房屋置換協(xié)議甲方（置換方一）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________乙方（置換方二）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________丙方（中介方，若有）：公司名稱：____________________法定代表人：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條置換房屋基本信息1.1甲方置換房屋（以下簡稱“甲方房屋”）房屋地址：________________________（省/市_________________區(qū)/縣_________________街道/鎮(zhèn)_________________路_________________號_________________棟_________________單元_________________室）房屋所有權(quán)證號：____________________；不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________（如已辦理不動產(chǎn)權(quán)證則填寫此項，否則填寫房屋所有權(quán)證號）房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□房改房□其他_________（請注明）建筑面積：________________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)），其中套內(nèi)建筑面積：________________平方米，公攤面積：________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：□磚混□框架□其他_________房屋樓層：第_________層/總_________層建成年代：_________年房屋用途：□住宅□商業(yè)□其他_________抵押情況：□無抵押□有抵押（抵押權(quán)人：____________________，抵押金額：________________元，抵押期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，甲方承諾于_________年_________月_________日前辦理解押手續(xù)）租賃情況：□無租賃□有租賃（承租人：____________________，租賃期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，甲方承諾于_________年_________月_________日前解除租賃關(guān)系或取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明）其他權(quán)利限制情況：____________________（如查封、凍結(jié)等，無則填寫“無”）1.2乙方置換房屋（以下簡稱“乙方房屋”）房屋地址：________________________（省/市_________________區(qū)/縣_________________街道/鎮(zhèn)_________________路_________________號_________________棟_________________單元_________________室）房屋所有權(quán)證號：____________________；不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________（如已辦理不動產(chǎn)權(quán)證則填寫此項，否則填寫房屋所有權(quán)證號）房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□房改房□其他_________（請注明）建筑面積：________________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)），其中套內(nèi)建筑面積：________________平方米，公攤面積：________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：□磚混□框架□其他_________房屋樓層：第_________層/總_________層建成年代：_________年房屋用途：□住宅□商業(yè)□其他_________抵押情況：□無抵押□有抵押（抵押權(quán)人：____________________，抵押金額：________________元，抵押期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，乙方承諾于_________年_________月_________日前辦理解押手續(xù)）租賃情況：□無租賃□有租賃（承租人：____________________，租賃期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，乙方承諾于_________年_________月_________日前解除租賃關(guān)系或取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明）其他權(quán)利限制情況：____________________（如查封、凍結(jié)等，無則填寫“無”）第二條置換方式及差價結(jié)算2.1置換方式甲乙雙方同意以各自擁有的房屋產(chǎn)權(quán)按本協(xié)議約定進(jìn)行等價置換，互不支付房屋價款；或按本協(xié)議約定的差價進(jìn)行結(jié)算后完成置換（具體按本條第2.2款執(zhí)行）。2.2差價結(jié)算經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方房屋評估價為人民幣________________元（大寫：________________________元整），乙方房屋評估價為人民幣________________元（大寫：________________________元整）。若甲方房屋評估價高于乙方房屋評估價，差額為人民幣________________元（大寫：________________________元整），由乙方于本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)向甲方支付該差額款項。若乙方房屋評估價高于甲方房屋評估價，差額為人民幣________________元（大寫：________________________元整），由甲方于本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)向乙方支付該差額款項。支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方收款賬戶：戶名_________，開戶行_________，賬號_________；乙方收款賬戶：戶名_________，開戶行_________，賬號_________）□現(xiàn)金（需另行出具收據(jù)）甲方/乙方（接收差額方）在收到差額款項后，應(yīng)于_________日內(nèi)向支付方出具收款收據(jù)。第三條房屋交付3.1交付時間甲乙雙方同意于_________年_________月_________日共同辦理房屋交付手續(xù)；或在雙方各自房屋的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)（具體按雙方協(xié)商選擇的方式執(zhí)行）。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證交付的甲方房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（清單詳見本協(xié)議附件一）完好，符合正常居住或使用條件，水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費用已結(jié)清至交付當(dāng)日。乙方應(yīng)保證交付的乙方房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（清單詳見本協(xié)議附件一）完好，符合正常居住或使用條件，水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費用已結(jié)清至交付當(dāng)日。雙方交付房屋時，應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》（詳見本協(xié)議附件二），對房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備及費用結(jié)清情況予以確認(rèn)。