分布式光伏項(xiàng)目合同范本及簽訂指南一、前言分布式光伏項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）作為“雙碳”目標(biāo)下的重要清潔能源載體，涉及屋頂產(chǎn)權(quán)方、EPC總承包方、運(yùn)維服務(wù)方、電網(wǎng)公司等多主體，合同是明確各方權(quán)利義務(wù)、防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的核心依據(jù)。本文結(jié)合分布式光伏項(xiàng)目的場(chǎng)景特殊性（如屋頂資源依賴(lài)、電力政策關(guān)聯(lián)、設(shè)備運(yùn)維專(zhuān)業(yè)性），提供常見(jiàn)合同范本框架及簽訂實(shí)操指南，旨在為項(xiàng)目參與方提供專(zhuān)業(yè)參考。二、分布式光伏項(xiàng)目常見(jiàn)合同范本（一）屋頂租賃/電站合作合同（業(yè)主與投資方/EPC方）適用場(chǎng)景：業(yè)主提供屋頂資源，投資方負(fù)責(zé)電站投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，雙方共享收益（或業(yè)主收取固定租金）。核心條款框架：條款類(lèi)別關(guān)鍵內(nèi)容說(shuō)明**主體信息**明確業(yè)主（屋頂產(chǎn)權(quán)方）、投資方（電站所有權(quán)方）的名稱(chēng)、法定代表人、地址、聯(lián)系方式；需附**屋頂產(chǎn)權(quán)證明**（房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）。**項(xiàng)目概況**屋頂位置、面積、結(jié)構(gòu)（如混凝土/彩鋼瓦）、承重能力（需附第三方檢測(cè)報(bào)告）；電站裝機(jī)容量、設(shè)計(jì)年發(fā)電量、接入方式（自發(fā)自用/余電上網(wǎng)）。**合作模式**1.固定租金模式：明確租金標(biāo)準(zhǔn)（如元/平方米/年）、支付周期（季度/年度）、遞增方式（如每5年遞增5%）；

2.收益分成模式：明確發(fā)電量分成比例（如業(yè)主占20%、投資方占80%）、分成基數(shù)（上網(wǎng)電量/自發(fā)自用電量）、結(jié)算周期（月度/季度）。**屋頂使用條款**1.租賃期限：一般為20-25年（與光伏組件壽命匹配）；

2.屋頂維護(hù)責(zé)任：施工前投資方需對(duì)屋頂進(jìn)行防水處理（附防水方案），質(zhì)保期不少于5年；運(yùn)營(yíng)期內(nèi)屋頂損壞由投資方負(fù)責(zé)修復(fù)（因業(yè)主原因除外）；

3.屋頂改造限制：業(yè)主不得擅自改變屋頂結(jié)構(gòu)或影響電站運(yùn)行，如需改造需提前60日通知投資方。**電站所有權(quán)與權(quán)益**1.電站所有權(quán)歸投資方所有（需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記）；

2.補(bǔ)貼歸屬：明確國(guó)家補(bǔ)貼（如可再生能源電價(jià)附加補(bǔ)貼）、地方補(bǔ)貼（如省/市光伏補(bǔ)貼）的分配方式（如全部歸投資方，或雙方按比例分成）；

3.收益結(jié)算：約定電量計(jì)量方式（如安裝獨(dú)立電表）、結(jié)算流程（投資方每月提供發(fā)電量報(bào)表，業(yè)主確認(rèn)后10日內(nèi)支付分成）。**違約責(zé)任**1.業(yè)主違約：若因屋頂產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致電站無(wú)法運(yùn)營(yíng)，業(yè)主需賠償投資方全部損失（包括設(shè)備采購(gòu)、施工成本、預(yù)期收益）；

2.投資方違約：若未按約定支付租金/分成，每逾期1日按未支付金額的0.5‰支付違約金；逾期超過(guò)30日，業(yè)主有權(quán)解除合同并要求賠償。**合同解除**1.法定解除：因不可抗力（如屋頂被政府征收）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；

