jià)格的性質(zhì)，是由發(fā)承包雙方根據(jù)市場(chǎng)行情共同議定和認(rèn)可的成交價(jià)格。目前我

國(guó)采用定額計(jì)價(jià)招投標(biāo)模式和清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)模式來(lái)確定合同價(jià)。

(5)工程結(jié)算。初步設(shè)計(jì)階段結(jié)算是指在合同實(shí)施階段，按合同約定的調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定價(jià)格的過(guò)程。結(jié)算價(jià)是結(jié)算工程的實(shí)際價(jià)格，是支付工程款項(xiàng)的憑據(jù)。

(6)竣工決算。竣工決算是指建設(shè)項(xiàng)目全部完工并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收后，計(jì)算整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收的全部建設(shè)費(fèi)用的過(guò)程，計(jì)算出的價(jià)格稱為竣工決算價(jià)?？⒐Q算價(jià)是整個(gè)建設(shè)工程的最終實(shí)際價(jià)格。

建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)過(guò)程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺入深，最終確定整個(gè)工程實(shí)際造價(jià)的過(guò)程，各過(guò)程之間是相互聯(lián)系、相互補(bǔ)充、相互制約的關(guān)系，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者。各階段工程計(jì)量與計(jì)價(jià)活動(dòng)要素如表1-2所示。1.1.2裝飾工程造價(jià)與計(jì)價(jià)方法

建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的目的是確定建筑工程造價(jià)。由于每一個(gè)建設(shè)工程產(chǎn)品需要按特定需要單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)施工，不能批量生產(chǎn)，即使使用同一圖紙，也會(huì)因建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)間不同，各地的消耗水平不同，人工、材料、機(jī)械的單價(jià)不同，造成建筑產(chǎn)品價(jià)格不同，所以需要對(duì)每一個(gè)工程項(xiàng)目單獨(dú)計(jì)價(jià)。

1.定額計(jì)價(jià)(工料單價(jià)法)

定額計(jì)價(jià)采用工料單價(jià)法，它是傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)方法。它以預(yù)算定額、各種費(fèi)用定額為基礎(chǔ)依據(jù)，按照定額規(guī)定的分部分項(xiàng)工程子目逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用定額基價(jià)或根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定直接工程費(fèi)，然后再按規(guī)定的施工取費(fèi)定額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總形成標(biāo)價(jià)。定額計(jì)價(jià)步驟：熟悉施工圖紙及有關(guān)資料—了解現(xiàn)場(chǎng)情況—計(jì)算分項(xiàng)工程量—套用定額、結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算直接工程費(fèi)—根據(jù)施工取費(fèi)定額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用等，匯總得工程造價(jià)，如圖1-3所示。圖1-3定額計(jì)價(jià)步驟

2.工程量清單計(jì)價(jià)

工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，它是由建筑產(chǎn)品買賣雙方依據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競(jìng)價(jià)，從而最終簽訂工程合同價(jià)款的方法。工程量清單計(jì)價(jià)是招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單結(jié)合自身技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理能力及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況而自主填報(bào)單價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)的，其步驟如圖1-4所示。工程量清單計(jì)價(jià)模式通常采用綜合單價(jià)法，即

工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程數(shù)量×綜合單價(jià)

+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

其中，綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)以及一定的風(fēng)險(xiǎn)代價(jià)。圖1-4工程量清單計(jì)價(jià)步驟

3.工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別

工程量清單計(jì)價(jià)模式是一種符合建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則、經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和國(guó)際慣例的計(jì)價(jià)辦法，是工程計(jì)價(jià)的趨勢(shì)。定額計(jì)價(jià)在我國(guó)使用多年，具有一定的實(shí)用性，今后幾年中將形成工程量清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)兩種模式并存，以工程量清單計(jì)價(jià)為主導(dǎo)，定額計(jì)價(jià)為補(bǔ)充方式的計(jì)價(jià)局面，這兩種計(jì)價(jià)方式主要有以下不同。

(1)適用范圍不同。全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的建設(shè)工程項(xiàng)目必須實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)。除此以外的建設(shè)工程，可以采用工程量清單計(jì)價(jià)模式，也可采用定額計(jì)價(jià)模式。

