商業(yè)用房租金協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本商業(yè)用房租金協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方（出租方）與乙方（承租方）就甲方擁有的位于______的商業(yè)用房（以下簡稱“房屋”）租賃事宜達成一致，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。

1.1房屋基本情況

房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋用途為______。房屋現(xiàn)狀及設施設備詳見附件一《房屋現(xiàn)狀及設施設備清單》。

1.2租賃期限

本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。

1.3租金及支付方式

本協(xié)議租金為人民幣______元/月，共計人民幣______元。租金支付方式為每月______日前支付，具體支付方式詳見附件二《租金支付方式》。

二、房屋使用及維護

2.1使用范圍

乙方在租賃期內，有權使用房屋進行______業(yè)務，但不得改變房屋結構，不得從事違法活動。

2.2設施設備使用

乙方在使用房屋期間，應愛護房屋內的設施設備，不得擅自拆卸、轉讓或破壞。如因乙方原因導致設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。

2.3維護責任

房屋及設施設備的日常維護保養(yǎng)由乙方負責，定期對房屋進行清潔、保養(yǎng)。租賃期滿或合同解除時，乙方應將房屋恢復至原狀。

三、租金調整及違約責任

3.1租金調整

本協(xié)議租金在租賃期內如遇政策調整或房屋價值變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進行調整。

3.2違約責任

3.2.1甲方違約責任

（1）若甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還已收租金并承擔違約責任。

（2）若甲方未按約定履行維護義務，乙方有權要求甲方及時修復，甲方應承擔修復費用。

3.2.2乙方違約責任

（1）若乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金為______。

（2）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應承擔違約責任。

四、爭議解決

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

五、其他

5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃期滿或雙方協(xié)議解除。

甲方（出租方）：_________________

乙方（承租方）：_________________

簽訂日期：______年______月______日

六、押金及費用

6.1押金

為確保乙方遵守本協(xié)議的約定，乙方需在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內向甲方支付押金人民幣______元。租賃期滿或合同解除后，甲方扣除房屋及設施設備的維修費用和違約金后，剩余押金應無息退還乙方。

6.2費用

6.2.1水電費：房屋內的水電費由乙方自行承擔，每月______日前向供水供電部門支付。

6.2.2物業(yè)費：房屋內的物業(yè)管理費由乙方承擔，每月______日前向物業(yè)管理處支付。

6.2.3其他費用：房屋租賃期間產(chǎn)生的稅費、保險費等由乙方自行承擔。

七、合同解除

7.1雙方協(xié)商解除

在租賃期間，如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，乙方應立即搬離房屋，甲方應退還乙方押金，并結算租賃期間的各項費用。

7.2甲方單方解除

在以下情況下，甲方有權單方解除本協(xié)議：

（1）乙方未按約定支付租金或拖欠其他費用超過______天；

（2）乙方違反本協(xié)議約定，造成房屋或設施設備嚴重損壞；

（3）乙方從事違法活動或嚴重違反社會公德；

（4）租賃房屋被政府依法收回或征用。

7.3乙方單方解除

在以下情況下，乙方有權單方解除本協(xié)議：

（1）甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋；

（2）房屋存在安全隱患，甲方未在合理期限內修復；

（3）房屋租賃用途與乙方實際需求不符，經(jīng)協(xié)商無法達成一致；

（4）因不可抗力導致租賃合同無法繼續(xù)履行。

八、附則

8.1本協(xié)議未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。

8.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.3本協(xié)議的附件包括：

（1）附件一：《房屋現(xiàn)狀及設施設備清單》

（2）附件二：《租金支付方式》

甲方（出租方）：_________________

乙方（承租方）：_________________

簽訂日期：______年______月______日

附件一：房屋現(xiàn)狀及設施設備清單

1.房屋結構：______

2.建筑面積：______平方米

3.房屋裝修：______

4.設施設備：

-電器：______

-家具：______

-水電設施：______

-其他設施：______

附件二：租金支付方式

1.支付時間：每月______日前

2.支付方式：轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式

3.收款賬戶：______

4.聯(lián)系人：______

九、通知與送達

9.1通知方式

本協(xié)議項下的通知，可以采取書面形式，通過以下方式送達：

（1）直接送達：直接送達到對方指定的地址或收件人；

（2）郵寄送達：通過掛號郵件或特快專遞方式郵寄至對方指定的地址；

（3）電子郵件送達：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

9.2送達確認

送達通知后，應要求對方在收到通知后的____個工作日內予以確認。如對方未在規(guī)定時間內確認，視為已收到通知。

九、不可抗力

10.1定義

本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

10.2影響及處理

在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應盡力減輕損失。因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分或全部解除本協(xié)議。

10.3證明

發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在____個工作日內提供不可抗力事件的證明文件。

十、協(xié)議的修改和補充

11.1修改

本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

11.2補充

本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十一、協(xié)議的終止

12.1終止條件

本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

（1）租賃期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

（4）一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定解除；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