2.約定解除：投資方連續(xù)12個(gè)月未達(dá)到設(shè)計(jì)發(fā)電量的80%，業(yè)主有權(quán)解除合同。（二）EPC總承包合同（投資方與EPC方）適用場(chǎng)景：投資方將電站設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、調(diào)試全流程委托給EPC方，EPC方對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)負(fù)責(zé)。核心條款框架：條款類(lèi)別關(guān)鍵內(nèi)容說(shuō)明**工程范圍**明確“設(shè)計(jì)（含施工圖設(shè)計(jì)、接入系統(tǒng)設(shè)計(jì)）、采購(gòu)（組件、逆變器、支架等設(shè)備）、施工（基礎(chǔ)澆筑、設(shè)備安裝、電纜鋪設(shè)）、調(diào)試（并網(wǎng)前測(cè)試、驗(yàn)收）”全流程責(zé)任；需附**工程量清單**。**工程價(jià)款**1.固定總價(jià)：明確合同總價(jià)款（如元/瓦），包含設(shè)備費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)；

2.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款（合同生效后10日內(nèi)支付10%）、進(jìn)度款（基礎(chǔ)完成支付20%，設(shè)備到場(chǎng)支付30%，施工完成支付20%）、驗(yàn)收款（并網(wǎng)驗(yàn)收后支付15%）、質(zhì)保金（5%，質(zhì)保期滿(mǎn)后支付）。**工程質(zhì)量**1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《分布式光伏發(fā)電工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T____）、電網(wǎng)公司接入規(guī)范；

2.設(shè)備要求：組件（如晶科、隆基，轉(zhuǎn)換效率≥22%）、逆變器（如陽(yáng)光電源、華為，效率≥98.5%）需提供原廠質(zhì)保（組件質(zhì)保25年，逆變器質(zhì)保5年）；

3.驗(yàn)收程序：分階段驗(yàn)收（基礎(chǔ)驗(yàn)收、設(shè)備安裝驗(yàn)收、并網(wǎng)驗(yàn)收），需由投資方、EPC方、監(jiān)理方（若有）共同簽字確認(rèn)。**進(jìn)度要求**明確開(kāi)工日期（合同生效后30日內(nèi)）、竣工日期（開(kāi)工后120日內(nèi)）；若因EPC方原因延誤，每逾期1日按合同總價(jià)款的0.3‰支付違約金；逾期超過(guò)60日，投資方有權(quán)解除合同并要求賠償。**責(zé)任劃分**1.EPC方責(zé)任：負(fù)責(zé)辦理并網(wǎng)手續(xù)（需電網(wǎng)公司出具接入意見(jiàn)）、承擔(dān)施工安全責(zé)任（如高空作業(yè)保險(xiǎn)）；

2.投資方責(zé)任：提供屋頂資料、協(xié)調(diào)業(yè)主配合施工。**質(zhì)保期**工程整體質(zhì)保期為2年（自并網(wǎng)驗(yàn)收合格之日起）；質(zhì)保期內(nèi)，EPC方需在接到故障通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)，若未及時(shí)修復(fù)，投資方有權(quán)扣除質(zhì)保金。（三）運(yùn)維服務(wù)合同（電站所有權(quán)方與運(yùn)維方）適用場(chǎng)景：電站所有權(quán)方將日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、故障處理委托給專(zhuān)業(yè)運(yùn)維方，確保電站穩(wěn)定運(yùn)行。核心條款框架：條款類(lèi)別關(guān)鍵內(nèi)容說(shuō)明**運(yùn)維范圍**1.日常巡檢：每周1次，檢查組件清潔度、逆變器運(yùn)行狀態(tài)、電纜連接；

2.故障維修：組件損壞、逆變器故障、電網(wǎng)接入問(wèn)題的修復(fù)；

3.數(shù)據(jù)監(jiān)控：提供實(shí)時(shí)發(fā)電量監(jiān)控平臺(tái)（如華為FusionSolar、陽(yáng)光電源iSolarCloud），每月提交運(yùn)維報(bào)告。**運(yùn)維費(fèi)用**1.固定費(fèi)用：按裝機(jī)容量計(jì)算（如元/瓦/年）；

2.浮動(dòng)費(fèi)用：若年發(fā)電量超過(guò)設(shè)計(jì)值的105%，額外支付超出部分的5%作為獎(jiǎng)勵(lì)；若低于90%，扣除當(dāng)年運(yùn)維費(fèi)用的10%作為懲罰。**響應(yīng)時(shí)間**1.一般故障（如組件灰塵過(guò)多）：24小時(shí)內(nèi)處理；

2.重大故障（如逆變器停機(jī)）：12小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，48小時(shí)內(nèi)修復(fù)；