3.3交付后責(zé)任房屋交付后，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費用由房屋接收方承擔(dān)；房屋交付前產(chǎn)生的相關(guān)費用由房屋原所有權(quán)方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1辦理時間甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理各自房屋的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若因一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延遲辦理的，延遲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2所需資料雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)提供辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，包括但不限于：不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（已婚需提供結(jié)婚證及配偶同意置換的書面聲明，離異需提供離婚證及財產(chǎn)分割協(xié)議，未婚需提供未婚聲明）等。若因一方資料不全或不符合要求導(dǎo)致登記手續(xù)無法辦理的，該方應(yīng)在收到對方或登記機(jī)構(gòu)通知后_________日內(nèi)補(bǔ)齊或更正，否則視為違約。4.3稅費承擔(dān)辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、登記費、測繪費等），按以下方式承擔(dān)：甲方房屋轉(zhuǎn)移登記至乙方名下所產(chǎn)生的稅費，由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方各承擔(dān)50%乙方房屋轉(zhuǎn)移登記至甲方名下所產(chǎn)生的稅費，由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方各承擔(dān)50%若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費種類或稅率發(fā)生變化的，按屆時有效的政策規(guī)定執(zhí)行，稅費承擔(dān)方式仍按本款約定執(zhí)行。4.4登記完成雙方應(yīng)積極配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作，直至各自取得置換房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方應(yīng)及時將新證復(fù)印件提供給對方備案。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照本協(xié)議約定取得乙方房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的差價款項（如有）。應(yīng)保證對甲方房屋擁有合法的所有權(quán)，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵（除本協(xié)議已明確披露的情況外）。應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付甲方房屋，并配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。應(yīng)如實告知乙方甲方房屋的質(zhì)量、設(shè)施、權(quán)利限制等情況，不得隱瞞重要信息。若甲方房屋存在抵押、租賃等情況，應(yīng)按本協(xié)議第一條約定及時辦理解押、解除租賃等手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照本協(xié)議約定取得甲方房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的差價款項（如有）。應(yīng)保證對乙方房屋擁有合法的所有權(quán)，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵（除本協(xié)議已明確披露的情況外）。應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付乙方房屋，并配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。應(yīng)如實告知甲方乙方房屋的質(zhì)量、設(shè)施、權(quán)利限制等情況，不得隱瞞重要信息。若乙方房屋存在抵押、租賃等情況，應(yīng)按本協(xié)議第一條約定及時辦理解押、解除租賃等手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約若甲方未按本協(xié)議約定時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第二條約定的房屋總評估價（取較高者）的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過_________日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的差價款項（如有），并向乙方支付房屋總評估價（取較高者）的_________%作為違約金。若甲方隱瞞甲方房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋無法正常使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的差價款項（如有），并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等）。若甲方未按約定辦理解押、解除租賃等手續(xù)，影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋交付的，按本條第6.1款第1項約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違約若乙方未按本協(xié)議約定時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第二條約定的房屋總評估價（取較高者）的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的差價款項（如有），并向甲方支付房屋總評估價（取較高者）的_________%作為違約金。若乙方隱瞞乙方房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)或房屋無法正常使用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的差價款項（如有），并賠償甲方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等）。若乙方未按約定辦理解押、解除租賃等手續(xù)，影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋交付的，按本條第6.2款第1項約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3差價支付違約若應(yīng)支付差價的一方未按本協(xié)議第二條約定時間支付差額款項，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的0.05%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過_________日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付未支付金額的_________%作為違約金。第七條不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減少損失。第八條爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向甲方房屋所在地或乙方房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（捺?。┲掌鹕В蝗粲斜剑ㄖ薪榉剑?，則自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效。9.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，丙方（若有）執(zhí)_________份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案_________份，具有同等法律效力。9.3附件效力本協(xié)議附件（包括但不限于房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、房屋交付確認(rèn)書等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.4補(bǔ)充協(xié)議對本協(xié)議的未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。9.5通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前_________日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的送達(dá)不能等后果由該方自行承擔(dān)。（以下無正文）甲方（簽字/捺?。篲_________________日期：_________年_________月_________日乙方（簽字/捺印）：__________________日期：_________年_________月_________日丙方（蓋章）：__________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：__