建設工程合同當事人應當嚴格按照合同約定方式計算工程價款朱文明等與陳云奎建設工程施工合同糾紛上訴案分析（本文為原創(chuàng)作品，未經作者書面授權，禁止轉載）編者注：本文摘自北京建設工程與房地產專業(yè)律師唐湘凌編著的《中國建設工程施工合同糾紛案例百案評析》。唐湘凌畢業(yè)于中國人民大學，法學碩士，從事法律職業(yè)十余年。其北京建設工程與房地產專業(yè)律師團隊處理過大量涉及工程建設、房地產的法律事務，在該領域有豐富經驗，歡迎委托處理該領域的法律事務（地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路38號北京國際中心；電話：186-0190-0636，郵箱：lawyernew@163.com）。一、本案要旨本案要旨為，建設工程完工后，建設方未經竣工驗收而擅自使用的，建設工程視為已經竣工，實際占有使用之日視為工程竣工之日，建設方應當支付承包方工程價款，不得以質量問題拒付工程款項。若雙方在合同中對建設工程量、工程款計算方式及計算標準有詳細約定的，應當嚴格依照合同約定方式計算工程價款。原、被告雙方于2010年10月21日簽訂協(xié)議書，約定由乙方（原告方）承包建設甲方（被告方）的房屋，同時詳細約定了工程量和工程價款的計算方法及計算標準，協(xié)議簽訂后，原告（乙方）按照協(xié)議的要求施工建設，并于2011年6月建設完工，倆被告的母親在工程未經驗收的情況下已經入住。本案的爭議焦點主要為，被告支付應當支付欠付工程款項以及支付數(shù)額。一審法院審理認為，原告在工程建設完工后，按照雙方簽訂的協(xié)議書約定方式結算工程款共計為58503.5元，并將結算結果告知倆被告，倆被告也沒有提出異議，因此，本院認定工程款實際總額為58503.5元。倆被告的母親在工程未經竣工驗收的情況下已經擅自入住使用，實際占有了建設工程，應認定為工程已經竣工，被告應支付工程款給原告。倆被告提出工程存在質量問題而不同意支付尚欠工程余款18503元，由于倆被告的母親在原告承建的房屋工程未經竣工驗收的情況下已經擅自入住，且原、被告雙方約定工程包工不包料，付款按工程進度付80%，工程完工后1天付清，但未約定工程質量和違約責任。因此，對于被告提出房屋存在質量問題而不同意支付工程余款的主張，法院不予支持。二審法院審理認為，合同在履行中，陳云奎按照朱文明、朱文武的要求進行施工，已經完成合同所約定的工程量，并且朱文明、朱文武的家人已經入住使用。根據(jù)合同約定的工程量與計價標準及計價方法計算，整個工程款共計為58503.50元，朱文明、朱文武已經付款4萬元，尚欠工程余款18503元。根據(jù)上述查明的事實，朱文明、朱文武應當支付工程余款18503元給陳云奎。二、案件來源海南省陵水黎族自治縣人民法院（2011）陵民初字第594號；海本院不予支持，應予駁回。綜上所述，原審判決認定事實清楚，審判程序合法，適用法律正確，處理結果恰當，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。五、與本案及類似案例相關的法規(guī)索引《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。第十四條當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（三）建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。第十六條當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。建設工程施工合同有效，但建設工程經竣工驗收不合格的，工程價款結算參照本解釋第三條規(guī)定處理?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。北京建設工程與房地產專業(yè)律師團我們努力做中國