3.電網(wǎng)故障：配合電網(wǎng)公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)并網(wǎng)。**設(shè)備更換**運(yùn)維期內(nèi)，設(shè)備損壞由運(yùn)維方負(fù)責(zé)更換（因質(zhì)量問(wèn)題由設(shè)備廠商承擔(dān)，因運(yùn)維不當(dāng)由運(yùn)維方承擔(dān)）；更換費(fèi)用需經(jīng)所有權(quán)方確認(rèn)。**違約責(zé)任**若因運(yùn)維方原因?qū)е码娬就C(jī)超過(guò)72小時(shí)，每逾期1日按當(dāng)日發(fā)電量損失的1.5倍賠償；連續(xù)3次未達(dá)到響應(yīng)時(shí)間要求，所有權(quán)方有權(quán)解除合同。（四）購(gòu)售電合同（電站所有權(quán)方與電網(wǎng)公司）適用場(chǎng)景：電站發(fā)電量接入電網(wǎng)，電網(wǎng)公司收購(gòu)余電或全部電量（需符合《分布式發(fā)電并網(wǎng)管理暫行辦法》）。核心條款框架：條款類(lèi)別關(guān)鍵內(nèi)容說(shuō)明**電量計(jì)量**1.計(jì)量點(diǎn)：明確并網(wǎng)接口處的計(jì)量裝置（由電網(wǎng)公司提供）；

2.計(jì)量方式：自發(fā)自用部分由業(yè)主電表計(jì)量，余電上網(wǎng)部分由電網(wǎng)公司電表計(jì)量；

3.數(shù)據(jù)核對(duì)：每月5日前雙方確認(rèn)上月發(fā)電量，如有異議需在3日內(nèi)提出。**電價(jià)與結(jié)算**1.上網(wǎng)電價(jià)：執(zhí)行國(guó)家發(fā)改委公布的分布式光伏上網(wǎng)電價(jià)（如0.3元/千瓦時(shí)）；

2.補(bǔ)貼電價(jià)：國(guó)家可再生能源補(bǔ)貼（如0.05元/千瓦時(shí)）由電網(wǎng)公司代發(fā)；

3.結(jié)算周期：每月結(jié)算一次，電網(wǎng)公司在確認(rèn)電量后15日內(nèi)支付電費(fèi)及補(bǔ)貼。**并網(wǎng)與退出**1.并網(wǎng)條件：電站需通過(guò)電網(wǎng)公司的并網(wǎng)驗(yàn)收（如電能質(zhì)量測(cè)試、保護(hù)裝置校驗(yàn)）；

2.退出機(jī)制：若電站停止運(yùn)行，需提前30日通知電網(wǎng)公司，辦理銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)。**違約責(zé)任**1.電網(wǎng)公司違約：未按約定支付電費(fèi)，每逾期1日按未支付金額的0.3‰支付違約金；

