出租屋合同免責(zé)協(xié)議模板甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋，為明確雙方在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免可能產(chǎn)生的糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零八條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本協(xié)議附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。（二）房屋用途乙方租賃該房屋的用途為[具體用途，如居住、辦公等]，乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，雙方另有約定的除外。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按[支付周期，如月、季、年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，收回該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。在租賃期內(nèi)，不得無故干涉乙方對房屋的正常使用，但有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查、維修等工作，進(jìn)入前應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。享有該房屋的正常居住或使用權(quán)益，甲方不得無故干擾。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改造或拆除，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或進(jìn)行其他損害公共利益的行為。在租賃期間，妥善保管房屋鑰匙及其他相關(guān)物品，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。五、免責(zé)條款（一）不可抗力免責(zé)1.因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或無法正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。如因不可抗力導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方自行承擔(dān)責(zé)任的情形1.乙方在使用房屋過程中，因自身故意或重大過失造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.乙方在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或進(jìn)行其他損害公共利益的行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方在租賃期間自行安裝的設(shè)備、設(shè)施等，因質(zhì)量問題或使用不當(dāng)造成的任何損失或傷害，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。（三）甲方免責(zé)情形1.甲方對乙方在房屋內(nèi)的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全不承擔(dān)保管責(zé)任，但因甲方故意或重大過失造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的除外。2.因第三方原因（如小區(qū)公共設(shè)施故障、相鄰房屋漏水等）導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行協(xié)商解決。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金及押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.甲方在租賃期內(nèi)擅自解除本協(xié)議的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金及押金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因追討租金而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