建筑工程代建合同模板及注意事項(xiàng)一、建筑工程代建合同的定義與價值建筑工程代建合同是建設(shè)單位（委托人）將工程建設(shè)項(xiàng)目的全過程或部分階段委托給代建單位（受托人）進(jìn)行管理，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。其核心價值在于：借助代建單位的專業(yè)能力（如項(xiàng)目管理、成本控制、風(fēng)險規(guī)避），提升項(xiàng)目建設(shè)效率；明確“決策-執(zhí)行”邊界，避免建設(shè)單位直接參與具體管理導(dǎo)致的權(quán)責(zé)不清；通過合同條款固定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如工期、質(zhì)量、投資），降低項(xiàng)目風(fēng)險。二、建筑工程代建合同模板（通用版）以下模板基于《民法典》《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)編制，適用于住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類建筑工程代建項(xiàng)目。**建筑工程代建合同**合同編號：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、當(dāng)事人信息1.建設(shè)單位（委托人）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________2.代建單位（受托人）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________資質(zhì)情況：______________________（如工程監(jiān)理資質(zhì)、工程咨詢資質(zhì)、代建資質(zhì)）業(yè)績情況：______________________（近3年類似項(xiàng)目代建經(jīng)驗(yàn)）二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：______________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：______________________3.項(xiàng)目規(guī)模：______________________（如總建筑面積、總投資）4.項(xiàng)目內(nèi)容：______________________（如住宅、商業(yè)綜合體、廠房）三、代建范圍與內(nèi)容代建單位承擔(dān)全過程代建管理，具體包括但不限于：1.前期策劃：編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報告，辦理項(xiàng)目審批/備案手續(xù)；2.勘察設(shè)計管理：組織勘察設(shè)計單位招標(biāo)，審查設(shè)計圖紙，管理設(shè)計變更（重大變更需經(jīng)建設(shè)單位審批）；3.招標(biāo)采購管理：組織施工、監(jiān)理、材料設(shè)備等招標(biāo)，簽訂相關(guān)合同（需經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)）；4.施工過程管理：負(fù)責(zé)進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制，協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、勘察設(shè)計等各方關(guān)系，處理現(xiàn)場問題；5.竣工驗(yàn)收及移交：組織竣工驗(yàn)收，辦理工程備案手續(xù)，移交項(xiàng)目實(shí)體及資料（包括圖紙、檔案、保修文件）；6.缺陷責(zé)任期管理：督促施工單位修復(fù)缺陷，確認(rèn)缺陷責(zé)任期結(jié)束（一般為2年）。四、代建期限1.總代建期限：自合同生效之日起至缺陷責(zé)任期結(jié)束止，共計______個月；2.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)期限：前期策劃完成：______個月內(nèi)；勘察設(shè)計完成：______個月內(nèi)；施工招標(biāo)完成：______個月內(nèi)；工程竣工驗(yàn)收：______個月內(nèi)。五、代建費(fèi)用及支付1.費(fèi)用構(gòu)成：基礎(chǔ)代建費(fèi)：按項(xiàng)目總投資（以最終審計結(jié)果為準(zhǔn)）的______%計算，預(yù)計為______萬元；績效代建費(fèi)：基礎(chǔ)代建費(fèi)的______%（預(yù)計______萬元），根據(jù)考核結(jié)果支付（考核指標(biāo)見附件1）；其他費(fèi)用：代建過程中發(fā)生的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)），憑發(fā)票實(shí)報實(shí)銷（需經(jīng)建設(shè)單位審批）。2.支付節(jié)點(diǎn)：合同生效后10日內(nèi)：支付基礎(chǔ)代建費(fèi)的20%（______萬元）；前期策劃完成（可行性研究報告獲批）：支付基礎(chǔ)代建費(fèi)的20%（______萬元）；勘察設(shè)計完成（施工圖審查合格）：支付基礎(chǔ)代建費(fèi)的20%（______萬元）；施工招標(biāo)完成（簽訂施工總承包合同）：支付基礎(chǔ)代建費(fèi)的10%（______萬元）；工程竣工驗(yàn)收合格：支付基礎(chǔ)代建費(fèi)的20%（______萬元）；缺陷責(zé)任期結(jié)束：支付基礎(chǔ)代建費(fèi)的10%（______萬元）及績效代建費(fèi)（根據(jù)考核結(jié)果）。3.