物業(yè)合伙開店協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理公司與業(yè)主之間就合伙開店事宜的雙方權(quán)利、義務(wù)和合作機制。雙方本著平等互利、誠實守信的原則，共同開展合伙開店項目。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期根據(jù)具體項目情況約定。

二、合伙開店項目基本內(nèi)容

1.開店項目名稱及位置：合伙開店項目名稱為【項目名稱】，位于【具體地址】。

2.開店項目性質(zhì)：【項目性質(zhì)】，如餐飲、零售、服務(wù)等。

3.開店項目投資比例：物業(yè)管理公司投資比例【百分比】，業(yè)主投資比例【百分比】。

4.開店項目運營管理：由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)項目的整體運營管理，業(yè)主參與重大決策。

5.開店項目收益分配：項目收益按投資比例進(jìn)行分配，具體分配方式詳見本協(xié)議第五條。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)：

（1）權(quán)利：對合伙開店項目的整體運營有決策權(quán)，參與項目收益分配。

（2）義務(wù)：負(fù)責(zé)項目的前期籌備、選址、裝修、設(shè)備采購等工作；負(fù)責(zé)項目的日常運營管理，確保項目合法合規(guī)；按照協(xié)議約定分配項目收益。

2.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)：

（1）權(quán)利：參與項目重大決策，對項目運營提出意見和建議；按投資比例享受項目收益。

（2）義務(wù)：按照協(xié)議約定投資，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓其投資份額；配合物業(yè)管理公司完成項目籌備和運營工作。

四、項目籌備與實施

1.項目籌備：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)項目籌備工作，包括但不限于選址、裝修設(shè)計、設(shè)備采購等，業(yè)主應(yīng)積極配合。

2.項目實施：物業(yè)管理公司按照籌備階段制定的方案組織實施，業(yè)主應(yīng)履行相應(yīng)義務(wù)，確保項目順利推進(jìn)。

3.項目驗收：項目實施完成后，由物業(yè)管理公司組織驗收，業(yè)主參與驗收過程。

五、收益分配

1.收益分配原則：項目收益按照投資比例進(jìn)行分配，具體分配方式如下：

（1）凈利潤：扣除成本、稅金、物業(yè)管理費等費用后的凈利潤。

（2）分配比例：物業(yè)管理公司投資比例【百分比】，業(yè)主投資比例【百分比】。

2.收益分配方式：每年【具體時間】進(jìn)行一次收益分配，以現(xiàn)金方式支付。

六、協(xié)議終止與違約責(zé)任

1.協(xié)議終止：有以下情況之一的，協(xié)議自動終止：

（1）項目經(jīng)營不善，連續(xù)兩年虧損。

（2）一方違反協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)改正。

（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情況。

2.違約責(zé)任：一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）賠償對方因此遭受的損失。

（2）支付違約金。

（3）承擔(dān)法律責(zé)任。

七、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向【具體法院】提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

物業(yè)管理公司（蓋章）：

業(yè)主（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：【具體日期】

九、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及項目商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目終止或雙方另有約定為止。

3.本保密條款不因本協(xié)議的終止而失效。

十、協(xié)議變更與解除

1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充或變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面形式的修改、補充或變更均無效。

2.協(xié)議解除：在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方違反本協(xié)議，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)改正。

（2）出現(xiàn)本協(xié)議第七條所述的協(xié)議終止情形。

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

十一、通知與送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知和文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)。送達(dá)地址如下：

物業(yè)管理公司：【公司全稱】

地址：【具體地址】

聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】

電話：【聯(lián)系電話】

業(yè)主：【業(yè)主姓名】

地址：【具體地址】

聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】

電話：【聯(lián)系電話】

2.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起第三個工作日視為送達(dá)完成。

十二、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至【具體法院】管轄。

十三、附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.項目詳細(xì)計劃書

2.投資協(xié)議

3.裝修設(shè)計方案

4.設(shè)備采購清單

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的重要文件

十四、生效條款

本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

物業(yè)管理公司（蓋章）：

業(yè)主（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：【具體日期】

[注：以上內(nèi)容為范本，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和補充。]

十五、爭議解決機制

1.協(xié)商：在發(fā)生任何爭議或分歧時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.爭議解決機構(gòu)：如果協(xié)商失敗，任何一方均可將爭議提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)依據(jù)中國仲裁法及相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行。

4.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

十六、不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指自然災(zāi)害、社會事件、政府行為或其他任何無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.處理：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議中受影響的義務(wù)。事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。

3.通知：一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的方應(yīng)在事件發(fā)生后【具體時間】內(nèi)以書面形式通知另一方。

