抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，得處分抵押財(cái)產(chǎn)，并就其價(jià)值優(yōu)先受償。（一）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)應(yīng)具備以下條件：其一，須抵押權(quán)有效存在。其二，須發(fā)生可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的法定或約定情形。（二）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法主要有兩種：一是與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)，取得抵押物的所有權(quán)，但此協(xié)議不得損害其他債權(quán)人的利益。否則，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷。如大山用自己價(jià)值20萬的汽車做抵押向銀行貸款10萬元，借期1年。1周后又向好友張三借款10萬元，借期1年。1年后大山生意經(jīng)營(yíng)不力，只剩下該汽車。銀行貸款到期后，大山無力清償。銀行主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，大山與銀行協(xié)商用作抵押的汽車折價(jià)10萬。此行為侵害債權(quán)人張三的權(quán)益，張三可以提起撤銷權(quán)之訴。二是抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（三）抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的清償順序同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。具體而言有以下幾種情形：1.質(zhì)權(quán)有效設(shè)立，抵押權(quán)登記，根據(jù)時(shí)間先后定順序如：大山用自己的汽車給債權(quán)人銀行做抵押，并辦理抵押登記。一周后大山用該汽車給新債權(quán)人張三做質(zhì)押，并于當(dāng)天交付。2.有效設(shè)立的質(zhì)權(quán)＞未登記的抵押權(quán)如：大山用自己的汽車給債權(quán)人銀行做抵押，未辦理抵押登記。一周后大山用該汽車給新債權(quán)人張三做質(zhì)押，并于當(dāng)天交付。3.未登記的抵押權(quán)＞未設(shè)立的質(zhì)權(quán)如：大山用自己的汽車給銀行做質(zhì)押，但一直未交付；后大山用該汽車給張三做抵押，未辦理登記。（五）抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突處理1.抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。如：20年1月大山將房子出租給張三，租期3年。21年1月，大山因向銀行借款100萬，用該房子做抵押并辦理登記。22年大山無力清償?shù)狡诮杩睿y行使抵押權(quán)。如甲拍得該房子，則繼續(xù)承受租賃合同。2.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，適用登記對(duì)抗規(guī)則。如：20年1月大山用房子擔(dān)保向銀行的100萬借款并辦理登記，21年1月大山將房子出租給張三。半年后大山無力清償銀行借款，銀行行使抵押權(quán)。如甲購(gòu)買該房屋，則可以要求張三返還房屋。反之，如果抵押權(quán)未進(jìn)行登記，則不可對(duì)抗善意的承租人。如：20年1月大山用汽車擔(dān)保向銀行的100萬借款未辦理登記，21年1月大山將該汽車出租給張三。半年后大山無力清償銀行借款，銀行行使抵押權(quán)。如甲購(gòu)買該汽車，則要受到該租賃合同約束。（四）抵押權(quán)與訴訟時(shí)效抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。【練一練呀】(2016年法學(xué)第20題)甲公司以自己的一棟房屋作抵押，向乙銀行借款200萬元，約定2011年12月3日一次性還本付息。甲公司到期未清償債務(wù)，銀行多次催收未果，最后一次催收時(shí)間2013年3月9日。乙銀行的抵押權(quán)能夠得到法院保護(hù)的最后日期是：【因訴訟時(shí)效法律規(guī)定修改，此題現(xiàn)在無正確答案】A.2012

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B.2013

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