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文檔簡介
商鋪租賃與分租合同示范文本合同編號:[XXXX-XX-XX]一、當(dāng)事人信息出租方(甲方):_______________________法定代表人:_______________________地址:_______________________聯(lián)系方式:_______________________承租方(乙方):_______________________法定代表人:_______________________地址:_______________________聯(lián)系方式:_______________________分承租方(丙方,若有):_______________________法定代表人:_______________________地址:_______________________聯(lián)系方式:_______________________二、租賃標(biāo)的及用途1.商鋪位置:甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場(市場/樓宇)XX層XX號的商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方。2.商鋪面積:該商鋪建筑面積為______平方米(以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)),使用面積為______平方米。3.商鋪用途:該商鋪規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù),乙方應(yīng)按此用途使用,不得擅自改變(如需變更,須經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù))。4.附屬設(shè)施:甲方交付時應(yīng)確保該商鋪具備以下設(shè)施且功能正常:[空調(diào)、水電管線、消防設(shè)備、排煙系統(tǒng)、衛(wèi)生間](可根據(jù)實際情況增減)。三、租賃期限1.租賃期限:自______年______月______日起至______年______月______日止,共計______年。2.續(xù)租條款:租賃期滿前______個月,乙方可書面通知甲方要求續(xù)租。在同等條件下(租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等),乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方拒絕續(xù)租,應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)書面答復(fù)。3.期限順延:因不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪的,租賃期限相應(yīng)順延。四、租金、押金及支付方式(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整1.初始租金:每月租金為人民幣______元(大寫:______),按______(月/季度/半年)支付。2.租金遞增:自第______年起,每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增______%(如“5%”),遞增周期為______(年/兩年)。3.租金計算:租金自商鋪交付之日起算,不足一個月的按實際天數(shù)計算(日租金=月租金÷30)。(二)支付方式1.支付時間:乙方應(yīng)在每______(月/季度/半年)的______日前支付下一周期租金。例如:若按季度支付,乙方應(yīng)在每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日前支付當(dāng)季度租金。2.支付賬戶:甲方指定收款賬戶信息如下:賬戶名稱:_______________________開戶銀行:_______________________銀行賬號:_______________________(三)押金1.押金金額:乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi),向甲方支付押金人民幣______元(大寫:______)。2.押金用途:押金用于擔(dān)保乙方履行本合同義務(wù)(如按時支付租金、合理使用商鋪等)。租賃期滿,若乙方無違約行為,甲方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還押金;若乙方違約,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額(扣除后余額退還)。五、分租條款(若涉及分租)1.分租權(quán)限:乙方經(jīng)甲方書面同意后,可將該商鋪部分或全部分租給丙方,但分租期限不得超過本合同租賃期限,分租租金不得低于甲方收取的同期租金標(biāo)準(zhǔn)。2.分租程序:乙方分租前應(yīng)向甲方提交以下材料:丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);分租合同草案(應(yīng)包含丙方遵守本合同條款、服從甲方管理等內(nèi)容);丙方的經(jīng)營項目說明(需符合該商鋪用途)。甲方應(yīng)在收到材料后______日內(nèi)書面答復(fù),逾期未答復(fù)視為同意。3.丙方義務(wù):丙方應(yīng)遵守本合同及分租合同的約定,服從甲方及乙方的管理;丙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途,不得從事違法經(jīng)營活動;丙方應(yīng)承擔(dān)其分租部分的租金、水電費、物業(yè)費等費用;丙方違約的,乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任(甲方有權(quán)直接向乙方或丙方主張權(quán)利)。4.分租備案:乙方與丙方簽訂分租合同后,應(yīng)在______日內(nèi)將分租合同副本提交甲方備案。