2025年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理法規(guī)真題模擬解析試卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本部分共20題，每題1分，共20分。每題只有一個最符合題意的選項，請將正確選項的代表字母填涂在答題卡相應位置。）1.物業(yè)管理條例中，關于業(yè)主大會的成立，下列哪項表述是正確的？A.只要有超過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主大會就可以成立B.需要由物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織成立C.必須由全體業(yè)主共同提議才能成立D.應當由物業(yè)建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)提議組織成立2.物業(yè)服務合同中，關于物業(yè)費的繳納，下列哪項說法是錯誤的？A.業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同約定的標準和方式繳納物業(yè)費B.業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)可以按照合同約定加收滯納金C.物業(yè)費可以由業(yè)主大會決定進行調(diào)整D.物業(yè)費可以由物業(yè)服務企業(yè)單方面決定調(diào)整3.在物業(yè)管理活動中，關于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金的籌集和使用，下列哪項表述是正確的？A.維修資金只能用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修B.維修資金可以用于物業(yè)服務企業(yè)的運營成本C.維修資金的使用需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意D.維修資金的籌集和使用的具體辦法由物業(yè)服務企業(yè)決定4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，關于禁止占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛的行為，下列哪項表述是正確的？A.業(yè)主可以自行占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛B.只要不影響公共利益，業(yè)主可以占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛C.業(yè)主占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，需要經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)的同意D.業(yè)主占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意5.在物業(yè)管理活動中，關于物業(yè)服務企業(yè)的責任，下列哪項表述是正確的？A.物業(yè)服務企業(yè)只需要按照物業(yè)服務合同的約定提供服務B.物業(yè)服務企業(yè)需要承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修責任C.物業(yè)服務企業(yè)需要保證物業(yè)的質(zhì)量，但是不需要承擔物業(yè)的維護責任D.物業(yè)服務企業(yè)只需要維護物業(yè)的外觀，不需要承擔物業(yè)的安全責任6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，關于禁止飼養(yǎng)寵物，下列哪項表述是正確的？A.業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定B.業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)的同意C.業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意D.業(yè)主不可以飼養(yǎng)寵物7.在物業(yè)管理活動中，關于物業(yè)共用部位、共用設施設備的運行和維護，下列哪項表述是正確的？A.物業(yè)服務企業(yè)只需要保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常運行B.物業(yè)服務企業(yè)需要定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維護C.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護只需要由業(yè)主負責D.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護只需要由物業(yè)服務企業(yè)負責8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，關于禁止擅自改變共有部分用途的行為，下列哪項表述是正確的？A.業(yè)主可以擅自改變共有部分用途，但是需要經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)的同意B.業(yè)主可以擅自改變共有部分用途，但是需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意C.業(yè)主不可以擅自改變共有部分用途D.業(yè)主可以擅自改變共有部分用途，但是不需要經(jīng)過任何人的同意9.在物業(yè)管理活動中，關于物業(yè)服務企業(yè)的信息公開，下列哪項表述是正確的？A.物業(yè)服務企業(yè)只需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告物業(yè)服務合同B.物業(yè)服務企業(yè)需要定期向業(yè)主公示物業(yè)服務費用收支情況C.物業(yè)服務企業(yè)只需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主公約D.物業(yè)服務企業(yè)需要定期向業(yè)主公示物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用和收益情況10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，關于禁止擅自占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛的行為，下列哪項表述是正確的？A.業(yè)主可以擅自占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，但是需要經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)的同意B.業(yè)主可以擅自占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，但是需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意C.業(yè)主不可以擅自占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛D.業(yè)主可以擅自占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，但是不需要經(jīng)過任何人的同意11.在物業(yè)管理活動中，關于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金的籌集和使用，下列哪項表述是正確的？A.維修資金只能用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修B.維修資金可以用于物業(yè)服務企業(yè)的運營成本C.維修資金的使用需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意D.維修資金的籌集和使用的具體辦法由物業(yè)服務企業(yè)決定12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，關于禁止占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛的行為，下列哪項表述是正確的？A.業(yè)主可以自行占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛B.只要不影響公共利益，業(yè)主可以占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛C.業(yè)主占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，需要經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)的同意D.業(yè)主占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意13.在物業(yè)管理活動中，關于物業(yè)服務企業(yè)的責任，下列哪項表述是正確的？A.物業(yè)服務企業(yè)只需要按照物業(yè)服務合同的約定提供服務B.物業(yè)服務企業(yè)需要承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修責任C.物業(yè)服務企業(yè)需要保證物業(yè)的質(zhì)量，但是不需要承擔物業(yè)的維護責任D.物業(yè)服務企業(yè)只需要維護物業(yè)的外觀，不需要承擔物業(yè)的安全責任14.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，關于禁止飼養(yǎng)寵物，下列哪項表述是正確的？A.