拆遷補(bǔ)償合同協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本引言拆遷補(bǔ)償合同是征收方與被征收人就房屋拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成的核心法律文件，直接關(guān)系到被征收人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益與生活保障，也影響著征收項(xiàng)目的合法性與穩(wěn)定性。一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)文本，需兼顧合法性（符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)）、公平性（平衡雙方權(quán)利義務(wù)）與可操作性（明確具體履行細(xì)節(jié)）。本文結(jié)合司法實(shí)踐與立法要求，梳理拆遷補(bǔ)償合同的標(biāo)準(zhǔn)框架、關(guān)鍵條款設(shè)計(jì)及風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)，并附簡化版標(biāo)準(zhǔn)文本，供各方參考。一、拆遷補(bǔ)償合同的核心框架與條款設(shè)計(jì)拆遷補(bǔ)償合同的結(jié)構(gòu)需圍繞“主體確認(rèn)—標(biāo)的描述—補(bǔ)償方案—履行流程—責(zé)任劃分”展開，以下為必備條款及設(shè)計(jì)要點(diǎn)：（一）當(dāng)事人條款：明確主體資格，避免無權(quán)處分條款示例：>甲方（征收方）：_______________________（全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______________________，法定代表人：_______________________，地址：_______________________；>乙方（被征收人）：_______________________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______________________，地址：_______________________；>（注：若被征收房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需列明全部共有人；若乙方為無民事行為能力人/限制民事行為能力人，需注明法定代理人信息。）設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1.征收方需具備合法征收資質(zhì)：應(yīng)是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（如“XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”），或其委托的具備相應(yīng)能力的實(shí)施單位（需附委托授權(quán)書作為附件）；2.被征收人需為房屋所有權(quán)人：需提供房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明（如法院生效判決），避免因權(quán)屬爭議導(dǎo)致合同無效；3.共有財(cái)產(chǎn)需全體共有人簽字：若房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家族共有，需所有共有人同意并簽字，否則可能引發(fā)后續(xù)糾紛。（二）被拆遷房屋基本情況：鎖定標(biāo)的，避免爭議條款示例：>1.被征收房屋地址：_______________________（具體門牌號）；>2.房屋權(quán)屬：乙方持有《房屋所有權(quán)證》，證號：_______________________，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，證號：_______________________；>3.房屋性質(zhì)：□住宅□非住宅（商業(yè)/辦公/工業(yè)）；>4.建筑面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)；若產(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)測面積不一致，以實(shí)測面積為準(zhǔn)，實(shí)測機(jī)構(gòu)為_______________________）；>5.房屋用途：_______________________（如“住宅”“餐飲”，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）。設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1.明確“建筑面積”的計(jì)算依據(jù)：優(yōu)先以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若存在實(shí)測需求，需約定實(shí)測機(jī)構(gòu)（如雙方共同選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)）；2.區(qū)分“房屋性質(zhì)”與“實(shí)際用途”：若實(shí)際用途與產(chǎn)權(quán)登記不一致（如住宅改商用），需明確是否納入補(bǔ)償范圍（需符合當(dāng)?shù)卣?，如“住改非”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）；3.附房屋權(quán)屬證明復(fù)印件作為附件：避免后續(xù)因權(quán)屬問題引發(fā)爭議。（三）補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)：細(xì)化方案，避免模糊根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及混合補(bǔ)償（部分貨幣+部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換），需明確選擇方式及具體標(biāo)準(zhǔn)。1.