(2)采用計(jì)價(jià)方法不同。定額計(jì)價(jià)采用工料單價(jià)法，即單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)；而工程量清單采用綜合單價(jià)方法計(jì)價(jià)，綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。工程量發(fā)生變化時(shí)單價(jià)一般不作調(diào)整。

(3)項(xiàng)目劃分不同。定額計(jì)價(jià)的項(xiàng)目是以工序來(lái)劃分的，所含內(nèi)容相對(duì)單一，一般一個(gè)項(xiàng)目只包括一項(xiàng)工程內(nèi)容；而工程量清單項(xiàng)目，基本以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮，一般一個(gè)項(xiàng)目包括多項(xiàng)工程內(nèi)容。比如，預(yù)制樁在定額中分打樁、送樁、接樁、運(yùn)樁等子目，而清單中預(yù)制樁項(xiàng)目包括打、送等，按“根”計(jì)量。

(4)工程量計(jì)算規(guī)則不同。定額計(jì)價(jià)模式的工程量計(jì)算規(guī)則是由地區(qū)(省、自治區(qū)、直轄市)建設(shè)行政主管部門制定的，在本地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一，具有地域的局限性；工程量清單計(jì)價(jià)模式是依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》確定工程量的，全國(guó)統(tǒng)一。

(5)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)不同。工程量清單由招標(biāo)人提供，招標(biāo)人承擔(dān)工程量計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)，投標(biāo)人則承擔(dān)單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；而定額計(jì)價(jià)模式下的招投標(biāo)工程，工程量由各投標(biāo)人自行計(jì)算，工程量計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)和單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)均由投標(biāo)人承擔(dān)。

定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)的區(qū)別如表1-3所示。項(xiàng)目二裝飾工程計(jì)價(jià)依據(jù)

1.2.1計(jì)價(jià)依據(jù)

工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)，是指用作計(jì)算工程造價(jià)的基礎(chǔ)資料的總稱。它一般包括定額、費(fèi)用定額、造價(jià)指標(biāo)、基礎(chǔ)單價(jià)、工程量計(jì)算規(guī)則以及政府主管部門發(fā)布的各有關(guān)工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)、政策、市場(chǎng)信息價(jià)格等。

浙江省現(xiàn)行建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)主要有《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》、《浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則》、《浙江省建筑工程預(yù)算定額》、《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》、企業(yè)定額、價(jià)格信息、施工圖紙、施工方案、價(jià)格信息等。1.2.2建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范

1.《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》簡(jiǎn)介

《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《計(jì)價(jià)規(guī)范》)是中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)，用于規(guī)范建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)行為、統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計(jì)價(jià)方法的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是調(diào)整建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)中發(fā)包人與承包人之間關(guān)系的規(guī)范文件?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50854—2013)于2013年7月1日起實(shí)施。

《計(jì)價(jià)規(guī)范》作為工程量清單計(jì)價(jià)模式的國(guó)家規(guī)范，規(guī)范了計(jì)價(jià)過(guò)程中招標(biāo)人的行為及工程量清單編制，也規(guī)范了計(jì)價(jià)過(guò)程中投標(biāo)人的行為及工程量清單編制。

2.計(jì)價(jià)規(guī)范的主要內(nèi)容

《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》內(nèi)容涵蓋了工程實(shí)施階段從招投標(biāo)開始到工程竣工結(jié)算辦理的全過(guò)程，包括工程量清單編制、招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、工程承發(fā)包合同簽訂時(shí)合同價(jià)款的約定、施工過(guò)程中工程量的計(jì)量與價(jià)款支付、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程價(jià)款的調(diào)整、工程竣工后竣工結(jié)算價(jià)款的辦理以及工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議的處理、工程計(jì)價(jià)資料與檔案和計(jì)價(jià)表格。

3.《計(jì)價(jià)規(guī)范》中的一般概念

(1)工程量清單：是建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，是招標(biāo)人把承包合同中規(guī)定的準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)的全部工程項(xiàng)目和內(nèi)容，按照工程部位、性質(zhì)以及數(shù)量列表表示出來(lái)形成的清單，也是用于投標(biāo)報(bào)價(jià)和中標(biāo)后作為計(jì)算工程價(jià)款的依據(jù)。工程量清單是承包合同的重要組成部分。

