生活日用消費(fèi)品配送中心升級改造項(xiàng)目一限字︶1、項(xiàng)目名稱：FF縣XX生活日用消費(fèi)品配送中心升級改造項(xiàng)目。3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：FF縣七臺4.項(xiàng)目總投資及資金來源：項(xiàng)目建設(shè)需總投資534.45萬元，其中固定資產(chǎn)投資434.45萬元，流動資金100萬元?？偼顿Y中，中央及自治區(qū)財(cái)政限字︶本項(xiàng)目為FF縣XX超市有限責(zé)任公司利用縣供銷社的參與新建生活日用消費(fèi)品配送中心，項(xiàng)目定位于農(nóng)村市場，建設(shè)的終端受益者是廣大農(nóng)村牧區(qū)的消費(fèi)者，目的是為了便農(nóng)，惠民。其主要運(yùn)作模式是：按照自愿的原則，村店加盟，采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)，進(jìn)行連鎖經(jīng)營，統(tǒng)一配送，直接面向農(nóng)牧民服務(wù)。項(xiàng)目具體建設(shè)容為：2、新建商品展銷廳300平方米3、新建宿舍辦公樓200平方米4、新建停車場2000平方米6、噴淋式消防系統(tǒng)一套7、通風(fēng)系統(tǒng)一套8、制冷設(shè)備一套9、變壓器一臺10、配電室及高低壓輸電線路系統(tǒng)一套11、照明系統(tǒng)一套12、監(jiān)控及警報(bào)系統(tǒng)一套14、信息及電子結(jié)算系統(tǒng)二套施條件限字︶1、政策條件：該項(xiàng)目符合國家投資規(guī)劃，屬于國家重點(diǎn)扶持發(fā)展項(xiàng)目之一，發(fā)展前途廣闊。出臺了一系列政策予以扶持。主要有：縣財(cái)政配套資金縣足額承諾；土地出讓期按國家規(guī)定的最高期限辦理，企業(yè)征用土地所繳納的土地出讓金中的農(nóng)民土地補(bǔ)償費(fèi)，由縣全額補(bǔ)貼；項(xiàng)目自投入運(yùn)營之日起，前五年獎勵(lì)企業(yè)實(shí)三年除水資源費(fèi)、環(huán)保排污費(fèi)、污水處理費(fèi)、人防費(fèi)、工本費(fèi)外，免去其他一切行政事業(yè)性收費(fèi)。邊緣，集通鐵路橫貫全境。省道呼滿和商公路呈“丁”字相交，東南180公里至市，距首都北京400公里，西南75公里到與京包線相連，西北經(jīng)縣道商--烏線、商--土線與集二線相連，所有這些構(gòu)成了完整的交通網(wǎng)絡(luò)，在這樣的地方建設(shè)配送中心，條件得天獨(dú)厚?？蓾M足該項(xiàng)目的建設(shè)及今后的日常辦公用電的需求。并擁有衛(wèi)星通訊和大容量程控自動交換系統(tǒng)，無線尋呼通訊系統(tǒng)齊全，電報(bào)傳真實(shí)現(xiàn)自動化，全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部開通程控。6、組織管理?xiàng)l件：公司的領(lǐng)導(dǎo)班子是一個(gè)非常具有凝聚力和戰(zhàn)斗力的領(lǐng)導(dǎo)集體，決策層管理人員有把握大局，科學(xué)決策，正確指導(dǎo)，組織協(xié)調(diào)和嚴(yán)格管理的能力，具備規(guī)實(shí)施項(xiàng)目的組織管理能力。限字︶1、公司確定由總經(jīng)理對配送中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)，成立項(xiàng)目實(shí)施專門——項(xiàng)目辦公室，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、安排施工進(jìn)度、監(jiān)督工程質(zhì)量、落實(shí)資金撥付、監(jiān)管資金使用。2、聘請專門對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理設(shè)計(jì)，對工程質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)監(jiān)3、制定合理可行的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。2010年12月底前全面完成庫房、辦公房等建設(shè)及各種設(shè)施設(shè)備的購置和安裝調(diào)試任務(wù)，確保配送中心項(xiàng)目的質(zhì)4、對項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)行招投標(biāo)辦法，選用資質(zhì)強(qiáng)、有實(shí)力、信譽(yù)好的建筑企業(yè)施工建設(shè)。簽定項(xiàng)目施工合同，明確項(xiàng)目建設(shè)的容、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、安全生產(chǎn)責(zé)任、違約責(zé)任等事宜。關(guān)部門的協(xié)調(diào)、聯(lián)席制度，確保對工程質(zhì)量的監(jiān)管和檢查工作及時(shí)到位，保量掛鉤，保證資金的使用效果和使用方向。嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的財(cái)務(wù)制度，實(shí)行專款專用，節(jié)約資金，提高資金利用率。7、制定和落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，建立施工安全檢查制度，確保整個(gè)項(xiàng)限字︶2、銷售稅金及附加：項(xiàng)目正常年份實(shí)現(xiàn)銷售稅金及附加78.4萬元，其中增值稅72.6萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅3.6萬元，教育附加2.2萬元。