個人門面房租賃合同模板適用于個體房東與承租人的規(guī)范文本一、前言本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)制定，旨在明確個人門面房租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，防范租賃糾紛。本模板為通用版本，實(shí)際使用時需根據(jù)房屋所在地的地方性法規(guī)（如租金管制、裝修規(guī)定）及雙方具體約定調(diào)整，建議簽訂前咨詢律師或?qū)I(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。二、雙方當(dāng)事人信息出租方（以下簡稱“房東”）姓名：______________________身份證號碼：××××××××××××××××××聯(lián)系地址：××市××區(qū)××路××號××棟××單元××層××號聯(lián)系電話：××××-×××××××承租方（以下簡稱“承租人”）姓名：______________________身份證號碼：××××××××××××××××××聯(lián)系地址：××市××區(qū)××路××號××棟××單元××層××號聯(lián)系電話：××××-×××××××三、租賃標(biāo)的1.房屋位置：××市××區(qū)××路××號××棟××單元××層××號（具體以房屋產(chǎn)權(quán)證明登記地址為準(zhǔn)）。2.房屋面積：建筑面積××平方米，使用面積××平方米（以產(chǎn)權(quán)證明或?qū)崪y為準(zhǔn)）。3.房屋用途：僅限于商業(yè)經(jīng)營（具體業(yè)態(tài)須符合法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約及房屋規(guī)劃用途，不得從事違法活動）。4.房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡裝□精裝（附《房屋交付清單》，注明家具、家電、裝修及設(shè)施設(shè)備狀況，雙方簽字確認(rèn)）。四、租賃期限1.租賃期限：自202×年×月×日起至202×年×月×日止，共計×年×個月。2.續(xù)租約定：租賃期滿前30日，承租人可向房東提出書面續(xù)租申請，房東應(yīng)在10日內(nèi)書面答復(fù)。若雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同；若房東未答復(fù)或拒絕續(xù)租，承租人應(yīng)在期滿后3日內(nèi)騰退房屋。3.租賃期限順延：因不可抗力或房東原因?qū)е路课轃o法使用的，租賃期限相應(yīng)順延。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣××××元（大寫：××××元整）。租賃期內(nèi)，租金調(diào)整方式為：□固定租金（無調(diào)整）□每年遞增×%（自第×年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增×%）。2.支付周期：□月付□季付□年付。承租人應(yīng)在每周期開始前5日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬（房東賬戶：戶名××××，開戶行××××，賬號××××××××××××）□現(xiàn)金（需出具收條）。4.押金：承租人應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日支付押金人民幣××××元（大寫：××××元整）。租賃期滿，若承租人無違約行為且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞，房東應(yīng)在騰房后7日內(nèi)全額退還押金（不計利息）；若有違約或損壞，房東可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余部分。5.費(fèi)用承擔(dān)：承租人承擔(dān)：租賃期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)（若有）及其他因使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用。房東承擔(dān)：房屋本體的房產(chǎn)稅、土地使用稅、房屋維修基金（若有）及產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）房東權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按合同約定收取租金及押金；有權(quán)監(jiān)督承租人使用房屋的情況，若承租人違反用途或損壞房屋，有權(quán)要求整改或解除合同；租賃期滿后，有權(quán)收回房屋。2.義務(wù)：應(yīng)按合同約定的時間和現(xiàn)狀交付房屋，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰（無抵押、查封等限制），并提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、地基）及共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)）的維修（非承租人原因?qū)е碌膿p壞），維修費(fèi)用由房東承擔(dān)；不得擅自提前解除合同，若需提前收回房屋，應(yīng)提前30日書面通知承租人，并承擔(dān)違約責(zé)任。（二）承租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按合同約定使用房屋；有權(quán)要求房東履行維修義務(wù)，若房東逾期未維修，有權(quán)自行維修并要求房東承擔(dān)合理費(fèi)用；租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備；應(yīng)按時支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠；不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，若需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日書面通知房東并取得書面同意；應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得干擾相鄰業(yè)主的正常生活；租賃期滿后，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（或按房東要求保留裝修）并騰退，不得留存物品。七、裝修及轉(zhuǎn)租約定1.裝修規(guī)定：承租人如需裝修房屋，應(yīng)提前15日向房東提交裝修方案（包括平面圖、效果圖、施工方案），經(jīng)房東書面同意后方可施工；裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，裝修過程中不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或影響房屋安全；租賃期滿或合同解除后，承租人可拆除可移動的裝修設(shè)施（如空調(diào)、貨架），但不可拆除的裝修（如墻面瓷磚、吊頂）歸房東所有，房東無需補(bǔ)償。2.轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租人轉(zhuǎn)租房屋須經(jīng)房東書面同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限；轉(zhuǎn)租后，承租人仍需向房東承擔(dān)本合同約定的義務(wù)，若次承租人違反合同約定，承租人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除本合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。八、房屋維護(hù)與維修1.日常維護(hù)：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電管線、燈具）的日常維護(hù)，費(fèi)用自擔(dān)；2.維修責(zé)任：因房東原因?qū)е路课輷p壞（如屋頂漏水、墻體開裂），房東應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)安排維修，逾期未維修的，承租人可自行維修，費(fèi)用由房東承擔(dān)；因承租人原因?qū)е路课輷p壞（如故意破壞、使用不當(dāng)），承租人應(yīng)在3日內(nèi)修復(fù)或賠償損失；因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致房屋損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。九、合同的解除與終止1.協(xié)商解除：雙方可協(xié)商一致解除本合同；2.法定解除：承租人有下列情形之一的，房東可書面通知解除合同：（1）逾期支付租金超過15日的；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；（3）擅自轉(zhuǎn)租的；（4）損壞房屋且拒不修復(fù)的；（5）從事違法活動的。房東有下列情形之一的，承租人可書面通知解除合同：（1）逾期交付房屋超過15日的；（2）房屋存在安全隱患且拒不維修的；（3）房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議導(dǎo)致承租人無法使用的。3.終止情形：租賃期滿，雙方未續(xù)租的；房屋因不可抗力滅失的；雙方按約定解除合同的。4.終止后的義務(wù)：承租人應(yīng)在終止后3日內(nèi)騰退房屋，返還鑰匙及相關(guān)物品；房東應(yīng)在騰退后7日內(nèi)退還押金（扣除違約費(fèi)用后）；雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，簽署《房屋交接清單》。十、違約責(zé)任1.承租人違約：逾期支付租金的，每逾期1日，應(yīng)按未支付租金的萬分之五支付違約金；擅自解除合同的，應(yīng)向房東支付相當(dāng)于2個月租金的違約金；損壞房屋的，應(yīng)賠償房東的實(shí)際損失（以評估機(jī)構(gòu)的評估報告為準(zhǔn)）。2.房東違約：逾期交付房屋的，每逾期1日，應(yīng)按日租金的萬分之五支付違約金；擅自解除合同的，應(yīng)向承租人支付相當(dāng)于2個月租金的違約金，并退還押金；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)賠償承租人的實(shí)際損失（如營業(yè)損失、物品損壞損失）。十一、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十二、其他條款1.通知方式：雙方的通知應(yīng)以書面形式（包括快遞、電子郵件）送達(dá)，地址以本合同約定為準(zhǔn)。若地址變更，應(yīng)提前10日書面通知對方。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.附件一：《房屋交付清單》（注明房屋現(xiàn)狀、家具家電及設(shè)施設(shè)備）；2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；3.附件三：承租人身份證復(fù)印件；4.附件四：裝修方案（若有）。房東（簽字/蓋章）：_