物業(yè)綠化養(yǎng)護管理計劃表一、前言物業(yè)綠化是小區(qū)生態(tài)環(huán)境的核心載體，兼具美化居住環(huán)境、調(diào)節(jié)微氣候、提升業(yè)主幸福感等多重功能。科學的綠化養(yǎng)護管理，不僅能延長植物生命周期、保持綠化景觀完整性，更能實現(xiàn)“生態(tài)-景觀-人文”的協(xié)同發(fā)展。本計劃以精細化、標準化、常態(tài)化為原則，結(jié)合項目實際綠化現(xiàn)狀（如喬木/灌木/地被分布、土壤條件、氣候特征），制定涵蓋年度、季度、月度的全周期養(yǎng)護方案，旨在為業(yè)主提供“四季有景、綠意盎然”的居住環(huán)境。二、編制說明（一）編制依據(jù)1.國家規(guī)范：《城市綠化養(yǎng)護管理質(zhì)量標準》（CJJ/T____）、《園林綠化工程施工及驗收標準》（GB____）；2.物業(yè)合同：《前期物業(yè)服務合同》中關(guān)于綠化養(yǎng)護的約定（如養(yǎng)護頻次、質(zhì)量標準）；3.項目實際：小區(qū)綠化面積、植物種類（喬木：銀杏、法桐等；灌木：月季、女貞等；地被：麥冬、酢漿草等）、土壤檢測報告（pH值、肥力水平）、歷年病蟲害發(fā)生記錄。（二）適用范圍本計劃適用于XX小區(qū)（總綠化面積：約XX㎡）的全區(qū)域綠化養(yǎng)護管理，包括住宅組團綠化、中心廣場、道路兩側(cè)綠化帶、架空層綠化等。三、年度總體目標1.綠化覆蓋率：保持≥95%（無裸露土地）；2.植物成活率：現(xiàn)有苗木≥90%，新植苗木≥95%；3.病蟲害控制：發(fā)生率≤5%，且無大面積爆發(fā)（如蚜蟲、白粉病等）；4.景觀質(zhì)量：喬木樹冠完整、灌木造型整齊、地被覆蓋均勻，四季景觀分明；5.業(yè)主滿意度：綠化養(yǎng)護滿意度≥90%（通過季度業(yè)主survey評估）；6.專項任務：完成2次節(jié)日綠化布置（春節(jié)、國慶節(jié)）、1次全園區(qū)綠化設(shè)施檢修（噴灌系統(tǒng)、園林小品）。四、季度養(yǎng)護管理計劃（一）春季（3-5月）：復蘇與生長關(guān)鍵期核心目標：促進植物返青、恢復樹勢，完成補植與春季修剪，預防早期病蟲害。1.月度工作安排月份工作內(nèi)容養(yǎng)護標準責任部門頻次3月澆返青水土壤濕潤深度：喬木30-50cm、灌木20-30cm、地被10-15cm綠化班組每周1-2次施萌芽肥氮磷鉀復合肥（N:P:K=15:10:10），喬木每株0.5-1kg、灌木每㎡0.2-0.3kg綠化班組每月1次補植死亡苗木選擇同品種、同規(guī)格苗木，種植穴為根系1.5倍（深×寬），澆足定根水綠化班組每月1次4月春季修剪喬木剪除枯枝、病枝、徒長枝；灌木保持造型（如球狀、籬狀），剪口平滑綠化班組每月1-2次防治早期病蟲害噴灑石硫合劑（1-3波美度），防治蚜蟲、紅蜘蛛越冬卵綠化班組每月1次5月雜草清理地被層雜草覆蓋率≤5%，人工拔除或使用選擇性除草劑（如蓋草能）綠化班組每周1次灌木開花修剪月季、杜鵑等花后修剪，保留健壯枝條，促進二次開花綠化班組花后1周內(nèi)2.