(2)工程量清單計(jì)價(jià)：是指按照招標(biāo)文件規(guī)定，計(jì)算工程量清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。工程量清單計(jì)價(jià)的編制包括招標(biāo)控制價(jià)編制、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制等。招標(biāo)控制價(jià)是招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)施工圖計(jì)算的，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)；投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單，根據(jù)自身的技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等能力，投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)。

(3)綜合單價(jià)：完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

(4)清單編碼：清單項(xiàng)目編碼以五級(jí)編碼設(shè)置，用12位數(shù)字表示。一、二、三、四級(jí)編碼統(tǒng)一，第五級(jí)編碼由工程量清單編制人根據(jù)具體工程的清單項(xiàng)目特征而自行編制。

例如，混凝土矩形柱的清單編碼為010402001001，其具體含義如圖1-5所示。圖1-5清單編碼示例

4.工程量清單及清單計(jì)價(jià)格式

(1)分部分項(xiàng)工程量清單及計(jì)價(jià)：是指表示分項(xiàng)實(shí)體工程項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，如表1-4所示。表1-4中的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位按照《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定編制；工程量按照計(jì)價(jià)規(guī)范的計(jì)算規(guī)則計(jì)算；根據(jù)工程量清單項(xiàng)目名稱和工程具體情況，按照投標(biāo)人的企業(yè)定額，分析確定該清單項(xiàng)目的各項(xiàng)可組合的計(jì)價(jià)工程內(nèi)容，并確定對(duì)應(yīng)的人工、材料、施工機(jī)械消耗量，投標(biāo)人自行確定人工、材料、施工機(jī)械單價(jià)，綜合分析風(fēng)險(xiǎn)，確定管理費(fèi)、利潤(rùn)等費(fèi)率，經(jīng)過(guò)計(jì)算確定綜合單價(jià)。綜合單價(jià)計(jì)算表如表1-5所示。

(2)措施項(xiàng)目清單及計(jì)價(jià)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、文明、安全等非工程實(shí)體項(xiàng)目，如安全文明施工、臨時(shí)設(shè)施、腳手架、施工排水降水等。措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表如表1-6和表1-7所示。表1-6適合于不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目，如安全文明施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等；表1-7適合于以綜合單價(jià)形式計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目，如腳手架、模板等。

(3)其他項(xiàng)目清單：是分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單所包含內(nèi)容以外的、因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的相應(yīng)數(shù)量的清單。其他項(xiàng)目清單根據(jù)擬建工程的具體情況列項(xiàng)，如表1-8所示。暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。它用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。暫列金額在實(shí)際履約中可能發(fā)生，也可能不發(fā)生，包括在合同之內(nèi)，但并不直接屬承包人左右，而是由發(fā)包人暫定并掌握使用的一筆費(fèi)用。暫估價(jià)是招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。暫估價(jià)在招標(biāo)階段預(yù)見肯定發(fā)生，只是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不明確或者需要由專業(yè)發(fā)包人完成，暫時(shí)無(wú)法確定具體價(jià)格時(shí)采用的一種價(jià)格形式。

計(jì)時(shí)工是指在施工過(guò)程中，完成發(fā)包人提出的施工圖以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)?？偝邪?wù)費(fèi)是在工程建設(shè)的施工階段實(shí)行施工總承包時(shí)，當(dāng)招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行分包和自行采購(gòu)供應(yīng)部分材料設(shè)備時(shí)，要求總承包人提供相關(guān)服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。1.2.3工程建設(shè)定額

1.定額

定額是為完成規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程所必需的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班實(shí)物消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。

2.預(yù)算定額

預(yù)算定額是指在正常合理的施工條件下，規(guī)定完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額由政府主管部門制定、發(fā)布和管理，反映的是社會(huì)平均消耗量水平，是編制施工圖預(yù)算、投標(biāo)報(bào)價(jià)、編審工程標(biāo)底、調(diào)解處理工程造價(jià)糾紛、衡量投標(biāo)報(bào)價(jià)合理性的基礎(chǔ)。