3、利潤總額：項(xiàng)目正常年份實(shí)現(xiàn)利潤總額4、財(cái)務(wù)盈利能力：由項(xiàng)目全部投資計(jì)算的項(xiàng)目投資利潤率為據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表計(jì)算的所得稅前財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)為：項(xiàng)目投資回收期3.5年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值679.9萬元，財(cái)務(wù)部收益率38%。5、盈虧平衡點(diǎn)：項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)為45.益︵限字︶物流業(yè)屬于勞動密集型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，可安排城鄉(xiāng)富余勞動力200名以上，每人最低年收入10000元。改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)，拉動需。建設(shè)農(nóng)村新型流通網(wǎng)絡(luò)，傳播現(xiàn)代流通理念。最重要的是能夠切實(shí)解決農(nóng)民消費(fèi)“不方便、不安全、不實(shí)惠”的問題，物流業(yè)的發(fā)展能夠真正實(shí)現(xiàn)它的終極目標(biāo)，保持長久旺盛的生命力。︵限字︶況︵限字︶2010年2月，縣發(fā)改委對項(xiàng)目可研報(bào)告進(jìn)行了批復(fù)。3月份，公司進(jìn)行了項(xiàng)目招投標(biāo)，縣商建公司中標(biāo)。4月份，項(xiàng)目開工建設(shè)，到2010年6月20日，平方米的商品倉庫已破土動工，正進(jìn)行漿砌毛石基礎(chǔ)；購入運(yùn)輸車輛3輛，這幾項(xiàng)工程共完成投資92萬元。::項(xiàng)目名稱：FF縣XX生活日用消費(fèi)品配送中心升級建設(shè)單位：FF縣XX超市有限責(zé)任公司建設(shè)地點(diǎn)：FF縣七臺鎮(zhèn)建設(shè)性質(zhì)：改造農(nóng)副產(chǎn)品銷售為主的物流配送、批發(fā)零售商業(yè)企業(yè)，法定代表人薛錄。公司占地面積3000平方米，建筑面積1500平方其中管理人員10人，80%以上員工有大專學(xué)歷并有相應(yīng)的專業(yè)資格證書。公司設(shè)有綜合辦公室，人力資源部，財(cái)務(wù)部，采購部，配送部，后勤保障部。公司現(xiàn)有4戶連鎖店，鄉(xiāng)鎮(zhèn)直營超市22個(gè)，農(nóng)家店、綜合服務(wù)店網(wǎng)點(diǎn)87個(gè)，網(wǎng)絡(luò)覆蓋萬元，其中網(wǎng)絡(luò)銷售額2400萬元，凈利潤262.13萬元，資FF縣屬自治區(qū)中部地區(qū)，位于烏蘭察布市東部，總土地2009年全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值32億元，規(guī)模以上工業(yè)現(xiàn)財(cái)政收入7088萬元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12449元，2、供銷社概況農(nóng)家店42個(gè)，總資產(chǎn)150萬元。供銷社扎根在農(nóng)服務(wù)對象是農(nóng)民，對農(nóng)村市場熟悉程度高，在農(nóng)村市場和農(nóng)民中有多年形成的信譽(yù)，具有一定的流通網(wǎng)絡(luò)資源，有一批熟悉農(nóng)村流通的合作隊(duì)伍和一個(gè)相對完整、有力的行政組織，有能力，也有條件為“三農(nóng)”服務(wù)中發(fā)揮更大的作用。3、項(xiàng)目提出的背景改革開放以來，F(xiàn)F縣的流通業(yè)發(fā)展較快，2009年底，全縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展到3000多個(gè)，社會消費(fèi)品零售總額15.5億元。流通業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn)、擴(kuò)大消費(fèi)、提高人民群眾的生活水平、提高國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量和效率方面起到了突出的作等非科學(xué)發(fā)展思想的影響，我縣農(nóng)村市場體系建設(shè)相對于國民經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍顯滯后。主要表現(xiàn)為農(nóng)村流通經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營方式舊，經(jīng)營條件簡陋。全縣農(nóng)村日用品90%以上通過對手交易銷售，實(shí)行連鎖經(jīng)營的銷售額占農(nóng)村交易額的比重不足10%；信息化建設(shè)處于起步階段，采用電子商嚴(yán)格意義上講，全縣僅有一家現(xiàn)代生活日用消費(fèi)品配送中心，即FF縣XX超市有限責(zé)任公司。該公司成立2005年，注冊資金300萬元，有職工32人，現(xiàn)有4戶連鎖店，鄉(xiāng)鎮(zhèn)直營超市22個(gè)，農(nóng)家店、綜合服務(wù)店網(wǎng)點(diǎn)87個(gè)，2009年實(shí)現(xiàn)銷售收入3401.98萬元,其中網(wǎng)絡(luò)銷售額2400萬元。目前，公司房屋年破舊，倉庫舊且?guī)烊菪。