貨幣補(bǔ)償條款示例：>甲方對乙方被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償總額為人民幣______元（大寫：_______________________），具體構(gòu)成如下：>（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償：人民幣______元（以房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋征收評估報(bào)告》（報(bào)告編號：_______________________）為準(zhǔn)，評估基準(zhǔn)日為______年______月______日）；>（2）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：人民幣______元（按當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)，如“每平方米______元”或“固定金額”）；>（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：人民幣______元（按______元/平方米/月計(jì)算，期限為______個(gè)月，自乙方搬遷之日起至甲方通知領(lǐng)取補(bǔ)償款之日止）；>（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（僅非住宅適用）：人民幣______元（按______元/平方米/月計(jì)算，期限為______個(gè)月，或按稅務(wù)部門出具的近3年平均利潤計(jì)算）；>（5）獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：人民幣______元（若乙方在______年______月______日前簽訂合同并搬遷，給予獎(jiǎng)勵(lì)）。設(shè)計(jì)要點(diǎn)：房屋價(jià)值補(bǔ)償：必須以具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告為準(zhǔn)，評估基準(zhǔn)日需與征收決定公告日期一致；搬遷補(bǔ)助費(fèi)與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：需明確計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（如當(dāng)?shù)卣嫉摹安疬w補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)”）及期限；停產(chǎn)停業(yè)損失：非住宅房屋需約定計(jì)算方式（如“按被征收房屋價(jià)值的一定比例”或“按實(shí)際利潤損失”），避免模糊。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換條款示例：>甲方以位于_______________________（具體地址）的房屋（以下簡稱“調(diào)換房屋”）與乙方被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體約定如下：>（1）調(diào)換房屋基本情況：□期房□現(xiàn)房；房屋性質(zhì)：□住宅□非住宅；建筑面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）；>（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例：乙方被征收房屋建筑面積與調(diào)換房屋建筑面積的比例為______:______（如“1:1.2”，需符合當(dāng)?shù)卣撸?gt;（3）差價(jià)結(jié)算：若調(diào)換房屋價(jià)值高于被征收房屋價(jià)值，乙方需向甲方支付差價(jià)人民幣______元（大寫：_______________________）；若低于，甲方需向乙方支付差價(jià)人民幣______元；>（4）調(diào)換房屋交付時(shí)間：______年______月______日前（期房需明確交付期限）；>（5）調(diào)換房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及當(dāng)?shù)刈≌?非住宅建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備《房屋竣工驗(yàn)收備案表》；>（6）產(chǎn)權(quán)辦理：甲方需在調(diào)換房屋交付后______日內(nèi)為乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)稅費(fèi)按國家規(guī)定由______方承擔(dān)。設(shè)計(jì)要點(diǎn)：調(diào)換房屋的位置、面積、性質(zhì)需明確：避免“模糊表述”（如“某某小區(qū)附近”），需具體到門牌號或樓棟；差價(jià)結(jié)算：需約定價(jià)值評估機(jī)構(gòu)（如雙方共同選定）及結(jié)算時(shí)間（如“調(diào)換房屋交付時(shí)”）；交付時(shí)間與質(zhì)量：期房需明確交付期限，逾期需承擔(dān)違約責(zé)任；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需符合國家規(guī)定，避免“劣質(zhì)房”；產(chǎn)權(quán)辦理：明確辦理期限及稅費(fèi)承擔(dān)，避免“辦證難”。3.混合補(bǔ)償條款示例：>甲方對乙方被征收房屋實(shí)行混合補(bǔ)償：其中______平方米建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本合同第（三）1款執(zhí)行；剩余______平方米建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)按本合同第（三）2款執(zhí)行。（四）補(bǔ)償支付與房屋交付：明確履行流程條款示例：>1.貨幣補(bǔ)償支付：甲方需在本合同簽訂后______日內(nèi)，將貨幣補(bǔ)償總額一次性支付至乙方指定銀行賬戶（賬戶信息：_______________________）；>2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算：乙方需在調(diào)換房屋交付前______日內(nèi)支付差價(jià)；甲方需在調(diào)換房屋交付后______日內(nèi)支付差價(jià)；>3.