現(xiàn)行《浙江省建筑工程預(yù)算定額(2010)》分上、下兩冊(cè)。其中，上冊(cè)為結(jié)構(gòu)、下冊(cè)為裝飾裝修。

3.企業(yè)定額

所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的管理水平、擁有的施工技術(shù)和施工機(jī)械裝備水平編制的，完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的工程項(xiàng)目所需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗的標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額反映企業(yè)自身的生產(chǎn)力水平，是施工企業(yè)進(jìn)行施工管理和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)，是企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力的具體表現(xiàn)。作為企業(yè)定額，必須具備以下特點(diǎn)：

(1)其各項(xiàng)平均消耗要體現(xiàn)企業(yè)自身的生產(chǎn)技術(shù)裝備水平及其先進(jìn)性。

(2)體現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。

(3)體現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢(shì)。

(4)所有匹配的單價(jià)都是動(dòng)態(tài)的，具有市場(chǎng)性。

(5)與施工方案能全面接軌。

企業(yè)定額編制內(nèi)容包括：構(gòu)成工程實(shí)體的分部分項(xiàng)工程的工、料、機(jī)定額消耗量，措施性消耗定額，計(jì)價(jià)規(guī)則，計(jì)價(jià)程序，總說(shuō)明等。1.2.4施工取費(fèi)定額

《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》是由政府行業(yè)主管部門按照“宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)形成價(jià)格、社會(huì)全面監(jiān)督”的思路，結(jié)合浙江省的實(shí)際情況編制的。它按指令性、指導(dǎo)性、參考性的不同層次，指導(dǎo)建設(shè)工程施工取費(fèi)，規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)的行為。

《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》有以下特點(diǎn)：

(1)它適用于浙江省內(nèi)建設(shè)工程施工發(fā)包與承包的計(jì)價(jià)及其他有關(guān)計(jì)價(jià)活動(dòng)，不適用于實(shí)行產(chǎn)品出廠價(jià)格的各類建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，也不適用于未經(jīng)建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)審定的施工企業(yè)或其他企業(yè)。

(2)它適用于工程量清單計(jì)價(jià)，也適用于工料單價(jià)計(jì)價(jià)。

(3)它是編制建設(shè)工程造價(jià)即編制投資估算、設(shè)計(jì)概算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算及約定工程合同價(jià)等的依據(jù)。

(4)施工取費(fèi)定額的計(jì)算規(guī)則和計(jì)算程序是指令性的，施工取費(fèi)費(fèi)率是指導(dǎo)性的或參考性的。定額所編的費(fèi)率分為施工組織措施費(fèi)率、綜合費(fèi)用費(fèi)率、規(guī)費(fèi)費(fèi)率和稅金費(fèi)率。其中施工組織費(fèi)率和綜合費(fèi)用費(fèi)率設(shè)定了一定的彈性區(qū)間，為指導(dǎo)性或參考性費(fèi)率；規(guī)費(fèi)和稅金費(fèi)率為固定的不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)率。1.2.5價(jià)格信息

價(jià)格信息包括人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格，由工程造價(jià)管理部門依據(jù)本地區(qū)市場(chǎng)價(jià)格行情，定期發(fā)布市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格及各相關(guān)的指數(shù)和信息。項(xiàng)目三建筑裝飾工程造價(jià)構(gòu)成及其計(jì)算

【學(xué)習(xí)目標(biāo)】

1.掌握建筑裝飾工程費(fèi)用組成。

2.掌握建筑裝飾工程造價(jià)計(jì)價(jià)程序。

建筑工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成，如圖1-6所示。圖表1-6建筑裝飾工程費(fèi)用組成1.3.1直接費(fèi)

建筑安裝工程直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)組成。

1.直接工程費(fèi)

直接工程費(fèi)是指在工程施工過(guò)程中為構(gòu)成工程實(shí)體所耗費(fèi)的各種費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。

1)人工費(fèi)

人工費(fèi)是指直接從事建設(shè)工程施工的生產(chǎn)工人所開支的各項(xiàng)費(fèi)用，包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、生產(chǎn)工人福利費(fèi)和生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。

