建筑消防設施維護保養(yǎng)詳細操作規(guī)范1引言建筑消防設施是預防火災蔓延、撲救初期火災、保障人員疏散的核心防線，其性能可靠性直接關系到建筑消防安全。為規(guī)范消防設施維護保養(yǎng)（以下簡稱“維保”）工作，確保設施始終處于“完好有效”狀態(tài)，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設施的維護管理》（GB____）、《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB____）等法律法規(guī)及標準，制定本操作規(guī)范。本規(guī)范旨在為消防設施維保單位、建筑產(chǎn)權單位及使用單位提供可落地的操作指南，強調(diào)“日常巡查、定期維保、年度檢測”的閉環(huán)管理，保障消防設施“召之即來、來之能戰(zhàn)”。2適用范圍本規(guī)范適用于各類建筑（民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑等）的消防設施維保工作，覆蓋以下系統(tǒng)：火災自動報警系統(tǒng)；自動噴水滅火系統(tǒng)（含干式、濕式、預作用等）；消火栓系統(tǒng)（室內(nèi)、室外）；氣體滅火系統(tǒng)（七氟丙烷、IG541等）；防煙排煙系統(tǒng)（風機、風管、防火閥等）；應急照明和疏散指示系統(tǒng)；消防電梯、防火門、防火卷簾等聯(lián)動設施。3術語和定義維護保養(yǎng)：為保持消防設施正常運行，定期進行的檢查、清潔、調(diào)整、測試及minor維修活動（不含重大部件更換或系統(tǒng)改造）；巡查：每日對消防設施外觀、狀態(tài)的一般性檢查（如消火栓箱是否上鎖、報警控制器是否有故障提示）；檢測：每年至少一次由第三方具備資質(zhì)機構開展的全面性能測試（如探測器響應時間、水泵揚程測試）；完好有效：消防設施的外觀完整、部件齊全、功能正常，符合國家現(xiàn)行標準要求。4一般要求4.1人員資質(zhì)維保人員應持有消防設施操作員證（中級及以上），熟悉所維保系統(tǒng)的工作原理、操作流程及應急處置方法；現(xiàn)場負責人應具備3年以上消防設施維保經(jīng)驗，負責作業(yè)計劃編制、安全管控及質(zhì)量驗收。4.2工具與設備維保單位應配備以下專用工具及檢測設備（需定期校準，確保精度）：系統(tǒng)類別必備工具/設備火災自動報警系統(tǒng)煙感測試儀、溫感測試儀、萬用表、絕緣電阻測試儀自動噴水/消火栓系統(tǒng)水壓表、水帶接口測試儀、管道清洗機氣體滅火系統(tǒng)滅火劑壓力檢測儀、電磁閥測試儀防煙排煙系統(tǒng)風速儀、風量測試儀、防火閥動作測試儀通用工具扳手、螺絲刀、壓縮空氣機、專用清洗液4.3安全措施作業(yè)前：斷開待維保設備的電源/氣源，掛“禁止合閘/操作”警示標志；確認周邊無動火作業(yè)，清理現(xiàn)場障礙物；作業(yè)中：高空作業(yè)（如更換噴頭、風機檢修）需系安全帶，使用絕緣工具；進入有限空間（如消防水池、管道井）前，應進行通風及可燃氣體檢測；作業(yè)后：恢復設備電源/氣源，清理現(xiàn)場，告知建筑使用單位維保情況。5各系統(tǒng)維護保養(yǎng)操作規(guī)范5.1火災自動報警系統(tǒng)（FAS）5.1.1火災報警控制器（聯(lián)動型）維保周期：每月1次（核心功能每日巡查）；維保內(nèi)容及操作方法：1.