房屋交付：乙方需在______年______月______日前將被征收房屋騰空，交付甲方拆除；交付時(shí)需保持房屋結(jié)構(gòu)完整，不得損壞裝修及附屬設(shè)施；>4.搬遷協(xié)助：甲方需協(xié)助乙方辦理水、電、氣、有線電視等過戶或銷戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。設(shè)計(jì)要點(diǎn)：支付時(shí)間：貨幣補(bǔ)償需約定“具體日期”（如“簽訂合同后15日內(nèi)”），避免“盡快支付”等模糊表述；房屋交付：明確騰空期限及交付條件（如“無他人占用”“附屬設(shè)施完好”），避免乙方逾期搬遷；搬遷協(xié)助：約定甲方的協(xié)助義務(wù)（如辦理過戶），減少乙方后續(xù)麻煩。（五）過渡安置：保障被征收人臨時(shí)居住權(quán)益條款示例：>1.過渡方式：□甲方提供臨時(shí)安置房屋（地址：_______________________，面積：______平方米）；□乙方自行解決臨時(shí)居住，甲方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；>2.過渡期限：自乙方搬遷之日起至調(diào)換房屋交付之日止，最長不超過______個(gè)月；>3.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：若乙方自行解決居住，甲方按______元/平方米/月支付，每月______日前支付當(dāng)月費(fèi)用；若甲方提供臨時(shí)安置房屋，不再支付補(bǔ)助費(fèi)；>4.逾期過渡責(zé)任：若調(diào)換房屋逾期交付，甲方需自逾期之日起，按原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍（如1.5倍）支付逾期補(bǔ)助費(fèi)；逾期超過______個(gè)月的，乙方有權(quán)選擇解除產(chǎn)權(quán)調(diào)換條款，要求甲方支付貨幣補(bǔ)償。設(shè)計(jì)要點(diǎn)：過渡方式：明確是“提供安置房”還是“自行過渡”，避免歧義；過渡期限：最長不得超過當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的期限（如“24個(gè)月”），逾期需承擔(dān)違約責(zé)任；逾期責(zé)任：約定“倍數(shù)遞增”的補(bǔ)助費(fèi)，倒逼甲方按時(shí)交付調(diào)換房屋。（六）違約責(zé)任：平衡雙方權(quán)利義務(wù)條款示例：>1.甲方違約：>（1）若甲方未按本合同約定支付貨幣補(bǔ)償款，每逾期1日，需按未支付金額的______‰（如0.5‰）向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方賠償損失；>（2）若甲方未按本合同約定交付調(diào)換房屋，每逾期1日，需按調(diào)換房屋價(jià)值的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)選擇解除產(chǎn)權(quán)調(diào)換條款，要求甲方支付貨幣補(bǔ)償；>2.乙方違約：>（1）若乙方未按本合同約定騰空房屋，每逾期1日，需按貨幣補(bǔ)償總額的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方返還已支付的補(bǔ)償款；>（2）若乙方隱瞞房屋權(quán)屬爭議或提供虛假材料，導(dǎo)致合同無效，需向甲方賠償損失。設(shè)計(jì)要點(diǎn)：違約責(zé)任需公平合理：避免“只約束乙方”的格式條款（如“乙方逾期搬遷需支付高額違約金，甲方逾期支付無需承擔(dān)責(zé)任”）；約定“解除合同”的條件：當(dāng)一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，保護(hù)自身權(quán)益；違約金標(biāo)準(zhǔn)：需符合法律規(guī)定（如不超過未履行部分的10%），避免過高或過低。（七）爭議解決：明確糾紛處理方式條款示例：>本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：>1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁委員會(huì)名稱，如“XX市仲裁委員會(huì)”）；>2.向有管轄權(quán)的人民法院起訴（管轄法院為征收房屋所在地法院）。設(shè)計(jì)要點(diǎn)：仲裁需雙方自愿：若選擇仲裁，需明確仲裁委員會(huì)名稱，避免“仲裁條款無效”；訴訟管轄：優(yōu)先選擇征收房屋所在地法院，便于證據(jù)收集與執(zhí)行。（八）其他條款：完善合同細(xì)節(jié)條款示例：>1.不可抗力：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；>2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋甲方公章后生效；>3.附件：本合同附件包括《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《房屋征收評估報(bào)告》、《產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋規(guī)劃圖》等，與本合同具有同等法律效力；>4.補(bǔ)充協(xié)議：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。二、關(guān)鍵條款風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：拒絕“低于市場價(jià)格”根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋價(jià)值補(bǔ)償需“不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”。