建筑施工合同范本及簽訂注意事項(xiàng)引言建筑施工合同是工程建設(shè)領(lǐng)域的核心法律文件，是發(fā)包人與承包人之間權(quán)利義務(wù)的明確邊界，直接關(guān)聯(lián)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)及雙方合法權(quán)益。一份條款完善、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤饶芤?guī)范履約行為，又能有效防范爭(zhēng)議；反之，模糊、疏漏的合同可能導(dǎo)致工期延誤、價(jià)款糾紛甚至法律風(fēng)險(xiǎn)。本文結(jié)合《民法典》《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑施工合同范本進(jìn)行系統(tǒng)解析，并重點(diǎn)闡述簽訂過(guò)程中的注意事項(xiàng)，為各方提供專業(yè)指引。一、建筑施工合同范本核心條款解析建筑施工合同的內(nèi)容應(yīng)符合《民法典》《建筑工程施工合同示范文本》（GF-____）的要求，主要包括主體條款、工程概況、價(jià)款與支付、質(zhì)量與驗(yàn)收、工期與進(jìn)度、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心模塊。以下結(jié)合示范文本，對(duì)關(guān)鍵條款逐一解析：（一）合同主體條款：明確權(quán)利義務(wù)歸屬核心內(nèi)容：需準(zhǔn)確填寫發(fā)包人與承包人的基本信息，包括名稱、法定代表人、住所地、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式，以及承包人的資質(zhì)等級(jí)、安全生產(chǎn)許可證編號(hào)（需與承接工程規(guī)模匹配）。示例：>發(fā)包人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司>法定代表人：張三>住所地：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)>統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXX>承包人：XX建筑工程有限公司>法定代表人：李四>住所地：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)>統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXX>資質(zhì)等級(jí)：建筑工程施工總承包一級(jí)（有效期至2025年12月31日）>安全生產(chǎn)許可證編號(hào)：XXXXXX（有效期至2024年6月30日）注意：主體信息需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書一致，避免因主體錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)效（如承包人無(wú)相應(yīng)資質(zhì)承接工程，合同可能被認(rèn)定為無(wú)效）。（二）工程概況條款：界定工程范圍與邊界核心內(nèi)容：需明確工程的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)，避免因范圍模糊引發(fā)爭(zhēng)議。示例：>工程名稱：XX小區(qū)1#樓住宅工程>工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（宗地編號(hào)：XX-____）>工程規(guī)模：地上28層、地下2層，建筑面積____㎡（以最終測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）>建設(shè)內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)）、裝飾裝修（室內(nèi)毛坯、外墻保溫+真石漆）、水電安裝（強(qiáng)電、弱電、給排水）、消防工程等。>工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：XX發(fā)改〔2023〕XX號(hào)（XX市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于XX小區(qū)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)）注意：工程范圍應(yīng)與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件一致，避免“漏項(xiàng)”（如未包含消防工程，后續(xù)可能引發(fā)額外費(fèi)用爭(zhēng)議）。（三）合同價(jià)款與支付條款：明確造價(jià)與資金流核心內(nèi)容：需明確計(jì)價(jià)方式、合同價(jià)款、支付節(jié)點(diǎn)、調(diào)整規(guī)則，這是雙方最關(guān)注的條款之一。常見計(jì)價(jià)方式及示例：固定單價(jià)合同（適用工程量變化較大的工程）：>本工程采用固定單價(jià)合同，單價(jià)包含完成該分項(xiàng)工程的所有費(fèi)用（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等）。合同暫定價(jià)為XX萬(wàn)元（大寫：XX元整），最終結(jié)算價(jià)以實(shí)際完成的工程量×固定單價(jià)為準(zhǔn)。固定總價(jià)合同（適用工程量小、工期短的工程）：>本工程采用固定總價(jià)合同，總價(jià)為XX萬(wàn)元（大寫：XX元整），除設(shè)計(jì)變更、不可抗力外，總價(jià)不調(diào)整。成本加酬金合同（適用新型工程、風(fēng)險(xiǎn)大的工程）：>本工程采用成本加酬金合同，成本按實(shí)際發(fā)生的合格工程量計(jì)算，酬金為成本的10%（大寫：百分之十）。支付節(jié)點(diǎn)示例：>1.預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同暫定價(jià)的10%（XX萬(wàn)元）；>2.進(jìn)度款：每月25日，乙方提交當(dāng)月完成的工程量報(bào)告，甲方在10日內(nèi)審核確認(rèn)后，支付當(dāng)月完成工程量?jī)r(jià)款的80%；>3.竣工款：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整資料，甲方在30日內(nèi)審核確認(rèn)后，支付至結(jié)算價(jià)的95%；>4.質(zhì)保金：結(jié)算價(jià)的5%（XX萬(wàn)元）作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后15日內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，一次性返還。注意：支付節(jié)點(diǎn)應(yīng)與工程進(jìn)度匹配，避免“超前支付”或“拖延支付”；質(zhì)保金比例不得超過(guò)合同價(jià)款的5%（依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》）。