電源檢查：用萬用表測量主電電壓（應為220V±10%），切換備電（蓄電池），檢查備電是否正常供電（備電工作時間≥30分鐘）；2.狀態(tài)檢查：觀察顯示面板，確認無“故障”“屏蔽”“欠壓”等異常提示；查詢報警記錄（近7天），確認無未處理的誤報/漏報；3.功能測試：按“消音”鍵，確認警報聲停止；按“復位”鍵，確認系統(tǒng)恢復正常狀態(tài)；模擬探測器報警（用煙感測試儀吹煙），確認控制器顯示“火警”信息，聯(lián)動設備（如排煙風機、卷簾門）啟動；質(zhì)量標準：主備電切換正常，顯示面板無異常，功能測試響應及時（≤10秒），報警記錄可追溯。5.1.2火災探測器（煙感、溫感、可燃氣體）維保周期：每季度1次外觀檢查，每年1次清洗標定；維保內(nèi)容及操作方法：1.外觀檢查：查看探測器是否有灰塵、銹蝕、松動，確認底座接線牢固；2.功能測試：用煙感測試儀（煙濃度≥0.5dB/m）測試煙感，用溫感測試儀（溫度≥60℃）測試溫感，確認探測器在15秒內(nèi)報警；3.清洗標定：取下探測器，用專用清洗液（或壓縮空氣）吹掃感煙元件，晾干后裝回；送具備資質(zhì)的機構進行靈敏度標定（誤差≤±10%）；質(zhì)量標準：外觀完好，功能測試合格，標定后靈敏度符合出廠要求。5.1.3手動火災報警按鈕（手報）維保周期：每月1次；維保內(nèi)容及操作方法：1.檢查手報外觀（無破損、無遮擋），確認按鈕玻璃完好；2.按下手報按鈕，確認控制器顯示“手動報警”信息，同時觸發(fā)聲光警報；3.復位手報（用專用鑰匙或復位按鈕），確認系統(tǒng)恢復正常；質(zhì)量標準：外觀完好，按下后及時報警（≤5秒），復位正常。5.1.4聯(lián)動控制設備（排煙風機、防火卷簾、消防電梯）維保周期：每季度1次；維保內(nèi)容及操作方法：1.排煙風機：手動啟動風機，檢查運行聲音（無異常噪音）、振動（≤0.1mm/s），測量電流（≤額定電流）；2.防火卷簾：手動/自動下降卷簾，確認下降速度（≤0.6m/s），到達地面后是否自動停止，反饋信號是否正常；3.消防電梯：觸發(fā)消防聯(lián)動信號，確認電梯迫降首層，門自動打開，反饋信號正常；質(zhì)量標準：聯(lián)動設備動作準確，反饋信號及時，運行參數(shù)符合設計要求。5.2自動噴水滅火系統(tǒng)（AS）5.2.1報警閥組（濕式、干式、預作用）維保周期：每季度1次；維保內(nèi)容及操作方法：1.外觀檢查：查看報警閥有無銹蝕、漏水，確認進水閥、出水閥全開（手柄與管道平行）；2.報警管路測試：打開報警管路排水閥，確認水流順暢，水力警鈴在10秒內(nèi)發(fā)出警報（聲音≥70dB）；3.壓力開關測試：觸發(fā)壓力開關（用手按壓或模擬水流），確認其向控制器發(fā)送“啟動水泵”信號，消防水泵啟動；質(zhì)量標準：報警閥無泄漏，報警管路通暢，水力警鈴聲音清晰，壓力開關動作可靠。5.2.2灑水噴頭維保周期：每季度1次外觀檢查，每2年1次抽樣檢測（重點區(qū)域如廚房、鍋爐房）；維保內(nèi)容及操作方法：1.檢查噴頭外觀（無破損、無異物遮擋），確認濺水盤與頂板距離（____mm，吊頂場所除外）；2.抽樣檢測：選取1%且不少于10只噴頭，送實驗室測試響應時間指數(shù)（RTI），確認符合設計要求；質(zhì)量標準：噴頭外觀完好，安裝間距符合規(guī)范，抽樣檢測合格率100%。