物業(yè)安全巡查日常檢查表范例一、引言物業(yè)安全巡查是物業(yè)管理的核心工作之一，其目的是通過常態(tài)化、規(guī)范化的檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，預(yù)防火災(zāi)、盜竊、設(shè)備故障等事故發(fā)生，保障業(yè)主/使用人的生命財產(chǎn)安全，同時符合《物業(yè)管理條例》《中華人民共和國消防法》等法規(guī)對物業(yè)企業(yè)的安全管理要求。一份科學(xué)、實用的安全巡查檢查表，是巡查工作的“指揮棒”——它能明確巡查范圍、標準和責(zé)任，避免遺漏關(guān)鍵環(huán)節(jié)，提高巡查效率。本文結(jié)合物業(yè)行業(yè)實踐，提供通用型安全巡查日常檢查表范例，并附使用說明與優(yōu)化建議，供物業(yè)企業(yè)參考。二、物業(yè)安全巡查檢查表的設(shè)計原則在設(shè)計檢查表前，需遵循以下原則，確保其適用性和有效性：1.全面性原則覆蓋物業(yè)項目的所有區(qū)域（公共區(qū)域、建筑物本體、設(shè)施設(shè)備、特殊場所等）和關(guān)鍵風(fēng)險點（消防、用電、治安、設(shè)備運行等），避免“盲區(qū)”。2.針對性原則根據(jù)物業(yè)類型（住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等）調(diào)整內(nèi)容：住宅物業(yè)需重點關(guān)注兒童游樂區(qū)、電梯、消防通道；商業(yè)物業(yè)需強化消防設(shè)施、疏散通道、燃氣管道的檢查；寫字樓需增加空調(diào)系統(tǒng)、弱電設(shè)備、公共衛(wèi)生間的巡查。3.可操作性原則檢查內(nèi)容需具體、量化，避免模糊表述（如將“檢查消防設(shè)施”改為“檢查滅火器壓力是否正常、噴管是否完好”），確保巡查人員能快速判斷是否符合標準。4.動態(tài)性原則定期（每季度/半年）評審檢查表，根據(jù)隱患整改情況、法規(guī)更新、設(shè)施設(shè)備老化等因素調(diào)整內(nèi)容，保持其時效性。三、物業(yè)安全巡查日常檢查表核心內(nèi)容范例以下為通用型物業(yè)安全巡查日常檢查表，物業(yè)企業(yè)可根據(jù)自身類型調(diào)整項目：**巡查區(qū)域****檢查項目****檢查內(nèi)容****檢查標準****檢查方式****責(zé)任人員****備注**（巡查頻率）**公共區(qū)域**通道與出入口1.主/次入口、消防通道是否暢通；2.有無雜物堆積、車輛占用；3.門禁系統(tǒng)是否正常運行1.通道無雜物、無車輛停放；2.門禁識別準確、開關(guān)門順暢現(xiàn)場查看、測試秩序維護員每日1次公共照明1.路燈、樓道燈、電梯間燈是否正常亮滅；2.有無損壞、缺失1.照明設(shè)備100%正常運行；2.無黑屏、閃爍現(xiàn)象現(xiàn)場查看、測試工程維護員每日1次標識系統(tǒng)1.安全出口、消防通道、警示標識（如“小心地滑”）是否清晰；2.有無破損、褪色1.標識位置明顯、內(nèi)容準確；2.無破損、字跡清晰現(xiàn)場查看環(huán)境管理員每周1次**建筑物本體**墻面與地面1.外墻、樓梯間墻面有無裂縫、脫落；2.地面有無積水、坑洼、瓷磚松動1.墻面無明顯裂縫、脫落；2.地面平整、無積水現(xiàn)場查看工程維護員每周1次門窗與護欄1.單元門、樓梯間門有無損壞、變形；2.陽臺、走廊護欄有無松動、缺失1.門窗關(guān)閉嚴密、無變形；2.護欄高度符合規(guī)范（≥1.1米）、無松動現(xiàn)場查看、搖動測試工程維護員每周1次**設(shè)施設(shè)備**水電系統(tǒng)1.配電箱、水表井有無漏水、漏電；2.電線有無老化、私拉亂接1.配電箱無異常發(fā)熱、漏水；2.電線無裸露、私拉亂接現(xiàn)象現(xiàn)場查看、用測電筆測試工程維護員每周1次電梯系統(tǒng)1.電梯運行是否平穩(wěn)；2.內(nèi)呼按鈕、樓層顯示是否正常；3.緊急呼叫裝置是否有效1.運行無異響、抖動；2.按鈕靈敏、顯示準確；3.緊急呼叫3分鐘內(nèi)有人響應(yīng)現(xiàn)場乘坐、測試電梯維保員（配合）每日1次（秩序員巡查）監(jiān)控系統(tǒng)1.監(jiān)控畫面是否清晰；2.關(guān)鍵區(qū)域（入口、電梯、停車場）是否全覆蓋；3.存儲設(shè)備是否正常1.畫面無模糊、卡頓；2.關(guān)鍵區(qū)域100%覆蓋；3.存儲時間≥30天查看監(jiān)控室畫面秩序維護員（監(jiān)控崗）每日1次**消防系統(tǒng)**消防通道1.消防通道是否暢通；2.