房屋過戶委托抵押貸款合同書第一章合同當(dāng)事人及標(biāo)的1.1合同雙方1.1.1出讓人（甲方）：[甲方全稱]，以下簡稱“甲方”。1.1.2受讓人（乙方）：[乙方全稱]，以下簡稱“乙方”。1.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.4乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋基本情況：房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋坐落地址：____________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內(nèi)建筑面積：____________________平方米房屋用途：____________________1.2.2抵押貸款情況：貸款金額：人民幣[大寫]____________________元整貸款期限：____年____個(gè)月貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行貸款用途：用于購買上述房屋第二章合同簽訂與生效2.1合同簽訂2.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________2.1.3合同簽訂日期：____年____月____日2.2合同生效條件2.2.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.2.2乙方應(yīng)提供有效的貸款申請(qǐng)材料，并符合貸款條件。2.2.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第三章房屋過戶手續(xù)3.1過戶申請(qǐng)3.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房屋過戶申請(qǐng)。3.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料。3.2過戶稅費(fèi)3.2.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家和地方政策規(guī)定各自承擔(dān)。3.2.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.3過戶期限3.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成。3.3.2如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四章抵押貸款手續(xù)4.1抵押物設(shè)定4.1.1本合同中房屋作為抵押物，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。4.1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記。4.2抵押貸款發(fā)放4.2.1乙方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方賬戶。4.2.2貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)按照合同約定使用貸款。4.3抵押物保管4.3.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物不受損害。4.3.2如抵押物因甲方原因受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。5.1.2合同變更需以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。5.2合同解除5.2.1出現(xiàn)以下情況之一，甲乙雙方可解除本合同：甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，且經(jīng)乙方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未辦理的；乙方未按合同約定發(fā)放貸款，且經(jīng)甲方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未發(fā)放的；甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。5.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第六章貸款償還與還款責(zé)任6.1還款方式6.1.1乙方同意采用等額本息或等額本金方式償還貸款。6.1.2具體還款方式由甲乙雙方在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定。6.2還款期限6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的還款期限和還款計(jì)劃償還貸款。6.2.2還款計(jì)劃應(yīng)包括每期還款金額、還款日期等詳細(xì)信息。6.3還款責(zé)任6.3.1乙方應(yīng)保證在還款期限內(nèi)足額償還貸款本息。6.3.2如乙方未能按時(shí)足額還款，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率計(jì)算。6.4逾期處理6.4.1乙方逾期還款超過____個(gè)工作日，甲方有權(quán)采取以下措施：向乙方發(fā)出書面催告通知；采取法律手段追討逾期貸款；按照合同約定采取其他合法措施。6.5貸款結(jié)清6.5.1乙方結(jié)清全部貸款本息后，甲方應(yīng)向乙方出具貸款結(jié)清證明。6.5.2甲方應(yīng)在收到貸款結(jié)清證明后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理抵押物解押手續(xù)。第七章房屋管理責(zé)任7.1房屋維護(hù)7.1.1在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。7.1.2甲方應(yīng)保證房屋在抵押期間保持良好狀態(tài)。7.2房屋使用7.2.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.2.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.3房屋保險(xiǎn)7.3.1甲方應(yīng)在抵押期間為房屋投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押貸款金額。7.3.2保險(xiǎn)單應(yīng)提交給乙方，并作為本合同附件。第八章合同解除條件8.1甲方解除合同的條件8.1.1乙方未按合同約定償還貸款本息，逾期超過____個(gè)工作日。8.1.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，造成房屋價(jià)值降低。8.1.3乙方違反合同約定，造成甲方損失。8.2乙方解除合同的條件8.2.1甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。8.2.2甲方未按合同約定提供抵押物。8.2.3甲方違反合同約定，造成乙方損失。第九章合同終止9.1合同終止的條件9.1.1貸款本息全部結(jié)清。9.1.2抵押物解押完畢。9.1.3合同約定的其他終止條件。9.2合同終止的程序9.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。9.2.2協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以保證合同終止后的合法權(quán)益。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。第十章附則10.1通知送達(dá)10.1.1本合同項(xiàng)下的通知、聲明等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.1.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。10.2爭議解決10.2.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；房屋評(píng)估報(bào)告；貸款合同；抵押登記證明；其他與本合同相關(guān)的文件。第十一章合同生效與備案11.1合同生效11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。11.2合同備案11.2.1甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同報(bào)送相關(guān)部門備案。11.2.2合同備案手續(xù)由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)辦理。11.3合同變更的備案11.3.1本合同如有變更，甲乙雙方應(yīng)重新辦理備案手續(xù)。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2保密義務(wù)不因合同終止而終止。12.2保密信息的范圍12.2.1保密信息包括但不限于技術(shù)資料、經(jīng)營策略、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。第十三章合同解除與終止13.1合同解除13.1.1本合同在履行過程中，如發(fā)生以下情況，任何一方均可解除合同：合同約定的解除條件成就；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2合同終止13.2.1合同終止包括合同解除和合同履行完畢。13.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.3合同解除或終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以保證合同解除或終止后的合法權(quán)益。1