2.所有權(quán)方違約：若電站輸出電能質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，電網(wǎng)公司有權(quán)斷開(kāi)并網(wǎng)，所有權(quán)方需賠償損失。三、分布式光伏項(xiàng)目合同簽訂指南（一）簽訂前：做好三項(xiàng)盡調(diào)1.屋頂資源盡調(diào)核實(shí)屋頂產(chǎn)權(quán)：要求業(yè)主提供房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)無(wú)抵押、查封、租賃糾紛（若為租賃屋頂，需取得原業(yè)主同意）；評(píng)估屋頂條件：委托第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)屋頂承重（一般要求≥200kg/平方米）、防水性能（若為彩鋼瓦屋頂，需檢查銹蝕情況）；確認(rèn)電力接入：向電網(wǎng)公司咨詢(xún)屋頂所在臺(tái)區(qū)的變壓器容量（需滿(mǎn)足電站裝機(jī)容量需求）、接入方案（如低壓接入/高壓接入）。2.主體資格盡調(diào)EPC方：核查其電力工程施工總承包資質(zhì)（至少三級(jí)）、安全生產(chǎn)許可證、過(guò)往光伏項(xiàng)目業(yè)績(jī)（如近3年完成10個(gè)以上分布式光伏項(xiàng)目）；運(yùn)維方：核查其電力設(shè)施承裝（修、試）許可證（至少五級(jí)）、運(yùn)維團(tuán)隊(duì)資質(zhì)（如持有電工證、光伏運(yùn)維證書(shū)）；電網(wǎng)公司：確認(rèn)其為項(xiàng)目所在地的合法供電企業(yè)，具備購(gòu)售電資質(zhì)。3.政策風(fēng)險(xiǎn)盡調(diào)補(bǔ)貼政策：查詢(xún)項(xiàng)目所在地的可再生能源補(bǔ)貼政策（如國(guó)家補(bǔ)貼是否退坡、地方補(bǔ)貼是否延續(xù)），明確補(bǔ)貼歸屬及發(fā)放周期；電力市場(chǎng)政策：了解當(dāng)?shù)刈园l(fā)自用余電上網(wǎng)的具體規(guī)定（如余電收購(gòu)價(jià)格、電量限制）；稅收政策：確認(rèn)項(xiàng)目是否享受增值稅即征即退（如分布式光伏項(xiàng)目增值稅退稅率為50%）、企業(yè)所得稅減免（如“三免三減半”）。（二）簽訂時(shí)：規(guī)避五大陷阱1.陷阱1：發(fā)電量保證條款模糊常見(jiàn)問(wèn)題：EPC方僅承諾“年發(fā)電量不低于設(shè)計(jì)值的90%”，但未明確“設(shè)計(jì)值”的計(jì)算依據(jù)（如采用哪個(gè)機(jī)構(gòu)的輻照數(shù)據(jù)、設(shè)備效率參數(shù)）；應(yīng)對(duì)措施：在合同中明確設(shè)計(jì)值的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（如“采用中國(guó)氣象局公共氣象服務(wù)中心提供的項(xiàng)目所在地近10年平均輻照量，組件轉(zhuǎn)換效率按22%計(jì)算”），并約定未達(dá)標(biāo)時(shí)的賠償方式（如“每低于1%，扣除合同總價(jià)款的1%”）。2.陷阱2：補(bǔ)貼歸屬約定不清常見(jiàn)問(wèn)題：業(yè)主與投資方未明確國(guó)家補(bǔ)貼、地方補(bǔ)貼的分配方式，導(dǎo)致后續(xù)糾紛；應(yīng)對(duì)措施：在屋頂租賃/電站合作合同中明確：“國(guó)家可再生能源補(bǔ)貼由投資方享有，地方補(bǔ)貼按業(yè)主占20%、投資方占80%的比例分配”，并約定補(bǔ)貼到賬后的支付時(shí)間（如“電網(wǎng)公司發(fā)放補(bǔ)貼后10日內(nèi)，投資方將業(yè)主應(yīng)得部分支付至指定賬戶(hù)”）。3.陷阱3：屋頂防水責(zé)任未明確常見(jiàn)問(wèn)題：施工后屋頂漏水，業(yè)主與EPC方互相推諉；應(yīng)對(duì)措施：在EPC總承包合同中明確：“EPC方負(fù)責(zé)施工前的屋頂防水處理，采用SBS改性瀝青防水卷材（厚度≥3mm），質(zhì)保期為5年；質(zhì)保期內(nèi)屋頂漏水由EPC方負(fù)責(zé)修復(fù)，若因漏水導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，EPC方需全額賠償”。4.陷阱4：運(yùn)維責(zé)任邊界模糊常見(jiàn)問(wèn)題：運(yùn)維方未明確“日常巡檢”的具體內(nèi)容（如是否包括組件清潔），導(dǎo)致電站發(fā)電量下降；應(yīng)對(duì)措施：在運(yùn)維服務(wù)合同中列出運(yùn)維清單（如“每周清潔組件1次，每季度檢查逆變器散熱系統(tǒng)1次，每年檢測(cè)電纜絕緣性能1次”），并約定“若因運(yùn)維方未履行清單義務(wù)導(dǎo)致發(fā)電量下降，運(yùn)維方需賠償損失”。5.陷阱5：爭(zhēng)議解決方式不利常見(jiàn)問(wèn)題：合同約定“由被告所在地法院管轄”，若對(duì)方所在地較遠(yuǎn)，增加維權(quán)成本；應(yīng)對(duì)措施：優(yōu)先選擇項(xiàng)目所在地法院或仲裁委員會(huì)（如“本合同爭(zhēng)議由項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的法院管轄”），或約定“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”（仲裁一裁終局，效率更高）。（三）簽訂后：做好三項(xiàng)管理1.合同歸檔：將合同原件、附件（如屋頂產(chǎn)權(quán)證明、EPC工程量清單、運(yùn)維清單）整理歸檔，留存電子版本（如PDF加密存儲(chǔ)）；2.變更管理：若項(xiàng)目發(fā)生變更（如裝機(jī)容量調(diào)整、屋頂結(jié)構(gòu)改變），需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、責(zé)任劃分、價(jià)款調(diào)整；3.糾紛處理：若發(fā)生爭(zhēng)議，