第1篇一、前言為了確保物業(yè)項目的順利交接，保障業(yè)主的合法權益，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，結合本項目的實際情況，特制定本物業(yè)承接查驗方案。二、項目背景1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地址：[項目地址]3.項目性質：[項目性質，如住宅、商業(yè)、辦公等]4.項目規(guī)模：[項目規(guī)模，如占地面積、建筑面積等]5.項目開發(fā)商：[開發(fā)商名稱]6.項目物業(yè)公司：[物業(yè)公司名稱]三、承接查驗目的1.確保物業(yè)項目的質量符合國家及地方相關標準。2.了解物業(yè)項目的實際情況，為物業(yè)管理提供依據(jù)。3.發(fā)現(xiàn)并解決物業(yè)項目存在的問題，提高物業(yè)管理水平。4.維護業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)項目的正常運行。四、承接查驗原則1.公正、公平、公開原則。2.依法依規(guī)原則。3.實事求是原則。4.責任到人原則。五、承接查驗范圍1.物業(yè)項目內的房屋、設施設備、公共區(qū)域等。2.物業(yè)項目周邊的環(huán)境、配套設施等。3.物業(yè)管理服務內容、收費標準等。六、承接查驗組織機構1.成立物業(yè)承接查驗領導小組，負責整個承接查驗工作的組織、協(xié)調和監(jiān)督。2.設立承接查驗工作組，負責具體承接查驗工作的實施。3.指定專人負責承接查驗資料的收集、整理和歸檔。七、承接查驗程序1.接收開發(fā)商移交的物業(yè)項目資料。2.檢查物業(yè)項目現(xiàn)場，包括房屋、設施設備、公共區(qū)域等。3.檢查物業(yè)項目周邊環(huán)境、配套設施等。4.對物業(yè)項目進行驗收，包括質量、數(shù)量、功能等方面。5.對物業(yè)管理服務內容、收費標準等進行核實。6.對承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。7.編制承接查驗報告，提交物業(yè)承接查驗領導小組審批。8.簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，明確雙方責任。八、承接查驗內容1.房屋查驗a.房屋結構安全、質量合格。b.房屋面積、戶型、朝向等符合合同約定。c.房屋內外裝修、設施設備等符合設計要求。2.設施設備查驗a.設施設備品牌、型號、數(shù)量等符合合同約定。b.設施設備運行正常，無損壞、銹蝕等問題。c.設施設備操作說明書、維護保養(yǎng)記錄等齊全。3.公共區(qū)域查驗a.公共區(qū)域清潔、整潔、無損壞。b.公共區(qū)域設施設備運行正常，無損壞、銹蝕等問題。c.公共區(qū)域綠化、照明、消防等設施完善。4.周邊環(huán)境查驗a.周邊環(huán)境整潔、無亂堆亂放現(xiàn)象。b.周邊配套設施完善，如停車場、垃圾箱等。c.周邊安全設施齊全，如監(jiān)控、消防等。5.物業(yè)管理服務內容查驗a.物業(yè)管理服務項目符合合同約定。b.物業(yè)管理服務標準符合國家及地方相關標準。c.物業(yè)管理服務收費標準合理。6.物業(yè)管理合同查驗a.物業(yè)管理合同內容完整、合法。b.物業(yè)管理合同雙方權利義務明確。c.物業(yè)管理合同簽訂手續(xù)齊全。九、承接查驗時間安排1.接收開發(fā)商移交的物業(yè)項目資料：[具體時間]2.檢查物業(yè)項目現(xiàn)場：[具體時間]3.檢查物業(yè)項目周邊環(huán)境、配套設施等：[具體時間]4.對物業(yè)項目進行驗收：[具體時間]5.對物業(yè)管理服務內容、收費標準等進行核實：[具體時間]6.對承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改：[具體時間]7.編制承接查驗報告：[具體時間]8.簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議：[具體時間]十、承接查驗要求1.承接查驗人員應具備相關專業(yè)知識和技能。2.承接查驗人員應認真負責，確保查驗結果準確、客觀。3.承接查驗過程中，如發(fā)現(xiàn)重大問題，應及時上報物業(yè)承接查驗領導小組。4.承接查驗結束后，應及時整理、歸檔相關資料。十一、承接查驗經(jīng)費承接查驗經(jīng)費由開發(fā)商承擔，具體金額根據(jù)承接查驗范圍和內容確定。十二、承接查驗結果處理1.對承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題，由開發(fā)商負責整改。