天津商品房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方出售位于天津市的商品房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、商品房基本情況

1、甲方依法開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱：__________________，位于天津市__________________區(qū)__________________路__________________號(hào)，建筑面積約____________平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：__________________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、甲方保證該商品房已取得商品房預(yù)售許可證（許可證號(hào)：__________________），并符合國(guó)家規(guī)定的交付使用條件。

3、乙方出售的商品房為第____棟____單元____室，建筑面積____________平方米，套內(nèi)使用面積____________平方米，戶型為____________室____________廳，朝向?yàn)開___________，裝修標(biāo)準(zhǔn)為____________。

二、商品房?jī)r(jià)格及付款方式

1、該商品房的售價(jià)為人民幣_(tái)___________元（大寫：__________________元整），含稅價(jià)格，包含土地出讓金、建安成本、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。

2、付款方式及時(shí)間安排：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的____%，即人民幣_(tái)___________元（大寫：__________________元整），支付方式為__________________。

（2）分期付款：

①第二期付款：甲方應(yīng)于房屋交付使用之日起____日內(nèi)，向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的____%，即人民幣_(tái)___________元（大寫：__________________元整），支付方式為__________________。

②第三期付款：甲方應(yīng)于____年____月____日前，向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的____%，即人民幣_(tái)___________元（大寫：__________________元整），支付方式為__________________。

（3）尾款：甲方應(yīng)于房屋交付使用之日起____日內(nèi)，向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的____%，即人民幣_(tái)___________元（大寫：__________________元整），支付方式為__________________。

3、甲方支付每期款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款收據(jù)。

三、房屋交付

1、甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合交付使用條件的商品房交付給甲方，交付地點(diǎn)為該商品房室內(nèi)。

2、交付時(shí)，甲方應(yīng)向甲方提供以下文件：

（1）房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（2）土地使用權(quán)證；

（3）房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格證；

（4）前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議；

（5）其他相關(guān)文件。

3、甲方應(yīng)保證交付的商品房符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

4、房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收單，如甲方對(duì)房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收單中注明，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改，否則視為房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

四、房屋產(chǎn)權(quán)過戶

1、甲方應(yīng)在房屋交付使用后____日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)。

2、過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)____%，甲方承擔(dān)____%，具體費(fèi)用包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等。

3、如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定和雙方約定。

2、甲方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

3、甲方應(yīng)保證該商品房在交付使用前已足額繳納所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。

4、甲方應(yīng)保證該商品房在交付使用前已取得所有必要的批準(zhǔn)文件和許可，并已清除該商品房上的所有抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

5、甲方應(yīng)保證該商品房在交付使用前已進(jìn)行必要的保險(xiǎn)，并在交付使用后協(xié)助甲方辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、甲方應(yīng)保證該商品房在交付使用前已進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，并在交付使用后負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，直至甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

六、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定收取房?jī)r(jià)款，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。

2、甲方有權(quán)要求甲方在房屋交付使用前完成所有必要的建設(shè)和準(zhǔn)備工作。

3、甲方有權(quán)要求甲方提供房屋的質(zhì)量保證書和保修書。

4、甲方有權(quán)要求甲方在房屋交付使用前完成所有必要的物業(yè)配套建設(shè)，包括但不限于道路、綠化、供水、供電、供氣、供暖等。

5、甲方有權(quán)要求甲方在房屋交付使用前完成所有必要的公共設(shè)施建設(shè)，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等。

七、房屋保修

1、甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和范圍對(duì)該商品房進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付使用之日起計(jì)算。

2、保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、防水、電氣、給排水等，具體保修期限如下：

（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程，為5年；

（3）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（4）供熱和供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（5）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（6）裝修工程為2年。

3、甲方應(yīng)在接到甲方保修通知后____日內(nèi)，派人進(jìn)行維修，如甲方拖延維修，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4、保修期間，非因甲方原因造成的房屋損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，因甲方原因造成的房屋損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。

八、違約責(zé)任

1、如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之____向甲方支付違約金，但違約金總額不超過房?jī)r(jià)款總額的____%。

2、如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，如甲方拖延維修，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之____向甲方支付違約金。

3、如甲方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之____向甲方支付違約金，但違約金總額不超過房?jī)r(jià)款總額的____%。

4、如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的____%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

5、如甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

九、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2、如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互協(xié)助處理善后事宜。

十、爭(zhēng)議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他事項(xiàng)

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括但不限于房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書、保修書等，均為本合同不可分割的一部分。

甲方：