重點工作說明返青水：避免中午高溫澆灌（10:00前/16:00后），優(yōu)先使用噴灌系統(tǒng)（節(jié)水率約30%）；補植：補植前清理死苗周邊土壤（深20cm），添加腐熟有機肥（每穴0.5kg），提高成活率；春季修剪：喬木保留樹冠1/3以上，避免“抹頭”式修剪；灌木修剪后邊緣整齊，與周邊景觀協(xié)調(diào)。（二）夏季（6-8月）：生長旺季與災害防范期核心目標：保障水分供應，防治高溫病蟲害，防范暴雨、臺風等災害。1.月度工作安排月份工作內(nèi)容養(yǎng)護標準責任部門頻次6月抗旱澆水高溫天（35℃以上）每日1次，重點澆灌新植苗木、花灌木綠化班組每日1次病蟲害防治（鱗翅目）噴灑氯蟲苯甲酰胺（10%懸浮劑），防治美國白蛾、刺蛾幼蟲綠化班組每15天1次7月遮陰防護新植苗木（如銀杏、桂花）搭建遮陽網(wǎng)（遮光率50%），避免灼傷葉片綠化班組持續(xù)至8月暴雨排澇清理排水溝、雨水口雜物，積水超過10cm時使用水泵排水綠化班組+工程部暴雨后24小時內(nèi)8月花灌木追肥磷鉀肥（P:K=10:15），灌木每㎡0.1-0.2kg，促進花芽分化綠化班組每月1次臺風防范加固高大喬木（如法桐）支撐，修剪過密枝條，減少倒伏風險綠化班組臺風前3天2.重點工作說明抗旱澆水：采用“慢灌”方式（每株喬木澆水10-15分鐘），避免地表徑流；病蟲害防治：優(yōu)先使用生物農(nóng)藥（如蘇云金桿菌），減少化學農(nóng)藥對環(huán)境的影響；臺風防范：檢查支撐設(shè)施（如三角架、鋼絲繩），確保牢固；臺風后24小時內(nèi)完成倒伏樹木扶正（帶土球）。（三）秋季（9-11月）：養(yǎng)分積累與準備休眠期核心目標：補充基肥，清理落葉，調(diào)整植物形態(tài)，為冬季休眠做準備。1.月度工作安排月份工作內(nèi)容養(yǎng)護標準責任部門頻次9月秋施基肥腐熟有機肥（如雞糞、羊糞），喬木每株2-3kg、灌木每㎡0.5-1kg，深施10-15cm綠化班組每月1次秋季修剪剪除喬木徒長枝、交叉枝；灌木修剪成自然形態(tài)，保留越冬芽綠化班組每月1-2次10月清理落葉及時清理草坪、花壇落葉，避免堆積引發(fā)病蟲害（如炭疽?。┚G化班組每周1次地被更新麥冬、酢漿草等退化地被，補植新苗，保持覆蓋均勻綠化班組每月1次11月病蟲害收尾防治噴灑代森錳鋅（80%可濕性粉劑），防治葉斑病、炭疽病綠化班組每月1次灌封凍水土壤封凍前（夜間溫度≤5℃），澆足封凍水（濕潤深度≥40cm）綠化班組1次2.重點工作說明秋施基肥：有機肥需充分腐熟（堆漚3個月以上），避免燒根；清理落葉：落葉可集中堆肥（加入EM菌），腐熟后作為有機肥使用；灌封凍水：在11月中下旬進行（北方地區(qū)），確保植物根系安全越冬。（四）冬季（12-2月）：休眠與養(yǎng)護恢復期核心目標：防寒保護，清園消毒，設(shè)備維護，規(guī)劃次年綠化方案。1.月度工作安排月份工作內(nèi)容養(yǎng)護標準責任部門頻次12月防寒措施喬木樹干涂白（生石灰:硫磺:水=10:1:40），灌木覆蓋保溫膜（如月季）綠化班組1次清園消毒剪除病蟲枝、枯枝，集中燒毀；噴灑石硫合劑（5波美度），消毒土壤綠化班組1次1月設(shè)備維護檢修修剪機、噴灌系統(tǒng)（更換破損噴頭、清理管道），存放于干燥通風處綠化班組+工程部1次綠化規(guī)劃統(tǒng)計苗木死亡情況，制定次年補植計劃；調(diào)研業(yè)主需求，調(diào)整綠化景觀方案綠化主管+客服部1次2月準備春季物資采購萌芽肥、農(nóng)藥、苗木等物資，確保春季養(yǎng)護順利開展綠化主管+采購部1次2.