房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析崗試題帶答案姓名：__________班級(jí)：__________成績(jī)：__________一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映企業(yè)在一定日期財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表是（）A.利潤(rùn)表B.資產(chǎn)負(fù)債表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動(dòng)表答案：B2.以下屬于房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的是（）A.土地使用權(quán)B.在建工程C.應(yīng)收賬款D.長(zhǎng)期借款答案：C3.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中，開發(fā)間接費(fèi)用不包括（）A.項(xiàng)目管理人員工資B.土地出讓金C.辦公費(fèi)D.水電費(fèi)答案：B4.計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)毛利率時(shí)，分子是（）A.營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本B.營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加C.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-所得稅費(fèi)用D.利潤(rùn)總額-凈利潤(rùn)答案：A5.房地產(chǎn)企業(yè)銷售費(fèi)用主要包括（）A.銷售人員工資、廣告宣傳費(fèi)B.財(cái)務(wù)人員工資、利息支出C.行政人員工資、辦公費(fèi)D.工程人員工資、建筑安裝費(fèi)答案：A6.房地產(chǎn)企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率計(jì)算公式為（）A.營(yíng)業(yè)成本÷平均存貨余額B.營(yíng)業(yè)收入÷平均存貨余額C.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)÷平均存貨余額D.凈利潤(rùn)÷平均存貨余額答案：A7.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，償債能力分析不包括（）A.資產(chǎn)負(fù)債率B.流動(dòng)比率C.存貨周轉(zhuǎn)率D.速動(dòng)比率答案：C8.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工的標(biāo)志不包括（）A.開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用B.開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明C.開發(fā)產(chǎn)品已銷售80%以上D.開發(fā)產(chǎn)品已通過竣工驗(yàn)收答案：C9.房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源不包括（）A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.預(yù)售房款D.土地增值稅答案：D10.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算編制的起點(diǎn)通常是（）A.銷售預(yù)算B.生產(chǎn)預(yù)算C.成本預(yù)算D.現(xiàn)金預(yù)算答案：A11.房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可扣除的項(xiàng)目不包括（）A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.開發(fā)土地的成本、費(fèi)用C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D.房屋裝修費(fèi)用答案：D12.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方法中，加速折舊法不包括（）A.雙倍余額遞減法B.年數(shù)總和法C.工作量法D.以上都不是答案：C13.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，盈利能力分析的核心指標(biāo)是（）A.凈資產(chǎn)收益率B.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.速動(dòng)比率答案：A14.房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款在資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)列示在（）A.流動(dòng)資產(chǎn)B.非流動(dòng)資產(chǎn)C.流動(dòng)負(fù)債D.非流動(dòng)負(fù)債答案：C15.房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)不包括（）A.項(xiàng)目前期規(guī)劃B.施工過程管理C.銷售價(jià)格制定D.竣工驗(yàn)收答案：C16.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表附注中，不需要披露的內(nèi)容是（）A.企業(yè)基本情況B.財(cái)務(wù)報(bào)表編制基礎(chǔ)C.重要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)D.企業(yè)未來三年發(fā)展規(guī)劃答案：D17.房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅稅率為（）A.3%B.5%C.7%D.9%答案：B18.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，營(yíng)運(yùn)能力分析的指標(biāo)不包括（）A.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率B.存貨周轉(zhuǎn)率C.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率D.產(chǎn)權(quán)比率答案：D19.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率計(jì)算公式為（）A.（開發(fā)利潤(rùn)÷開發(fā)成本）×100%B.（開發(fā)利潤(rùn)÷開發(fā)投資額）×100%C.（開發(fā)利潤(rùn)÷銷售收入）×100%D.（開發(fā)利潤(rùn)÷總成本費(fèi)用）×100%答案：A20.房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)決策時(shí)，主要依據(jù)的是（）A.歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)B.預(yù)算財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)C.預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)D.以上都不是答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的主要內(nèi)容包括（）A.償債能力分析B.盈利能力分析C.營(yíng)運(yùn)能力分析D.發(fā)展能力分析答案：ABCD2.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的對(duì)象可以是（）A.一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目B.一個(gè)單項(xiàng)工程C.一個(gè)單位工程D.一個(gè)配套設(shè)施答案：ABCD3.房地產(chǎn)企業(yè)的期間費(fèi)用包括（）A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.開發(fā)間接費(fèi)用答案：ABC4.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，常用的比率分析指標(biāo)有（）A.資產(chǎn)負(fù)債率B.毛利率C.凈利率D.存貨周轉(zhuǎn)率答案：ABCD5.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本構(gòu)成包括（）A.土地成本B.建筑安裝成本C.配套設(shè)施成本D.開發(fā)間接費(fèi)用答案：ABCD6.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的編制方法有（）A.固定預(yù)算法B.彈性預(yù)算法C.滾動(dòng)預(yù)算法D.零基預(yù)算法答案：ABCD7.房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)，可采取的措施有（）A.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B.風(fēng)險(xiǎn)降低C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)承受答案：ABCD8.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的方法有（）A.比較分析法B.比率分析法C.因素分析法D.趨勢(shì)分析法答案：ABCD9.房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)原則包括（）A.商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已轉(zhuǎn)移給購貨方B.企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制C.收入的金額能夠可靠地計(jì)量D.相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)答案：ABCD10.