商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售合同第一章合同概述1.1合同編號____________________1.2合同簽訂日期____________________1.3合同雙方信息1.3.1甲方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________1.3.2乙方（購房者）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________1.4合同簽訂地點____________________1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售過程中的權(quán)利、義務和責任，保證項目的順利實施。第二章項目概述2.1項目名稱____________________2.2項目地點____________________2.3項目類型____________________2.4項目規(guī)模____________________2.5項目總投資____________________2.6項目分期開發(fā)2.6.1第一期：開發(fā)內(nèi)容：____________________預計竣工時間：____________________預計銷售時間：____________________2.6.2第二期：開發(fā)內(nèi)容：____________________預計竣工時間：____________________預計銷售時間：____________________2.6.3第三期（如有）：開發(fā)內(nèi)容：____________________預計竣工時間：____________________預計銷售時間：____________________第三章土地使用權(quán)及規(guī)劃3.1土地使用權(quán)3.1.1甲方承諾擁有項目用地的合法土地使用權(quán)，并保證其無任何權(quán)屬糾紛。3.1.2甲方保證項目用地符合國家和地方關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的要求。3.2規(guī)劃許可3.2.1甲方已取得項目用地的規(guī)劃許可，并保證項目開發(fā)符合規(guī)劃要求。3.2.2甲方承諾在合同期限內(nèi)完成項目的各項規(guī)劃審批手續(xù)。第四章開發(fā)建設(shè)4.1工程建設(shè)4.1.1甲方負責項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作，保證工程質(zhì)量和安全。4.1.2甲方應按照合同約定的工期完成項目建設(shè)。4.2質(zhì)量標準4.2.1項目建設(shè)應達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準。4.2.2甲方應保證建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量符合合同約定。4.3驗收4.3.1項目完工后，甲乙雙方應按照國家相關(guān)法規(guī)進行驗收。4.3.2驗收合格后，甲乙雙方應在驗收合格證書上簽字確認。第五章銷售及交付5.1銷售政策5.1.1甲方負責項目銷售的組織和實施。5.1.2乙方可通過購買、租賃等方式獲取項目中的商業(yè)物業(yè)。5.2物業(yè)交付5.2.1甲方應在項目完工后，按照合同約定的時間向乙方交付物業(yè)。5.2.2物業(yè)交付時應保證物業(yè)符合合同約定的質(zhì)量標準。5.3物業(yè)使用5.3.1乙方在取得物業(yè)后，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定合理使用物業(yè)。5.3.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用功能。5.4物業(yè)費用5.4.1乙方應按照合同約定支付物業(yè)的物業(yè)管理費、水電費等費用。5.4.2甲方負責物業(yè)的日常維護和管理，保證乙方正常使用。第六章資金管理6.1資金來源6.1.1甲方的資金來源包括但不限于自有資金、銀行貸款、股東投資等。6.1.2乙方在購買物業(yè)時，可采取分期付款、一次性付款或銀行按揭等方式支付房款。6.2資金支付6.2.1甲方應按照項目開發(fā)進度，向乙方提供資金使用計劃。6.2.2乙方在收到甲方資金使用計劃后，應在約定的期限內(nèi)支付相應款項。6.3資金監(jiān)管6.3.1雙方應設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，保證資金使用透明。6.3.2資金使用情況應定期向乙方報告，并接受乙方的監(jiān)督檢查。第七章物業(yè)權(quán)屬及轉(zhuǎn)移登記7.1物業(yè)權(quán)屬7.1.1項目竣工后，甲方應將物業(yè)權(quán)屬依法轉(zhuǎn)移給乙方。7.1.2甲方保證項目用地及建筑物的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。7.2轉(zhuǎn)移登記7.2.1甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2.2乙方應在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，提供必要的相關(guān)證明材料。7.3權(quán)屬證書7.3.1物業(yè)權(quán)屬證書由甲方負責辦理，并在辦理完畢后交給乙方。第八章物業(yè)配套設(shè)施及公共區(qū)域8.1物業(yè)配套設(shè)施8.1.1項目內(nèi)應配備相應的配套設(shè)施，包括但不限于：電梯、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。8.1.2配套設(shè)施應符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并保證正常使用。8.2公共區(qū)域8.2.1項目內(nèi)的公共區(qū)域包括但不限于：廣場、綠化帶、停車場等。8.2.2公共區(qū)域應由甲方負責管理和維護，保證公共區(qū)域的安全和美觀。第九章物業(yè)維護與保養(yǎng)9.1物業(yè)維護9.1.1甲方應建立健全物業(yè)維護制度，保證物業(yè)的長期穩(wěn)定使用。9.1.2甲方應定期對物業(yè)進行巡查、保養(yǎng)，發(fā)覺問題及時維修。9.2維修費用9.2.1物業(yè)維修費用由甲方承擔，但乙方在使用過程中造成損壞的，乙方應承擔相應費用。9.2.2維修費用按實際發(fā)生計算，并在次月由乙方支付給甲方。第十章合同的生效與終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)甲乙雙方確認無誤后，加蓋公章或合同專用章。10.2合同終止10.2.1本合同在以下情形下終止：項目完工且甲方已向乙方交付全部物業(yè)；雙方協(xié)商一致，決定終止合同；因不可抗力導致合同無法履行；本合同約定的其他終止條件。10.2.2合同終止后，甲乙雙方應按約定處理未了事項，并各自承擔相應的責任。第十一章保密條款11.1保密義務11.1.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負有保密義務。11.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或項目相關(guān)信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或項目全部竣工之日起不少于五年。11.2.2即使合同終止或項目竣工，雙方對保密信息的保密義務依然有效。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1如一方違反合同約定，給對方造成重大損失，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2解除程序12.2.1一方提出解除合同，應提前書面通知對方，并說明解除原因。12.2.2雙方應就合同解除后的相關(guān)問題進行協(xié)商，并達成一致意見。第十三章其他13.1通知方式13.1.1除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方在合同中提供的地址。13.1.2通知送達日期以收到通知的日期為準。13.2合同附件13.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件包括但不限于：項目規(guī)劃圖、項目預算表、物業(yè)使用說明書等。13.3法律適用13.3.1本合同的解釋、履行、違約責任等均適用中華人民共和國法律。13.3.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