房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議樣本目錄1.協(xié)議雙方2.引言3.合作方式與出資安排4.項(xiàng)目概況5.項(xiàng)目公司設(shè)立（如有）6.雙方權(quán)利與義務(wù)7.收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.項(xiàng)目管理機(jī)制9.工程建設(shè)與質(zhì)量管理10.銷售與資金管理11.保密條款12.違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決14.協(xié)議終止與清算15.其他條款1.協(xié)議雙方甲方：_______________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系方式：_______________________（辦公電話/郵箱）乙方：_______________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系方式：_______________________（辦公電話/郵箱）（注：若有第三方合作方，可增設(shè)“丙方”條款，格式同上。）2.引言為合作開發(fā)位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。3.合作方式與出資安排3.1合作模式雙方共同出資設(shè)立__________項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），以項(xiàng)目公司為主體進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。甲乙雙方按本協(xié)議約定享有項(xiàng)目公司股權(quán)，共享項(xiàng)目收益，共擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。3.2出資比例與方式甲方出資：以土地使用權(quán)出資（土地位于__________，證號(hào)：__________，面積__________㎡），評(píng)估價(jià)值為__________元，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的_____%。乙方出資：以貨幣資金出資，金額為__________元，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的_____%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_____日內(nèi)完成出資義務(wù)：甲方應(yīng)將土地使用權(quán)過戶至項(xiàng)目公司名下；乙方應(yīng)將貨幣資金匯入項(xiàng)目公司指定賬戶。3.3追加出資若項(xiàng)目開發(fā)過程中需追加投資，雙方按股權(quán)比例同步出資。若一方未能按時(shí)追加，另一方有權(quán)代為出資，代為出資部分按同期銀行貸款利率計(jì)收利息，或調(diào)整股權(quán)比例。4.項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：_______________________項(xiàng)目位置：_______________________（具體至路、號(hào)）土地性質(zhì)：__________（出讓/劃撥）規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤_____，總建筑面積≤_____㎡（其中住宅_____㎡，商業(yè)_____㎡）項(xiàng)目用途：__________（住宅/商業(yè)/綜合）開發(fā)周期：自項(xiàng)目公司取得施工許可證之日起_____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。5.項(xiàng)目公司設(shè)立5.1公司基本信息名稱：_______________________（以工商登記為準(zhǔn)）注冊(cè)資本：__________元（與雙方出資總額一致）注冊(cè)地址：_______________________經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；物業(yè)管理（以工商登記為準(zhǔn)）。5.2股權(quán)結(jié)構(gòu)股東名稱出資方式出資額（元）股權(quán)比例甲方土地使用權(quán)_______________%乙方貨幣資金_______________%5.3公司治理股東會(huì)：項(xiàng)目公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定公司合并、分立、解散、增減注冊(cè)資本等重大事項(xiàng)，需全體股東一致同意；其他事項(xiàng)需持股比例_____%以上股東同意。董事會(huì)：由_____名董事組成（甲方_____名，乙方_____名），董事長(zhǎng)由_____方推薦，負(fù)責(zé)召集董事會(huì)會(huì)議，決定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、預(yù)算、重大合同簽訂等事項(xiàng)，需全體董事過半數(shù)同意。監(jiān)事會(huì)：由_____名監(jiān)事組成（甲方_____名，乙方_____名），負(fù)責(zé)監(jiān)督公司財(cái)務(wù)及董事、高級(jí)管理人員履職情況。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按股權(quán)比例分配項(xiàng)目收益；查閱項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)賬簿；對(duì)項(xiàng)目開發(fā)重大事項(xiàng)提出異議。義務(wù)：提供符合規(guī)劃要求的土地使用權(quán)，確保土地?zé)o抵押、查封等權(quán)利瑕疵；配合項(xiàng)目公司辦理土地使用權(quán)過戶、規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)；不得擅自處分項(xiàng)目公司資產(chǎn)或變更股權(quán)結(jié)構(gòu)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按股權(quán)比例分配項(xiàng)目收益；參與項(xiàng)目公司日常管理；監(jiān)督工程進(jìn)度與質(zhì)量。義務(wù)：按時(shí)足額繳納貨幣出資；負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌集與管理，確保資金滿足開發(fā)需求；負(fù)責(zé)工程施工、監(jiān)理單位的選擇及工程進(jìn)度控制；不得挪用項(xiàng)目公司資金或泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密。6.3共同義務(wù)共同制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、預(yù)算方案；共同維護(hù)項(xiàng)目公司信譽(yù)，不得從事?lián)p害項(xiàng)目公司利益的行為；共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的法律責(zé)任。7.收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1收益分配分配順序：1.