12.2終止后果

協(xié)議終止后，雙方應立即終止其在本協(xié)議項下的權利和義務。甲方應退還乙方已支付的租金和押金（扣除相關費用），乙方應搬離房屋并恢復原狀。

十二、協(xié)議的附件

13.1附件內容

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內容：

（1）房屋租賃合同；

（2）房屋現(xiàn)狀及設施設備清單；

（3）租金支付方式；

（4）其他與本協(xié)議相關的文件。

13.2附件效力

附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議正文一并構成完整的協(xié)議。

十三、爭議解決與法律適用

14.1爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

14.2法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

十四、協(xié)議的簽署

15.1簽署

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（出租方）：_________________

乙方（承租方）：_________________

簽訂日期：______年______月______日

十五、協(xié)議的備案

16.1備案要求

根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，本協(xié)議可能需要向有關部門備案。甲方或乙方任一方在簽訂本協(xié)議后，應在____個工作日內完成備案手續(xù)，并將備案證明文件提交給另一方。

16.2備案責任

若因未備案導致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生法律責任，由未及時備案的一方承擔全部責任。

十六、協(xié)議的轉讓

17.1轉讓限制

未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權利和義務轉讓給第三方。

17.2轉讓后果

如經(jīng)對方同意，轉讓方應將受讓方的基本信息、轉讓內容等信息書面通知對方，并確保受讓方遵守本協(xié)議的所有條款。

十七、協(xié)議的解除

18.1解除條件

在以下情況下，任何一方可以解除本協(xié)議：

（1）協(xié)議約定的租賃期限屆滿；

（2）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

（3）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內未采取補救措施；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

18.2解除程序

任何一方解除本協(xié)議，應提前____個工作日以書面形式通知對方，并應在本協(xié)議解除后立即終止所有權利和義務。

十八、協(xié)議的解除后果

19.1解除后果

協(xié)議解除后，雙方應立即終止其在本協(xié)議項下的權利和義務。甲方應退還乙方已支付的租金和押金（扣除相關費用），乙方應搬離房屋并恢復原狀。

19.2違約責任

若因一方違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

十九、協(xié)議的終止

20.1終止情形

本協(xié)議的終止情形包括但不限于以下情況：

（1）協(xié)議約定的租賃期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

20.2終止程序

協(xié)議終止的程序應按照本協(xié)議的解除程序進行。

二十、協(xié)議的效力

21.1效力

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

二十一、協(xié)議的簽署

22.1簽署

本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（出租方）：_________________

乙方（承租方）：_________________

簽訂日期：______年______月______日

附：本協(xié)議的附件和補充協(xié)議與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

二十二、協(xié)議的執(zhí)行

23.1執(zhí)行

雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應承擔相應的法律責任。

23.2解釋

本協(xié)議的條款如有歧義，應按照有利于保護弱勢方的原則進行解釋。

二十四、協(xié)議的補充

25.1補充協(xié)議

本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

25.2補充協(xié)議的簽署

補充協(xié)議的簽署應與本協(xié)議的簽署方式相同，即由雙方代表簽字蓋章。

二十五、協(xié)議的解除和終止

26.1解除

在本協(xié)議有效期內，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權解除本協(xié)議：

（1）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（2）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內未采取補救措施；

（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除本協(xié)議的其他情形。

26.2終止

本協(xié)議的終止，除因解除外，還包括以下情形：

（1）租賃期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

二十六、爭議解決

27.1爭議解決方式

雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

27.2爭議解決費用

因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議解決費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，應由敗訴方承擔。

二十七、協(xié)議的修改和變更

28.1修改和變更

本協(xié)議的修改和變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。

28.2修改和變更的效力

修改和變更后的協(xié)議條款，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十八、協(xié)議的終止和解除

29.1終止和解除

本協(xié)議的終止和解除，應當符合法律規(guī)定的條件和程序。

29.2終止和解除的效力

協(xié)議終止或解除后，雙方的權利和義務即行終止，但本協(xié)議中關于違約責任、爭議解決、不可抗力、保密條款等仍具有法律效力。

二十九、協(xié)議的存續(xù)和效力

30.1存續(xù)

本協(xié)議的存續(xù)，不受租賃期限屆滿的影響，除非雙方另有約定。

30.2效力

本協(xié)議自簽訂之日起生效，至協(xié)議約定的租賃期限屆滿或協(xié)議解除之日止，本協(xié)議繼續(xù)有效。

三十、其他

31.1法律法規(guī)

本協(xié)議的訂立、履行和解釋，均應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)。

31.2不可分割性

本協(xié)議的各部分條款構成不可分割的整體，任何一方不得以部分條款無效為由主張整個協(xié)議無效。

31.3通知

本協(xié)議項下的通知