堰h(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)連鎖店戶不斷增加以及商品貯藏、送貨下鄉(xiāng)的需要。針對上述情況，提出FF縣XX生活日用消費(fèi)品配送中心升級改造項(xiàng)目，縣供銷社參股23.34%。公司利用縣供銷社的參與，發(fā)展200多個(gè)農(nóng)家店，80多個(gè)服務(wù)店作為配送終端，以擴(kuò)大輻射面，提高覆蓋率，努力形成以物流配送中心為核心，城區(qū)大超市為龍頭，鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市為骨干，以點(diǎn)帶面，點(diǎn)面結(jié)合，直營帶加盟，小超市、鎖的農(nóng)村物流配送經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，并不斷擴(kuò)大配送的區(qū)域和圍，使商品流通網(wǎng)絡(luò)全方位延伸到村，形成規(guī)?；?jīng)營，以取得良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目地點(diǎn)位于商公路以南、集商公路以東，距七臺鎮(zhèn)1公里處，占地10畝。該處地勢平坦開闊，地質(zhì)條件好，交通運(yùn)輸方便，建設(shè)條件非常理想。本項(xiàng)目的建設(shè)旨在采用現(xiàn)代物流新理念、新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)規(guī)科學(xué)合理的生活日用消費(fèi)品配送，充分實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、高效率、高效益，確保商品質(zhì)量安全，推動市場消費(fèi)，擴(kuò)大覆射面，提高幅蓋率，進(jìn)一步降低運(yùn)營成本，更好地為農(nóng)牧民服務(wù)。具體目標(biāo)為：利用供銷社發(fā)展200多個(gè)農(nóng)家店和80多個(gè)綜合服務(wù)店作為配送終端，并根據(jù)總部統(tǒng)一下達(dá)的配送計(jì)劃及門店要求配送貨物，做到成本最小，路線最佳，24小時(shí)配送到位，確保年實(shí)現(xiàn)商品銷售在5000萬元以上。本項(xiàng)目為FF縣XX超市有限責(zé)任公司利用縣供銷社的參與新建生活日用消費(fèi)品配送中心，項(xiàng)目定位于農(nóng)村市場，建設(shè)的終端受益者是廣大農(nóng)村牧區(qū)的消費(fèi)者，目的是為了便農(nóng)，惠民。其主要運(yùn)作模式是：按照自愿的原則，以配送中心和中心店為龍頭，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村連鎖店、便民店為主體，發(fā)展數(shù)據(jù)庫技術(shù)，進(jìn)行連鎖經(jīng)營，統(tǒng)一配送，直接面向農(nóng)牧民服3、新建宿舍辦公樓200平方米6、噴淋式消防系統(tǒng)一套7、通風(fēng)系統(tǒng)一套8、制冷設(shè)備一套9、變壓器一臺10、配電室及高低壓輸電線路系統(tǒng)一套11、照明系統(tǒng)一套12、監(jiān)控及警報(bào)系統(tǒng)一套14、信息及電子結(jié)算系統(tǒng)二套項(xiàng)目建設(shè)需總投資534.45萬元，其中固定資產(chǎn)投資2、項(xiàng)目資金來源總投資中，中央及自治區(qū)財(cái)政配套130萬元，市財(cái)政配（2）銷售稅金及附加：項(xiàng)目正常年份實(shí)現(xiàn)銷售稅金及附加78.4萬元，其中增值稅72.6萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅3.6萬元，教育附加2.2萬元。（3）利潤總額：項(xiàng)目正常年份實(shí)現(xiàn)利潤總額168.9萬元。（4）財(cái)務(wù)盈利能力：由項(xiàng)目全部投資計(jì)算的項(xiàng)目投資利潤率為31.6%；依據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表計(jì)算的所得稅前財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)為：項(xiàng)目投資回收期3.5年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值679.9萬元，財(cái)務(wù)部收益率38%。（5）盈虧平衡點(diǎn)：項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)為45.8%。物流業(yè)屬于勞動密集型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，可安排城鄉(xiāng)富余勞動擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)，拉動需。建設(shè)農(nóng)村新型流通網(wǎng)絡(luò)，傳播現(xiàn)代流通理念。最重要的是能夠切實(shí)解決農(nóng)民消費(fèi)“不方便、不安全、不實(shí)惠”的問題，物流業(yè)的發(fā)展能夠真正實(shí)現(xiàn)它的終極目標(biāo)，保持長久旺盛的生命力。 1 1 2 31.5可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及主要圍 4 5 2.1項(xiàng)目提出的政策背景 62.2項(xiàng)目提出的現(xiàn)實(shí)背景 7 3.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性 103.