重點工作說明樹干涂白：涂白高度為1.2-1.5m，均勻覆蓋樹干，避免漏涂；清園消毒：病蟲枝需帶出小區(qū)銷毀，避免病蟲害越冬；設(shè)備維護：修剪機刀片打磨鋒利，噴灌系統(tǒng)試壓（壓力0.2-0.3MPa），確保春季正常使用。五、專項工作計劃（一）節(jié)日綠化布置節(jié)日布置內(nèi)容位置時間責任部門春節(jié)擺放盆花（一串紅、菊花）、掛紅燈籠小區(qū)入口、中心廣場節(jié)前1周綠化班組+客服部國慶節(jié)布置國旗、鮮花造型（如“70”字樣）主干道兩側(cè)、架空層節(jié)前3天綠化班組+秩序部（二）應急處理預案1.病蟲害爆發(fā)：發(fā)現(xiàn)大面積病蟲害（如蚜蟲爆發(fā)），立即噴灑吡蟲啉（10%可濕性粉劑），并通知業(yè)主（通過公眾號、短信）；2.暴雨內(nèi)澇：啟動排澇預案，工程部負責開啟排水泵，綠化班組負責清理積水區(qū)域落葉、雜物；3.樹木倒伏：臺風后，綠化班組24小時內(nèi)完成倒伏樹木扶正（帶土球），無法扶正的及時移除并補植。（三）設(shè)備維護計劃設(shè)備名稱維護內(nèi)容維護時間責任部門修剪機打磨刀片、更換機油每季度1次綠化班組噴灌系統(tǒng)清理管道、更換破損噴頭每半年1次工程部割草機檢查火花塞、調(diào)整刀片高度每月1次綠化班組六、質(zhì)量檢查與考核機制（一）檢查頻率與人員月度檢查：每月25日，由物業(yè)經(jīng)理帶隊，綠化主管、客服主管、業(yè)主代表參加；季度檢查：每季度末，邀請第三方綠化專家（如園林局工程師）進行專項評估。（二）考核指標與標準指標合格標準評分權(quán)重綠化覆蓋率≥95%20%植物成活率≥90%（新植≥95%）20%病蟲害發(fā)生率≤5%15%修剪質(zhì)量喬木樹冠完整、灌木造型整齊15%業(yè)主投訴率≤1次/月15%設(shè)備完好率≥90%15%（三）獎懲措施優(yōu)秀（評分≥90分）：綠化班組獎勵500元/月；合格（70-89分）：不獎不罰，針對問題整改；不合格（<70分）：扣減綠化班組績效200元/月，3天內(nèi)完成整改，逾期未改則更換養(yǎng)護人員。七、注意事項1.安全操作：綠化工人使用修剪機、割草機時，需佩戴防護眼鏡、手套、防滑鞋；高空修剪（如喬木）需系安全帶，由專人監(jiān)護；2.環(huán)保要求：禁止使用高毒農(nóng)藥（如六六六、滴滴涕），優(yōu)先采用生物防治（如引入瓢蟲防治蚜蟲）；有機肥需腐熟，避免污染土壤；3.業(yè)主溝通：養(yǎng)護作業(yè)前（如修剪、噴藥），通過公眾號、單元公告提前通知業(yè)主，避免影響業(yè)主生活；4.檔案管理：建立綠化養(yǎng)護檔案，記錄每次養(yǎng)護內(nèi)容、檢查結(jié)果、業(yè)主反饋，便于追溯與改進。八、附件1.附件1：《XX小區(qū)綠化植物清單》（包括種類、數(shù)量、位置