商鋪抵押協(xié)議書鑒于抵押人（以下簡稱“甲方”）因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向抵押權(quán)人（以下簡稱“乙方”）申請貸款，甲方愿將其合法擁有的商鋪（以下簡稱“抵押物”）向乙方提供抵押擔(dān)保，乙方經(jīng)審查同意接受抵押。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物概況1.1抵押物名稱：商鋪1.2抵押物地址：[具體地址]1.3抵押物面積：[具體面積]平方米1.4抵押物權(quán)屬情況：甲方保證其對本抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)利糾紛或限制。1.5抵押物價(jià)值：經(jīng)雙方共同評估，抵押物現(xiàn)時(shí)價(jià)值為人民幣[評估價(jià)值]元。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1抵押擔(dān)保范圍包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。2.2若甲方未按期足額償還貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并優(yōu)先受償。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方自愿將本協(xié)議第一條所述的商鋪抵押給乙方，用于擔(dān)保貸款的履行。3.2本抵押權(quán)自本協(xié)議簽訂之日起設(shè)立，并自抵押物在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記之日起生效。3.3甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押物的占有與管理4.1抵押期間，甲方仍享有對抵押物的占有權(quán)，但應(yīng)保證抵押物的安全與完好，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。4.2甲方不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置任何新的負(fù)擔(dān)，如需變更，應(yīng)事先征得乙方書面同意。4.3甲方應(yīng)配合乙方對抵押物進(jìn)行必要的檢查、維修和管理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押物的處置5.1若甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正。若甲方在限期內(nèi)未能糾正，乙方有權(quán)依法處置抵押物。5.2抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣、抵償?shù)?，處置所得?yōu)先用于償還貸款本息及其他相關(guān)費(fèi)用。5.3抵押物處置后，所得價(jià)款不足清償債務(wù)的，乙方仍有權(quán)向甲方追償；所得價(jià)款超過應(yīng)清償債務(wù)的部分，歸甲方所有。第六條協(xié)議的變更與解除6.1本協(xié)議的任何變更或解除，均須經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致。6.2若貸款合同發(fā)生變更或解除，本抵押協(xié)議亦隨之相應(yīng)變更或解除。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按期足額償還貸款本息或其他相關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為[具體違約金計(jì)算方式]。7.2甲方違反本協(xié)議第四條約定，擅自改變抵押物結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置新的負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。7.3甲方提供虛假信息或隱瞞抵押物存在權(quán)利糾紛等事實(shí)，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院]提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。9.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字）：________________________日期：________________________乙方（簽字）：________________________日期：________________________見證人（簽字）：________________________日期：________________________抵押物清單及評估報(bào)告附件