十七、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.物業(yè)管理公司或業(yè)主未經(jīng)另一方書面同意，不得將本協(xié)議的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.在特殊情況下，如物業(yè)管理公司或業(yè)主發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓股權(quán)等情形，本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)可隨主體變更而轉(zhuǎn)移，但必須通知另一方。

十八、協(xié)議的補充

本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十九、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿。

（2）雙方一致同意終止本協(xié)議。

（3）本協(xié)議約定的終止條件成就。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止所有基于本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。

二十、最終條款

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于合伙開店項目的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何條款的變更或補充均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。

3.本協(xié)議的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

[注：以下為協(xié)議簽署部分]

物業(yè)管理公司（蓋章）：

業(yè)主（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：【具體日期】

[注：以下為協(xié)議附件清單，如有附件，請在此處列出]

附件清單：

1.項目詳細(xì)計劃書

2.投資協(xié)議

3.裝修設(shè)計方案

4.設(shè)備采購清單

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的重要文件

二十一、附件內(nèi)容說明

1.項目詳細(xì)計劃書：詳細(xì)描述了合伙開店項目的目標(biāo)、市場分析、運營策略、財務(wù)預(yù)算、風(fēng)險評估等內(nèi)容。

2.投資協(xié)議：明確了物業(yè)管理公司和業(yè)主的投資額度、投資方式、資金到位時間及后續(xù)追加投資的相關(guān)條款。

3.裝修設(shè)計方案：包含了店面的外觀設(shè)計、內(nèi)部布局、裝修風(fēng)格、材料選用等詳細(xì)信息。

4.設(shè)備采購清單：列出了開店所需的各類設(shè)備名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、價格等信息。

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的重要文件：包括但不限于土地使用權(quán)證明、租賃合同、相關(guān)許可證、稅務(wù)登記證明等。

二十二、協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督

1.執(zhí)行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.監(jiān)督：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)監(jiān)督項目的執(zhí)行情況，確保項目按照協(xié)議約定進(jìn)行。

3.報告：物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主報告項目執(zhí)行情況，包括但不限于財務(wù)狀況、經(jīng)營業(yè)績、風(fēng)險控制等。

二十三、協(xié)議的保存與歸檔

1.保存：本協(xié)議及其附件應(yīng)由物業(yè)管理公司和業(yè)主各保存一份，并妥善歸檔。

2.歸檔：雙方應(yīng)將本協(xié)議及其附件的復(fù)印件歸檔至公司或個人檔案庫，以便查閱和審計。

二十四、協(xié)議的副本

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

物業(yè)管理公司（蓋章）：

業(yè)主（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：【具體日期】

[注：以下為協(xié)議簽署部分的補充說明]

1.本協(xié)議的簽署代表雙方對本協(xié)議內(nèi)容已充分理解，并同意按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。

2.雙方在本協(xié)議簽署前，已就本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行了充分協(xié)商，并對各自的權(quán)利和義務(wù)有明確的認(rèn)識。

3.雙方在本協(xié)議簽署前，已對本協(xié)議的附件進(jìn)行了詳細(xì)審查，并對附件內(nèi)容無異議。

二十五、協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效，自生效之日起至協(xié)議約定的期限屆滿或協(xié)議終止時止。

物業(yè)管理公司（蓋章）：

業(yè)主（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：【具體日期】

二十六、后續(xù)文件的更新

1.本協(xié)議簽訂后，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他原因?qū)е卤緟f(xié)議內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，以替代或補充原協(xié)議內(nèi)容。

2.任何補充協(xié)議的簽訂，應(yīng)遵循本協(xié)議的簽訂原則和程序，并具有同等法律效力。

二十七、協(xié)議的解除與終止

1.解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。

2.終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

-雙方一致書面同意終止本協(xié)議；

-本協(xié)議約定的終止條件成就；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

-一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知解除；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

二十八、協(xié)議的終止后的處理

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)盡快進(jìn)行財務(wù)清算，處理剩余資產(chǎn)，償還債務(wù)，分配剩余利潤。

3.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還對方提供的任何財產(chǎn)或物品。

二十九、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于：

-合作備忘錄；

-投資協(xié)議；

-裝修設(shè)計方案；

-設(shè)備采購清單；

-其他與本協(xié)議相關(guān)的重要文件。

三十、協(xié)議的爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因履行本協(xié)議所發(fā)生的任何爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至【具體法院】進(jìn)行訴訟。

三十一、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議由物業(yè)管理公司和業(yè)主的法定代表人或授權(quán)代表簽署。

2.簽署本協(xié)議的雙方代表應(yīng)確保其有權(quán)代表各自方簽署本協(xié)議。

三十二、協(xié)議的生效與通知

1.本協(xié)議自雙方代表簽署之日起生效。

2.任何通知或通訊，除非另有約定，均應(yīng)以書面形式通過掛號