業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定B.業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)的同意C.業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意D.業(yè)主不可以飼養(yǎng)寵物15.在物業(yè)管理活動中，關于物業(yè)共用部位、共用設施設備的運行和維護，下列哪項表述是正確的？A.物業(yè)服務企業(yè)只需要保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常運行B.物業(yè)服務企業(yè)需要定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維護C.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護只需要由業(yè)主負責D.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護只需要由物業(yè)服務企業(yè)負責16.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，關于禁止擅自改變共有部分用途的行為，下列哪項表述是正確的？A.業(yè)主可以擅自改變共有部分用途，但是需要經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)的同意B.業(yè)主可以擅自改變共有部分用途，但是需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意C.業(yè)主不可以擅自改變共有部分用途D.業(yè)主可以擅自改變共有部分用途，但是不需要經(jīng)過任何人的同意17.在物業(yè)管理活動中，關于物業(yè)服務企業(yè)的信息公開，下列哪項表述是正確的？A.物業(yè)服務企業(yè)只需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告物業(yè)服務合同B.物業(yè)服務企業(yè)需要定期向業(yè)主公示物業(yè)服務費用收支情況C.物業(yè)服務企業(yè)只需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主公約D.物業(yè)服務企業(yè)需要定期向業(yè)主公示物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用和收益情況18.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，關于禁止占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛的行為，下列哪項表述是正確的？A.業(yè)主可以擅自占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，但是需要經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)的同意B.業(yè)主可以擅自占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，但是需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意C.業(yè)主不可以擅自占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛D.業(yè)主可以擅自占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，但是不需要經(jīng)過任何人的同意19.在物業(yè)管理活動中，關于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金的籌集和使用，下列哪項表述是正確的？A.維修資金只能用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修B.維修資金可以用于物業(yè)服務企業(yè)的運營成本C.維修資金的使用需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意D.維修資金的籌集和使用的具體辦法由物業(yè)服務企業(yè)決定20.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，關于禁止飼養(yǎng)寵物，下列哪項表述是正確的？A.業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定B.業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)的同意C.業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意D.業(yè)主不可以飼養(yǎng)寵物二、多項選擇題（本部分共10題，每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上符合題意的選項，請將正確選項的代表字母填涂在答題卡相應位置。多選、錯選、漏選均不得分。）1.物業(yè)管理條例中，關于業(yè)主大會的職責，下列哪些表述是正確的？A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.制定和修改管理規(guī)約C.決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案D.決定物業(yè)服務企業(yè)的選聘和解聘2.物業(yè)服務合同中，關于物業(yè)費的構成，下列哪些表述是正確的？A.物業(yè)服務費B.公共收益C.物業(yè)維修資金D.物業(yè)管理稅3.在物業(yè)管理活動中，關于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金的籌集，下列哪些表述是正確的？A.商品住宅業(yè)主大會成立前，由物業(yè)建設單位全額籌集B.商品住宅業(yè)主大會成立后，由業(yè)主按照建筑面積的比例籌集C.非商品住宅業(yè)主按照建筑面積的比例籌集D.維修資金的籌集比例由當?shù)厝嗣裾?guī)定4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，關于業(yè)主的共同責任，下列哪些表述是正確的？A.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約B.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生C.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序D.按時繳納物業(yè)費5.在物業(yè)管理活動中，關于物業(yè)服務企業(yè)的權利，下列哪些表述是正確的？A.選聘或者解聘專業(yè)服務企業(yè)B.對業(yè)主違反物業(yè)服務合同的行為進行制止C.收取物業(yè)費D.決定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用方案6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，關于禁止占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛的行為，下列哪些表述是正確的？A.業(yè)主可以占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，但是需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意B.業(yè)主不可以占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛C.業(yè)主占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，需要遵守相關規(guī)定D.業(yè)主占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，需要經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)的同意7.在物業(yè)管理活動中，關于物業(yè)共用部位、共用設施設備的運行和維護，下列哪些表述是正確的？A.物業(yè)服務企業(yè)需要定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行巡查B.物業(yè)服務企業(yè)需要及時對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修C.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護只需要由業(yè)主負責D.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護只需要由物業(yè)服務企業(yè)負責8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，關于禁止擅自改變共有部分用途的行為，下列哪些表述是正確的？A.業(yè)主可以擅自改變共有部分用途，但是需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意B.業(yè)主不可以擅自改變共有部分用途C.業(yè)主改變共有部分用途，需要遵守相關規(guī)定D.業(yè)主改變共有部分用途，需要經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)的同意9.在物業(yè)管理活動中，關于物業(yè)服務企業(yè)的信息公開，下列哪些表述是正確的？A.物業(yè)服務企業(yè)需要定期向業(yè)主公示物業(yè)服務費用收支情況B.物業(yè)服務企業(yè)需要定期向業(yè)主公示物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用和收益情況C.