發(fā)票要求：代建單位應(yīng)開具增值稅專用發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容與實(shí)際服務(wù)一致。六、各方權(quán)利義務(wù)（一）建設(shè)單位權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督代建單位的管理工作，查閱項(xiàng)目資料；審批重大事項(xiàng)（如重大設(shè)計變更、超過預(yù)算10%的支出、更換施工單位）；驗(yàn)收代建成果，接收項(xiàng)目實(shí)體及資料；考核代建單位績效（依據(jù)附件1）。2.義務(wù)：提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料（如土地使用權(quán)證、規(guī)劃條件）；按時支付代建費(fèi)用；協(xié)調(diào)政府部門、產(chǎn)權(quán)單位等第三方關(guān)系，配合代建工作。（二）代建單位權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：收取代建費(fèi)用；要求建設(shè)單位提供必要的支持（如資料、協(xié)調(diào)）；拒絕建設(shè)單位的不合理要求（如違反法律法規(guī)的指令）。2.義務(wù)：遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行勤勉盡責(zé)義務(wù)；建立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（配備項(xiàng)目經(jīng)理、工程師、造價師等專業(yè)人員），提交管理計劃；每月向建設(shè)單位提交《項(xiàng)目進(jìn)展報告》（包括進(jìn)度、質(zhì)量、投資情況）；保守建設(shè)單位的商業(yè)秘密（如項(xiàng)目規(guī)劃、成本數(shù)據(jù)）；承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的損失（如監(jiān)督不到位導(dǎo)致質(zhì)量問題）。七、質(zhì)量與安全管理1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方現(xiàn)行工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》），達(dá)到合格等級（如需優(yōu)良，需另行約定）；2.代建方責(zé)任：督促施工單位建立質(zhì)量保證體系，定期組織質(zhì)量檢查（每月不少于1次），發(fā)現(xiàn)問題及時整改；3.安全責(zé)任：督促施工單位遵守安全操作規(guī)程，定期組織安全檢查（每月不少于1次），消除安全隱患；4.責(zé)任劃分：因代建方監(jiān)督不到位導(dǎo)致質(zhì)量/安全問題的，代建方承擔(dān)修復(fù)/賠償責(zé)任；因施工單位原因?qū)е沦|(zhì)量/安全問題的，代建方應(yīng)督促施工單位整改，整改不力的，建設(shè)單位有權(quán)要求更換施工單位。八、變更與索賠1.變更程序：建設(shè)單位提出變更：書面通知代建方，代建方提交變更方案（包括費(fèi)用、工期影響），經(jīng)建設(shè)單位審批后實(shí)施；代建方提出變更：提交變更申請（包括理由、方案、費(fèi)用、工期），經(jīng)建設(shè)單位審批后實(shí)施；施工單位提出變更：代建方審核后報建設(shè)單位審批，未經(jīng)審批的變更無效。2.索賠程序：施工單位提出索賠：應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28日內(nèi)提交索賠資料（包括證據(jù)、費(fèi)用計算），代建方在14日內(nèi)審核，提出意見報建設(shè)單位；建設(shè)單位在14日內(nèi)確認(rèn)索賠金額，逾期未確認(rèn)的，視為認(rèn)可；代建方應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位處理索賠事宜，避免損失擴(kuò)大。九、違約責(zé)任1.代建方違約：逾期完成代建工作：每逾期1日，按未完成部分基礎(chǔ)代建費(fèi)的萬分之五支付違約金；逾期超過30日的，建設(shè)單位有權(quán)解除合同，代建方返還已支付的代建費(fèi)，并支付基礎(chǔ)代建費(fèi)10%的違約金；質(zhì)量不符合要求：代建方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并處以基礎(chǔ)代建費(fèi)5%的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，建設(shè)單位有權(quán)解除合同；泄露秘密：承擔(dān)因此造成的損失，并處以基礎(chǔ)代建費(fèi)5%的違約金。2.建設(shè)單位違約：逾期支付費(fèi)用：每逾期1日，按未支付部分的萬分之五支付利息；逾期超過30日的，代建方有權(quán)暫停工作，由此造成的損失由建設(shè)單位承擔(dān)；未提供必要支持：導(dǎo)致代建工作延誤的，承擔(dān)因此造成的損失。十、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會仲裁（或向項(xiàng)目所在地人民法院起訴）。十一、附則1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章后生效；2.份數(shù)：本合同一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力；3.補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；4.通知方式：雙方往來通知應(yīng)采用書面形式（包括快遞、電子郵件），送達(dá)地址以本合同約定為準(zhǔn)。