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性 11 154.2項(xiàng)目的運(yùn)營特色 15 16 5.1項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 185.2項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 185.3項(xiàng)目建設(shè)的原則及容 18 19 21 21 6.1項(xiàng)目所在地區(qū)域概況 236.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 24 26 28 29 30 328.2人力資源配置 33 349.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 349.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 34 36 37 11.1經(jīng)濟(jì)效益分析與評價(jià) 39 42 12.1項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別 43 43 43 47 47FF縣XX生活日用消費(fèi)品配送中心升級改造項(xiàng)目（6）噴淋式消防系統(tǒng)一套（7）通風(fēng)系統(tǒng)一套（8）制冷設(shè)備一套（9）變壓器一臺（10）配電室及高低壓輸電線路系統(tǒng)一套（11）照明系統(tǒng)一套（12）監(jiān)控及警報(bào)系統(tǒng)一套（14）信息及電子結(jié)算系統(tǒng)二套1.2.2建設(shè)地點(diǎn)：FF縣七臺鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)需總投資534.45萬元，其中固定資產(chǎn)投資總投資中，中央及自治區(qū)財(cái)政配套130萬元，市財(cái)政1.3.1項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況（1）企業(yè)名稱：FF縣XX超市有限責(zé)任公司（2）企業(yè)駐址：FF縣七臺鎮(zhèn)新風(fēng)路北段（3）法定代表人：薛錄（4）經(jīng)營圍：連鎖零售、物流配送。（6）資產(chǎn)情況：企業(yè)建筑面積1500平方米，其中倉庫員工中80%以上有大專學(xué)歷并有相應(yīng)的專業(yè)資格證書。（8）組織：公司設(shè)有綜合辦公室，人力資源部，財(cái)務(wù)部，采購部，配送部,后勤保障部。（9）網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量：公司現(xiàn)有4戶連鎖店，鄉(xiāng)鎮(zhèn)直營超市元，其中網(wǎng)絡(luò)銷售額2400萬元，凈利潤262.13萬元，資產(chǎn)）：（4）個(gè)人簡歷：1980年前為縣食品公司的屠宰工；1980年后在FF縣原二道洼鄉(xiāng)開辦磚廠；1996年在七臺鎮(zhèn)與人合伙任董事長。經(jīng)過多年創(chuàng)辦實(shí)業(yè)，積累了一定資金和豐富的經(jīng)營1.4.1經(jīng)濟(jì)效益該項(xiàng)目實(shí)施后，年實(shí)現(xiàn)銷售收入5500萬元，利潤168.9萬元，稅金78.4萬元。通過項(xiàng)目實(shí)施，促進(jìn)農(nóng)村、牧區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮和社會發(fā)展，提升消費(fèi)檔次，降低消費(fèi)成本，改善消費(fèi)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)連鎖網(wǎng)絡(luò)“一網(wǎng)多用，雙向物流”的綜合服務(wù)功能。方便、快捷的為農(nóng)牧民提供質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉、放心的生活用品，解決群眾買難（1）中共中央、國務(wù)院《關(guān)于積極開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（2）國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（3）國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意（4）國務(wù)院《農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃》（5）商業(yè)部《全國商品市場體系建設(shè)綱要》（6）全國總社《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院會議紀(jì)要精神加快實(shí)施“新網(wǎng)工程”的通知》（7）《FF縣志》FF地方編纂委員會（8）FF縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（9）國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)本可研報(bào)告是對FF縣XX生活日用消費(fèi)品配送中心升級改造項(xiàng)目所進(jìn)行的可行性研究，其主要工作圍是：項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性；市場分析與營銷方案；項(xiàng)目地點(diǎn)選企業(yè)組織與人力資源配置；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排；投資估算與資金籌措；經(jīng)濟(jì)效益、社會效益分析與評價(jià)；風(fēng)險(xiǎn)分析；項(xiàng)目管理辦法，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的好事，是為“三農(nóng)”服務(wù)和建設(shè)社會主義提高服務(wù)水平必須抓好的一項(xiàng)重要工作，是生存之需、發(fā)展之要。