農(nóng)村房產(chǎn)贈與協(xié)議書贈與人（甲方）：姓名：________性別：________身份證號碼：________________________住址：________________________（省/市/縣/鄉(xiāng)/村/組）聯(lián)系電話：________________________受贈人（乙方）：姓名：________性別：________身份證號碼：________________________住址：________________________（省/市/縣/鄉(xiāng)/村/組）聯(lián)系電話：________________________見證人（丙方一）：姓名：________性別：________身份證號碼：________________________住址：________________________（省/市/縣/鄉(xiāng)/村/組）與甲乙雙方關(guān)系：________________________見證人（丙方二）：姓名：________性別：________身份證號碼：________________________住址：________________________（省/市/縣/鄉(xiāng)/村/組）與甲乙雙方關(guān)系：________________________村級證明單位（丁方）：名稱：________________________村民委員會法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________職務(wù)：________聯(lián)系電話：________________________地址：________________________第一條贈與房產(chǎn)基本信息1.1甲方自愿將其合法擁有的位于________________________（省/市/縣/鄉(xiāng)/村/組）的農(nóng)村房產(chǎn)無償贈與乙方。該房產(chǎn)為農(nóng)村集體土地上的自建住宅，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地（宅基地）。1.2房產(chǎn)具體信息如下：（1）房屋所有權(quán)證號：________________________（如無，填寫“無”并注明原因）；（2）集體土地使用證號：________________________（如無，填寫“無”并注明原因）；（3）房屋結(jié)構(gòu)：________（如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等）；（4）房屋層數(shù)：________層；（5）房屋建筑面積：________平方米（其中，主體建筑面積________平方米，附屬設(shè)施面積________平方米）；（6）房屋四至界限：東：________________________西：________________________南：________________________北：________________________（7）附屬設(shè)施：包括但不限于院內(nèi)________________________（如：水井、豬圈、廁所、圍墻、樹木等），具體以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)；（8）房產(chǎn)現(xiàn)狀：□完好□存在輕微損壞（具體損壞情況：________________________）□存在重大損壞（具體損壞情況：________________________）。1.3甲方承諾對該贈與房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)和處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在抵押、查封、扣押、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況。若因該房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方愿意承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第二條贈與目的及條件2.1甲方出于________________________（如：親情關(guān)懷、感謝乙方長期照顧等）目的，自愿將上述房產(chǎn)無償贈與乙方。2.2乙方同意接受該房產(chǎn)贈與，并承諾在接受贈與后________________________（如：妥善維護房屋、承擔(dān)甲方生養(yǎng)死葬義務(wù)等，可根據(jù)實際情況填寫或刪除）。2.3本贈與為無償贈與，乙方無需向甲方支付任何贈與對價。第三條贈與房產(chǎn)的交付與過戶3.1交付時間：雙方約定于_______年_______月_______日前，甲方將該房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利憑證（包括但不限于房屋所有權(quán)證、集體土地使用證、建房審批手續(xù)等）交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》（作為本協(xié)議附件一），明確房產(chǎn)及附屬設(shè)施現(xiàn)狀。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保房屋主體結(jié)構(gòu)完好，水電等基本設(shè)施能正常使用（特殊情況可另行約定）。3.3過戶手續(xù)：（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供所需的全部證明材料（包括但不限于身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證明、贈與聲明等）。（2）辦理過戶所需的各項稅費（如契稅、登記費等）由________方承擔(dān)。（3）因農(nóng)村房產(chǎn)過戶政策限制暫時無法辦理過戶登記的，甲方應(yīng)出具《產(chǎn)權(quán)歸屬聲明》（作為本協(xié)議附件二），明確該房產(chǎn)自交付之日起歸乙方所有，并承諾在政策允許時立即協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.4若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)（如存在約定義務(wù)）；（2）應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付房產(chǎn)及相關(guān)憑證；（3）應(yīng)保證對贈與房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，如實告知房產(chǎn)相關(guān)情況；（4）應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，直至過戶完成；（5）在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)管理和維護該房產(chǎn)，避免因自身過錯導(dǎo)致房產(chǎn)損壞；（6）不得在贈與完成后以任何理由撤銷贈與（法定可撤銷情形除外）。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定接受贈與房產(chǎn)并取得所有權(quán)；（2）應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)（如存在約定義務(wù)）；（3）應(yīng)按照約定時間接收房產(chǎn)，并配合辦理交付及過戶手續(xù)；（4）在接收房產(chǎn)后，負(fù)責(zé)對房屋進行妥善管理和維護；（5）按照國家及地方規(guī)定，承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的各項費用（如物業(yè)費、水電費、維修費等，自接收房產(chǎn)之日起計算）。第五條贈與的撤銷5.1除《中華人民共和國民法典》規(guī)定的可撤銷情形外，甲方不得單方面撤銷本贈與。