附件1：代建績效考核指標(biāo)及評分標(biāo)準(zhǔn)附件2：項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及人員名單附件3：代建費(fèi)用計算細(xì)則建設(shè)單位（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：______________________代建單位（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：______________________三、建筑工程代建合同注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：避免“無資質(zhì)”或“能力不足”1.代建方資質(zhì)：需具備工程監(jiān)理資質(zhì)（甲級或乙級）、工程咨詢資質(zhì)（甲級或乙級）或當(dāng)?shù)卣?guī)定的代建資質(zhì)（如部分地區(qū)要求“代建單位備案”）；2.代建方業(yè)績：核查近3年類似項(xiàng)目代建經(jīng)驗(yàn)（如規(guī)模、業(yè)態(tài)相同），避免選擇“首次代建”的單位；3.項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)：項(xiàng)目經(jīng)理需具備一級建造師證書（或注冊監(jiān)理工程師證書），5年以上項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。（二）代建范圍：避免“模糊條款”導(dǎo)致爭議1.明確邊界：代建范圍應(yīng)具體到“事項(xiàng)+責(zé)任”，如“勘察設(shè)計管理”應(yīng)明確“組織招標(biāo)、審查圖紙、管理變更”，而非“負(fù)責(zé)勘察設(shè)計相關(guān)工作”；2.限制越權(quán)：明確“重大事項(xiàng)”的審批權(quán)限（如超過預(yù)算10%的支出、更換施工單位），避免代建方擅自決定；3.排除無關(guān)事項(xiàng)：如“項(xiàng)目融資”“土地出讓”等不屬于代建范圍的事項(xiàng)，應(yīng)明確排除。（三）費(fèi)用條款：避免“計價模糊”或“支付延遲”1.計價方式：基礎(chǔ)代建費(fèi)應(yīng)按“項(xiàng)目總投資的百分比”計算（而非固定金額），避免因投資變化導(dǎo)致費(fèi)用爭議；2.績效指標(biāo)：績效代建費(fèi)應(yīng)與“進(jìn)度、質(zhì)量、投資”掛鉤，如“工期提前10%，獎勵績效費(fèi)的20%；質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良，獎勵績效費(fèi)的30%；投資控制在預(yù)算內(nèi)，獎勵績效費(fèi)的50%”；3.支付節(jié)點(diǎn)：支付節(jié)點(diǎn)應(yīng)與“關(guān)鍵工作完成”掛鉤（如“前期策劃完成”“施工招標(biāo)完成”），而非“時間節(jié)點(diǎn)”（如“合同生效后3個月”），避免因工作延誤導(dǎo)致支付爭議；4.發(fā)票要求：明確發(fā)票類型（增值稅專用發(fā)票）、內(nèi)容（代建服務(wù)）及開具時間（支付前），避免因發(fā)票問題導(dǎo)致稅務(wù)風(fēng)險。（四）權(quán)利義務(wù)：避免“失衡”或“遺漏”1.平衡權(quán)責(zé)：建設(shè)單位的“監(jiān)督權(quán)”與代建單位的“執(zhí)行權(quán)”應(yīng)平衡，如建設(shè)單位有權(quán)抽查工程質(zhì)量，但不得干預(yù)代建單位的日常管理；2.明確責(zé)任：代建單位的“勤勉盡責(zé)”義務(wù)應(yīng)具體化，如“每月提交進(jìn)展報告”“定期組織質(zhì)量檢查”，避免“泛泛而談”；3.遺漏條款：需約定“保密條款”（代建方對建設(shè)單位的資料保密）、“保險條款”（代建方需購買工程一切險）、“缺陷責(zé)任期”（一般為2年）等。（五）質(zhì)量與安全：避免“責(zé)任不清”1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確“合格”或“優(yōu)良”等級，如需優(yōu)良，應(yīng)約定額外獎勵（如績效費(fèi)增加10%）；2.監(jiān)督責(zé)任：代建單位的“質(zhì)量檢查”應(yīng)具體化（如“每月不少于1次”“留存檢查記錄”），避免“未監(jiān)督”導(dǎo)致的責(zé)任；3.安全責(zé)任：代建單位應(yīng)督促施工單位購買“工傷保險”“意外傷害險”，避免因安全事故導(dǎo)致的連帶責(zé)任。（六）變更與索賠：避免“程序缺失”1.變更程序：所有變更都應(yīng)“書面確認(rèn)”，如建設(shè)單位提出變更，需出具《變更通知書》；代建方提出變更，需提交《變更申請》，經(jīng)建設(shè)單位審批后實(shí)施；2.索賠期限：明確“索賠時效”（如施工單位需在索賠事件發(fā)生后28日內(nèi)提交資料），避免超過期限導(dǎo)致索賠無效；3.審核流程：代建方的“索賠審核”應(yīng)在14日內(nèi)完成，建設(shè)單位的“確認(rèn)”應(yīng)在14日內(nèi)完成，避免“拖延”導(dǎo)致的爭議。（七）違約責(zé)任：避免“過低”或“過高”1.違約金比例：逾期違約金一般為“未完成部分代建費(fèi)的萬分之五”（每日），過高（如萬分之十）可能被法院調(diào)整，過低（如萬分之一）無法起到約束作用；2.損失賠償：因代建方過錯導(dǎo)致的損失（如質(zhì)量問題的修復(fù)費(fèi)用），應(yīng)明確“由代建方承擔(dān)”，避免“模糊”；3.解除合同條件：明確“逾期超過30日”“質(zhì)量不符合要求且無法修復(fù)”等解除合同的條件，避免“隨意解除”。（八）爭議解決：避免“不利管轄”1.仲裁vs訴訟：仲裁的“一裁終局”效率高，但需選擇“信譽(yù)好”的仲裁