償還項(xiàng)目公司全部債務(wù)（包括銀行貸款、工程款項(xiàng)等）；2.返還雙方初始出資；3.剩余利潤(rùn)按甲乙雙方股權(quán)比例分配（甲方_____%，乙方_____%）。分配時(shí)間：項(xiàng)目預(yù)售款到賬后，每季度按預(yù)售款的_____%分配（需預(yù)留_____%作為項(xiàng)目流動(dòng)資金）；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完成清算后，分配剩余利潤(rùn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的虧損，按甲乙雙方股權(quán)比例承擔(dān)；因一方過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目公司損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（如甲方土地存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致項(xiàng)目停滯，甲方應(yīng)賠償乙方損失；乙方挪用資金導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，乙方應(yīng)賠償甲方損失）。8.項(xiàng)目管理機(jī)制8.1管理委員會(huì)雙方設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”），作為項(xiàng)目開發(fā)的決策機(jī)構(gòu)，由甲方_____名代表、乙方_____名代表組成，主任由_____方擔(dān)任。管委會(huì)職責(zé)包括：審批項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、預(yù)算；審批工程施工、監(jiān)理合同；審批銷售方案、定價(jià)策略；解決項(xiàng)目開發(fā)中的重大爭(zhēng)議。8.2決策程序管委會(huì)作出決議需全體成員過半數(shù)同意；對(duì)重大事項(xiàng)（如調(diào)整規(guī)劃、變更項(xiàng)目用途）需全體成員一致同意。管委會(huì)會(huì)議每月召開一次，特殊情況可臨時(shí)召開。9.工程建設(shè)與質(zhì)量管理9.1施工單位選擇施工單位需通過公開招標(biāo)確定，投標(biāo)單位需具備_____級(jí)以上建筑施工資質(zhì)。雙方共同參與招標(biāo)過程，最終由管委會(huì)審批確定。9.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目工程需符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，確保工程質(zhì)量合格。工程竣工驗(yàn)收需達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)（如“優(yōu)質(zhì)工程”“綠色建筑”）。9.3工期要求項(xiàng)目工期自施工許可證頒發(fā)之日起_____個(gè)月內(nèi)完成，若因不可抗力或政府行為導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按每日_____元向甲方支付違約金。10.銷售與資金管理10.1銷售管理銷售方案：由管委會(huì)審批，包括銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策、銷售代理選擇等；銷售款項(xiàng)：所有銷售款需進(jìn)入項(xiàng)目公司共管賬戶，由管委會(huì)監(jiān)督使用；銷售代理：若選擇銷售代理公司，需通過公開招標(biāo)確定，代理費(fèi)不超過銷售額的_____%。10.2資金管理項(xiàng)目公司設(shè)立共管賬戶，用于收取預(yù)售款、支付工程款項(xiàng)、稅費(fèi)等；資金支出需經(jīng)管委會(huì)審批，單筆支出超過_____元的，需雙方簽字確認(rèn)；項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表需每月向雙方提交，接受雙方審計(jì)（審計(jì)費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)）。11.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、銷售策略等商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)；保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后_____年；違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_____元，并賠償因此造成的損失。12.違約責(zé)任一方未按時(shí)出資的，每逾期一日按未出資額的_____‰支付違約金；逾期超過_____日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失；一方擅自處分項(xiàng)目公司資產(chǎn)的，需恢復(fù)原狀并賠償項(xiàng)目公司損失；一方違反本協(xié)議其他條款的，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。13.爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交_____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。14.協(xié)議終止與清算14.1終止情形項(xiàng)目開發(fā)完成并清算完畢；雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)；一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，另一方有權(quán)終止協(xié)議。14.2清算程序協(xié)議終止后，雙方共同成立清算組，負(fù)責(zé)清理項(xiàng)目公司資產(chǎn)、負(fù)債；清算順序：支付清算費(fèi)用→償還債務(wù)→返還雙方初始出資→分配剩余利潤(rùn)；清算報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后，辦理項(xiàng)目公司注銷登記。15.其他條款15.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知需以書面形式發(fā)送，通過快遞、電子郵件或傳真方式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中預(yù)留的地址?？爝f送達(dá)的，以簽收之日為送達(dá)日；電子郵件或傳真送達(dá)的，以發(fā)送之日為送達(dá)日。15.2協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，項(xiàng)目公司留存_____份，具有同等法律效力。15.3附件本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件；附件2：項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件；附件3：雙方出資證明；附件4：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_____________________日期：_____年