房產(chǎn)代理創(chuàng)業(yè)合作合同第一條合作主體信息甲方（創(chuàng)始人）：姓名：________________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（合作人）：姓名：________________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________（以下簡(jiǎn)稱“雙方”，單獨(dú)稱為“一方”）第二條合作宗旨與目標(biāo)1.合作宗旨：雙方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的原則，共同開展房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，致力于建立區(qū)域性房產(chǎn)代理服務(wù)品牌，為客戶提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)交易中介服務(wù)。2.合作目標(biāo)：（1）首年實(shí)現(xiàn)服務(wù)客戶數(shù)量不少于100單，年度凈利潤(rùn)不低于50萬元；（2）三年內(nèi)建立覆蓋本市區(qū)及周邊3個(gè)區(qū)縣的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；（3）五年內(nèi)完成區(qū)域內(nèi)行業(yè)排名前10的市場(chǎng)地位建設(shè)。第三條合作項(xiàng)目與范圍1.項(xiàng)目名稱：____________________房產(chǎn)代理有限公司（暫定名，以工商登記為準(zhǔn)）2.業(yè)務(wù)范圍：（1）一手房銷售代理、營(yíng)銷策劃；（2）二手房買賣、租賃中介服務(wù)；（3）房產(chǎn)過戶、按揭貸款代辦服務(wù)；（4）房產(chǎn)信息咨詢、市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方書面同意的房產(chǎn)相關(guān)衍生業(yè)務(wù)。第四條合作期限1.本合同合作期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合作期滿前60天，如雙方均有繼續(xù)合作意愿，可協(xié)商續(xù)簽合作合同；若一方無意續(xù)簽，應(yīng)提前45天書面通知對(duì)方，辦理合作終止相關(guān)事宜。第五條出資方式與股權(quán)分配1.總出資額：人民幣_(tái)___萬元（大寫：____________________元整）2.甲方出資：____萬元（大寫：____________________元整），占股____%；其中現(xiàn)金出資____萬元，實(shí)物出資（辦公設(shè)備/房源資源）折合____萬元。3.乙方出資：____萬元（大寫：____________________元整），占股____%；其中現(xiàn)金出資____萬元，技術(shù)/管理出資折合____萬元。4.出資時(shí)間：雙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，將各自出資的現(xiàn)金部分足額存入雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：____________________）。5.增資約定：若因業(yè)務(wù)發(fā)展需要追加投資，雙方應(yīng)按照本合同約定的股權(quán)比例同步增資；任何一方無力增資的，另一方可以按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收購其相應(yīng)股權(quán)。第六條機(jī)構(gòu)設(shè)置與管理1.公司設(shè)執(zhí)行董事一名，由____方擔(dān)任，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)決策；設(shè)監(jiān)事一名，由____方擔(dān)任，負(fù)責(zé)監(jiān)督公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。2.公司設(shè)業(yè)務(wù)部、財(cái)務(wù)部、行政部三個(gè)主要部門，各部門負(fù)責(zé)人由雙方協(xié)商任命，部門職責(zé)由公司章程另行規(guī)定。3.財(cái)務(wù)管理制度：（1）公司建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬簿，由專職會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)賬務(wù)處理，出納負(fù)責(zé)資金管理，會(huì)計(jì)和出納不得由同一人擔(dān)任。（2）單筆支出超過____元的，須經(jīng)雙方共同簽字同意；日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用報(bào)銷由部門負(fù)責(zé)人審核后，報(bào)執(zhí)行董事審批。（3）每月____日前，財(cái)務(wù)部門應(yīng)向雙方提交上月的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，雙方對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)有異議的，應(yīng)在收到報(bào)表后____日內(nèi)提出。4.重大事項(xiàng)決策：涉及公司合并、分立、解散、增減注冊(cè)資本、修改公司章程、對(duì)外擔(dān)保、重大投資等重大事項(xiàng)，須經(jīng)雙方一致同意方可實(shí)施。第七條利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.利潤(rùn)分配：（1）公司年度凈利潤(rùn)在彌補(bǔ)以前年度虧損后，先提取____%作為法定公積金，提取____%作為任意公積金，剩余部分按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。（2）利潤(rùn)分配每年進(jìn)行一次，在年度財(cái)務(wù)審計(jì)完成后____日內(nèi)實(shí)施，審計(jì)機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：公司經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的虧損，由雙方按照股權(quán)比例共同承擔(dān)；因一方過錯(cuò)導(dǎo)致公司遭受損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：參與公司重大決策，查閱公司財(cái)務(wù)賬簿，按照股權(quán)比例分配利潤(rùn)，推薦公司管理人員等。（2）義務(wù)：按時(shí)足額繳納出資，遵守公司章程和本合同約定，維護(hù)公司合法權(quán)益，不得利用股東身份損害公司利益，積極拓展房源渠道等。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：參與公司經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，按照股權(quán)比例分配利潤(rùn)，獲得勞動(dòng)報(bào)酬（若擔(dān)任管理職務(wù)）等。（2）義務(wù)：按時(shí)足額繳納出資，負(fù)責(zé)公司的日常運(yùn)營(yíng)管理，制定業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃，建立客戶服務(wù)體系，遵守競(jìng)業(yè)禁止規(guī)定（不得在合作期間自營(yíng)或?yàn)樗私?jīng)營(yíng)與本公司同類業(yè)務(wù)）等。第九條保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的公司商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、房源數(shù)據(jù)、交易價(jià)格、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露公司的商業(yè)秘密；本合同終止后，保密義務(wù)仍然有效，持續(xù)期限為____年。3.因一方違反保密義務(wù)給公司或?qū)Ψ皆斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失以及為維權(quán)支出的合理費(fèi)用。第十條競(jìng)業(yè)禁止1.在本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)，任何一方不得在本公司業(yè)務(wù)覆蓋的區(qū)域內(nèi)，自營(yíng)或與他人合作經(jīng)營(yíng)與本公司相同或相似的房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。2.違反競(jìng)業(yè)禁止約定的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金____萬元，并賠償守約方因此遭受的全部損失。第十一條合同的變更、解除與終止1.本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）另一方未按時(shí)足額繳納出資，經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未繳納的；（2）另一方嚴(yán)重違反本合同約定或公司章程，損害公司或?qū)Ψ嚼娴模唬?）公司連續(xù)____年虧損，且無改善可能的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。3.合同終止后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)成立清算組，對(duì)公司財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算，清算完畢后按照股權(quán)比例分配剩余財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)。第十二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.一方轉(zhuǎn)讓其持有的公司股權(quán)的，應(yīng)提前____日書面通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.向第三方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，第三方應(yīng)符合雙方約定的條件，并書面承諾遵守本合同的相關(guān)約定。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第十三條違約責(zé)任1.任何一方未按時(shí)足額繳納出資的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期出資額____‰的違約金；逾期超過____日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。2.一方違反本合同關(guān)于競(jìng)業(yè)禁止、保密義務(wù)等約定的，應(yīng)按照本合同相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。3.因一方過錯(cuò)導(dǎo)致公司無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受重大損失的，過錯(cuò)方應(yīng)賠償公司及對(duì)方的全部損失。第十四條不可抗力1.因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在____日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。第十五條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向公司所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力