符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合FF縣“十一五”期間國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃。FF縣XX超市有限責(zé)任公司經(jīng)過多年滾動發(fā)展，實(shí)力不斷增強(qiáng)，目前網(wǎng)絡(luò)骨架已初具規(guī)模，網(wǎng)絡(luò)覆蓋如果此建設(shè)項(xiàng)目加以實(shí)施，必將使FF縣現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上個(gè)新臺階，更加健康有序、便捷暢通地為“三農(nóng)”服務(wù)?，F(xiàn)代農(nóng)村物流配送網(wǎng)絡(luò)建設(shè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的主要容，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的好事，是為“三農(nóng)”服務(wù)和建設(shè)社會主義新農(nóng)村的實(shí)事。加快發(fā)展物流配送服務(wù)業(yè)不僅是實(shí)現(xiàn)全面協(xié)調(diào)可采取了一系列的政策和措施?！掇r(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃》中指出：進(jìn)一步引導(dǎo)城市連鎖和超市向農(nóng)村延伸，鼓勵(lì)有實(shí)力的流通企業(yè)改造“夫妻店”、“代銷店”，發(fā)展特許經(jīng)營、銷售代理；引導(dǎo)各類大中型流通企業(yè)利用品牌、配送、管理等優(yōu)勢，通過投資或加盟連鎖的方式建立或改造農(nóng)村消零售網(wǎng)絡(luò)；支持各類中小型企業(yè)自愿結(jié)合，統(tǒng)一采購，統(tǒng)一建立銷售網(wǎng)絡(luò)；充分發(fā)揮供銷合作社在農(nóng)村物流中的作用，利用其點(diǎn)多面廣的優(yōu)勢，提升連鎖配送網(wǎng)絡(luò)在農(nóng)村《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作意見的通知》中指出：認(rèn)真總結(jié)和推廣近年來開拓農(nóng)村市場試點(diǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，加快農(nóng)村消費(fèi)品市場建設(shè)，大力培育農(nóng)村新型流通方式，積極引導(dǎo)和擴(kuò)大農(nóng)民消費(fèi)。以縣城和中心城鎮(zhèn)為重點(diǎn)，積極發(fā)展連鎖超市、便民店等新型流通業(yè)態(tài)。通過示引導(dǎo)、自愿進(jìn)入的方式，逐步以連鎖經(jīng)營、統(tǒng)一配送等經(jīng)營方式改造農(nóng)村傳統(tǒng)的集貿(mào)市場。鼓勵(lì)有實(shí)力的零售企業(yè)運(yùn)用特許經(jīng)營、銷售代理等方式改造農(nóng)村“夫妻店”、“代銷店”。力爭用五年左右的時(shí)間，初步形成以縣城為重點(diǎn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)點(diǎn)支持現(xiàn)代流通方式的推廣和運(yùn)用。地方各級要在財(cái)政補(bǔ)貼、土地使用方面，鼓勵(lì)連鎖經(jīng)營企業(yè)發(fā)展，尤其是到城市社區(qū)、農(nóng)村建立營銷網(wǎng)絡(luò)，加大利用信息技術(shù)改造流通業(yè)式的力度，采用現(xiàn)代物流的管理模式，提高管理效率，降低成FF縣委、政府也十分重視農(nóng)村消費(fèi)品流通體系建設(shè)，在建成“四大市場”、“一個(gè)中心”?！耙粋€(gè)中心”就是建一個(gè)日用消費(fèi)品配送中心。對農(nóng)村物流業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，縣委、政府在人力、物力、財(cái)力上給予積極扶持，并成立了政務(wù)公開實(shí)行一個(gè)窗口對外、一條龍服務(wù)。因此，提出FF縣XX生活日2.2.1FF縣流通業(yè)及生活日用消費(fèi)品配送網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)狀流通業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn)、擴(kuò)大消費(fèi)、提高人民群眾的生活水平、提高國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量和效率方面起到了突出的作用。經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相對滯后。主要表現(xiàn)為農(nóng)村流通經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營方式舊，經(jīng)營條件簡陋。全縣農(nóng)村日用品90%以上通不足10%；信息化建設(shè)處于起步階段，采用電子商務(wù)交易技術(shù)絡(luò)銷售額2400萬元。目前，公司房屋年破舊，倉庫舊且?guī)烊菪。