六、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利:有權(quán)收取租金、押金及其他費用;有權(quán)檢查商鋪使用情況(需提前______日通知乙方);有權(quán)制止乙方或丙方的違法、違約行為(如擅自改變用途、破壞設(shè)施等)。2.義務(wù):按本合同約定交付合格的商鋪及附屬設(shè)施;負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)(如墻體、屋頂、承重柱)的維修(乙方或丙方原因造成的除外);提供該商鋪的不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件、消防驗收合格證明等相關(guān)文件(如需);協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)(如需)。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利:有權(quán)按本合同約定使用商鋪及附屬設(shè)施;有權(quán)在租賃期限內(nèi)自主經(jīng)營(符合用途限制);有權(quán)要求甲方維修商鋪主體結(jié)構(gòu)(甲方未及時維修的,乙方可自行維修,費用由甲方承擔(dān))。2.義務(wù):按時支付租金、押金及其他費用;合理使用商鋪及附屬設(shè)施(不得破壞結(jié)構(gòu)、擅自改裝);遵守商場(市場/樓宇)的管理規(guī)定(如營業(yè)時間、衛(wèi)生要求、消防制度等);不得將商鋪用于違法經(jīng)營(如賭博、傳銷、售賣假冒偽劣商品等);租賃期滿后,將商鋪恢復(fù)原狀(或按甲方要求保留裝修)并交還甲方。(三)丙方權(quán)利與義務(wù)(若涉及分租)1.權(quán)利:有權(quán)按分租合同約定使用分租部分商鋪;有權(quán)要求乙方履行分租合同義務(wù)(如維修內(nèi)部設(shè)施)。2.義務(wù):遵守本合同及分租合同的約定;按時支付分租租金及其他費用;服從甲方及乙方的管理;不得從事違法經(jīng)營活動。七、違約責(zé)任1.甲方違約:若甲方未按本合同約定交付商鋪,應(yīng)按日向乙方支付違約金(日違約金=月租金×0.5‰);逾期超過______日的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還押金及未使用部分租金,并賠償乙方的損失(如裝修費、誤工費等)。若甲方未及時維修商鋪主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營,應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金(減免金額=日租金×無法經(jīng)營天數(shù))。2.乙方違約:若乙方未按時支付租金,逾期______日內(nèi)的,應(yīng)按日支付違約金(日違約金=未支付租金×0.5‰);逾期超過______日的,甲方有權(quán)解除合同,沒收押金,并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或破壞結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,賠償損失(損失金額以評估機構(gòu)評估為準(zhǔn));情節(jié)嚴(yán)重的,甲方有權(quán)解除合同。3.丙方違約:若丙方違反本合同或分租合同約定,乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任(甲方有權(quán)直接向乙方主張權(quán)利);乙方承擔(dān)責(zé)任后,可向丙方追償。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按以下第______種方式解決:1.提交XX仲裁委員會仲裁(仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力);2.向XX人民法院起訴(需明確管轄法院,如甲方所在地法院、商鋪所在地法院)。九、其他條款1.合同變更與解除:本合同的變更或解除須經(jīng)雙方書面同意(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外)。2.不可抗力:因不可抗力(如地震、火災(zāi)、政府征收等)導(dǎo)致本合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任;不可抗力消除后,合同繼續(xù)履行或解除,由雙方協(xié)商確定。3.通知與送達(dá):本合同項下的通知應(yīng)以書面形式(如快遞、電子郵件、傳真)送達(dá),送達(dá)地址以本合同當(dāng)事人信息為準(zhǔn)。若一方變更地址,應(yīng)及時書面通知另一方,否則視為未變更。4.附件:本合同的附件(如《商鋪交付確認(rèn)書》《分租合同草案》《附屬設(shè)施清單》)為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。5.合同生效:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式______份,甲方、乙方、丙方(若有)各執(zhí)______份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):_______________________法定代表人(簽字):_______________________日期:______年______月______日乙方(蓋章):_______________________法定代表人(簽字):_______________________日期:______年______月______日丙方(蓋章,若有):_______________________法定代表人(簽字):_______________________日期:______年______月______日附件
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