(1)基本工資：發(fā)給生產(chǎn)工人的基本工資。

(2)工資性補(bǔ)貼：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，如煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工補(bǔ)貼等。

(3)輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳期間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。

(4)福利費(fèi)：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。

(5)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)、服裝補(bǔ)貼、防暑降溫費(fèi)、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。

2)材料費(fèi)

材料費(fèi)指施工過(guò)程中構(gòu)成工程實(shí)體所耗用的或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。包括以下幾項(xiàng)：

(1)材料原價(jià)。

(2)材料運(yùn)雜費(fèi)：材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用，它包括裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸損耗及其他附加費(fèi)。

(3)采購(gòu)及保管費(fèi)：為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用，包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)和倉(cāng)儲(chǔ)損耗。

3)施工機(jī)械使用費(fèi)

施工機(jī)械使用費(fèi)指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)。它由七項(xiàng)費(fèi)用組成：

(1)折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值。

(2)大修理費(fèi)。大修理費(fèi)是指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能做需的費(fèi)用。

(3)經(jīng)常修理費(fèi)。經(jīng)常修理費(fèi)是指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。它包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。

(4)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。安拆費(fèi)是指一般施工機(jī)械(不包括大型機(jī)械)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)是指一般施工機(jī)械(不包括大型機(jī)械)整體或分件自停放場(chǎng)地運(yùn)至另一施工場(chǎng)地的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。

(5)人工費(fèi)。人工費(fèi)是指機(jī)上司機(jī)和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。

(6)燃料動(dòng)力費(fèi)。燃料動(dòng)力費(fèi)是指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)及水、電等。

(7)其他費(fèi)用。其他費(fèi)用指施工機(jī)械按照國(guó)家和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。

2.措施項(xiàng)目費(fèi)

措施項(xiàng)目費(fèi)是指完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，由施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)組成。措施項(xiàng)目費(fèi)根據(jù)具體情況確定。

1)施工技術(shù)措施費(fèi)

(1)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移的費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。

(2)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。

(3)腳手架費(fèi)：施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。

(4)施工排水、降水費(fèi)：為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。

(5)其他施工技術(shù)措施費(fèi)：根據(jù)各專業(yè)、地區(qū)及工程特點(diǎn)補(bǔ)充的技術(shù)措施費(fèi)用項(xiàng)目。

2)施工組織措施費(fèi)

(1)安全文明施工費(fèi)：按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工安全、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，購(gòu)置和更新施工安全防護(hù)用具及設(shè)施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費(fèi)用，包括環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施等四項(xiàng)費(fèi)用。

(2)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括建設(shè)工程質(zhì)量見證取樣檢測(cè)費(fèi)、建筑施工企業(yè)配合檢測(cè)及自設(shè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。

(3)冬雨季施工增加費(fèi)：冬季施工期間和雨季施工期間，為保證工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)所需增加的費(fèi)用。

(4)夜間施工增加費(fèi)：因夜間施工所發(fā)生的夜間補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。

(5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需的費(fèi)用。

(6)二次搬運(yùn)費(fèi)：因施工現(xiàn)場(chǎng)狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。

(7)提前竣工增加費(fèi)：因縮短工期而發(fā)生的施工增加費(fèi)，包括夜間施工增加費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料加大投入量所增加的費(fèi)用等。

(8)優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)：為生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)工程而增加的費(fèi)用。

(9)其他施工組織措施費(fèi)：根據(jù)各專業(yè)、地區(qū)及工程特點(diǎn)補(bǔ)充的施工組織措施費(fèi)用。1.3.2間接費(fèi)

間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組成。

1.企業(yè)管理費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。具體包括：

(1)管理人員工資：管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

(2)辦公費(fèi)：企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水、電、燒水和集體取暖用煤等費(fèi)用。

(3)差旅交通費(fèi)：職工因公出差期間的差旅費(fèi)、住宿補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)等。

(4)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊、大修理、維修費(fèi)或租賃費(fèi)等。

(5)工具用具使用費(fèi)：管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置維修和攤銷費(fèi)。

(6)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的長(zhǎng)病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)以及按規(guī)定支付給離退休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