5.2.3管道及附件維保周期：每半年1次；維保內(nèi)容及操作方法：1.管道檢查：查看管道有無銹蝕、泄漏，確認支架固定牢固（間距≤3m）；2.閥門檢查：檢查信號閥、水流指示器的接線是否牢固，手動開閉閥門，確認反饋信號正常；3.管道清洗：打開末端試水裝置，沖洗管道（持續(xù)5分鐘），確認出水清澈無雜質(zhì)；質(zhì)量標準：管道無泄漏，閥門動作靈活，水流指示器反饋信號及時（≤15秒）。5.2.4末端試水裝置維保周期：每月1次；維保內(nèi)容及操作方法：1.打開末端試水閥，測量管網(wǎng)壓力（濕式系統(tǒng)≥0.1MPa），觀察水流指示器、壓力開關、報警閥的動作情況；2.記錄試水流量（≥設計流量的80%），測試完成后關閉閥門，清理試水裝置；質(zhì)量標準：壓力符合要求，水流指示器、壓力開關、報警閥動作正常，流量達標。5.3消火栓系統(tǒng)5.3.1室內(nèi)消火栓維保周期：每月1次；維保內(nèi)容及操作方法：1.檢查消火栓箱（無破損、無遮擋），確認箱內(nèi)配備水帶（≥25m）、水槍（φ19mm）、啟泵按鈕；2.連接水帶與水槍，打開消火栓閥門，測量出水壓力（充實水柱≥10m）；3.按啟泵按鈕，確認消防水泵啟動（≤30秒），反饋信號正常；質(zhì)量標準：消火栓箱配件齊全，出水壓力達標，啟泵按鈕動作可靠。5.3.2室外消火栓維保周期：每季度1次；維保內(nèi)容及操作方法：1.檢查消火栓外觀（無銹蝕、無埋壓），確認接口螺紋完好；2.用消火栓扳手打開閥門，測量出水壓力（≥0.1MPa），沖洗接口內(nèi)的雜物；3.關閉閥門，確認無泄漏；質(zhì)量標準：外觀完好，出水壓力達標，無泄漏。5.3.3消防水泵（離心泵）維保周期：每月1次手動啟動測試，每季度1次自動啟動測試；維保內(nèi)容及操作方法：1.手動啟動：斷開自動控制，按下水泵啟動按鈕，檢查運行聲音（無異常）、振動（≤0.1mm/s），測量電流（≤額定電流）；2.自動啟動：觸發(fā)消火栓啟泵按鈕或末端試水裝置，確認水泵在30秒內(nèi)啟動，反饋信號正常；3.潤滑檢查：檢查水泵軸承潤滑情況（油位在1/2-2/3之間），添加或更換潤滑油；質(zhì)量標準：水泵啟動及時，運行平穩(wěn)，潤滑良好，反饋信號正常。5.4氣體滅火系統(tǒng)5.4.1滅火劑儲存容器維保周期：每季度1次壓力檢查，每年1次全面檢測；維保內(nèi)容及操作方法：1.檢查儲存容器外觀（無銹蝕、無泄漏），確認壓力表指針在綠色區(qū)域（正常壓力范圍）；2.用稱重法檢測七氟丙烷容器（重量減少≥5%時需補充滅火劑）；質(zhì)量標準：外觀完好，壓力正常，滅火劑重量符合要求。5.4.2驅(qū)動裝置（電磁閥、氣體瓶組）維保周期：每季度1次；維保內(nèi)容及操作方法：1.檢查電磁閥接線（無松動、無氧化），手動觸發(fā)電磁閥，確認氣體瓶組啟動；2.檢查氣體瓶組壓力（≥設計壓力的90%）；質(zhì)量標準：電磁閥動作可靠，氣體瓶組壓力正常。5.4.3噴嘴及管道維保周期：每半年1次；維保內(nèi)容及操作方法：1.檢查噴嘴（無堵塞、無破損），確認安裝方向正確（對準保護區(qū)域）；2.檢查管道（無銹蝕、無泄漏），確認支架固定牢固；質(zhì)量標準：噴嘴暢通，管道無泄漏，安裝符合設計要求。