土地流轉(zhuǎn)房屋協(xié)議書范本一、協(xié)議背景與目的

1.1協(xié)議背景

隨著我國城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段。為了規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為，保障流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，提高土地利用效率，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本土地流轉(zhuǎn)房屋協(xié)議書。

1.2協(xié)議目的

（1）明確土地流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益；

（2）規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為，促進(jìn)土地資源的合理配置；

（3）保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，提高農(nóng)民收入；

（4）推動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會全面進(jìn)步。

二、協(xié)議主體與內(nèi)容

2.1協(xié)議主體

（1）甲方：土地所有權(quán)人（或土地承包經(jīng)營權(quán)人）；

（2）乙方：土地受讓方（或房屋受讓方）。

2.2協(xié)議內(nèi)容

2.2.1土地流轉(zhuǎn)范圍：本協(xié)議涉及的土地流轉(zhuǎn)范圍為甲方擁有的土地及地上附著物，具體包括：土地面積、位置、用途、地類等。

2.2.2土地流轉(zhuǎn)期限：本協(xié)議約定的土地流轉(zhuǎn)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2.3土地流轉(zhuǎn)價格：乙方同意按照甲方的要求支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為人民幣____元/畝/年。土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用分____期支付，具體支付時間及金額如下：

第一期：____年____月____日支付人民幣____元；

第二期：____年____月____日支付人民幣____元；

……（以此類推）

2.2.4土地用途：乙方在土地流轉(zhuǎn)期間，應(yīng)按照甲方的要求合理利用土地，不得擅自改變土地用途。

2.2.5土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2.2.6土地流轉(zhuǎn)合同的解除：如因以下原因?qū)е峦恋亓鬓D(zhuǎn)合同解除，甲方和乙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）國家政策調(diào)整，導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)合同無法繼續(xù)履行；

（2）乙方因故無法繼續(xù)履行土地流轉(zhuǎn)合同，經(jīng)甲方同意；

（3）不可抗力因素，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)合同無法繼續(xù)履行。

2.2.7土地流轉(zhuǎn)合同終止后的處理：土地流轉(zhuǎn)合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

三、協(xié)議生效與解除

3.1協(xié)議生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.2協(xié)議解除

（1）本協(xié)議在有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議；

（2）本協(xié)議在有效期內(nèi)，如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，甲乙雙方可解除本協(xié)議。

四、爭議解決

4.1協(xié)議爭議

在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向土地流轉(zhuǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

4.2訴訟管轄

本協(xié)議項下產(chǎn)生的任何爭議，甲乙雙方均同意提交土地流轉(zhuǎn)所在地的人民法院管轄。

五、其他

5.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：________________

附：土地流轉(zhuǎn)范圍詳細(xì)清單

五、其他條款

5.4土地流轉(zhuǎn)期間的權(quán)益保護(hù)

在土地流轉(zhuǎn)期間，甲方應(yīng)保障乙方在土地上的合法權(quán)益，包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)按照約定的用途使用土地，不得擅自占用或改變土地性質(zhì)；

（2）乙方有權(quán)在土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，但不得違反國家法律法規(guī)；

（3）乙方有權(quán)獲得土地流轉(zhuǎn)的收益，包括但不限于土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用和農(nóng)產(chǎn)品收益；

（4）乙方有權(quán)獲得與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的信息，甲方應(yīng)及時向乙方提供。

5.5土地流轉(zhuǎn)合同變更

（1）如因不可抗力或其他合理原因，甲乙雙方認(rèn)為需要變更本協(xié)議的條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

（2）任何變更協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.6違約責(zé)任

（1）甲方未按時支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%；

（2）乙方未按時支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%；

（3）任何一方違反本協(xié)議約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.7通知

（1）本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效；

（2）通知應(yīng)發(fā)送至對方提供的地址，或通過雙方約定的其他方式送達(dá)。

5.8終止條款

（1）本協(xié)議在以下情況下終止：

-土地流轉(zhuǎn)期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并處理剩余事宜。

六、附件

6.1土地流轉(zhuǎn)范圍詳細(xì)清單

附件一：土地流轉(zhuǎn)范圍詳細(xì)清單應(yīng)包括以下內(nèi)容：

-土地坐落位置；

-土地面積；

-土地地類；

-土地權(quán)屬證明；

-土地上附著物的詳細(xì)情況。

6.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證

附件二：土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證應(yīng)包括以下內(nèi)容：

-支付日期；

-支付金額；

-支付方式；

-支付憑證復(fù)印件。

六、簽字與日期

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：________________

六、簽字與日期（續(xù)）

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：________________

七、法律適用與爭議解決

7.1法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更和終止均適用中華人民共和國法律。

7.2爭議解決

任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

七、附加條款

7.3隱私保護(hù)