(7)工會(huì)經(jīng)費(fèi)：企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。

(8)職工教育經(jīng)費(fèi)：企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。

(9)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)等。

(10)財(cái)務(wù)費(fèi)：企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。

(11)稅金：企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

(12)其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。

2.規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)是施工企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的、應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。具體包括：

(1)工程排污費(fèi)：施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。

(2)社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)和生育保險(xiǎn)費(fèi)。

(3)住房公積金：企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。

(4)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)：企業(yè)為民工繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)。

(5)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。

1.3.3利潤(rùn)

利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

1.3.4稅金

稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育稅附加及按規(guī)定應(yīng)繳納的水利建設(shè)專項(xiàng)資金等。

建筑工程造價(jià)構(gòu)成如表1-9所示。1.3.5建筑工程造價(jià)計(jì)算程序

1.工料單價(jià)法計(jì)算造價(jià)程序

工料單價(jià)法計(jì)算造價(jià)程序如表1-10所示。

1)預(yù)算定額直接工程費(fèi)

預(yù)算定額直接工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量×工料單價(jià)

(1)工料單價(jià)包括人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)。

(2)工程量：根據(jù)施工圖紙和預(yù)算定額計(jì)算規(guī)則計(jì)算的工程量。

由于施工技術(shù)措施費(fèi)也是投標(biāo)人根據(jù)施工方案，按照定額計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量而得出的，故預(yù)算定額直接工程費(fèi)包含施工技術(shù)措施費(fèi)。

2)施工組織措施費(fèi)

施工組織措施費(fèi)=(人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×費(fèi)率

(1)人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)是指直接工程費(fèi)及施工技術(shù)措施費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，人工費(fèi)不包括機(jī)上人工費(fèi)，機(jī)械費(fèi)不包括大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。

(2)費(fèi)率為彈性費(fèi)率，投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)企業(yè)參考彈性費(fèi)率自主確定，并在合同中明確。編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)按中值計(jì)取。費(fèi)率的計(jì)算見表1-11。

(3)施工組織措施費(fèi)中安全文明施工費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)為必須計(jì)算的費(fèi)用，計(jì)價(jià)時(shí)不得低于彈性費(fèi)率的下限。其他施工組織措施項(xiàng)目可根據(jù)工程實(shí)際需要發(fā)生列項(xiàng)，工程實(shí)際不發(fā)生的不計(jì)取。

(4)提前竣工增加費(fèi)以工期縮短比例計(jì)取。工期縮短比例?=(合同工期－定額工期)/定額工期×100%。計(jì)取縮短工期增加費(fèi)的，不再計(jì)取夜間施工增加費(fèi)。

(5)優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)根據(jù)合同約定計(jì)取。

3)企業(yè)管理費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)=(人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×費(fèi)率

(1)費(fèi)率為彈性費(fèi)率，投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)企業(yè)參考彈性費(fèi)率自主確定，并在合同中明確。編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)可按中值計(jì)取。費(fèi)率按工程類別分別取，具體見表1-12。

(2)工程類別是根據(jù)單位工程的規(guī)模、高度(建筑物從

設(shè)計(jì)室外地坪至建筑物檐口底的高度)、跨度、層數(shù)(含地下室和半地下室的層數(shù))和施工技術(shù)難易程度來(lái)劃分的，見表1-13。

層數(shù)：設(shè)計(jì)的層數(shù)，含地下室和半地下室的層數(shù)。面積小于標(biāo)準(zhǔn)層30%的頂層及層高2.2米以下的地下室或技術(shù)設(shè)備層不計(jì)算層數(shù)。地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1/2層高以上的建筑

工程。

半地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1米以上、小于1/2層高以上的建筑工程。

若單位工程的層數(shù)不同，高層部分的建筑面積占單位工程總面積30%?以上，則按高層部分的層數(shù)、高度劃分類別；否則按低層部分劃分類別。

(3)單位工程有三個(gè)條件的，若符合兩個(gè)或兩個(gè)以上的執(zhí)行相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)，只符合一個(gè)條件的，按低一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；單位工程有兩個(gè)條件的，若符合其中一個(gè)條件，按相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；地下室三層及以上符合二類、三類的提高一個(gè)類別；六層以下的居住建筑按三類工程費(fèi)率×0.8計(jì)算。

