工程項(xiàng)目移交驗(yàn)收單模板一、引言工程項(xiàng)目移交驗(yàn)收單是建設(shè)方與接收方完成項(xiàng)目交付的法律性文件，是界定雙方責(zé)任、確認(rèn)工程質(zhì)量符合要求的核心依據(jù)。其作用涵蓋：明確項(xiàng)目移交的范圍與內(nèi)容，避免后續(xù)爭議；驗(yàn)證工程質(zhì)量是否符合合同、規(guī)范及設(shè)計(jì)要求；確認(rèn)各方對驗(yàn)收結(jié)果的認(rèn)可，具有法律約束力；為后續(xù)保修、維護(hù)及產(chǎn)權(quán)辦理提供原始憑證。本文結(jié)合工程管理實(shí)踐，提供通用移交驗(yàn)收單模板及填寫規(guī)范，旨在幫助各方規(guī)范流程、降低風(fēng)險(xiǎn)。二、工程項(xiàng)目移交驗(yàn)收單的核心要素解析一份完整的移交驗(yàn)收單需包含以下6類核心要素，缺一不可：1.項(xiàng)目基本信息（身份識(shí)別）用于明確項(xiàng)目的唯一標(biāo)識(shí)，避免混淆。需包含：驗(yàn)收單編號(hào)（如：XX項(xiàng)目-移交-____）；項(xiàng)目名稱（與合同一致，如：“XX小區(qū)1#樓建設(shè)項(xiàng)目”）；移交方（建設(shè)單位/施工單位，如：“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”）；接收方（使用單位/物業(yè)，如：“XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”）；驗(yàn)收日期（如：“2023年10月20日”）。2.項(xiàng)目概況（背景說明）簡要描述項(xiàng)目的基本情況，便于快速理解項(xiàng)目內(nèi)容。需包含：項(xiàng)目編號(hào)（與合同一致）；建設(shè)地點(diǎn)（具體到街道門牌號(hào)，如：“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”）；建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位（全稱，與公章一致）；項(xiàng)目概況（簡要描述，如：“本項(xiàng)目為XX小區(qū)1#樓，地上18層、地下2層，建筑面積XX平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電安裝、消防工程等”）。3.移交范圍清單（責(zé)任邊界）明確雙方移交的工程實(shí)體、設(shè)備設(shè)施及資料文檔，是避免后續(xù)糾紛的關(guān)鍵。需分類列項(xiàng)、詳細(xì)具體，示例：類別具體內(nèi)容工程實(shí)體主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修（墻面、地面、吊頂）、屋面工程、防水工程、水電安裝、消防工程、智能化工程設(shè)備設(shè)施電梯（品牌：XX，型號(hào)：XX）、空調(diào)系統(tǒng)（XX品牌中央空調(diào)）、給排水設(shè)備（水泵、水箱）、電氣設(shè)備（配電柜、照明系統(tǒng)）、消防設(shè)備（滅火器、報(bào)警系統(tǒng)）資料文檔施工藍(lán)圖、設(shè)計(jì)變更通知書、分部/分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄、單位工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、設(shè)備合格證、操作維護(hù)手冊、保修協(xié)議、竣工圖4.驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（質(zhì)量判定依據(jù)）需明確驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果，確保驗(yàn)收的公正性與準(zhǔn)確性。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)需引用合同條款、國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件，示例：驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收情況（合格/不合格）備注主體結(jié)構(gòu)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）合格無裂縫、變形裝飾裝修工程《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）合格墻面平整、地面無空鼓電梯系統(tǒng)《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）合格運(yùn)行平穩(wěn)、各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)標(biāo)消防工程《建設(shè)工程消防驗(yàn)收評(píng)定規(guī)則》（GA____）合格消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)正常5.問題整改記錄（閉環(huán)管理）對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，需明確整改要求、責(zé)任方及驗(yàn)證結(jié)果，確保問題徹底解決。