5.5防煙排煙系統(tǒng)5.5.1排煙風機（正壓送風機）維保周期：每月1次手動啟動測試，每季度1次自動啟動測試；維保內(nèi)容及操作方法：1.手動啟動風機，檢查運行聲音（無異常）、振動（≤0.1mm/s），測量風速（≥設計風速的80%）；2.自動啟動：觸發(fā)火災報警信號，確認風機在15秒內(nèi)啟動，反饋信號正常；質(zhì)量標準：風機啟動及時，運行平穩(wěn)，風速達標。5.5.2防火閥（排煙防火閥、送風閥）維保周期：每季度1次；維保內(nèi)容及操作方法：1.檢查防火閥外觀（無破損、無遮擋），確認閥門處于常開狀態(tài)（排煙防火閥在280℃關閉，送風閥在70℃關閉）；2.手動關閉防火閥，確認反饋信號正常；用溫度測試儀模擬火災溫度，確認閥門自動關閉；質(zhì)量標準：外觀完好，動作靈活，反饋信號及時。5.5.3風管及風口維保周期：每半年1次；維保內(nèi)容及操作方法：1.檢查風管（無破損、無漏風），確認法蘭連接牢固；2.檢查風口（無堵塞、無變形），確認送風/排煙方向正確；質(zhì)量標準：風管無漏風，風口暢通，方向正確。5.6應急照明和疏散指示系統(tǒng)5.6.1應急照明燈具維保周期：每月1次外觀檢查，每季度1次功能測試；維保內(nèi)容及操作方法：1.檢查燈具外觀（無破損、無灰塵），確認安裝牢固（距地面≥2.5m）；2.功能測試：切斷主電源，確認燈具在5秒內(nèi)啟動應急照明，持續(xù)時間≥90分鐘（高層民用建筑≥180分鐘）；質(zhì)量標準：外觀完好，應急啟動及時，持續(xù)時間達標。5.6.2疏散指示標志維保周期：每月1次；維保內(nèi)容及操作方法：1.檢查標志外觀（無破損、無模糊），確認安裝位置（距地面≤1m，通道轉(zhuǎn)角處≤1m）；2.確認指示方向（指向最近的安全出口，無反向）；3.功能測試：切斷主電源，確認標志在5秒內(nèi)啟動，亮度≥15cd/㎡；質(zhì)量標準：外觀清晰，方向正確，應急啟動及時，亮度達標。6質(zhì)量控制6.1過程檢查維保人員應填寫《消防設施維保記錄》（見附件1），記錄每一項操作的時間、人員、內(nèi)容、結(jié)果；現(xiàn)場負責人應對關鍵步驟（如探測器標定、水泵啟動測試）進行旁站監(jiān)督，確認操作符合規(guī)范。6.2結(jié)果驗收維保完成后，應進行系統(tǒng)功能綜合測試（如模擬火災，測試報警、聯(lián)動、滅火全過程）；建筑使用單位應派專人參與驗收，簽署《消防設施維保驗收單》（見附件2），確認設施“完好有效”。6.3不合格項處理發(fā)現(xiàn)設施故障（如探測器誤報、水泵無法啟動），應立即填寫《消防設施故障整改通知書》（見附件3），明確整改內(nèi)容、責任人、整改期限；整改完成后，應進行復查，確認故障消除，并將整改情況錄入檔案。7檔案管理7.1檔案內(nèi)容基礎資料：消防設施設計圖紙、竣工驗收報告、產(chǎn)品合格證、維護保養(yǎng)合同；維保記錄：《消防設施維保記錄》《消防設施維保驗收單》《消防設施故障整改通知書》；檢測報告：每年1次的第三方檢測報告；設備臺賬：消防設施清單（名稱、型號、安裝日期、維保日期、責任人）。7.2檔案保存紙質(zhì)檔案：應存放在專用檔案柜中，保存期限≥5年；電子檔案：應備份至加密服務器，定期更新，確保可追溯。8附則本規(guī)范自發(fā)布之日起施行，未盡事宜參照國家現(xiàn)行標準執(zhí)行；本規(guī)范