建房分屋協(xié)議書范本一、協(xié)議背景及原則

1.1協(xié)議背景

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，土地資源緊張，農(nóng)村地區(qū)建房現(xiàn)象日益增多。為了合理利用土地資源，保障農(nóng)民合法權(quán)益，規(guī)范農(nóng)村建房秩序，本協(xié)議書針對建房分屋事宜進(jìn)行約定。

1.2協(xié)議原則

（1）公平、公正原則：協(xié)議雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，公平、公正地處理建房分屋事宜。

（2）合法、合規(guī)原則：協(xié)議內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，遵循當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定。

（3）誠實(shí)信用原則：協(xié)議雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行協(xié)議約定，不得惡意違約。

二、協(xié)議主體及分屋范圍

2.1協(xié)議主體

本協(xié)議甲方為（建房人姓名），乙方為（分屋人姓名），以下簡稱“協(xié)議雙方”。

2.2分屋范圍

（1）房屋所有權(quán)：甲方為房屋所有權(quán)人，享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)。

（2）分屋范圍：甲方同意將房屋部分面積分給乙方，分屋范圍為房屋總面積的XX%。

三、分屋條件及權(quán)益

3.1分屋條件

（1）乙方同意遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，履行分屋協(xié)議約定的義務(wù)。

（2）乙方同意按照協(xié)議約定，支付分屋費(fèi)用及租金。

（3）乙方同意在分屋期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，保持房屋完好。

3.2分屋權(quán)益

（1）甲方享有分屋范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)及使用權(quán)。

（2）乙方享有分屋范圍內(nèi)的居住權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。

（3）雙方共同承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

四、分屋費(fèi)用及租金

4.1分屋費(fèi)用

（1）分屋費(fèi)用包括：房屋裝修、水電改造、家具購置等費(fèi)用。

（2）分屋費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)分屋費(fèi)用。

4.2租金

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按月支付租金，租金為XX元/平方米·月。

（2）租金支付方式：乙方每月XX日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

五、違約責(zé)任及爭議解決

5.1違約責(zé)任

（1）甲方違約：若甲方未按協(xié)議約定提供分屋，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方違約：若乙方未按協(xié)議約定支付租金或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2爭議解決

（1）協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

（2）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

六、其他約定

6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（簽字/蓋章）：________

乙方（簽字/蓋章）：________

簽訂日期：________

附：分屋面積及費(fèi)用明細(xì)表

序號房屋面積（平方米）費(fèi)用（元）

1XXXX

2XXXX

………………

總計：________

七、分屋手續(xù)及審批

7.1手續(xù)辦理

甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，辦理分屋手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更、土地使用權(quán)分割等。

7.2審批

甲方辦理分屋手續(xù)時，應(yīng)取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

八、房屋維護(hù)及使用

8.1維護(hù)責(zé)任

（1）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)，包括但不限于地基、墻體、屋頂?shù)取?/p>

（2）乙方負(fù)責(zé)分屋部分的裝修、水電設(shè)施等維護(hù)。

8.2使用規(guī)范

（1）乙方在使用分屋期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

（2）乙方應(yīng)合理使用分屋內(nèi)的水電設(shè)施，避免浪費(fèi)。

九、房屋轉(zhuǎn)讓及繼承

9.1轉(zhuǎn)讓

（1）甲方不得擅自將分屋部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

（2）若乙方需要將分屋部分轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲方同意，并按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

9.2繼承

（1）乙方去世后，其分屋部分的權(quán)益可依法繼承。

（2）繼承人應(yīng)按照本協(xié)議約定，繼續(xù)履行分屋協(xié)議。

十、協(xié)議解除及終止

10.1協(xié)議解除

（1）在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議。

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

10.2協(xié)議終止

（1）協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)履行協(xié)議。

（2）協(xié)議期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇是否續(xù)簽協(xié)議。