（四）工程質(zhì)量與驗(yàn)收條款：保障工程品質(zhì)核心內(nèi)容：需明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、質(zhì)保期，確保工程符合國(guó)家規(guī)范及合同要求。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)示例：>本工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____）的要求，達(dá)到合格等級(jí)。驗(yàn)收程序示例：>1.分項(xiàng)工程驗(yàn)收：乙方完成分項(xiàng)工程后，提交《分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)單》，甲方或監(jiān)理單位在2日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)；>2.分部工程驗(yàn)收：分部工程完成后，乙方提交《分部工程驗(yàn)收申請(qǐng)單》及相關(guān)資料，甲方在3日內(nèi)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后出具《分部工程驗(yàn)收記錄》；>3.竣工驗(yàn)收：工程全部完成后，乙方提交《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》及完整竣工資料（包括施工記錄、檢驗(yàn)報(bào)告、圖紙等），甲方在10日內(nèi)組織五方（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理）驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后出具《竣工驗(yàn)收合格證明》。質(zhì)保期示例：>1.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年；>2.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：2年；>3.主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限（50年）；>質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。注意：質(zhì)保期不得短于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的法定年限（如屋面防水工程法定質(zhì)保期為5年），否則約定無(wú)效。（五）工期與進(jìn)度條款：明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)核心內(nèi)容：需明確開工日期、竣工日期、工期順延情形，避免因工期爭(zhēng)議引發(fā)違約責(zé)任。示例：>1.開工日期：以甲方發(fā)出的《開工通知書》載明的日期為準(zhǔn)（甲方應(yīng)在開工前7日發(fā)出）；>2.竣工日期：自開工日期起18個(gè)月內(nèi)（XX年XX月XX日前）竣工；>3.工期順延情形：>（1）甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、施工圖紙、資金等；>（2）設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加或工程內(nèi)容調(diào)整；>（3）不可抗力（如地震、洪水、政府指令停工等）；>（4）甲方同意順延的其他情形。>4.工期順延程序：乙方應(yīng)在上述情形發(fā)生后7日內(nèi)，向甲方提交《工期順延申請(qǐng)表》及相關(guān)證據(jù)（如監(jiān)理記錄、變更通知），甲方應(yīng)在5日內(nèi)予以書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為認(rèn)可。注意：開工日期應(yīng)避免約定為“合同簽訂后XX日”，因可能存在甲方未按時(shí)提供施工條件的情況；工期順延程序需明確，避免因“口頭約定”導(dǎo)致無(wú)法舉證。（六）違約責(zé)任條款：公平設(shè)定違約成本核心內(nèi)容：需明確雙方的違約情形及賠償方式，保持權(quán)利義務(wù)平衡。示例：>甲方違約責(zé)任：>1.未按時(shí)支付預(yù)付款或進(jìn)度款的，每逾期一日，按未支付金額的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失（如窩工費(fèi)、機(jī)械閑置費(fèi)）；>2.未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、施工圖紙的，每逾期一日，按合同暫定價(jià)的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金，工期相應(yīng)順延。>乙方違約責(zé)任：>1.未按時(shí)竣工的，每逾期一日，按合同暫定價(jià)的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失（如逾期交房的違約金）；>2.工程質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)在7日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；修復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)工程價(jià)款，且乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失（如返工費(fèi)、聲譽(yù)損失）。注意：違約金比例應(yīng)合理（通常為萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五），避免過(guò)高（如超過(guò)合同價(jià)款的30%）被法院調(diào)整；違約責(zé)任應(yīng)“對(duì)等”（如甲方未按時(shí)付款的違約金比例與乙方未按時(shí)竣工的比例一致）。（七）爭(zhēng)議解決條款：明確管轄方式核心內(nèi)容：需選擇訴訟或仲裁，并明確管轄地，避免爭(zhēng)議解決方式無(wú)效。示例：>本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。注意：避免同時(shí)約定“訴訟或仲裁”（如“協(xié)商不成的，可向法院起訴或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁”），此類約定無(wú)效；選擇工程所在地法院管轄，因工程所在地法院對(duì)工程情況更熟悉，有利于案件審理。（八）其他條款：完善合同細(xì)節(jié)核心內(nèi)容：包括保密、通知、合同生效等條款，避免遺漏細(xì)節(jié)引發(fā)爭(zhēng)議。