公寓地塊出讓協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確甲方（出讓方）與乙方（受讓方）在公寓地塊出讓事宜中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就公寓地塊出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1.1出讓地塊基本情況：甲方將位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的地塊（以下簡(jiǎn)稱“出讓地塊”）出讓給乙方，出讓地塊總面積為XX平方米，土地用途為住宅用地。

1.2出讓地塊位置：出讓地塊位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。

1.3出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)：出讓地塊規(guī)劃建筑密度為XX%，容積率XX，綠地率XX%，建筑限高XX米。

二、出讓地塊出讓條件及費(fèi)用

2.1出讓條件：乙方須具備以下條件，方可受讓出讓地塊：

（1）具備獨(dú)立法人資格，且在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)，注冊(cè)資本金XX萬元人民幣以上；

（2）具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，具備房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；

（3）具備良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況；

（4）具備履行本協(xié)議的能力。

2.2出讓費(fèi)用：乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)向甲方支付以下費(fèi)用：

（1）土地出讓金：XX萬元人民幣；

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：XX萬元人民幣；

（3）其他費(fèi)用：XX萬元人民幣。

三、出讓地塊出讓程序及權(quán)利義務(wù)

3.1出讓程序：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在XX個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付全部出讓費(fèi)用，甲方在收到出讓費(fèi)用后XX個(gè)工作日內(nèi)向乙方辦理土地使用權(quán)證。

3.2甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)出讓地塊的土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并確保出讓地塊符合出讓條件；

（2）甲方在乙方支付全部出讓費(fèi)用后，向乙方辦理土地使用權(quán)證；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)；

（4）甲方不得擅自改變出讓地塊的土地用途。

3.3乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)在XX個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付全部出讓費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)按照出讓地塊的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變土地用途；

（3）乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保施工安全和環(huán)境保護(hù)。

四、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決

4.1違約責(zé)任：如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：

（1）甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方辦理土地使用權(quán)證，應(yīng)向乙方支付違約金XX萬元人民幣；

（2）乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付全部出讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金XX萬元人民幣；

（3）乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.2爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、協(xié)議生效及解除

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

5.2本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

六、其他

6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.2本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

甲方（出讓方）：____________________

乙方（受讓方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：出讓地塊基本情況表

（以下為附件內(nèi)容，可詳細(xì)列出出讓地塊的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等信息）

出讓地塊基本情況表

序號(hào)項(xiàng)目名稱說明

1地塊位置XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)

2地塊總面積XX平方米

3土地用途住宅用地

4規(guī)劃建筑密度XX%

5容積率XX

6綠地率XX%

7建筑限高XX米

七、開發(fā)建設(shè)要求

7.1開發(fā)建設(shè)期限：乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后XX個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在XX個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，XX個(gè)月內(nèi)竣工并交付使用。

7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家有關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住功能和安全要求。

7.3建設(shè)進(jìn)度報(bào)告：乙方應(yīng)每月向甲方報(bào)告建設(shè)進(jìn)度，包括但不限于資金投入、工程進(jìn)度、存在問題等，甲方有權(quán)對(duì)建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。

7.4環(huán)保要求：乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，采取有效措施防治污染，確保施工現(xiàn)場(chǎng)和周邊環(huán)境的清潔。

八、土地使用權(quán)及收益

8.1土地使用權(quán)：乙方在取得土地使用權(quán)后，享有對(duì)該地塊的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的權(quán)利，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

8.2土地收益：乙方在項(xiàng)目建設(shè)完成后，所得土地收益歸乙方所有，甲方不得以任何形式參與土地收益分配。

8.3土地使用年限：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，本出讓地塊的土地使用年限為XX年。

九、稅費(fèi)及其他費(fèi)用

9.1稅費(fèi)：乙方在項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營過程中應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，甲方不承擔(dān)乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

9.2其他費(fèi)用：除本協(xié)議約定的費(fèi)用外，乙方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

十、保密條款

10.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及與協(xié)議履行相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

十一、通知與送達(dá)

11.1雙方通訊地址、聯(lián)系人等信息如有變更，應(yīng)提前XX天書面通知對(duì)方，否則因通訊地址、聯(lián)系人等信息變更導(dǎo)致的通知延誤或錯(cuò)誤，由變更方自行承擔(dān)。

11.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起XX個(gè)工作日視為送達(dá)。

十二、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

12.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署，經(jīng)簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、協(xié)議的解除

13.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；

（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

十四、協(xié)議的終止

14.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因任何原因終止，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失擴(kuò)大，并協(xié)商解決相關(guān)問題。

十五、協(xié)議的生效與解釋

15.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

15.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

十六、附件

16.1本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）出讓地塊基本情況表；

（2）甲方要求乙方提供的其他文件和資料；

（3）雙方協(xié)商一致的其他附件。

十七、簽署

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出讓方）：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（受讓方）：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

簽訂日期：____________________

十八、爭(zhēng)議解決

18.1在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十九、協(xié)議的完整性

19.1本協(xié)議包括本協(xié)議正文及所有附件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于公寓地塊出讓事宜的完整協(xié)議。