十一、附則

11.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

11.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

11.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：________

乙方（簽字/蓋章）：________

簽訂日期：________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證明復(fù)印件

3.分屋面積及費(fèi)用明細(xì)表

十二、協(xié)議附件

12.1房屋圖紙及測量報告

甲方應(yīng)提供房屋圖紙及測量報告，以明確分屋的具體位置和面積。

12.2分屋協(xié)議附件

（1）房屋裝修及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

（2）水電設(shè)施使用規(guī)范

（3）房屋租賃合同（如適用）

（4）其他雙方認(rèn)為必要的附件

十三、協(xié)議生效及變更

13.1生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

13.2變更

（1）本協(xié)議的任何變更必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

（2）任何口頭變更或修改均不具有法律效力。

十四、通知與送達(dá)

14.1通知

（1）任何一方發(fā)出通知時，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

（2）通知可以通過以下方式送達(dá)：郵寄、專人遞送、電子郵件或傳真。

14.2送達(dá)

（1）通知送達(dá)地址應(yīng)為協(xié)議雙方在協(xié)議中指定的地址。

（2）通知送達(dá)后，視為已送達(dá)給對方。

十五、法律適用與爭議解決

15.1法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

15.2爭議解決

（1）協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。

十六、協(xié)議終止后的處理

16.1財產(chǎn)返還

協(xié)議終止后，任何一方應(yīng)將分得的部分財產(chǎn)返還給對方。

16.2訴訟費(fèi)用

協(xié)議終止后，因協(xié)議履行產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

十七、協(xié)議的解除與終止

17.1解除

（1）任何一方有權(quán)在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)解除本協(xié)議。

（2）解除協(xié)議應(yīng)提前通知對方，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行財產(chǎn)處理。

17.2終止

本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議雙方達(dá)成終止協(xié)議的書面協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

十八、協(xié)議的終止與后續(xù)處理

18.1終止

本協(xié)議在終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。

18.2后續(xù)處理

（1）財產(chǎn)返還：終止后，任何一方應(yīng)將分得的部分財產(chǎn)返還給對方。

（2）債務(wù)清償：終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定清償債務(wù)。

十九、聲明與保證

19.1聲明

雙方在本協(xié)議中作出的聲明和保證均為真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。

19.2保證

（1）甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議。

（2）乙方保證具備支付分屋費(fèi)用的能力。

二十、協(xié)議的簽署與見證

20.1簽署

本協(xié)議應(yīng)由協(xié)議雙方親自簽署，不得由他人代簽。

20.2見證

本協(xié)議簽署時，應(yīng)有兩名無利害關(guān)系的見證人在場見證。

本協(xié)議共XX頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議的任何部分不得被分割、修改或刪除。

二十一、協(xié)議的保留條款

21.1保留條款

（1）本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

（2）本協(xié)議的任何部分均不得被解除或放棄，除非雙方以書面形式明確表示。

（3）本協(xié)議的任何條款均不得被解釋為授予任何一方對另一方資產(chǎn)的任何權(quán)利或利益。

二十二、協(xié)議的不可分割性

22.1不可分割性

本協(xié)議的各個部分和條款是相互依存的，任何部分或條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分或條款的有效性和可執(zhí)行性。

二十三、協(xié)議的執(zhí)行與遵守

23.1執(zhí)行

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

23.2遵守

雙方在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

二十四、協(xié)議的最終解釋權(quán)

24.1最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對本協(xié)議的條款進(jìn)行解釋。

二十五、協(xié)議的履行期限

25.1履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為XX年。

二十六、協(xié)議的存續(xù)與終止

26.1存續(xù)

本協(xié)議在履行期限內(nèi)持續(xù)有效，除非因協(xié)議終止而失效。

26.2終止

本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議約定的履行期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

二十七、協(xié)議的補(bǔ)充與附件

27.1補(bǔ)充

本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

27.2附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件內(nèi)容為本協(xié)議不可分割的一部分。

二十八、協(xié)議的送達(dá)與通知

28.1送達(dá)

本協(xié)議的送達(dá)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，可以通過以下方式送達(dá)：

