2025年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)之土地產(chǎn)權(quán)知識考試題（附答案）一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.根據(jù)《民法典》和《土地管理法》，我國城市市區(qū)的土地所有權(quán)主體是（）。A.國家B.城市人民政府C.城市居民集體D.土地實際使用者2.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)的表述，正確的是（）。A.集體土地所有權(quán)可以通過買賣方式轉(zhuǎn)移給國家B.集體土地所有權(quán)的主體只能是村集體經(jīng)濟組織C.集體土地所有權(quán)的權(quán)能完全等同于國有土地所有權(quán)D.集體土地所有權(quán)無需登記即可生效3.國有土地使用權(quán)出讓的最高年限中，居住用地為（）。A.40年B.50年C.70年D.無期限4.宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體是（）。A.本集體經(jīng)濟組織成員B.任何自然人C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D.城鎮(zhèn)戶籍居民5.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，土地產(chǎn)權(quán)登記的效力是（）。A.登記是產(chǎn)權(quán)設(shè)立的對抗要件B.登記是產(chǎn)權(quán)設(shè)立的生效要件（法律另有規(guī)定除外）C.登記僅具有公示作用，不影響產(chǎn)權(quán)效力D.農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)無需登記6.下列土地權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.宅基地使用權(quán)7.集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的前提是（）。A.土地已被征收為國有B.符合國土空間規(guī)劃C.土地上無任何建筑物D.經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準即可8.土地抵押權(quán)實現(xiàn)時，抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)姆秶话ǎǎ?。A.主債權(quán)B.違約金C.土地增值收益D.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用9.農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)（）以上成員或成員代表同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。A.1/2B.2/3C.3/4D.全體10.下列關(guān)于土地征收的表述，錯誤的是（）。A.征收集體土地需給予公平、合理的補償B.征收土地的補償包括土地補償費、安置補助費等C.征收決定作出后，被征收人可拒絕交出土地D.征收前需開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估11.土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立時間為（）。A.承包合同生效時B.登記時C.發(fā)包方交付土地時D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準時12.下列情形中，可收回國有土地使用權(quán)的是（）。A.土地使用者未按合同約定開發(fā)滿1年B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建C.土地使用者已按合同約定完成開發(fā)D.土地使用權(quán)期限未屆滿13.宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)限制不包括（）。A.不得單獨轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)讓后不得再申請宅基地C.可轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民D.需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織同意14.土地他項權(quán)利不包括（）。A.地役權(quán)B.租賃權(quán)C.所有權(quán)D.抵押權(quán)15.根據(jù)《土地管理法實施條例》，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議的處理程序是（）。A.直接向法院起訴B.由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理C.由村委會調(diào)解D.由縣級以上土地行政主管部門直接裁決二、多項選擇題（每題3分，共30分。每題至少有2個正確選項，錯選、漏選均不得分）1.我國土地產(chǎn)權(quán)的特征包括（）。A.主體特定性B.權(quán)能分離性C.國家干預(yù)性D.期限有限性（部分權(quán)利）2.集體土地所有權(quán)的權(quán)能包括（）。A.占有B.使用C.收益D.處分3.國有土地使用權(quán)劃撥的適用范圍包括（）。A.國家機關(guān)用地B.軍事用地C.商業(yè)住宅用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地4.土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式包括（）。A.轉(zhuǎn)包B.出租C.抵押D.入股5.土地產(chǎn)權(quán)登記的類型包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記6.下列關(guān)于土地抵押權(quán)的表述，正確的有（）。A.土地所有權(quán)不得抵押B.耕地使用權(quán)不得抵押C.建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押D.抵押合同需辦理登記才生效7.集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的條件包括（）。