堰h(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)連鎖店戶不斷增加以及商品貯藏、送貨下2.2.2供銷社參與生活日用消費(fèi)品配送網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的提出FF縣供銷社改革轉(zhuǎn)制后，直屬企業(yè)和基層社網(wǎng)點(diǎn)大量減少，服務(wù)功能幾乎喪失，供銷社發(fā)展舉步維艱。面對困境，縣供銷社確立了重新打造農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)的工作思路。經(jīng)過多要服務(wù)對象是農(nóng)民，對農(nóng)村市場熟悉程度高，在農(nóng)村市場和農(nóng)民中多年形成的信譽(yù)，具有一定的流通網(wǎng)絡(luò)資源，有一批熟悉農(nóng)村流通的合作隊(duì)伍和一個(gè)相對完整、有力的行政組織，有能力，也有條件為“三農(nóng)”服務(wù)中發(fā)揮更大的作用。提高覆蓋率，努力形成以日用消費(fèi)品配送中心為核心，城區(qū)大超市為龍頭，鄉(xiāng)鎮(zhèn)超市為骨干，以點(diǎn)帶面，點(diǎn)面結(jié)合，直營帶加盟，小超市、鎖的農(nóng)村物流配送經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，并不斷擴(kuò)大配送的區(qū)域和圍，使商品流通網(wǎng)絡(luò)全方位延伸到農(nóng)村，形成規(guī)?；吧钊沼孟M(fèi)品配送中心升級改造項(xiàng)目”建設(shè)的終端近些年農(nóng)村牧區(qū)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)方式都發(fā)生了很大變化，“超市進(jìn)農(nóng)村”和“物流配送”是現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的主要形式，而配送中心的建設(shè)是這一發(fā)展趨勢的必然選擇。一是有利于新農(nóng)村建設(shè)。按照中共中央《關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》及國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展的若干意見》精神，大力發(fā)展改造農(nóng)村商品銷售網(wǎng)點(diǎn)，目標(biāo)是構(gòu)建順暢的農(nóng)村現(xiàn)代商品流通網(wǎng)絡(luò)，把現(xiàn)代商品流通理念引入農(nóng)村，拉動需，扼制金融危機(jī)。這一舉措，已成為國家“十一五”發(fā)展的專項(xiàng)規(guī)劃，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要措施之一。二是有利于杜絕假冒偽劣商品。為了確保商品質(zhì)量，我們著重在商品配送的物質(zhì)保障、制度管理等方面下功夫、求實(shí)效。近年來，為了使各連鎖店既便利群眾，又提高效益，我們對營銷網(wǎng)點(diǎn)實(shí)行“四個(gè)統(tǒng)一”：統(tǒng)一標(biāo)識，就是制定統(tǒng)一的連鎖店標(biāo)識牌；統(tǒng)一規(guī)，規(guī)貨架擺設(shè)、商品列、服務(wù)制保證商品質(zhì)量；統(tǒng)一管理，就是公司對連鎖店負(fù)有工作指導(dǎo)和監(jiān)督檢查的義務(wù)和責(zé)任。三是有利于降低商品流通成本。盡力降低配送中心商品采購價(jià)格。配送中心主動出擊，多方爭取，要成為多種商品的總經(jīng)銷、總代理。同時(shí)，其他商品直接從生產(chǎn)廠家或代理商處采購，有效地從流通上游環(huán)節(jié)降低了商品價(jià)格，為以本地最低價(jià)配送奠定了基礎(chǔ)。構(gòu)建信息化平臺，實(shí)行訪銷。配送中心根據(jù)每個(gè)連鎖店的訂單數(shù)據(jù)，定時(shí)定點(diǎn)配送商品，使農(nóng)民不出村便可以享受到便利的消費(fèi)服務(wù)。四是有利于企業(yè)發(fā)展。隨著連鎖店戶數(shù)不斷增加，我公仍存在很多毛病，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)商品貯藏、送貨下鄉(xiāng)的需要，且租賃來的地方，不能長久占用。因此，進(jìn)行生活日用消費(fèi)品配送中心升級改造項(xiàng)目建設(shè)勢在必行。通過項(xiàng)目的實(shí)施，企業(yè)有了自己的地盤，才能放手大干，健康發(fā)展。3.2.1配送中心是國家重點(diǎn)扶持的項(xiàng)目之一該項(xiàng)目符合國家投資規(guī)劃，屬于國家重點(diǎn)扶持發(fā)展項(xiàng)目之一，發(fā)展前途廣闊。項(xiàng)目建成后，可以為更多的生產(chǎn)廠家和商品作代理，爭取到商品流通環(huán)節(jié)的更多優(yōu)惠條件，占據(jù)更為有利的競爭地位，最大限度擴(kuò)盈利空間。商品配送區(qū)域不局限在本公司的連鎖店圍，可以向更大的區(qū)域發(fā)展銷售業(yè)務(wù)?？鐓^(qū)域、跨行業(yè)開展物流運(yùn)輸業(yè)務(wù)，收購、運(yùn)輸農(nóng)副產(chǎn)品，最大限度降低車輛空載率，少繞路，降低成本，提高盈3.2.2有廣闊的市場前景農(nóng)村市場交易總量的速度增長迫切要求加快農(nóng)村市場體系建設(shè)。“十一五”期間，在我國農(nóng)村人口占總?cè)丝诘谋戎貙⒅鸩较陆档拇蟊尘跋拢r(nóng)村市場活動的總規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)預(yù)測，“十一五”期末，我國居民食品支出需求總額將達(dá)到36200億元，農(nóng)產(chǎn)品需求總量將穩(wěn)步增長；農(nóng)民人均純收入如民對生產(chǎn)資料的需求，農(nóng)民的支出總量將超過3萬億元。