（1）郵寄至對方指定的地址；

（2）專人遞送至對方；

（3）電子郵件或傳真。

28.2通知

本協(xié)議的通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式，可以通過以下方式發(fā)送：

（1）郵寄至對方指定的地址；

（2）專人遞送至對方；

（3）電子郵件或傳真。

二十九、協(xié)議的放棄

29.1放棄

任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得放棄本協(xié)議的任何權(quán)利。

三十、協(xié)議的爭議解決

30.1爭議解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。

三十一、協(xié)議的簽署日期

本協(xié)議于____年____月____日簽署，以下為協(xié)議雙方的簽字（或蓋章）。

甲方（簽字/蓋章）：________

乙方（簽字/蓋章）：________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證明復(fù)印件

3.分屋面積及費(fèi)用明細(xì)表

4.房屋圖紙及測量報告

5.其他雙方認(rèn)為必要的附件

三十二、協(xié)議的附件清單

為確保協(xié)議的完整性，以下列出了本協(xié)議的附件清單，所有附件與本協(xié)議具有同等法律效力：

附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

附件2：土地使用權(quán)證明復(fù)印件

附件3：分屋面積及費(fèi)用明細(xì)表

附件4：房屋圖紙及測量報告

附件5：分屋裝修及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

附件6：水電設(shè)施使用規(guī)范

附件7：房屋租賃合同（如適用）

附件8：其他雙方認(rèn)為必要的附件

三十三、協(xié)議的翻譯

30.1翻譯

本協(xié)議可以翻譯成多種語言。如果本協(xié)議的任何翻譯版本與本協(xié)議的中文原文存在歧義，應(yīng)以中文原文為準(zhǔn)。

三十四、協(xié)議的存檔與保管

34.1存檔

本協(xié)議及其附件應(yīng)由雙方各自存檔，并妥善保管。

34.2保管

雙方應(yīng)確保本協(xié)議及其附件的安全，防止丟失或損壞。

三十五、協(xié)議的更新與修改

35.1更新

本協(xié)議的任何更新或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

35.2修改

本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)在雙方達(dá)成一致意見后，以書面形式進(jìn)行。

三十六、協(xié)議的簽署地點(diǎn)

本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號。

三十七、協(xié)議的簽署時間

本協(xié)議的簽署時間為____年____月____日____時____分。

三十八、協(xié)議的簽署人信息

38.1甲方信息

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

聯(lián)系電話：____________________

38.2乙方信息

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

聯(lián)系電話：____________________

三十九、協(xié)議的簽署聲明

39.1聲明

本協(xié)議的簽署人聲明，其簽署本協(xié)議是自愿的，且其有權(quán)簽署本協(xié)議。

四十、協(xié)議的生效日期

本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。

四十一、協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督

41.1執(zhí)行

本協(xié)議的執(zhí)行由雙方共同負(fù)責(zé)，任何一方不得擅自變更或違反本協(xié)議的約定。

41.2監(jiān)督

本協(xié)議的執(zhí)行情況由雙方共同監(jiān)督，任何一方發(fā)現(xiàn)對方違反本協(xié)議的，有權(quán)要求對方改正。

四十二、協(xié)議的終止與解除

42.1終止

本協(xié)議的終止，應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行，任何一方不得擅自終止。

42.2解除

本協(xié)議的解除，應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行，任何一方不得擅自解除。

四十三、協(xié)議的完整性與唯一性

43.1完整性

本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于分屋事宜的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。

43.2唯一性

本協(xié)議是雙方之間關(guān)于分屋事宜的唯一協(xié)議，任何其他協(xié)議均視為無效。

四十四、協(xié)議的簽署地點(diǎn)和時間

四十四.1簽署地點(diǎn)

本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號。

四十四.2簽署時間

本協(xié)議的簽署時間為____年____月____日____時____分。

四十五、協(xié)議的簽署人簽字

四十五.1甲方簽字

甲方（簽