被征收人需注意：要求查看評估報(bào)告：確認(rèn)評估機(jī)構(gòu)是否具備資質(zhì)，評估基準(zhǔn)日是否與征收決定公告日期一致；若對評估結(jié)果不服，可在收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍不服的，可在10日內(nèi)申請專家委員會(huì)鑒定。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：避免“畫餅充饑”調(diào)換房屋需“明確位置”：避免“某某地塊”等模糊表述，需具體到樓棟號；約定“逾期交付的解除權(quán)”：若甲方逾期超過約定期限，乙方有權(quán)要求改為貨幣補(bǔ)償，避免“無限期等待”；確認(rèn)調(diào)換房屋的“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”：若為安置房，需明確是否為“大產(chǎn)權(quán)”（可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），避免“小產(chǎn)權(quán)房”。（三）過渡安置：防范“逾期無責(zé)”明確過渡期限：最長不得超過24個(gè)月（參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條）；約定“逾期補(bǔ)助費(fèi)遞增”：如逾期1-3個(gè)月，按1.5倍支付；逾期3-6個(gè)月，按2倍支付；逾期超過6個(gè)月，按3倍支付，倒逼甲方按時(shí)交付。（四）違約責(zé)任：避免“格式條款陷阱”審查違約責(zé)任是否“對等”：若甲方逾期支付補(bǔ)償款的違約金為0.1‰，而乙方逾期搬遷的違約金為1‰，則屬于“顯失公平”，可要求修改；拒絕“霸王條款”：如“甲方有權(quán)單方面變更合同”“乙方不得就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出異議”等，此類條款無效。三、簽訂合同的實(shí)用注意事項(xiàng)（一）前置審查：確認(rèn)征收合法性要求甲方提供房屋征收決定（需加蓋市、縣級人民政府公章）；確認(rèn)征收范圍：被征收房屋需在征收決定確定的范圍內(nèi)；查看補(bǔ)償方案：確認(rèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)卣撸ㄈ纭癤X市國有土地上房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見”）。（二）證據(jù)留存：避免“口說無憑”保留所有溝通記錄：如甲方的口頭承諾（需錄音）、書面通知（如征收公告、評估報(bào)告）；保存房屋權(quán)屬證明：如房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購房合同等；拍照錄像：記錄被征收房屋的現(xiàn)狀（如裝修、附屬設(shè)施），避免后續(xù)因“損壞”引發(fā)爭議。（三）理性協(xié)商：拒絕“被迫簽字”不要輕信“先簽字再談補(bǔ)償”的承諾：簽字后合同生效，再談補(bǔ)償會(huì)處于被動(dòng)；若甲方以“斷水?dāng)嚯姟薄皬?qiáng)制拆除”等方式逼迫簽字，可向當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T投訴（如“XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”），或向法院起訴。四、拆遷補(bǔ)償合同標(biāo)準(zhǔn)文本（簡化版）拆遷補(bǔ)償合同甲方（征收方）：_______________________（全稱）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________乙方（被征收人）：_______________________（姓名/名稱）身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______________________地址：_______________________根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方就乙方房屋征收補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、被征收房屋基本情況1.地址：_______________________；2.權(quán)屬：乙方持有《房屋所有權(quán)證》（證號：_______________________）；3.性質(zhì)：□住宅□非住宅；4.建筑面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。二、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補(bǔ)償：（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償：人民幣______元（以《房屋征收評估報(bào)告》（編號：_______________________）為準(zhǔn)）；（2）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：人民幣______元；（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：人民幣______元（按______元/平方米/月計(jì)算，期限______個(gè)月）；（4）獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：人民幣______元（若乙方在______年______月______日前搬遷）。合計(jì)：人民幣______元（大寫：_______________________）。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換（若選擇）：（1）調(diào)換房屋地址：_______________________；（2）建筑面積：______平方米（產(chǎn)權(quán)登記面積）；（3）差價(jià)：人民幣______元（乙方需支付/甲方需支付）；（4）交付時(shí)間：______年______月______日前。三、支付與交付1.貨幣補(bǔ)償：甲方需在簽訂合同后______日內(nèi)