業(yè)主免責(zé)協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本《業(yè)主免責(zé)協(xié)議書》以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”），由以下雙方簽訂：

甲方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名]

乙方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]

鑒于甲方購(gòu)買位于[具體地址]的房產(chǎn)，乙方作為開發(fā)商，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方簽訂的《房屋買賣合同》的約定，特制定本協(xié)議，以明確雙方在房屋交付及后續(xù)使用過(guò)程中各自的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、免責(zé)條款

1.質(zhì)量問(wèn)題免責(zé)

甲方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。如甲方在驗(yàn)收時(shí)未提出質(zhì)量問(wèn)題，或驗(yàn)收合格后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出書面異議，乙方不再對(duì)此類質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。

2.設(shè)計(jì)變更免責(zé)

如因國(guó)家政策、城市規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е路课菰O(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)無(wú)條件接受，并按照乙方的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。因設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.不可抗力免責(zé)

因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法使用，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

4.使用不當(dāng)免責(zé)

如甲方在使用房屋過(guò)程中，因自身原因造成房屋損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

5.附屬設(shè)施免責(zé)

房屋附屬設(shè)施如電梯、空調(diào)、燃?xì)獾?，在交付時(shí)已正常使用，甲方接收后如出現(xiàn)故障，乙方在接到甲方通知后應(yīng)及時(shí)維修。如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

6.物業(yè)管理免責(zé)

物業(yè)管理服務(wù)由乙方指定的物業(yè)管理公司提供，甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如因甲方違反規(guī)定導(dǎo)致物業(yè)管理公司產(chǎn)生費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

三、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

甲方如違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方違約責(zé)任

乙方如違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還房款、賠償損失等。

四、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

六、房屋交付

1.交付時(shí)間

乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的交付時(shí)間將房屋交付給甲方。如因乙方原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓?，乙方?yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方在合同中約定。

2.交付條件

房屋交付時(shí)，應(yīng)具備以下條件：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、防水層及內(nèi)外裝修符合設(shè)計(jì)要求；

（2）房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全，并符合使用要求；

（3）房屋權(quán)屬證書齊全；

（4）物業(yè)管理服務(wù)已到位。

七、售后服務(wù)

1.保修服務(wù)

乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及《房屋買賣合同》的約定，提供房屋的保修服務(wù)。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。

2.售后服務(wù)響應(yīng)

乙方應(yīng)在接到甲方關(guān)于房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等方面的投訴后，及時(shí)進(jìn)行處理，確保甲方合法權(quán)益得到保障。

八、隱私保護(hù)

1.乙方承諾對(duì)甲方個(gè)人信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

2.甲方有權(quán)了解乙方收集、使用其個(gè)人信息的范圍和目的，并有權(quán)要求乙方改正不當(dāng)行為。

九、協(xié)議變更與解除

1.協(xié)議變更

本協(xié)議在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.協(xié)議解除

（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究違約方的責(zé)任。

（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)不可抗力導(dǎo)致的損失。

十、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]，協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期。

甲方（簽字）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.《房屋買賣合同》

2.《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》

3.《房屋質(zhì)量保修書》

十二、通知與送達(dá)

1.通知方式

雙方應(yīng)通過(guò)以下方式相互通知：

（1）書面通知：以掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送的方式，將通知送至對(duì)方指定的地址。

（2）電子郵件：以電子信箱發(fā)送的方式，將通知發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.送達(dá)確認(rèn)

接收方應(yīng)在收到通知后三個(gè)工作日內(nèi)以書面形式回復(fù)確認(rèn)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)的，視為已收到通知。

十三、協(xié)議附件

本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋平面圖

2.房屋配套設(shè)施清單

3.房屋質(zhì)量保證書

4.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)

5.其他相關(guān)文件

十四、協(xié)議解釋

本協(xié)議的標(biāo)題、序號(hào)等僅為便于閱讀和引用而設(shè)，不應(yīng)影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。