(4)六層以下居住建筑管理費(fèi)按三類工程費(fèi)率×0.8計(jì)算。

(5)地下室三層及三層以上符合二類、三類的工程相應(yīng)提高一個(gè)類別。

4)利潤(rùn)

利潤(rùn)=(人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×費(fèi)率

利潤(rùn)費(fèi)率見表1-14。

5)規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)1：(人工費(fèi)?+?機(jī)械費(fèi))?×?費(fèi)率。

規(guī)費(fèi)2：民工工傷保險(xiǎn)按各市有關(guān)部門的規(guī)定計(jì)算。

規(guī)費(fèi)3：危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)按各市有關(guān)部門的規(guī)定計(jì)算。

規(guī)費(fèi)費(fèi)率必須按照建設(shè)工程施工取費(fèi)定額的有關(guān)規(guī)定計(jì)取，見表1-15。

6)稅金

稅金=(直接費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi))×費(fèi)率

稅金費(fèi)率見表1-16。例1-1某城鎮(zhèn)臨街綜合樓，房屋高度為62m，地上12層，地下2層，按工料單價(jià)法計(jì)算出直接工程費(fèi)為1300萬(wàn)元，其中人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)為403萬(wàn)元；施工技術(shù)措施費(fèi)為200萬(wàn)元，其中人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)為70萬(wàn)元。合同要求工期比國(guó)家定額縮短8%。試按工料單價(jià)法計(jì)算建筑工程造價(jià)(費(fèi)率取中值)。解(1)直接工程費(fèi)：1300萬(wàn)元。其中：人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)：403萬(wàn)元。

(2)施工措施費(fèi)：

①施工技術(shù)措施費(fèi)：200萬(wàn)元。其中人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)：70萬(wàn)元。

②施工組織措施費(fèi)：

安全文明施工費(fèi)：

(403+70)×6.04%=28.57萬(wàn)元

檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：

(403+70)×1.12%=5.3

提前竣工增加費(fèi)：

(403+70)×0.92%=4.35萬(wàn)元

(3)企業(yè)管理費(fèi)：

(403+70)×19%=201.03萬(wàn)元

(4)利潤(rùn)：

(403+70)×8.5%=40.21

(5)規(guī)費(fèi)：

(403?+?70)×10.4%=49.19萬(wàn)元

(6)稅金：

(1300+200+28.57+5.3+4.35+201.03+40.21+49.19)×3.513%

=64.24萬(wàn)元

造價(jià)：1892.89萬(wàn)元。

2.綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)的造價(jià)計(jì)算

綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)的造價(jià)計(jì)算程序如表1-17所示。

(1)分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目費(fèi)是完成招標(biāo)文件所提供的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目所需的費(fèi)用。其計(jì)算公式為

分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量清單

×綜合單價(jià)

①綜合單價(jià)包括完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

②工程量清單項(xiàng)目中的工程量根據(jù)圖紙和國(guó)標(biāo)《計(jì)價(jià)規(guī)范》計(jì)算規(guī)則計(jì)算，由招標(biāo)人提供。

(2)施工技術(shù)措施清單項(xiàng)目費(fèi)是根據(jù)工程要求、施工方案，按照相應(yīng)計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到的完成施工技術(shù)措施工程清單項(xiàng)目所需的費(fèi)用。其計(jì)算公式為

施工技術(shù)措施清單項(xiàng)目費(fèi)=技術(shù)措施工程量×綜合單價(jià)

(3)施工組織措施清單項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算公式為

施工組織措施清單項(xiàng)目費(fèi)=(人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi))×費(fèi)率

注意：此項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算時(shí)人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)應(yīng)包括施工技術(shù)措施費(fèi)的人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)。

(4)其他項(xiàng)目清單費(fèi)根據(jù)擬建工程的具體情況列項(xiàng)。

①暫列金額按招標(biāo)文件要求編制。

②總承包服務(wù)費(fèi)：按有關(guān)規(guī)定發(fā)生專業(yè)工程單獨(dú)發(fā)包時(shí)，總承包可按分包工程合同價(jià)1%～3%計(jì)取總承包服務(wù)費(fèi)。