5.2具有下列情形之一的，甲方有權(quán)撤銷贈與：（1）乙方嚴(yán)重侵害甲方或甲方近親屬的合法權(quán)益；（2）乙方對甲方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（3）乙方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)（如存在約定義務(wù)）；（4）乙方以欺詐、脅迫等手段迫使甲方簽訂本協(xié)議。5.3甲方撤銷贈與的，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)，向乙方發(fā)出書面撤銷通知，并可通過訴訟等方式主張權(quán)利。撤銷后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利憑證返還甲方，因過戶產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)（如已辦理過戶）。第六條贈與房產(chǎn)的權(quán)利與風(fēng)險轉(zhuǎn)移6.1本協(xié)議生效后，該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方（法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。6.2房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)（如拆遷補償、租金收益等）歸甲方所有；房產(chǎn)交付后，因該房產(chǎn)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)（如拆遷補償、租金收益、維修責(zé)任等）歸乙方所有。6.3若該房產(chǎn)在交付前發(fā)生毀損、滅失的，風(fēng)險由甲方承擔(dān)；交付后發(fā)生毀損、滅失的，風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第七條稅費及其他費用承擔(dān)7.1因簽訂和履行本協(xié)議所產(chǎn)生的公證費（如公證）、見證費、測繪費、評估費等，由________方承擔(dān)。7.2辦理房產(chǎn)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體由________方承擔(dān)。7.3本協(xié)議生效后，該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費用，自房產(chǎn)交付之日起由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本協(xié)議約定，未能按時交付房產(chǎn)或相關(guān)權(quán)利憑證，或因自身原因?qū)е乱曳綗o法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣________元（大寫：________________________元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違反本協(xié)議約定，不履行接收房產(chǎn)義務(wù)或不履行約定義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣________元（大寫：________________________元整），并返還房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利憑證。8.3任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第九條特別約定9.1若該房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)變更，雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，確保贈與行為符合法律政策要求。因政策限制導(dǎo)致無法辦理宅基地使用權(quán)變更的，不影響本協(xié)議中房產(chǎn)贈與的效力，甲方應(yīng)保證乙方對該宅基地享有合法使用權(quán)。9.2若該房產(chǎn)未來面臨拆遷、征收等情況，相關(guān)的拆遷補償款、安置待遇等全部歸乙方所有，甲方不得主張任何權(quán)利。乙方應(yīng)配合相關(guān)部門辦理拆遷補償手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。9.3甲方保證其家庭成員（包括配偶、子女等）對本次贈與行為知情并同意，若因家庭成員反對導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。9.4（可根據(jù)實際情況添加其他特別約定，如：甲方保留居住權(quán)的約定、房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)讓的約定等）第十條爭議解決方式10.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用中華人民共和國法律（不包括沖突法規(guī)則）。第十一條協(xié)議的生效、變更與解除11.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字并按手?。ɑ蛏w章）之日起生效。若法律規(guī)定需經(jīng)公證或村級組織批準(zhǔn)的，自辦理相關(guān)手續(xù)后生效。11.2本協(xié)議生效后，除法律規(guī)定或雙方另有約定外，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3本協(xié)議的任何修改、補充，均需經(jīng)雙方簽字按手?。ɑ蛏w章）并經(jīng)見證人見證（如已見證）后生效。第十二條其他事項12.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2本協(xié)議附件（包括《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》《產(chǎn)權(quán)歸屬聲明》等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3本協(xié)議一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，見證人各執(zhí)_______份，丁方（村級證明單位）留存_______份，（如公證）公證處留存_______份，具有同等法律效力。（以下無正文）贈與人（甲方）簽字并按手?。篲_______日期：_______年_______月_______日受贈人（乙方）簽字并按手?。篲_______日期：_______年_______月_______日見證人（丙方一）簽字并按手印：________日期：_______年_______月_______日見證人（丙方二）簽字并按手?。篲_______日期：_______年_______月_______日村級證明單位（丁方）意見□同意本次贈與行為，該贈與符合相關(guān)規(guī)定。□經(jīng)核實，甲方對該房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，贈與行為系雙方真實意思表示。負(fù)責(zé)人簽字：________單位蓋章：____________________（村民委員會公章）日期：_______年_______月_______日附件一：房產(chǎn)交付確認(rèn)書甲乙雙方于_______年_______月_______日，就位于________________________的農(nóng)村房產(chǎn)（即《農(nóng)村房產(chǎn)贈與協(xié)議書》中約定的贈與房產(chǎn)）完成交付。交付時，該房產(chǎn)及附屬設(shè)施現(xiàn)狀如下：________________________（可詳細(xì)描述或附照片）。甲方已將該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利憑證（包括：________________________）交付給乙方。雙方對交付內(nèi)容無異議。甲方（簽字按手印）：________乙方（簽字按手?。篲_______日期：_______年_______月_______日附件二：產(chǎn)權(quán)歸屬聲明本人（甲方：________）自愿將位于________________________的農(nóng)村房產(chǎn)（房產(chǎn)信息見