二十、協(xié)議的適用法律

20.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

二十一、協(xié)議的變更和解除

21.1本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

二十二、協(xié)議的執(zhí)行

22.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，切實(shí)履行各自的義務(wù)。

二十三、協(xié)議的終止

23.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因任何原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失擴(kuò)大，并協(xié)商解決相關(guān)問題。

二十四、協(xié)議的補(bǔ)充

24.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十五、協(xié)議的生效

25.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并立即具有法律約束力。

二十六、協(xié)議的存檔

26.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，應(yīng)妥善保管，作為雙方履行權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

甲方（出讓方）：____________________

法定代表人（簽字）：____________________

日期：____________________

乙方（受讓方）：____________________

法定代表人（簽字）：____________________

日期：____________________

附件：

1.出讓地塊基本情況表

2.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.雙方法定代表人身份證明復(fù)印件

4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）

二十七、協(xié)議的附件

27.1本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-出讓地塊的具體位置圖；

-出讓地塊的規(guī)劃圖紙；

-雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議；

-雙方認(rèn)為必要的其他文件。

二十八、協(xié)議的生效條件

28.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

-雙方均已完成內(nèi)部審批程序；

-甲方已將出讓地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方；

-乙方已支付全部出讓費(fèi)用。

二十九、協(xié)議的不可分割性

29.1本協(xié)議的條款和條件構(gòu)成不可分割的整體，任何條款的無效或被撤銷不影響其他條款的有效性。

三十、協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓

30.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

三十一、協(xié)議的更新

31.1本協(xié)議的任何更新或修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

三十二、協(xié)議的解除

32.1在以下情況下，本協(xié)議可以解除：

-雙方一致同意解除；

-一方違約，另一方在通知違約方后XX日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

三十三、協(xié)議的終止

33.1本協(xié)議在以下情況下終止：

-出讓地塊的土地使用權(quán)被收回；

-雙方一致同意終止；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

三十四、協(xié)議的終止后的責(zé)任

34.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)，并按照本協(xié)議的規(guī)定處理未完成的義務(wù)和責(zé)任。

三十五、協(xié)議的終止后的權(quán)利

35.1本協(xié)議終止后，雙方保留對(duì)已履行義務(wù)的權(quán)利和追索權(quán)。

三十六、協(xié)議的終止后的保密

36.1本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密條款，對(duì)協(xié)議內(nèi)容和商業(yè)秘密繼續(xù)保密。

三十七、協(xié)議的終止后的通知

37.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方。

三十八、協(xié)議的終止后的爭(zhēng)議解決

38.1本協(xié)議終止后的爭(zhēng)議，仍應(yīng)按照本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款解決。

三十九、協(xié)議的終止后的法律效力

39.1本協(xié)議終止后，除保密條款外，其他條款的效力終止。

四十、協(xié)議的終止后的其他事項(xiàng)

40.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失擴(kuò)大，并協(xié)商解決相關(guān)問題。

四十一、協(xié)議的簽署

41.1本協(xié)議由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并經(jīng)各自公司董事會(huì)或股東會(huì)批準(zhǔn)后生效。

四十二、協(xié)議的送達(dá)

42.1本協(xié)議的送達(dá)方式如下：

-以書面形式通過掛號(hào)信、特快專遞或其他約定的方式送達(dá)至對(duì)方的通訊地址。

四十三、協(xié)議的最終解釋權(quán)

43.1本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

四十四、協(xié)議的存檔

44.1本協(xié)議及其附件應(yīng)由甲乙雙方各自存檔，作為法律文件和業(yè)務(wù)檔案。

四十五、協(xié)議的生效日期

45.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出讓方）：____________________

法定代表人（簽字）：____________________

日期：____________________

乙方（受讓方）：____________________

法定代表人（簽字）：____________________

日期：____________________

四十六、協(xié)議的補(bǔ)充與修改

46.1本協(xié)議的任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。任何補(bǔ)充或修改均構(gòu)成本協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。

四十七、協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議

47.1雙方可以就本協(xié)議的特定事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

四十八、協(xié)議的執(zhí)行與遵守

48.1雙方應(yīng)確保本協(xié)議的條款得到充分執(zhí)行和遵守，并盡最大努力履行各自的義務(wù)。

四十九、協(xié)議的終止與解除

49.1本協(xié)議的終止或解除應(yīng)按照本協(xié)議的相關(guān)條款進(jìn)行，任何一方不得單方面終止或解除本協(xié)議。

五十、協(xié)議的適用法律

50.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

五十一、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

51.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

五十二、協(xié)議的生效條件

52.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

-雙方均已簽署本協(xié)議；

-甲方已向乙方交付出讓地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件；

-乙方已支付全部出讓費(fèi)用。

五十三、協(xié)議的附件

53.1本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-出讓地塊的詳細(xì)規(guī)劃圖紙；

-土地使用權(quán)證書復(fù)印