完成如此巨大的商品交易量，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)商品流通的供求平衡，是目前的農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)無法承受的，是對農(nóng)村市場體系建設(shè)提出的3.2.3縣委、政府的高度重視縣委、政府高度重視農(nóng)村日用消費(fèi)品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，出臺了一系列政策予以扶持。主要有：縣財(cái)政配套資金縣足額承諾；土地出讓期按國家規(guī)定的最高期限辦理，企業(yè)征用土地所土地出讓金中的農(nóng)民土地補(bǔ)償費(fèi)，由縣全額補(bǔ)貼；項(xiàng)目自投入運(yùn)營之日起，前五年獎勵(lì)企業(yè)實(shí)際繳納所得稅留縣級部分的費(fèi)、環(huán)保排污費(fèi)、污水處理費(fèi)、人防費(fèi)、工本費(fèi)外，免去其他3.2.4有良好的發(fā)展基礎(chǔ)XX超市有限責(zé)任公司成立于2005年，是一家以經(jīng)營日用百貨、文體用品、煙酒副食、農(nóng)副產(chǎn)品銷售為主的物流配萬元，員工32人。其現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)已初具規(guī)模，網(wǎng)絡(luò)覆蓋了全縣50%的鄉(xiāng)村。公司的領(lǐng)導(dǎo)班子是一個(gè)非常具有凝聚力和戰(zhàn)斗力的領(lǐng)導(dǎo)集體，決策層管理人員有把握大局，科學(xué)決策，正確指導(dǎo)，組織協(xié)調(diào)和嚴(yán)格管理的能力，具備規(guī)實(shí)施項(xiàng)3.2.5地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸方便與京包線相連，西北經(jīng)縣道商--烏線、商--土線與集二線相連，所有這些構(gòu)成了完整的交通網(wǎng)絡(luò)。在這樣的地方建設(shè)配3.2.6公共設(shè)施社會依托條件好千伏變電站7座，具備了高中低所有等級的送電線網(wǎng)絡(luò)，電力供應(yīng)非常充足，可滿足該項(xiàng)目的建設(shè)及今后的日常辦公用b、通訊條件并擁有衛(wèi)星通訊和大容量程控自動交換系統(tǒng)，無線尋呼通訊從當(dāng)前農(nóng)村流通市場現(xiàn)狀來看，無論從農(nóng)牧民消費(fèi)需求、農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量現(xiàn)狀、社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要，都迫切需要有一個(gè)新型的現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)平臺，也是一個(gè)有著巨大隨著農(nóng)牧民收入的不斷提高和生活條件的改善，他們對商品消費(fèi)的需求向著城鎮(zhèn)化發(fā)展，而配送中心建設(shè)恰好可引導(dǎo)城市連鎖店和超市等流通企業(yè)向農(nóng)村延伸發(fā)展，形成了以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，以改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，滿足農(nóng)牧民生產(chǎn)生活需求。題突出，而配送中心建設(shè)對保障農(nóng)民方便消費(fèi)、放心消費(fèi)，促進(jìn)城鄉(xiāng)物流互動有著極為重要的作用。文明、村容整潔、管理民主，而連鎖網(wǎng)絡(luò)配送中心的建設(shè)正本項(xiàng)目為生活日用消費(fèi)品配送中心升級改造項(xiàng)目，以FF縣XX超市有限責(zé)任公司運(yùn)營為中心環(huán)節(jié)，定位于農(nóng)村市場，以配送中心和中心店為龍頭，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村連鎖店、便民店為主體，帶動和輻射周邊農(nóng)村，建成社會主義新農(nóng)村連鎖經(jīng)營網(wǎng)其主要運(yùn)作模式是：按照自愿原則，以中心店和配送中心公司致力于采購配送體系建設(shè)，與上級連鎖公司緊密配合發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)規(guī)模優(yōu)勢，開展全國聯(lián)采、貼牌生產(chǎn)和地區(qū)差異化商品的調(diào)配，可降低商品價(jià)格，保證商品質(zhì)量。公司物流配送體系以先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)連鎖網(wǎng)絡(luò)的物流信息共享和交換，做農(nóng)村市場、擴(kuò)大銷售領(lǐng)域提供了暢通、安全的渠道。4.3.1采購業(yè)務(wù)以外采、地采優(yōu)勢品牌商品為主，微利經(jīng)營，根據(jù)需求信息送達(dá)。4.3.2、組織資源與配送方法用互聯(lián)網(wǎng)建立信息平臺，接受農(nóng)家店的訂單，審核后，網(wǎng)上發(fā)送配貨清單，雙方核準(zhǔn)后，輸出配貨清單，經(jīng)理簽批后，轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部門辦理網(wǎng)上結(jié)算，轉(zhuǎn)倉儲部門、裝車發(fā)運(yùn)。