防火門是否關(guān)閉、無損壞；3.通道內(nèi)有無堆放雜物1.通道無雜物、無車輛；2.防火門關(guān)閉嚴密、無變形；3.應(yīng)急照明正?，F(xiàn)場查看秩序維護員每日1次滅火器與消火栓1.滅火器壓力是否正常（指針在綠色區(qū)域）；2.消火栓有無漏水、配件缺失；3.水帶是否完好1.滅火器壓力正常、有效期內(nèi)；2.消火栓無漏水、接口齊全；3.水帶無破損現(xiàn)場查看、測試秩序維護員每周1次火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1.報警控制器是否正常運行（無故障燈亮）；2.煙感、溫感探測器是否靈敏1.控制器顯示“正?！睜顟B(tài)；2.用煙霧測試探測器，30秒內(nèi)報警查看控制器、測試消防維保員（配合）每月1次**特殊場所**停車場/地下室1.車輛停放是否有序；2.有無違規(guī)占用消防通道；3.照明、通風(fēng)是否正常1.車輛按標線停放；2.消防通道無占用；3.照明充足、通風(fēng)良好現(xiàn)場查看秩序維護員每日1次兒童游樂區(qū)1.游樂設(shè)施有無損壞、松動；2.地面有無尖銳物品、積水；3.警示標識是否齊全1.設(shè)施無破損、螺絲無松動；2.地面平整、無尖銳物；3.有“家長陪同”等標識現(xiàn)場查看、搖動測試環(huán)境管理員每日1次（高峰前）燃氣管道（商業(yè)/住宅）1.燃氣管道有無泄漏（用肥皂水測試）；2.閥門是否關(guān)閉嚴密；3.有無違規(guī)改裝1.無氣泡產(chǎn)生（泄漏）；2.閥門關(guān)閉后無燃氣味；3.無私改管道現(xiàn)象現(xiàn)場測試、查看工程維護員（配合燃氣公司）每月1次四、檢查表使用說明及流程1.巡查頻率規(guī)定每日必查：公共通道、電梯、消防通道、兒童游樂區(qū)、監(jiān)控系統(tǒng)；每周必查：公共照明、標識系統(tǒng)、墻面地面、水電系統(tǒng)、滅火器/消火栓；每月必查：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、燃氣管道、設(shè)施設(shè)備全面檢查；特殊情況：暴雨、臺風(fēng)等極端天氣后，增加屋頂排水、外墻防水、地下室防汛的巡查。2.記錄與簽字要求巡查人員需使用鋼筆或簽字筆填寫檢查表，如實記錄檢查結(jié)果（如“滅火器壓力正?！薄半娞葸\行平穩(wěn)”）；發(fā)現(xiàn)隱患時，需在“備注”欄注明隱患位置、具體問題（如“1號樓3單元樓梯間燈不亮”），并拍照留存；每日巡查結(jié)束后，巡查人員需簽字確認，主管人員需審核簽字，確保記錄真實有效。3.隱患處理流程（閉環(huán)管理）發(fā)現(xiàn)隱患：巡查人員立即停止無關(guān)操作，設(shè)置警示標識（如“此處危險，請勿靠近”）；上報隱患：30分鐘內(nèi)通過物業(yè)APP/微信/書面形式上報主管，內(nèi)容包括：隱患位置、問題描述、照片、建議整改措施；整改落實：主管收到上報后，1小時內(nèi)安排責(zé)任人員（工程、消防、環(huán)境等）整改，明確整改期限（一般隱患≤24小時，重大隱患≤3天）；復(fù)查驗證：整改完成后，巡查人員需在整改期限內(nèi)復(fù)查，確認隱患消除，填寫《隱患整改復(fù)查記錄》，由主管簽字閉環(huán)。五、檢查表優(yōu)化與持續(xù)改進建議1.結(jié)合信息化工具，提升效率使用物業(yè)巡查APP（如“樂居物業(yè)”“彩生活”）：通過手機端填寫檢查表，實時上傳隱患照片和位置，自動生成報表，避免紙質(zhì)記錄丟失；對接物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備：如智能煙感、智能電表，實時監(jiān)控設(shè)備狀態(tài)，異常情況自動報警，減少人工巡查壓力。2.加強人員培訓(xùn)，提高專業(yè)能力定期組織巡查人員培訓(xùn)：內(nèi)容包括消防知識、設(shè)備檢查方法、隱患識別技巧（如如何判斷電線老化、如何使用測電筆）；邀請專業(yè)人士（消防官兵、設(shè)備廠家）授課，提升巡查人員的專業(yè)水平。3.定期評審與更新，保持時效性每季度召開安全會議，總結(jié)近期隱患情況，分析檢查表是否存在遺漏（如新增設(shè)施設(shè)備未納入檢查）；根據(jù)法規(guī)更新（如《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》）調(diào)整檢查表內(nèi)容，確保符合最新要求。六、結(jié)語物業(yè)安全巡查檢查表是“預(yù)防為主”安全管理方針的具體體現(xiàn)，其價值不在于“填寫”，而在于“執(zhí)行”——只有巡查人員認真落實每一項檢查，