③計(jì)日工費(fèi)：按招標(biāo)人預(yù)計(jì)發(fā)生量，投標(biāo)人報(bào)綜合

單價(jià)。

(5)規(guī)費(fèi)、稅金：按建設(shè)工程施工取費(fèi)定額有關(guān)規(guī)定

計(jì)取。

例1-2某市臨街綜合樓，房屋高度62m，地上12層，地下2層，按綜合單價(jià)法分部分項(xiàng)工程量項(xiàng)目清單費(fèi)為1500萬(wàn)元，其中人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)為600萬(wàn)元；技術(shù)措施項(xiàng)目清單費(fèi)為300萬(wàn)元，其中人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)為160萬(wàn)元；其他項(xiàng)目清單為12萬(wàn)元。按照合同要求，工期比國(guó)家定額工期縮短8%，求造價(jià)(費(fèi)率取中值)。解分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)：1500萬(wàn)元。其中人工、機(jī)械：600萬(wàn)元。

施工技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)：300萬(wàn)元。其中人工、機(jī)械：160萬(wàn)元。

安全文明增加費(fèi)：760×6.04%=45.9萬(wàn)元。

檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：760×1.12%=8.51萬(wàn)元。提前竣工施工增加費(fèi)：760×0.92%=6.99萬(wàn)元。

其他項(xiàng)目清單費(fèi)：12萬(wàn)元。

規(guī)費(fèi)：760×10.4%=79.04萬(wàn)元。

稅金：(1500+300+45.9+8.51+6.99+12+79.04)×3.577%=69.84萬(wàn)元。

造價(jià)=1983.31萬(wàn)元。項(xiàng)目四建筑面積的計(jì)算

1.4.1建筑面積計(jì)算規(guī)范釋義

1.建筑面積的概念

建筑面積是指房屋工程按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353—2005)計(jì)算的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，是以平方米來(lái)反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。使用面積在民用建筑中亦稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為有效面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。1.4.2計(jì)算建筑面積的規(guī)定

計(jì)算建筑面積的規(guī)定如下：

(1)單層建筑物：

①單層建筑物不論高度如何，均按一層外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，高度在2.20?m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20?m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

②利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10?m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20?m及以上、2.10?m以內(nèi)的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20?m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。③單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，如圖1-7所示。層高在2.20?m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20?m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑面積S=A×B+a×b圖1-7建筑物局部樓層示意圖④高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)，如圖1-8所示。建筑面積S=S高跨+S低跨圖1-8高低聯(lián)跨建筑物示意圖

(2)多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算。其首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.10?m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高超過(guò)1.20?m但不足2.10?m者應(yīng)計(jì)算1/2面積；層高不足1.20?m的部位不計(jì)算面積，如圖1-9所示(其中，K為建筑面積折算系數(shù))。建筑面積S=S一層+KS二層圖1-9坡屋頂多層建筑物示意圖

(3)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10?m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20?m及以上、2.10?m以內(nèi)的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20?m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積，如圖1-10所示。建筑面積S=8×(5.3+1.6×0.5)=48.8(m2)圖1-10利用的建筑物場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑面積示意圖

(4)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.10?m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.10?m者應(yīng)計(jì)算1/2面積，如圖1-11所示。

(5)對(duì)于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20?m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20?m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積，如圖1-12所示。

(6)建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20?m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20?m者應(yīng)計(jì)算1/2面積，如圖1-13所示。

(7)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.10?m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.10?m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算，如圖1-14所示。

(8)立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)、無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.10?m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.10?m者應(yīng)計(jì)算1/2面積，如圖1-15所示。

(9)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.10?m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.10?m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

(10)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.10?m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.10?m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。其示意圖如圖1-16所示。圖1-16建筑物門斗、挑廊、檐廊、走廊示意圖

(11)有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算，如圖1-17所示。

(12)建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.10?m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.10?m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圖1-17場(chǎng)館看臺(tái)示意圖

(13)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)但不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.10?m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.10?m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。其示意圖如圖1-18所示。圖1-18外墻傾斜建筑物示意圖

(14)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。

(15)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10?m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算，如圖1-19所示。