低收入住房租賃合同范本及注意事項(xiàng)引言低收入群體的住房保障是社會(huì)保障體系的重要組成部分，穩(wěn)定、合理的住房租賃關(guān)系不僅關(guān)系到租戶的基本生活需求，也關(guān)系到社會(huì)的和諧穩(wěn)定。為規(guī)范低收入住房租賃行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范潛在糾紛，本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》《公共租賃住房管理辦法》等法律法規(guī)，制定低收入住房租賃合同范本，并梳理關(guān)鍵注意事項(xiàng)，為租戶與房東提供專業(yè)指引。一、低收入住房租賃合同范本（專業(yè)版）以下范本基于低收入群體需求設(shè)計(jì)，兼顧公平性與可操作性，符合保障性住房政策要求，雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，但核心條款不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。（一）合同雙方當(dāng)事人出租方（甲方）：______________________（姓名/單位名稱）身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________（姓名）身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系方式：______________________低收入住房保障資格證明編號：______________________（如有）（二）房屋基本情況1.房屋坐落：______________________（具體地址，如XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）2.房屋用途：residentialuse（住宅）3.房屋面積：建筑面積______平方米，使用面積______平方米（以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）4.房屋設(shè)施：□空調(diào)□熱水器□燃?xì)庠睢跻鹿瘛醮病跗渌篲_____________________（列出房屋內(nèi)的固定設(shè)施及家具，確保與實(shí)際交付一致）（三）租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方符合當(dāng)?shù)氐褪杖胱》勘Ｕ蠗l件且愿意續(xù)租的，甲方應(yīng)優(yōu)先續(xù)租，續(xù)租期限不超過______年（具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），符合______（當(dāng)?shù)氐褪杖胱》空呙Q）規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金不得擅自提高。如需調(diào)整，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。3.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)于每月______日前將租金存入甲方指定銀行賬戶（賬戶信息：______________________）。4.租金補(bǔ)貼：若乙方享受政府租金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼部分由______（補(bǔ)貼發(fā)放主體）直接支付給甲方，乙方承擔(dān)剩余部分。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整租金支付金額。（五）押金1.押金金額：人民幣_(tái)_____元（大寫：______），不超過1個(gè)月租金。2.押金用途：用于乙方承擔(dān)租賃期間的違約責(zé)任（如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等）。3.押金退還：租賃期滿，乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)于______日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）。（六）房屋用途與使用要求1.房屋用途：乙方應(yīng)將房屋用于自住，不得用于經(jīng)營、轉(zhuǎn)租（經(jīng)甲方書面同意除外）或其他違法用途。2.使用要求：乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)；如需裝修，須經(jīng)甲方書面同意，且裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后不得拆除（雙方另有約定除外）。（七）維修責(zé)任1.甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、水管主管道）的維修，應(yīng)在接到乙方書面通知后______日內(nèi)完成維修（緊急情況應(yīng)立即處理）。因甲方未及時(shí)維修造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)自己使用部分（如室內(nèi)電器、水龍頭）的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（八）租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)稅、物業(yè)費(fèi)（如有）。2.乙方承擔(dān)：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（如有）及其他乙方使用產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)按時(shí)繳納，逾期未繳的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（九）合同解除與終止1.雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.甲方單方解除：乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同并要求賠償損失：（1）拖欠租金超過______日的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或從事違法活動(dòng)的；（3）損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施，拒不修復(fù)的。3.乙方單方解除：甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同并要求賠償損失：（1）未按約定交付房屋或房屋不符合約定條件的；（2）未及時(shí)維修房屋，影響乙方正常居住的；（3）擅自提高租金或違反約定收取其他費(fèi)用的。4.租賃期滿終止：租賃期滿，乙方應(yīng)按時(shí)騰退房屋，返還時(shí)房屋應(yīng)符合正常使用狀態(tài)（合理損耗除外）。（十）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的基層人民法院起訴。（十一）其他條款1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)（郵寄地址或電子郵件），送達(dá)之日為通知生效日。2.政策變更：如當(dāng)?shù)氐褪杖胱》空甙l(fā)生變更，雙方應(yīng)按照新政策調(diào)整合同條款。3.合同附件：本合同附件包括房屋平面圖、設(shè)施清單、低收入住房資格證明復(fù)印件等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日見證方（如有，如社區(qū)居委會(huì)）：______________________日期：______年______月______日二、低收入住房租賃注意事項(xiàng)（一）租戶篇：維護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵要點(diǎn)1.核查房屋合法性：簽訂合同前，要求房東提供房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證）及低收入住房資格審核材料（如政府部門出具的準(zhǔn)予租賃通知書），確保房屋符合政策要求。2.明確租金與補(bǔ)貼：確認(rèn)租金標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)卣?，明確政府補(bǔ)貼部分的支付方式（如直接打給房東）及調(diào)整機(jī)制，避免房東擅自提高租金。3.保留支付憑證：每次支付租金或押金時(shí)，要求房東出具書面收據(jù)（注明金額、日期、用途），或保留銀行轉(zhuǎn)賬記錄（備注“租金”“押金”）。若房東拒絕出具收據(jù)，可通過短信、微信等方式確認(rèn)支付事實(shí)。4.及時(shí)主張維修權(quán)利：發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施損壞（如水管漏水、電路故障），應(yīng)立即書面通知房東（如發(fā)送短信、微信或郵寄函件），并保留通知記錄。若房東未在約定時(shí)間內(nèi)維修，可自行維修（選擇正規(guī)維修機(jī)構(gòu)，保留發(fā)票），并從租金中扣除維修費(fèi)用（需提前通知房東）。5.警惕陷阱條款：避免簽訂包含以下內(nèi)容的合同：“房東可隨時(shí)解除合同”“押金不予退還”“租戶承擔(dān)所有維修責(zé)任”。若發(fā)現(xiàn)此類條款，應(yīng)要求房東修改，否則拒絕簽訂。（二）房東篇：履行義務(wù)與規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)1.審核租戶資格：要求租戶提供低收入住房資格證明（如政府部門出具的《廉租住房保障證》），確認(rèn)租戶符合政策要求，避免因租戶資格不符導(dǎo)致合同無效。2.遵守租金規(guī)定：不得擅自提高租金，租金調(diào)整須經(jīng)雙方協(xié)商一致并符合當(dāng)?shù)卣?。若政府補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，應(yīng)及時(shí)通知租戶調(diào)整租金支付金額。3.履行維修義務(wù)：接到租戶維修通知后，應(yīng)及時(shí)安排維修（緊急情況如水管爆裂，應(yīng)立即處理）。若未及時(shí)維修造成租戶損失（如家具被泡），需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不得歧視租戶：不得以性別、年齡、民族、職業(yè)等理由拒絕出租或提高租金，否則可能承擔(dān)民事責(zé)任（如賠償損失）。5.規(guī)范合同解除：若租戶有違約行為（如拖欠租金超過30日），應(yīng)書面通知租戶解除合同（注明解除理由、期限），并要求租戶騰退房屋。不得采取暴力手段（如換鎖、停水停電）逼迫租戶騰退。（三）通用注意事項(xiàng)1.備案登記：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，低收入住房租賃合同應(yīng)到房屋所在地的社區(qū)居委會(huì)或住房保障部門備案，備案后合同具有更強(qiáng)的法律效力，便于維護(hù)雙方權(quán)益。2.保存合同原件：雙方應(yīng)各保留一份合同原件，若發(fā)生爭議，原件是重要的證據(jù)。3.尋求機(jī)構(gòu)幫助：若遇到糾紛，可向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T（如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）、社區(qū)居委會(huì)或法律援助中心咨詢，尋求調(diào)解或法律