物業(yè)服務企業(yè)只需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告物業(yè)服務合同D.物業(yè)服務企業(yè)只需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主公約10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，關于禁止飼養(yǎng)寵物，下列哪些表述是正確的？A.業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定B.業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)的同意C.業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意D.業(yè)主不可以飼養(yǎng)寵物三、判斷題（本部分共10題，每題1分，共10分。請將判斷結果填涂在答題卡相應位置。正確的填涂“√”，錯誤的填涂“×”。）1.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。（）2.物業(yè)服務合同是物業(yè)服務企業(yè)與其他單位和個人簽訂的，不是與業(yè)主簽訂的。（）3.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金的使用情況需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。（）4.業(yè)主可以自行占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，不需要經(jīng)過任何人的同意。（）5.物業(yè)服務企業(yè)只需要按照物業(yè)服務合同的約定提供服務，不需要承擔其他責任。（）6.業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定。（）7.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護只需要由物業(yè)服務企業(yè)負責，不需要業(yè)主參與。（）8.業(yè)主不可以擅自改變共有部分用途，需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。（）9.物業(yè)服務企業(yè)只需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告物業(yè)服務合同，不需要定期向業(yè)主公示物業(yè)服務費用收支情況。（）10.業(yè)主不可以飼養(yǎng)寵物，除非經(jīng)過業(yè)主大會的同意。（）四、簡答題（本部分共5題，每題4分，共20分。請將答案寫在答題紙上。）1.簡述業(yè)主大會的職責。2.簡述物業(yè)服務的種類。3.簡述物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金的使用原則。4.簡述業(yè)主在物業(yè)管理中的權利和義務。5.簡述物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務。五、論述題（本部分共2題，每題10分，共20分。請將答案寫在答題紙上。）1.論述物業(yè)管理的意義和作用。2.論述如何加強物業(yè)管理，提高物業(yè)管理水平。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.C解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十條規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會成立后，應當制定管理規(guī)約，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。因此，業(yè)主大會的成立必須由全體業(yè)主共同提議才能成立。2.D解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定，物業(yè)服務費用應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定由業(yè)主繳納。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同約定的標準和方式繳納物業(yè)費。物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，對逾期不繳納物業(yè)費的業(yè)主加收滯納金。物業(yè)費的具體標準和方式由業(yè)主大會決定或者由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，物業(yè)服務企業(yè)不能單方面決定調(diào)整物業(yè)費。3.C解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金的籌集和使用，應當遵循公開、透明、受益者合理負擔的原則，具體辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。維修資金的使用需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。4.D解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十二條規(guī)定，禁止占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛。業(yè)主占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。5.B解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十九條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供服務，并接受業(yè)主的監(jiān)督。物業(yè)服務企業(yè)需要承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修責任。6.A解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定，業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應當遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定。因此，業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定。7.B解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維護，保證其正常運行。因此，物業(yè)服務企業(yè)需要定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維護。8.C解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定，禁止擅自改變共有部分用途。業(yè)主不可以擅自改變共有部分用途，需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。9.B解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十九條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當定期向業(yè)主公示物業(yè)服務費用收支情況。因此，物業(yè)服務企業(yè)需要定期向業(yè)主公示物業(yè)服務費用收支情況。10.D解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十二條規(guī)定，禁止占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛。業(yè)主可以擅自占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，但是不需要經(jīng)過任何人的同意。11.C解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金的使用需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。12.D解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十二條規(guī)定，禁止占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛。業(yè)主占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。13.B解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十九條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)需要承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修責任。14.A解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定，業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應當遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定。因此，業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定。15.B解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)需要定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維護。