示例：>1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如造價(jià)信息、技術(shù)方案）予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露；>2.通知條款：雙方的通知應(yīng)采用書面形式（包括快遞、電子郵件），送達(dá)地址以合同約定為準(zhǔn)；快遞送達(dá)的，以簽收日期為送達(dá)日期；電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送之日起3日內(nèi)視為送達(dá)；>3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。二、建筑施工合同簽訂注意事項(xiàng)：風(fēng)險(xiǎn)防控指南簽訂建筑施工合同前，需重點(diǎn)審查主體資格、條款合法性、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，以下是關(guān)鍵注意事項(xiàng)：（一）主體資格審查：避免合同無(wú)效1.發(fā)包人資格審查：核查發(fā)包人是否為依法設(shè)立的法人或其他組織（如查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；核查發(fā)包人是否取得工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（未取得這些證件的，根據(jù)《建筑法》第7條、第8條，施工合同可能無(wú)效）；核查發(fā)包人支付能力（如查看財(cái)務(wù)報(bào)表、資金證明），避免“無(wú)支付能力”導(dǎo)致工程價(jià)款無(wú)法收回。2.承包人資格審查：核查承包人是否為依法設(shè)立的法人（避免自然人承接工程）；核查承包人建筑施工資質(zhì)（如通過(guò)“全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)”查詢），確保資質(zhì)等級(jí)與工程規(guī)模匹配（如一級(jí)資質(zhì)可承接單項(xiàng)合同額3000萬(wàn)元以上的房屋建筑工程，二級(jí)資質(zhì)可承接單項(xiàng)合同額2000萬(wàn)元以下的工程）；核查承包人安全生產(chǎn)許可證（未取得的，不得從事建筑施工活動(dòng)）。3.授權(quán)代表審查：若簽訂合同的是授權(quán)代表，需查看授權(quán)委托書，確認(rèn)授權(quán)范圍（是否有權(quán)簽訂合同）、授權(quán)期限（是否在有效期內(nèi)）；核查授權(quán)代表的身份證明（如身份證復(fù)印件），避免“無(wú)權(quán)代理”。（二）合同條款實(shí)質(zhì)性審查：關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)排查1.價(jià)款條款審查：確認(rèn)計(jì)價(jià)方式是否明確（避免“按實(shí)結(jié)算”等模糊表述）；確認(rèn)支付節(jié)點(diǎn)是否合理（如進(jìn)度款支付比例是否符合行業(yè)慣例，通常為80%-90%）；確認(rèn)價(jià)款調(diào)整規(guī)則是否明確（如設(shè)計(jì)變更的計(jì)價(jià)方式，避免“按實(shí)結(jié)算”引發(fā)爭(zhēng)議）。2.質(zhì)量條款審查：確認(rèn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否明確（如引用具體的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）；確認(rèn)驗(yàn)收程序是否完善（如分項(xiàng)、分部、竣工驗(yàn)收的主體及期限）；確認(rèn)質(zhì)保期是否符合法定要求（如屋面防水工程質(zhì)保期不得短于5年）。3.工期條款審查：確認(rèn)開工日期是否以“開工通知書”為準(zhǔn)；確認(rèn)竣工日期是否合理（如根據(jù)工程規(guī)模，18層住宅工程的合理工期約為12-18個(gè)月）；確認(rèn)工期順延情形及程序是否完善（如乙方需提交書面申請(qǐng)，甲方需在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)）。4.違約責(zé)任審查：確認(rèn)違約責(zé)任是否“對(duì)等”（如甲方未按時(shí)付款的違約金比例與乙方未按時(shí)竣工的比例一致）；確認(rèn)違約金數(shù)額是否合理（如違約金超過(guò)合同價(jià)款的30%，可能被法院調(diào)整）。（三）風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)：重點(diǎn)環(huán)節(jié)條款設(shè)計(jì)1.工程變更處理：明確變更程序：甲方需發(fā)出書面變更通知，乙方提交變更后的工程量及價(jià)款報(bào)告，甲方在10日內(nèi)審核確認(rèn)；明確計(jì)價(jià)方式：原單價(jià)有適用的，按原單價(jià)執(zhí)行；原單價(jià)無(wú)適用的，按類似單價(jià)執(zhí)行；無(wú)類似單價(jià)的，按市場(chǎng)價(jià)協(xié)商確定（如“變更工程量的單價(jià)，按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）的規(guī)定計(jì)算”）。2.索賠管理：明確索賠時(shí)效：乙方應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28日內(nèi)提交書面索賠報(bào)告（如窩工費(fèi)索賠需提供監(jiān)理記錄、工人考勤表），逾期未提交視為放棄索賠；明確證據(jù)要求：索賠需提供原件證據(jù)（如現(xiàn)場(chǎng)簽證、變更通知、監(jiān)理日志），避免“復(fù)印件”無(wú)法被法院采信。3.質(zhì)保金返還：明確返還條件：質(zhì)保期滿后，乙方提交《質(zhì)保金返還申請(qǐng)》，甲方在10日內(nèi)組織質(zhì)量檢查，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，15日內(nèi)返還；明確逾期返還的違約責(zé)任：甲方未按時(shí)返還的，每逾期一日，按質(zhì)保金金額的萬(wàn)分之三支付違約金。（四）合同簽訂流程：規(guī)范操作避免爭(zhēng)議1.談判記錄保存：談判過(guò)程中，雙方應(yīng)形成書面會(huì)議紀(jì)要（如關(guān)于工程變更、價(jià)款調(diào)整的約定），并由雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件；2.合同條款核對(duì)：簽訂前，需仔細(xì)核對(duì)合同條款與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的一致性（如計(jì)價(jià)方式、支付節(jié)點(diǎn)），避免“陰陽(yáng)合同”（如中標(biāo)合同約定固定單價(jià)，實(shí)際簽訂固定總價(jià)合同）；3.簽字蓋章規(guī)范：法定代表人簽字或授權(quán)代表簽字（需提供授權(quán)委托書）；加蓋公章或