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析報(bào)告的內(nèi)容一般包括（）A.基本情況概述B.財(cái)務(wù)分析C.存在問題及建議D.未來展望答案：ABCD三、判斷題（每題1分，共10分）1.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析只需要關(guān)注財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)，不需要考慮企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況。（）答案：×2.房地產(chǎn)企業(yè)的所有成本都可以直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本。（）答案：×3.房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率越高，說明企業(yè)盈利能力越強(qiáng)。（）答案：√4.房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率越低，償債能力越強(qiáng)。（）答案：√5.房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售階段收到的房款不需要繳納企業(yè)所得稅。（）答案：×6.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算一經(jīng)編制，就不能進(jìn)行調(diào)整。（）答案：×7.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析報(bào)告的目的只是為了滿足企業(yè)內(nèi)部管理的需要。（）答案：×8.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品只要完工，就可以確認(rèn)收入。（）答案：×9.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是消除風(fēng)險(xiǎn)。（）答案：×10.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，趨勢(shì)分析法只能用于分析企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)，不能預(yù)測(cè)未來。（）答案：×四、填空題（每題1分，共10分）1.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于（）。答案：財(cái)務(wù)報(bào)表2.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序包括確定成本核算對(duì)象、歸集和分配成本費(fèi)用、計(jì)算（）。答案：開發(fā)產(chǎn)品成本3.房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-營(yíng)業(yè)稅金及附加-（）-資產(chǎn)減值損失+公允價(jià)值變動(dòng)收益+投資收益。答案：銷售費(fèi)用-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用4.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率的指標(biāo)是（）。答案：總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率5.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的成本項(xiàng)目主要有土地成本、建筑安裝成本、配套設(shè)施成本、（）。答案：開發(fā)間接費(fèi)用6.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算編制的步驟包括明確目標(biāo)、收集資料、（）、審查平衡、審議批準(zhǔn)、下達(dá)執(zhí)行。答案：編制草案7.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析報(bào)告的結(jié)構(gòu)一般包括標(biāo)題、（）、正文、結(jié)論和建議、附件。答案：引言8.房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-（）。答案：扣除項(xiàng)目金額9.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的流程包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、（）、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。答案：風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)10.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，比較分析法可分為（）比較、行業(yè)比較、歷史比較。答案：與計(jì)劃五、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的作用。答案：評(píng)估企業(yè)財(cái)務(wù)狀況，為投資者、債權(quán)人等提供決策依據(jù)。幫助企業(yè)管理層了解經(jīng)營(yíng)成果，發(fā)現(xiàn)問題，制定改進(jìn)措施。為企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃、預(yù)算編制等提供支持。衡量企業(yè)在同行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)力，為企業(yè)發(fā)展定位提供參考。2.房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的方法有哪些？答案：目標(biāo)成本法：制定明確成本目標(biāo)并分解落實(shí)。成本預(yù)算控制：嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算，監(jiān)控成本支出。成本核算與分析：準(zhǔn)確核算成本，分析差異找原因。成本節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)節(jié)約成本的部門或個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的編制流程。答案：明確預(yù)算目標(biāo)，結(jié)合企業(yè)戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。收集相關(guān)資料，包括歷史數(shù)據(jù)、市場(chǎng)信息等。編制預(yù)算草案，按各部門職責(zé)和業(yè)務(wù)流程進(jìn)行。審查平衡，各部門溝通協(xié)調(diào)，調(diào)整草案。審議批準(zhǔn)，提交管理層和相關(guān)部門審批。下達(dá)執(zhí)行，將批準(zhǔn)后的預(yù)算下達(dá)各部門執(zhí)行。4.房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行收入確認(rèn)時(shí)應(yīng)注意哪些問題？答案：符合收入確認(rèn)原則，滿足商品所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移等條件。關(guān)注銷售合同條款，明確收入確認(rèn)的具體時(shí)點(diǎn)。區(qū)分預(yù)售收入和銷售收入，按規(guī)定處理。確保收入金額準(zhǔn)確計(jì)量，相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益很可能流入。及時(shí)、準(zhǔn)確記錄收入，保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。六、論述題（每題5分，共20分）1.論述房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析中償債能力分析的重要性及主要指標(biāo)。答案：重要性：評(píng)估企業(yè)償還債務(wù)能力，關(guān)系到企業(yè)生存和發(fā)展。為債權(quán)人提供決策依據(jù)，判斷債權(quán)安全性。反映企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平，幫助管理層制定策略。主要指標(biāo)：資產(chǎn)負(fù)債率：衡量長(zhǎng)期償債能力，反映負(fù)債占資產(chǎn)比例。流動(dòng)比率：評(píng)估短期償債能力，看流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債覆蓋程度。速動(dòng)比率：更精準(zhǔn)反映短期償債能力，剔除存貨影響。2.論述房地產(chǎn)企業(yè)成本管理對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響及如何加強(qiáng)成本管理。答案：成本管理對(duì)利潤(rùn)影響：成本降低直接增加利潤(rùn)，提高盈利能力。合理成本控制有助于定價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，擴(kuò)大市場(chǎng)份額間接增利。加強(qiáng)成本管理措施：完善成本核算體系，準(zhǔn)確計(jì)算成本。加強(qiáng)成本預(yù)算管理，嚴(yán)格控制支出。優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，降低不必要成本。提高成本管理信息化水平，提高效率。3.論述房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析與企業(yè)戰(zhàn)略的關(guān)系。答案：財(cái)務(wù)分析為戰(zhàn)略制定提供數(shù)據(jù)支持，評(píng)估戰(zhàn)略可行性。戰(zhàn)略引導(dǎo)財(cái)務(wù)分析方向，確定分析重點(diǎn)和指標(biāo)。財(cái)務(wù)分析反饋戰(zhàn)略執(zhí)行效果，發(fā)現(xiàn)問題調(diào)整戰(zhàn)略。兩者相互促進(jìn)，共同