農(nóng)村合伙建房合同協(xié)議書甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方均有在農(nóng)村合作建房的意愿，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就合伙建房事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、建房地塊基本情況1.地塊位置：該地塊位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，地塊編號為[地塊編號]。2.土地性質(zhì)：該地塊為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人姓名]，甲方已合法取得該地塊的使用權(quán)益，相關(guān)權(quán)益證明文件為[文件名稱及編號]。3.地塊面積：該地塊總面積為[X]平方米，四至界限為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。二、建房項(xiàng)目概況1.房屋用途：所建房屋主要用于居住，可根據(jù)雙方協(xié)商后的合理需求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.房屋設(shè)計(jì)：雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。房屋設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃要求及相關(guān)建筑規(guī)范。3.建設(shè)規(guī)模：擬建房屋為[X]層，建筑面積約為[X]平方米，具體以實(shí)際建成面積為準(zhǔn)。三、出資方式及比例1.甲方出資甲方以提供上述建房地塊的土地使用權(quán)作為出資，該土地使用權(quán)作價(jià)為人民幣[X]元。2.乙方出資乙方以現(xiàn)金方式出資，負(fù)責(zé)建房所需的全部建設(shè)費(fèi)用，預(yù)計(jì)出資總額為人民幣[X]元。具體建設(shè)費(fèi)用包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等與建房相關(guān)的一切費(fèi)用。3.出資比例甲方出資占總出資的比例為[甲方出資比例]，乙方出資占總出資的比例為[乙方出資比例]。4.出資時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將第一期出資款人民幣[X]元支付至雙方共同設(shè)立的監(jiān)管賬戶；在房屋基礎(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，支付第二期出資款人民幣[X]元；在房屋主體工程完工后[X]日內(nèi)，支付剩余出資款。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有建成房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對建房項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督。在建房過程中，有權(quán)了解資金使用情況。2.義務(wù)確保提供的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。若因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等。為建房施工提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)與周邊鄰居的關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有建成房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。負(fù)責(zé)建房項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括選擇施工隊(duì)伍、采購建筑材料等，但應(yīng)事先將相關(guān)方案告知甲方并取得甲方同意。對建房資金進(jìn)行管理和支配，但應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告。2.義務(wù)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。若因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資，若逾期出資，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。在建房過程中，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)定，文明施工，避免對周邊環(huán)境和他人造成損害。五、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及使用1.產(chǎn)權(quán)歸屬建成房屋的所有權(quán)按照雙方出資比例進(jìn)行分配，甲方享有[甲方產(chǎn)權(quán)比例]的產(chǎn)權(quán)，乙方享有[乙方產(chǎn)權(quán)比例]的產(chǎn)權(quán)。雙方應(yīng)在房屋建成并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按照上述比例辦理房屋產(chǎn)權(quán)共有登記。2.使用方式雙方對各自享有產(chǎn)權(quán)的房屋部分享有獨(dú)立的使用權(quán)。對于房屋的公共部分，如樓梯、走廊等，雙方應(yīng)共同使用并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。若一方需要對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知對方，并取得對方同意。六、工程建設(shè)管理1.施工隊(duì)伍選擇乙方應(yīng)通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并將中標(biāo)結(jié)果告知甲方。2.工程質(zhì)量監(jiān)督雙方共同聘請具有資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對建房工程進(jìn)行全程監(jiān)理，監(jiān)理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。監(jiān)理單位應(yīng)定期向雙方提交工程質(zhì)量報(bào)告，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)提出整改意見。3.工程變更若因特殊原因需要對設(shè)計(jì)方案或施工方案進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。因工程變更導(dǎo)致費(fèi)用增加的，由雙方按照出資比例分擔(dān)；費(fèi)用減少的，相應(yīng)減少雙方的出資。七、財(cái)務(wù)管理1.監(jiān)管賬戶設(shè)立雙方應(yīng)在銀行共同設(shè)立監(jiān)管賬戶，用于存放建房資金。監(jiān)管賬戶由雙方共同管理，雙方各預(yù)留一枚印鑒，所有資金支出需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)。2.費(fèi)用核算與審計(jì)建房過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)核算，并保留相關(guān)憑證。工程竣工后，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對建房資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)或提供必要的便利條件，導(dǎo)致建房工程延誤的，甲方應(yīng)按照延誤天數(shù)每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照乙方已出資額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照已出資額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照設(shè)計(jì)方案和建筑規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至工程質(zhì)量符合要求，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)