示例：整改事項(xiàng)整改要求責(zé)任方整改完成時(shí)間整改驗(yàn)證情況（合格/不合格）驗(yàn)證人（接收方/監(jiān)理）1#樓3層墻面裂縫修補(bǔ)裂縫并重新粉刷，確保墻面平整無裂縫XX施工單位2023年10月15日合格接收方：張三；監(jiān)理：李四地下車庫排水泵噪音超標(biāo)更換隔音棉，調(diào)整泵體固定方式，確保噪音≤55dB（《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB____）XX設(shè)備供應(yīng)商2023年10月12日合格接收方：王五；監(jiān)理：趙六6.各方簽署（法律有效性）需由移交方、接收方、監(jiān)理單位（必要時(shí)含見證單位，如政府監(jiān)管部門）簽字蓋章，確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果的有效性。需包含：單位名稱（全稱，與公章一致）；簽字（法定代表人或授權(quán)代表，不得代簽）；日期（與驗(yàn)收日期一致）；聯(lián)系電話（可選，格式如：XXX-XXXXXXX，避免4位以上具體數(shù)字）。7.附件（資料補(bǔ)充）列出支撐驗(yàn)收結(jié)果的詳細(xì)資料，示例：施工藍(lán)圖（加蓋建設(shè)單位公章）；設(shè)計(jì)變更通知書（編號(hào)：XX-001）；單位工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；設(shè)備合格證（電梯、空調(diào)等）；保修協(xié)議（有效期：2023年10月20日-2028年10月19日）；竣工圖（加蓋竣工圖章）。三、通用工程項(xiàng)目移交驗(yàn)收單模板以下為標(biāo)準(zhǔn)化模板，可根據(jù)項(xiàng)目類型（住宅、商業(yè)、工業(yè)）調(diào)整內(nèi)容：工程項(xiàng)目移交驗(yàn)收單驗(yàn)收單編號(hào)：XX項(xiàng)目-移交-____項(xiàng)目名稱：XX小區(qū)1#樓建設(shè)項(xiàng)目移交方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建設(shè)單位）接收方：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（使用單位）驗(yàn)收日期：2023年10月20日一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目編號(hào)建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位項(xiàng)目概況XX-____XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XX建筑工程有限公司XX工程監(jiān)理有限公司本項(xiàng)目為XX小區(qū)1#樓，地上18層、地下2層，建筑面積XX平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電安裝、消防工程等二、移交范圍清單類別具體內(nèi)容工程實(shí)體主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修（墻面、地面、吊頂）、屋面工程、防水工程、水電安裝、消防工程、智能化工程設(shè)備設(shè)施電梯（品牌：XX，型號(hào)：XX）、空調(diào)系統(tǒng)（XX品牌中央空調(diào)）、給排水設(shè)備（水泵、水箱）、電氣設(shè)備（配電柜、照明系統(tǒng)）、消防設(shè)備（滅火器、報(bào)警系統(tǒng)）資料文檔施工藍(lán)圖、設(shè)計(jì)變更通知書（XX-001）、分部工程驗(yàn)收記錄（主體結(jié)構(gòu)）、單位工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、電梯合格證（XX-002）、電梯操作維護(hù)手冊、保修協(xié)議（XX-003）、竣工圖三、驗(yàn)收內(nèi)容及結(jié)果驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收情況備注主體結(jié)構(gòu)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）合格無裂縫、變形裝飾裝修工程《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）合格墻面平整、地面無空鼓電梯系統(tǒng)《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）合格運(yùn)行平穩(wěn)、各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)標(biāo)消防工程《建設(shè)工程消防驗(yàn)收評(píng)定規(guī)則》（GA____）合格消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)正常水電安裝工程《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）合格線路布局合理、無漏電四、問題整改記錄整改事項(xiàng)整改要求責(zé)任方整改完成時(shí)間整改驗(yàn)證情況驗(yàn)證人（接收方/監(jiān)理）1#樓3層墻面裂縫對裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