商業(yè)運營場地租賃及運營管理協(xié)議條款第一章合同基本信息1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同生效日期_______1.4合同期限1.4.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4.2租賃期滿后，如甲乙雙方同意，可續(xù)簽租賃合同，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。1.5租賃場地1.5.1租賃場地位于：_______。1.5.2租賃場地面積：_______平方米。1.5.3租賃場地用途：用于商業(yè)運營。第二章租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金總額：_______元。2.1.2租金支付方式：按月支付，每月_______日支付。2.2租金調(diào)整2.2.1在租賃期限內(nèi)，如因市場行情、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致租金上漲，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整租金。2.2.2租金調(diào)整后的支付方式、時間等仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。第三章租賃場地使用3.1場地使用范圍3.1.1甲方可將租賃場地用于商業(yè)運營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂、服務(wù)等活動。3.1.2甲方的經(jīng)營行為應(yīng)符合國家法律法規(guī)及租賃場地的相關(guān)管理規(guī)定。3.2場地使用限制3.2.1甲方不得在租賃場地進行任何違法活動。3.2.2甲方不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)、用途和布局。第四章違約責(zé)任4.1甲方的違約責(zé)任4.1.1如甲方未按約定支付租金，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。4.1.2如甲方違反場地使用限制，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法活動，并賠償因此造成的損失。4.2乙方的違約責(zé)任4.2.1如乙方未按約定交付租賃場地，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。4.2.2如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章不可抗力及爭議解決5.1不可抗力5.1.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。5.1.2發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并采取必要措施減輕損失。5.2爭議解決5.2.1如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃場地所在地的人民法院提起訴訟。第六章運營管理6.1運營管理模式6.1.1本協(xié)議約定的運營管理模式為：乙方負責(zé)租賃場地的整體運營管理，甲方提供必要的協(xié)助和支持。6.2運營管理職責(zé)6.2.1乙方應(yīng)負責(zé)租賃場地的日常運營管理，包括但不限于：6.2.1.1制定租賃場地內(nèi)的商業(yè)運營規(guī)劃；6.2.1.2簽訂和管理租賃場地的租賃合同；6.2.1.3維護租賃場地的公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生；6.2.1.4組織租賃場地的營銷活動；6.2.1.5保障租賃場地的安全。6.3運營管理費用6.3.1乙方在運營過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于人工、水電、維護等，由乙方自行承擔(dān)。6.3.2乙方有權(quán)在合理范圍內(nèi)向承租商戶收取相關(guān)服務(wù)費用。第七章物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1物業(yè)維護7.1.1乙方應(yīng)負責(zé)租賃場地的物業(yè)維護工作，保證租賃場地的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。7.1.2乙方應(yīng)定期對租賃場地的公共區(qū)域進行清潔和消毒。7.2物業(yè)保養(yǎng)7.2.1乙方應(yīng)制定物業(yè)保養(yǎng)計劃，對租賃場地的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護。7.2.2乙方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時及時進行維修，保證租賃場地的正常運營。第八章安全與消防8.1安全管理8.1.1乙方應(yīng)制定租賃場地的安全管理措施，包括但不限于：8.1.1.1制定應(yīng)急預(yù)案；8.1.1.2定期進行安全培訓(xùn)；8.1.1.3配備必要的安全設(shè)施。8.2消防安全8.2.1乙方應(yīng)保證租賃場地符合消防安全要求，包括但不限于：8.2.1.1配備足夠的消防設(shè)施；8.2.1.2定期進行消防演練；8.2.1.3保證消防通道暢通。第九章商戶管理9.1商戶入駐9.1.1乙方應(yīng)根據(jù)租賃場地的定位和經(jīng)營需求，選擇合適的商戶入駐。9.1.2乙方應(yīng)與入駐商戶簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2商戶服務(wù)9.2.1乙方應(yīng)提供必要的商戶服務(wù)，包括但不限于：9.2.1.1商戶培訓(xùn)；9.2.1.2市場推廣；9.2.1.3商戶關(guān)系維護。第十章退出機制10.1商戶退出10.1.1商戶在租賃期限內(nèi)，因故需退出租賃場地，應(yīng)提前向乙方提出申請。10.1.2乙方在收到商戶退出申請后，應(yīng)依法依規(guī)進行處理。10.2甲方退出10.2.1如甲方在租賃期限內(nèi)需退出租賃場地，應(yīng)提前向乙方提出申請，并履行相關(guān)手續(xù)。10.2.2甲方退出后，乙方有權(quán)根據(jù)租賃場地的實際情況進行調(diào)整和利用。第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)解除本合同：11.1.1.1一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；11.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。11.2解除合同程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對方；11.2.2收到解除合同通知后，另一方應(yīng)在______日內(nèi)給予書面回復(fù)；11.2.3雙方應(yīng)在解除合同后______日內(nèi)辦理場地移交手續(xù)。第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1租賃期限屆滿，合同自然終止；12.1.2合同解除后，合同終止；12.1.3因雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定其他情形導(dǎo)致合同終止。12.2終止合同程序12.2.1合同終止時，雙方應(yīng)辦理場地移交手續(xù)；12.2.2租賃場地終止后，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)至原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費用。第十三章其他13.1通知13.1.1本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址；13.1.2通知自發(fā)送之日起______個工作日后視為送達。13.2法律適用與爭議解決13.2.1本合同