2.對承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的重大問題，由物業(yè)承接查驗領導小組研究決定處理方案。3.對承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的不符合國家及地方相關標準的問題，由開發(fā)商負責整改，并承擔相應責任。十三、附則1.本方案由物業(yè)承接查驗領導小組負責解釋。2.本方案自發(fā)布之日起實施。[物業(yè)公司名稱][發(fā)布日期]第2篇一、前言隨著我國城市化進程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。物業(yè)承接查驗作為物業(yè)管理工作的起點，對于確保物業(yè)管理活動的順利進行具有重要意義。本方案旨在制定一套科學、規(guī)范、高效的物業(yè)承接查驗方案，確保物業(yè)承接查驗工作有序開展，保障業(yè)主權益，提升物業(yè)管理水平。二、方案目標1.確保物業(yè)承接查驗工作符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.明確物業(yè)承接查驗流程，提高工作效率。3.保障業(yè)主權益，維護物業(yè)管理秩序。4.提升物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質服務。三、方案原則1.法規(guī)依據(jù)原則：物業(yè)承接查驗工作應嚴格按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。2.全面細致原則：對物業(yè)承接查驗范圍內的各項內容進行全面、細致的檢查。3.業(yè)主權益保障原則：在物業(yè)承接查驗過程中，充分保障業(yè)主的合法權益。4.效率優(yōu)先原則：優(yōu)化物業(yè)承接查驗流程，提高工作效率。四、物業(yè)承接查驗范圍1.物業(yè)共用部位、共用設施設備；2.物業(yè)綠化、環(huán)境衛(wèi)生；3.物業(yè)安全防范系統(tǒng)；4.物業(yè)服務合同及相關資料；5.業(yè)主委員會及業(yè)主大會相關資料；6.其他需要查驗的內容。五、物業(yè)承接查驗流程1.準備階段（1）成立物業(yè)承接查驗小組，明確小組成員職責；（2）制定物業(yè)承接查驗方案，明確查驗范圍、內容、方法等；（3）收集相關資料，包括物業(yè)服務合同、業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關資料等；（4）對查驗范圍內的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行初步檢查，了解存在問題。2.檢查階段（1）查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備，包括房屋結構、水電供應、消防設施、電梯、管道等；（2）查驗物業(yè)綠化、環(huán)境衛(wèi)生，包括綠化養(yǎng)護、垃圾清運、公共區(qū)域清潔等；（3）查驗物業(yè)安全防范系統(tǒng)，包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)等；（4）查驗物業(yè)服務合同及相關資料，包括物業(yè)服務合同、收費依據(jù)、收費標準等；（5）查驗業(yè)主委員會及業(yè)主大會相關資料，包括會議記錄、決議、公告等。3.記錄階段（1）對查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行詳細記錄，包括問題類型、位置、影響范圍等；（2）對查驗結果進行匯總，形成物業(yè)承接查驗報告；（3）將物業(yè)承接查驗報告提交給物業(yè)管理公司，作為后續(xù)物業(yè)管理工作的依據(jù)。4.處理階段（1）物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)承接查驗報告，制定整改方案，明確整改措施、責任人和整改時限；（2）對查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，確保物業(yè)共用部位、共用設施設備正常運行；（3）對查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。六、方案實施保障措施1.加強組織領導，明確責任分工，確保物業(yè)承接查驗工作順利開展；2.完善查驗流程，提高工作效率，確保查驗工作按時完成；3.加強監(jiān)督檢查，確保查驗工作質量，及時發(fā)現(xiàn)和糾正問題；4.