A.土地權(quán)屬清晰B.符合國土空間規(guī)劃C.已完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批D.經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議2/3以上成員同意8.宅基地使用權(quán)的消滅情形包括（）。A.宅基地被征收B.宅基地長期閑置C.使用權(quán)人死亡且無繼承人D.使用權(quán)人自愿退出9.土地征收補償?shù)膬?nèi)容包括（）。A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物和青苗補償費D.被征地農(nóng)民社會保障費用10.土地產(chǎn)權(quán)糾紛的解決途徑包括（）。A.協(xié)商B.調(diào)解C.行政裁決D.訴訟三、判斷題（每題1分，共10分。正確填“√”，錯誤填“×”）1.我國實行土地社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。（）2.集體土地所有權(quán)可以依法出讓給單位或個人。（）3.國有土地使用權(quán)出讓是有償、有期限的，劃撥是無償、無期限的。（）4.宅基地使用權(quán)可以繼承，但宅基地上的房屋不得繼承。（）5.土地承包經(jīng)營權(quán)自登記時設(shè)立。（）6.地役權(quán)是為自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利，需經(jīng)登記才生效。（）7.土地征收中，被征收人對補償標準有異議的，可直接向法院提起行政訴訟。（）8.土地抵押權(quán)實現(xiàn)時，抵押權(quán)人可直接取得抵押土地的所有權(quán)。（）9.集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市后，其使用期限與國有建設(shè)用地使用權(quán)相同。（）10.土地權(quán)屬爭議未解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。（）四、簡答題（每題6分，共30分）1.簡述我國土地產(chǎn)權(quán)的基本類型及其法律依據(jù)。2.國有土地使用權(quán)出讓與劃撥的主要區(qū)別有哪些？3.集體土地所有權(quán)的主體包括哪幾類？4.土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)能包括哪些？其流轉(zhuǎn)需滿足哪些條件？5.土地征收中“公平合理補償”的具體要求是什么？五、案例分析題（共20分）案例1（10分）：張某為某村村民，2005年經(jīng)審批取得宅基地并建房居住。2018年，張某因舉家遷入城鎮(zhèn)落戶，將宅基地及房屋以20萬元價格轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民李某。2022年，該村因城市建設(shè)被征收，李某要求獲得宅基地征收補償。村委會以“宅基地轉(zhuǎn)讓無效”為由拒絕李某的補償請求，李某訴至法院。問題：（1）張某與李某的宅基地轉(zhuǎn)讓行為是否有效？為什么？（2）李某是否有權(quán)獲得宅基地征收補償？說明理由。案例2（10分）：某企業(yè)2015年以出讓方式取得一宗工業(yè)用地（使用期限50年），并將該土地抵押給銀行貸款。2020年，企業(yè)因經(jīng)營困難無力償還貸款，銀行主張實現(xiàn)抵押權(quán)。但該土地上已建有廠房，且企業(yè)另欠施工方工程款500萬元。問題：（1）銀行實現(xiàn)抵押權(quán)時，可采取哪些方式？（2）施工方的工程款與銀行抵押權(quán)的清償順序如何？法律依據(jù)是什么？參考答案一、單項選擇題1.A（《土地管理法》第9條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。）2.A（集體土地可通過征收轉(zhuǎn)為國有；B錯誤，主體包括村、村內(nèi)集體經(jīng)濟組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)；C錯誤，集體土地處分權(quán)受限；D錯誤，需登記。）3.C（《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條：居住用地70年。）4.A（《土地管理法》第62條：宅基地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟組織成員。）5.B（《民法典》第209條：不動產(chǎn)物權(quán)登記生效，法律另有規(guī)定除外。）6.C（抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，非用益物權(quán)。）7.B（《土地管理法》第63條：集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市需符合國土空間規(guī)劃。）8.C（抵押權(quán)優(yōu)先受償范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、實現(xiàn)費用，不包括增值收益。）9.B（《土地管理法》第15條：需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議2/3以上成員同意。）10.C（征收決定生效后，被征收人應(yīng)按期交出土地，否則可申請強制執(zhí)行。）11.A（《民法典》第333條：土地承包經(jīng)營權(quán)自承包合同生效時設(shè)立。）12.B（《土地管理法》第58條：為公共利益需要可收回，如舊城區(qū)改建。）13.C（宅基地不得轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民，《土地管理法》第62條。）14.C（所有權(quán)是自物權(quán)，非他項權(quán)利。）15.B（《土地管理法》第14條：爭議由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由政府處理。）二、多項選擇題1.ABCD（土地產(chǎn)權(quán)主體法定，權(quán)能可分離如所有權(quán)與使用權(quán)，受國家規(guī)劃干預(yù)，部分權(quán)利有期限如出讓土地。）2.ABCD（集體土地所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分權(quán)能，但處分受限制。）