4.3.3接受外埠供求業(yè)務(wù)網(wǎng)上申請上級總部配貨，查詢信息，尋求合作伙伴，組織經(jīng)濟(jì)、快捷的貨物采購方式，努力實(shí)現(xiàn)直線運(yùn)輸，點(diǎn)對點(diǎn)運(yùn)輸，以微利、高效、便捷、及時(shí)、安全、服務(wù)周到為經(jīng)營理念，擴(kuò)大物流配送業(yè)務(wù)。《供銷社2010-2012年新農(nóng)村新牧區(qū)現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)規(guī)劃綱要》精神，密切結(jié)合自治區(qū)農(nóng)村物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，以構(gòu)建順暢的農(nóng)村現(xiàn)代商品流通網(wǎng)絡(luò)，把現(xiàn)代商品流通理念引入農(nóng)村，拉動需，遏制金融危機(jī)，切實(shí)解決農(nóng)民消費(fèi)“不方便、不安全、不實(shí)惠”的問題，充分滿足農(nóng)村市場所需，提升農(nóng)民消費(fèi)檔次，增加農(nóng)村經(jīng)商戶的收入，安置農(nóng)村富余勞動力就業(yè)，壯大企業(yè)實(shí)力，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)旨在采用現(xiàn)代物流新理念、新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)規(guī)科學(xué)合理的生活日用消費(fèi)品配送，充分實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、高效率、高效益，確保商品質(zhì)量安全，推動市場消費(fèi)，擴(kuò)大覆射面，提高幅蓋率，進(jìn)一步降低運(yùn)營成本，更好地為農(nóng)牧民服務(wù)。具體目標(biāo)為：公司利用供銷社參與發(fā)展200多個(gè)農(nóng)家店根據(jù)總部統(tǒng)一下達(dá)的配送計(jì)劃及門店要求配送貨物，做到成本最小，路線最佳，24小時(shí)配送到位，確保年實(shí)現(xiàn)商品銷售5.3.1項(xiàng)目建設(shè)的原則5.3.2項(xiàng)目建設(shè)容（6）噴淋式消防系統(tǒng)一套（7）通風(fēng)系統(tǒng)一套（8）制冷設(shè)備一套（9）變壓器一臺（10）配電室及高低壓輸電線路系統(tǒng)一套（11）照明系統(tǒng)一套（12）監(jiān)控及警報(bào)系統(tǒng)一套（14）信息及電子結(jié)算系統(tǒng)二套商品采購-集中運(yùn)輸-檢驗(yàn)入庫-分類存放-訪銷-編組分裝-連鎖店銷售-送貨上門5.4.2工藝流程說明選拔經(jīng)過培訓(xùn)的專業(yè)人員，分成幾個(gè)采購組，長駐一些大城市和一些大的商品生產(chǎn)廠家，根據(jù)配送中心要貨計(jì)劃，批量采購質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、適銷對路的商品。及時(shí)將采購員組織好的商品用廂式貨車運(yùn)輸回消費(fèi)品配送中心，確保商品在運(yùn)輸途中不受損、不丟失。按照倉庫對商品分類保管的要求，將商品分別存入常溫庫或冷藏庫里確定的貨架（位置）上。配送中心有2名專職訪銷員，采取輪流巡回的方式，用按連鎖點(diǎn)的要貨計(jì)劃編制好的送貨下鄉(xiāng)路線，將同一線路上的貨物分裝在同一輛車上，貨多用大車，貨少、路近用小車、農(nóng)用車或三輪車，及時(shí)準(zhǔn)確地將商品送到，完成驗(yàn)收商品到達(dá)連鎖店，進(jìn)入零售環(huán)節(jié)。配送中心設(shè)置變壓室，采用樹干式配電。水源由城鎮(zhèn)自來水公司提供，可滿足項(xiàng)目需求。排水分生活污水和雨水兩種，雨、污水可直接排放到城本項(xiàng)目主要為冬季采暖用汽，用汽量不大，配置一臺2目建（構(gòu)）筑物和建筑聲地帶類別，確定本地區(qū)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為設(shè)計(jì)，并采取相應(yīng)的構(gòu)造措施。FF縣屬自治區(qū)中部地區(qū)，位于烏蘭察布市東部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)113o08′——114o15′,北緯41o18′——42o09′?？h境北部與蘇尼特右旗和鑲黃旗接壤，南部與興和尚義縣，整體形狀大致為一不規(guī)則西北——東南向矩形，長軸距離一百多公里，短軸距離六十多公里，總土地面積4353（2）地形、地貌FF縣地貌形狀以淺山、丘陵為主，占總土地面積的米之間，全境地勢大致由西北向東南傾斜。FF縣屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，氣候條件具有光資源豐富、熱量不足、干燥少雨、風(fēng)大沙多等特點(diǎn)。全年平均氣溫3.1℃,年無霜期105天左右，年均降水量351.1毫米。6.1.2社會經(jīng)濟(jì)概況居民在城鎮(zhèn)人口為6.21萬人，占總?cè)丝诘?8.16%；居住在FF縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，全縣初步形成了工農(nóng)業(yè)并舉，流通領(lǐng)域見旺，各行各業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。2009年全縣地區(qū)生全縣現(xiàn)有耕地150萬畝，農(nóng)作物主栽品種為馬鈴薯、玉米、豆類和蔬菜，正常年景糧食總產(chǎn)1.5億公斤，年產(chǎn)各類畝，森林覆蓋率21.77%。2008年全縣實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入7