加強與業(yè)主的溝通，充分聽取業(yè)主意見，保障業(yè)主權益；5.建立物業(yè)承接查驗檔案，對查驗結果進行歸檔管理，為后續(xù)物業(yè)管理提供依據(jù)。七、結語物業(yè)承接查驗工作是物業(yè)管理工作的基礎，本方案旨在為物業(yè)承接查驗工作提供一套科學、規(guī)范、高效的方案。通過實施本方案，我們將不斷提高物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供更加優(yōu)質的服務，共同打造和諧、美好的居住環(huán)境。第3篇一、方案背景隨著我國城市化進程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。物業(yè)承接查驗作為物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)，直接關系到物業(yè)服務質量的高低和業(yè)主的切身利益。為了確保物業(yè)承接查驗工作的順利進行，提高物業(yè)管理水平，特制定本方案。二、方案目的1.明確物業(yè)承接查驗的范圍、程序和責任，確保物業(yè)承接查驗工作有序進行。2.規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，提高物業(yè)服務質量，保障業(yè)主權益。3.建立健全物業(yè)承接查驗制度，為物業(yè)管理提供有力保障。三、方案適用范圍本方案適用于本小區(qū)（或項目）的物業(yè)承接查驗工作。四、物業(yè)承接查驗的組織機構及職責1.物業(yè)承接查驗領導小組負責物業(yè)承接查驗工作的全面領導和協(xié)調，由物業(yè)項目負責人、業(yè)主委員會代表、物業(yè)管理處、工程部、客服部等相關人員組成。2.物業(yè)承接查驗工作小組負責具體實施物業(yè)承接查驗工作，由物業(yè)管理處、工程部、客服部等相關人員組成。五、物業(yè)承接查驗的范圍和內容1.物業(yè)承接查驗的范圍（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備；（2）物業(yè)管理區(qū)域內的綠化、環(huán)境；（3）物業(yè)管理區(qū)域內的人防工程、消防設施；（4）物業(yè)管理區(qū)域內的人防工程、消防設施；（5）物業(yè)管理區(qū)域內的人防工程、消防設施；（6）物業(yè)管理區(qū)域內的人防工程、消防設施。2.物業(yè)承接查驗的內容（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的權屬、數(shù)量、規(guī)格、型號、性能、使用年限等；（2）物業(yè)管理區(qū)域內的綠化、環(huán)境；（3）物業(yè)管理區(qū)域內的人防工程、消防設施；（4）物業(yè)管理區(qū)域內的人防工程、消防設施；（5）物業(yè)管理區(qū)域內的人防工程、消防設施；（6）物業(yè)管理區(qū)域內的人防工程、消防設施。六、物業(yè)承接查驗的程序1.物業(yè)承接查驗前的準備工作（1）組建物業(yè)承接查驗工作小組；（2）制定物業(yè)承接查驗方案；（3）收集相關資料，包括物業(yè)權屬證明、設施設備清單、維修保養(yǎng)記錄等；（4）通知業(yè)主委員會、工程部、客服部等相關人員參加物業(yè)承接查驗工作。2.物業(yè)承接查驗的實施（1）對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場查驗，記錄查驗結果；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內的綠化、環(huán)境進行查驗，記錄查驗結果；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內的人防工程、消防設施進行查驗，記錄查驗結果；（4）對查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改；（5）對查驗結果進行匯總，形成物業(yè)承接查驗報告。3.物業(yè)承接查驗的總結（1）對物業(yè)承接查驗工作進行總結，形成物業(yè)承接查驗總結報告；（2）將物業(yè)承接查驗報告報送業(yè)主委員會、物業(yè)管理處、工程部、客服部等相關人員；（3）對物業(yè)承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，確保物業(yè)服務質量。七、物業(yè)承接查驗的注意事項1.物業(yè)承接查驗工作應在物業(yè)交接前進行，確保物業(yè)服務質量；2.物業(yè)承接查驗工作應嚴格按照方案執(zhí)行，確保工作質量；3.物業(yè)