3.ABD（劃撥用于公益事業(yè)，商業(yè)住宅需出讓。）4.ABCD（《農(nóng)村土地承包法》第36條：承包經(jīng)營權(quán)可轉(zhuǎn)包、出租、入股、抵押。）5.ABCD（《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定登記類型包括首次、變更、注銷、異議等。）6.AC（耕地經(jīng)營權(quán)可抵押（《民法典》第342條）；抵押合同自成立生效，登記是對抗要件（《民法典》第403條）。）7.ABD（集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市需符合規(guī)劃、權(quán)屬清晰、經(jīng)2/3以上成員同意，無需先征收為國有。）8.ACD（長期閑置非法定消滅情形，可能被收回但非自動消滅。）9.ABCD（《土地管理法》第48條：補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物、青苗補償及社保費用。）10.ABCD（土地糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、行政裁決、訴訟解決。）三、判斷題1.√（《土地管理法》第2條：我國實行社會主義土地公有制。）2.×（集體土地所有權(quán)不能出讓，只能通過征收轉(zhuǎn)為國有后出讓。）3.×（劃撥土地一般無期限，但非絕對；部分劃撥用地需繳納補償、安置費用，并非完全無償。）4.×（宅基地使用權(quán)不可單獨繼承，但地上房屋可繼承，基于“房地一體”原則可繼續(xù)使用宅基地。）5.×（土地承包經(jīng)營權(quán)自合同生效時設(shè)立，登記是對抗要件（《民法典》第335條）。）6.×（地役權(quán)自合同生效時設(shè)立，登記是對抗善意第三人的要件（《民法典》第374條）。）7.×（需先經(jīng)政府協(xié)調(diào)、裁決，對裁決不服才可起訴（《土地管理法實施條例》第25條）。）8.×（抵押權(quán)實現(xiàn)時，抵押權(quán)人可就土地變價款優(yōu)先受償，不得直接取得所有權(quán)（流押條款無效）。）9.√（《土地管理法》第63條：集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用期限參照同類國有建設(shè)用地。）10.√（《土地管理法》第14條：爭議解決前不得改變土地利用現(xiàn)狀。）四、簡答題1.我國土地產(chǎn)權(quán)的基本類型包括：（1）土地所有權(quán)：分為國家所有權(quán)（《憲法》第10條）和集體所有權(quán)（《民法典》第262條）；（2）土地用益物權(quán)：包括建設(shè)用地使用權(quán)（《民法典》第344條）、土地承包經(jīng)營權(quán)（《農(nóng)村土地承包法》第2條）、宅基地使用權(quán)（《民法典》第362條）、地役權(quán)（《民法典》第372條）；（3）土地擔(dān)保物權(quán)：主要是土地抵押權(quán)（《民法典》第394條）；（4）土地債權(quán)：如土地租賃權(quán)（《民法典》第703條）。2.國有土地使用權(quán)出讓與劃撥的區(qū)別：（1）性質(zhì)：出讓是有償取得，劃撥是無償或低償取得；（2）期限：出讓有明確期限（如居住70年），劃撥一般無期限；（3）適用范圍：出讓用于經(jīng)營性用地（如商業(yè)、住宅），劃撥用于公益事業(yè)（如機關(guān)、軍事用地）；（4）流轉(zhuǎn)限制：出讓土地可自由轉(zhuǎn)讓、抵押，劃撥土地流轉(zhuǎn)需經(jīng)批準并補繳出讓金。3.集體土地所有權(quán)的主體包括三類：（1）村農(nóng)民集體：由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會代表行使；（2）村內(nèi)農(nóng)民集體：由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或村民小組代表行使；（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表行使（《民法典》第262條）。4.土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)能包括：占有、使用、收益，自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品，流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)包、出租、入股等），獲得征收補償（《農(nóng)村土地承包法》第16條）。流轉(zhuǎn)需滿足：（1）流轉(zhuǎn)雙方為同一集體經(jīng)濟組織成員（或法律允許的其他主體）；（2）流轉(zhuǎn)需簽訂書面合同；（3）流轉(zhuǎn)不得改變土地農(nóng)業(yè)用途；（4）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期剩余期限；（5）需經(jīng)發(fā)包方備案（《農(nóng)村土地承包法》第36條）。5.土地征收“公平合理補償”的具體要求：（1）保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障（《土地管理法》第48條）；（2）補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費；（3）安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，納入相應(yīng)的社會保險體系；（4）征收土地前需公布補償方案并聽取意見，保障農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)；（5）補償費用及時足額支付，不得拖欠（《土地管理法實施條例》第32條）。五、案例分析題案例1：（1）轉(zhuǎn)讓行為無效。根據(jù)《土地管理法》第62條，宅基地使用權(quán)不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。張某將宅基地轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民李某，違反法律強制性規(guī)定，合同無效（《民法典》第153條）。（2）李某無權(quán)獲得宅基地征收補償。宅基地使用權(quán)主體需為本集體經(jīng)濟組織成員，李某非本村村民，未取得合法宅基地使用權(quán)。征收補償對象應(yīng)為原宅基地使用權(quán)