16.C解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定，業(yè)主不可以擅自改變共有部分用途。17.B解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十九條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)需要定期向業(yè)主公示物業(yè)服務費用收支情況。18.D解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十二條規(guī)定，禁止占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛。業(yè)主可以擅自占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，但是不需要經(jīng)過任何人的同意。19.C解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金的使用需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。20.A解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定，業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應當遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定。因此，業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定。二、多項選擇題答案及解析1.ABCD解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第八條規(guī)定，業(yè)主大會的職責包括：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案；決定物業(yè)服務企業(yè)的選聘和解聘。2.AB解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定，物業(yè)費的構成包括物業(yè)服務費和公共收益。3.ABC解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金的籌集，商品住宅業(yè)主大會成立前，由物業(yè)建設單位全額籌集；商品住宅業(yè)主大會成立后，由業(yè)主按照建筑面積的比例籌集；非商品住宅業(yè)主按照建筑面積的比例籌集。4.ABCD解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī)定，業(yè)主的共同責任包括：遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；按時繳納物業(yè)費。5.ABC解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)的權利包括：選聘或者解聘專業(yè)服務企業(yè)；對業(yè)主違反物業(yè)服務合同的行為進行制止；收取物業(yè)費。6.AC解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十二條規(guī)定，禁止占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛。業(yè)主占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，需要遵守相關規(guī)定，需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。7.AB解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)需要定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行巡查，需要及時對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修。8.BC解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定，業(yè)主不可以擅自改變共有部分用途，需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意，需要遵守相關規(guī)定。9.AB解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十九條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)需要定期向業(yè)主公示物業(yè)服務費用收支情況，需要定期向業(yè)主公示物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用和收益情況。10.AD解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定，業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應當遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定。業(yè)主不可以飼養(yǎng)寵物，除非經(jīng)過業(yè)主大會的同意。三、判斷題答案及解析1.√解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第九條規(guī)定，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。2.×解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務企業(yè)與其他單位和個人簽訂的，也是與業(yè)主簽訂的。3.√解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金的使用情況需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。4.×解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十二條規(guī)定，業(yè)主可以自行占用、挖掘業(yè)主共有道路、場地用于停放車輛，需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。5.×解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十九條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供服務，并接受業(yè)主的監(jiān)督。物業(yè)服務企業(yè)需要承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修責任。6.√解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定，業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應當遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定。7.×解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)需要定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維護，業(yè)主也需要參與維護。8.√解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定，業(yè)主不可以擅自改變共有部分用途，需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。9.×解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十九條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)需要定期向業(yè)主公示物業(yè)服務費用收支情況，不僅需要公示物業(yè)服務合同。10.×解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定，業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應當遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定。業(yè)主可以飼養(yǎng)寵物，但是需要遵守物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定，不需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。四、簡答題答案及解析1.業(yè)主大會的職責包括：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案；決定物業(yè)服務企業(yè)的選聘和解聘；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同；等等。解析：業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權力機構，其職責是根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律法規(guī)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項進行決策和監(jiān)督。業(yè)主大會的職責是保障業(yè)主的合法權益，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。2.物業(yè)服務的種類包括：公共性服務；專業(yè)性服務；特約服務