雙方同意，本協(xié)議中涉及的個人或商業(yè)敏感信息應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

7.4不可抗力

本協(xié)議任何一方因不可抗力事件（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、公共健康事件等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕不可抗力事件的影響。在此期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.5通知變更

任何一方需要變更通知地址或聯(lián)系方式時，應(yīng)提前____個工作日以書面形式通知對方。

七、協(xié)議的補(bǔ)充與修訂

7.6補(bǔ)充與修訂

本協(xié)議的補(bǔ)充或修訂應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。任何補(bǔ)充或修訂的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

七、協(xié)議的終止

7.7終止

本協(xié)議在以下情況下終止：

-土地流轉(zhuǎn)期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

七、協(xié)議的執(zhí)行

7.8執(zhí)行

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

八、協(xié)議附件

8.1附件一：土地流轉(zhuǎn)范圍詳細(xì)清單

8.2附件二：土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證

8.3附件三：雙方身份證明文件復(fù)印件

九、聲明

9.1甲方聲明

甲方保證其提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并擁有該土地的合法流轉(zhuǎn)權(quán)。

9.2乙方聲明

乙方保證其具有支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的能力，并承諾按照約定使用土地。

九、最后聲明

本協(xié)議為本土地流轉(zhuǎn)房屋協(xié)議書的完整內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。任何與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的口頭或書面協(xié)議均視為無效。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：________________

九、最后聲明（續(xù)）

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：________________

十、協(xié)議附件（續(xù)）

10.1土地流轉(zhuǎn)范圍詳細(xì)清單

10.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證

10.3雙方身份證明文件復(fù)印件

10.4土地使用權(quán)證書復(fù)印件（如有）

10.5土地流轉(zhuǎn)合同變更記錄（如有）

十、協(xié)議附件（續(xù)）

10.6雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議（如有）

十、協(xié)議附件（續(xù)）

10.7爭議解決過程中產(chǎn)生的文件和記錄（如有）

十、協(xié)議附件（續(xù)）

10.8任何其他雙方認(rèn)為需要作為協(xié)議附件的文件

十、協(xié)議附件（續(xù)）

10.9附件清單的更新記錄

十、附錄

附錄一：土地流轉(zhuǎn)政策法規(guī)摘要

附錄二：土地流轉(zhuǎn)流程圖

附錄三：常見土地流轉(zhuǎn)問題解答

附錄一：土地流轉(zhuǎn)政策法規(guī)摘要

（此處應(yīng)包含與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的國家法律法規(guī)摘要，如《中華人民共和國土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等）

附錄二：土地流轉(zhuǎn)流程圖

（此處應(yīng)繪制一個簡明的流程圖，展示土地流轉(zhuǎn)的基本步驟）

附錄三：常見土地流轉(zhuǎn)問題解答

（此處應(yīng)列出一些常見的土地流轉(zhuǎn)問題及解答，以幫助雙方更好地理解協(xié)議內(nèi)容）

十、聲明

10.10本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

十、聲明

10.11本協(xié)議及其附件自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

十、聲明

10.12本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：________________

十、聲明（續(xù)）

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：________________

十、協(xié)議附件（續(xù)）

10.14土地流轉(zhuǎn)合同變更記錄

（如有變更，此部分應(yīng)詳細(xì)記錄每次變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等）

10.15土地流轉(zhuǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議

（如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)在此部分詳細(xì)列出補(bǔ)充的內(nèi)容和條款）

十、協(xié)議附件（續(xù)）

10.16土地流轉(zhuǎn)合同終止協(xié)議

（如有終止合同的情況，應(yīng)在此部分記錄終止的原因、日期、雙方簽字等）

十、協(xié)議附件（續(xù)）

10.17土地流轉(zhuǎn)合同爭議解決記錄

（如有爭議，應(yīng)在此部分記錄爭議的內(nèi)容、解決過程、結(jié)果等）

十、終止條款

11.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為____年。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動續(xù)簽。

11.2如任何一方在協(xié)議有效期內(nèi)提出解除協(xié)議，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并說明理由。

11.3協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定妥善處理剩余事宜，包括但不限于土地的恢復(fù)、費(fèi)用的結(jié)算等。

十、附則

12.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

12.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

12.3本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的有效性。

十、