買房屋認購協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

1.1協(xié)議定義

本認購協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）是指甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“房屋”）事宜所達成的具有法律約束力的書面協(xié)議。

1.2協(xié)議目的

本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在房屋認購過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋交易的順利進行。

二、房屋信息

2.1房屋基本情況

房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)人為乙方。

2.2房屋權(quán)屬證明

乙方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證書，并承諾在交易過程中提供完整的權(quán)屬證明文件。

2.3房屋現(xiàn)狀

房屋現(xiàn)狀為毛坯房，出賣人保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，甲方購買后可自行裝修或使用。

三、認購事宜

3.1認購金額

甲方同意以人民幣[認購金額]元人民幣（大寫：_______元整）購買乙方上述房屋。

3.2認購金

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣[認購金金額]元（大寫：_______元整）作為認購金。

3.3認購金性質(zhì)

認購金具有預(yù)付款性質(zhì)，乙方收取認購金后，視為甲方對房屋的認購有效，認購金不予退還。

3.4認購期限

本協(xié)議簽訂之日起，甲方認購期限為[具體天數(shù)]個工作日，逾期未簽訂正式購房合同的，視為甲方放棄認購權(quán)。

四、正式購房合同

4.1購房合同簽訂

甲方應(yīng)在認購期限內(nèi)與乙方簽訂正式的購房合同，購房合同應(yīng)包括本協(xié)議所有條款。

4.2合同條款

正式購房合同應(yīng)包括房屋價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等條款，具體內(nèi)容另行協(xié)商確定。

五、稅費及費用

5.1稅費承擔(dān)

本協(xié)議簽訂后，因房屋交易產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。

5.2其他費用

本協(xié)議簽訂后，因房屋交易產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)費、水電費等，由甲方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

若甲方未按約定支付認購金或未在認購期限內(nèi)簽訂正式購房合同，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任

若乙方未能按約定交付房屋或房屋存在權(quán)屬瑕疵，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

7.1爭議解決方式

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

八、協(xié)議生效及解除

8.1協(xié)議生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

8.2協(xié)議解除

1.如甲方未在認購期限內(nèi)支付認購金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.如乙方未能按約定提供房屋或提供虛假信息，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.除上述情況外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

九、通知與送達

9.1通知方式

雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過以下方式送達：

1.直接送達：將通知送達到對方的實際經(jīng)營場所或住所。

2.郵寄送達：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方的實際經(jīng)營場所或住所。

3.電子郵件送達：通過電子郵件發(fā)送至對方的電子郵箱，并確保電子郵件已成功發(fā)送。

9.2送達確認

1.直接送達或郵寄送達的通知，自送達之日起視為送達。

2.電子郵件送達的通知，自發(fā)送電子郵件后[具體時間]小時視為送達。

十、附則

10.1協(xié)議修改

本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

10.2協(xié)議補充

本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

10.3協(xié)議適用法律

本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

10.4協(xié)議解釋

本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護消費者權(quán)益的原則進行解釋。

十一、附件

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件

2.房屋測繪報告復(fù)印件

3.其他相關(guān)文件

甲方（買方）簽字（或蓋章）：

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

十二、爭議解決機制的補充

12.1調(diào)解

在發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體調(diào)解機構(gòu)名稱]進行調(diào)解。

12.2仲裁

如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方均有約束力。

十三、不可抗力

13.1定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

13.2通知

一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體時間]小時內(nèi)以書面形式通知對方。

13.3影響

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失。

十四、協(xié)議附件

本協(xié)議附件如下：

1.房屋位置圖

2.房屋詳細描述

3.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件

4.任何其他甲乙雙方認為需要作為本協(xié)議附件的文件

十五、協(xié)議解釋

本協(xié)議的標題、序言和附則部分僅供參考，不影響本協(xié)議的實質(zhì)內(nèi)容。

十六、協(xié)議執(zhí)行

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起執(zhí)行，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十七、協(xié)議簽署

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

十八、聲明

1.甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解協(xié)議內(nèi)容，自愿簽署。

2.甲乙雙方確認本協(xié)議是雙方真實意愿的表示。

3.甲乙雙方承諾本協(xié)議內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)，不損害國家、社會、集體的利益和他人合法權(quán)益。

十九、協(xié)議終止

1.本協(xié)議在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。

2.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并處理善后事宜。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

二十、保密條款

20.1保密義務(wù)

甲乙雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中所獲得的一切商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均應(yīng)嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

20.2保密例外

1.法律、法規(guī)要求公開或披露的信息；

2.雙方事先書面同意公開或披露的信息；

3.在正常業(yè)務(wù)往來中，不可避免地被第三方獲得的信息。

二十一、法律適用與爭議解決

21.1法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

21.2爭議解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

二十二、協(xié)議的獨立性

本協(xié)議的各條款是相互獨立的，即使其中一條或多條款無效，也不影響其他條款的有效性和約束力。

二十三、通知

23.1通知方式

除非本協(xié)議另有約定，任何通知均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的通信地址或電子郵箱。

23.2通知送達

通知自送達對方或其指定的接收人時起生效。

二十四、協(xié)議的完整性

本協(xié)議包含了甲乙雙方在認購過程中達成的所有協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）。

二十五、協(xié)議的翻譯

本協(xié)議的中文文本和[其他語言文本]均為正式文本。在解釋或執(zhí)行本協(xié)議時，應(yīng)以中文文本為準，除非雙方另有書面約定。

二十六、協(xié)議的簽署

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，自生效之日起具有法律約束力。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房屋買賣合同

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

3.付款計劃表

4.其他相關(guān)文件

二十七、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

27.1轉(zhuǎn)讓限制

除非本協(xié)議另有約定，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

27.2轉(zhuǎn)讓程序

如一方希望轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)，應(yīng)提前[具體時間]天通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可進行。

二十八、協(xié)議的繼承與承受

28.1繼承

如一方在協(xié)議履行期間發(fā)生繼承，其權(quán)利和義務(wù)將由繼承人繼承。

28.2承受

如一方在協(xié)議履行期間發(fā)生合并、分立等情況，其權(quán)利和義務(wù)將由合并后的主體或分立后的主體承受。

二十九、協(xié)議的變更

29.1變更要求

本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。

29.2變更生效

除雙方另有約定外，本協(xié)議的變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

三十、協(xié)議的解除

30.1解除條件

在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

1.對方嚴重違約；

2.發(fā)生不可抗力事件；

3.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

30.2解除程序

任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前[具體時間]天書面通知對方，并說明解除原因。

三十一、終止后的義務(wù)

31.1終止后的責(zé)任

本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)其終止前產(chǎn)生的法律責(zé)任和義務(wù)。

31.2信息保密

本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密條款，對協(xié)議內(nèi)容保密。

三十二、協(xié)議的續(xù)期

32.1續(xù)期條件

如雙方同意，本協(xié)議可以續(xù)期。續(xù)期條件應(yīng)在協(xié)議續(xù)簽時明確約定。

32.2續(xù)期程序

續(xù)期協(xié)議應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。

三十三、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

33.1監(jiān)督機構(gòu)

本協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督由[具體監(jiān)督機構(gòu)名稱]負責(zé)。

33.2監(jiān)督程序

監(jiān)督機構(gòu)有權(quán)對協(xié)議的執(zhí)行情況進行檢查和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)及時通知甲乙雙方。

三十四、協(xié)議的附件

34.1附件內(nèi)容