十五、協(xié)議簽署

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，并在平等自愿的基礎(chǔ)上簽署。雙方均表示對(duì)本協(xié)議內(nèi)容充分理解，并同意遵守本協(xié)議的約定。

甲方（簽字）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

十六、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至約定的期限屆滿或雙方另有約定為止。

十七、協(xié)議解除與終止

1.協(xié)議解除

（1）在協(xié)議有效期內(nèi)，如任何一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）如雙方協(xié)商一致，可提前解除本協(xié)議。

2.協(xié)議終止

本協(xié)議約定的期限屆滿或雙方協(xié)議終止，本協(xié)議自動(dòng)終止。

十八、協(xié)議執(zhí)行

本協(xié)議的執(zhí)行，應(yīng)以誠(chéng)信為本，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

十九、協(xié)議的變更與補(bǔ)充

1.變更

本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充

本協(xié)議的補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十、協(xié)議的翻譯與副本

1.翻譯

本協(xié)議的中文文本為正式文本，如雙方另有約定，可提供英文或其他語(yǔ)言的翻譯版本，但應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。

2.副本

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二十一、最終條款

本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方在房屋買賣及相關(guān)事宜中的全部約定，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。如有爭(zhēng)議，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（簽字）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

二十二、協(xié)議的保存與備份

1.保存

甲乙雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議及其附件，并確保副本的完整性和可追溯性。

2.備份

甲乙雙方應(yīng)將本協(xié)議及其附件的電子版?zhèn)浞葜辽賰煞?，分別存儲(chǔ)在不同的安全位置。

二十三、協(xié)議的適用范圍

本協(xié)議適用于甲乙雙方在簽訂《房屋買賣合同》后的所有相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、售后服務(wù)、物業(yè)管理、爭(zhēng)議解決等。

二十四、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決機(jī)制

如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.爭(zhēng)議解決程序

若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.爭(zhēng)議解決的法律適用

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

二十五、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的條款構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)要求解除或修改任何條款。

二十六、協(xié)議的不可轉(zhuǎn)讓性

本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給他人。

二十七、協(xié)議的生效與終止

1.生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止

本協(xié)議在以下任一情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)議終止；

（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

二十八、協(xié)議的補(bǔ)充條款

本協(xié)議如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.《房屋買賣合同》

2.《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》

3.《房屋質(zhì)量保修書》

4.《業(yè)主公約》

5.《維修基金繳納協(xié)議》

二十九、協(xié)議的解除條件

1.雙方協(xié)議解除

在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。

2.一方違約解除

如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致另一方遭受重大損失，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.法律法規(guī)解除

如法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)效，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

三十、協(xié)議的終止條件

1.協(xié)議期限屆滿

本協(xié)議約定的期限屆滿，且無(wú)其他協(xié)議終止條件的情況下，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.協(xié)議解除

如雙方根據(jù)本協(xié)議約定的解除條件解除協(xié)議，則協(xié)議自解除之日起終止。

3.法律法規(guī)終止

如法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定終止協(xié)議。

三十一、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.修改

本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。

2.補(bǔ)充

本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。

三十二、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.執(zhí)行

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.解釋

本協(xié)議的解釋應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)按照協(xié)議的目的和原則進(jìn)行解釋。

三十三、協(xié)議的遵守與監(jiān)督

1.遵守

甲乙雙方應(yīng)自覺遵守本協(xié)議的約定，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。

2.監(jiān)督

任何一方有權(quán)監(jiān)督對(duì)方履行本協(xié)議的情況，并對(duì)違反協(xié)議的行為提出書面異議。

三十四、協(xié)議的公告與公示

1.公告

乙方應(yīng)在房屋交付前將本協(xié)議的主要內(nèi)容進(jìn)行公告，以保障甲方的知情權(quán)。

2.公示

乙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)公示本協(xié)議的副本，供甲方查閱。

三十五、協(xié)議的終止通知

1.通知方式

本協(xié)議的終止通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)約定的通知方式進(jìn)行送達(dá)。

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