，重新粉刷墻面，確保墻面平整無裂縫XX建筑工程有限公司2023年10月15日合格張三（業(yè)主委員會(huì)）/李四（監(jiān)理）地下車庫排水泵噪音超標(biāo)更換隔音棉，調(diào)整泵體固定方式，確保噪音≤55dB（《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB____）XX設(shè)備供應(yīng)商2023年10月12日合格王五（業(yè)主委員會(huì)）/趙六（監(jiān)理）五、各方簽署單位類型單位名稱簽字日期聯(lián)系電話移交方（建設(shè)單位）XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司劉陽____XXX-XXXXXXX接收方（使用單位）XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)陳敏____XXX-XXXXXXX監(jiān)理單位XX工程監(jiān)理有限公司周濤____XXX-XXXXXXX見證單位（可選）XX市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站吳剛____XXX-XXXXXXX六、附件清單1.施工藍(lán)圖（加蓋建設(shè)單位公章）；2.設(shè)計(jì)變更通知書（編號(hào)：XX-001）；3.單位工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；4.電梯合格證（編號(hào)：XX-002）；5.保修協(xié)議（編號(hào)：XX-003，有效期：____至____）；6.竣工圖（加蓋竣工圖章）。三、填寫規(guī)范與注意事項(xiàng)為確保驗(yàn)收單的真實(shí)性、完整性及法律有效性，填寫時(shí)需遵守以下規(guī)范：1.填寫要求：清晰、完整、準(zhǔn)確字跡工整，不得涂改（如需修改，需在修改處加蓋公章并注明修改日期）；所有字段均需填寫，不得留空（如無見證單位，需注明“無”）；單位名稱、項(xiàng)目名稱需與合同一致，不得簡寫。2.移交范圍：明確、無遺漏工程實(shí)體需列出所有分項(xiàng)工程（如“裝飾裝修”需細(xì)化為墻面、地面、吊頂?shù)龋?；設(shè)備設(shè)施需注明品牌、型號(hào)（如“電梯：XX品牌，型號(hào)：XX”）；資料文檔需包含所有竣工資料（如施工圖紙、驗(yàn)收記錄、合格證等），確?！百Y料與實(shí)體同步移交”。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：具體、有依據(jù)需引用具體的規(guī)范或合同條款（如“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____”），不得使用“符合國家規(guī)范”等模糊表述；若合同中有特殊要求（如“墻面平整度誤差≤2mm”），需優(yōu)先引用合同條款。4.問題整改：閉環(huán)、可追溯對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，需明確整改責(zé)任方（如施工單位、設(shè)備供應(yīng)商）、整改期限（如“2023年10月15日前完成”）；整改完成后，需由接收方與監(jiān)理單位共同驗(yàn)證，并在“整改驗(yàn)證情況”中注明“合格”或“不合格”（不合格需重新整改）。5.簽署流程：規(guī)范、無代簽簽字需為法定代表人或授權(quán)代表（需提供授權(quán)委托書）；公章需清晰、完整（不得使用財(cái)務(wù)章、合同章代替單位公章）；各方需在確認(rèn)驗(yàn)收內(nèi)容無誤后簽字，避免“先簽字后驗(yàn)收”。6.資料歸檔：及時(shí)、有序驗(yàn)收單及附件需一式四份（移交方、接收方、監(jiān)理單位、檔案管理部門各一份）；歸檔時(shí)需按項(xiàng)目編號(hào)分類存放，便于后續(xù)查找；需保存原件（復(fù)印件需加蓋公章確認(rèn)）。四、常見問題解答（Q&A）Q1：移交驗(yàn)收單需要哪些單位簽字？A：核心簽署方為移交方（建設(shè)單位/施工單位）、接收方（使用單位/物業(yè)）、監(jiān)理單位；可選簽署方為見證單位（如政府監(jiān)管部門、第三方檢測機(jī)構(gòu)）。Q2：驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題，能否先移交再整改？A：不能。需待所有問題整改合格后，再簽署驗(yàn)收單。若因特殊原因需提前移交，需在驗(yàn)收單中注明“未整改問題及后續(xù)責(zé)任”（如“1#樓3層墻面裂縫由施工單位于2023年10月15日前整改完成，逾期未完成需承擔(dān)每日XX元的違約金”）。Q3：資料文檔移交時(shí)，復(fù)印件是否有效？A：需加蓋公章確認(rèn)。如施工藍(lán)圖為復(fù)印件，需在復(fù)印件上注明“與原件一致”并加蓋建設(shè)單位公章。Q4：驗(yàn)收單編號(hào)如何編制？A：建議采用“項(xiàng)目編號(hào)-驗(yàn)收類型-年份-序號(hào)”格式（如：XX項(xiàng)目-移交-____），便于分類管理。Q5：移交后出現(xiàn)質(zhì)量問題，如何追責(zé)？A：需根據(jù)驗(yàn)收單中的保修協(xié)議追責(zé)（如“主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計(jì)