農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)賣合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處，現(xiàn)甲方愿意將該房屋轉(zhuǎn)賣給乙方，乙方愿意購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況1.1房屋位置甲方轉(zhuǎn)賣給乙方的房屋位于[縣/區(qū)][鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][村][具體地名]，該房屋的具體位置以宅基地使用證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件所標(biāo)注的為準(zhǔn)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋占地面積為[X]平方米，宅基地面積為[X]平方米。房屋具體情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于房屋的主體建筑、附屬設(shè)施（如廚房、廁所、圍墻等）。1.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。該房屋的宅基地使用證編號為[具體編號]，相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件均真實(shí)有效。第二條轉(zhuǎn)賣價格及付款方式2.1轉(zhuǎn)賣價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)賣價格為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價格包括房屋及附屬設(shè)施的全部價款，以及該房屋所占用宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.2付款方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.中期付款：在[具體時間節(jié)點(diǎn)，如甲方將房屋交付給乙方使用之日]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.3支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購房款。甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條房屋交付3.1交付時間甲方應(yīng)在收到乙方中期付款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，相關(guān)物品（如鑰匙、水電卡等）一并交付給乙方。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無明顯質(zhì)量問題。2.房屋的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用。3.房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如門窗、衛(wèi)生潔具等）齊全且能正常使用。3.3資料交付甲方應(yīng)在交付房屋的同時，向乙方交付與該房屋相關(guān)的所有資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋建設(shè)審批文件等原件。第四條產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記4.1變更登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)]承擔(dān)。4.2甲方協(xié)助義務(wù)在辦理變更登記手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方，提供必要的證明文件和資料，按照相關(guān)部門的要求簽署文件、出席相關(guān)手續(xù)辦理環(huán)節(jié)等。4.3乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供辦理變更登記手續(xù)所需的資料，并及時繳納相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性，如實(shí)告知乙方房屋的相關(guān)情況。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。在交付房屋前，負(fù)責(zé)結(jié)清與該房屋相關(guān)的水、電、氣等費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定接收房屋及相關(guān)資料，享有該房屋的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。按照相關(guān)規(guī)定使用房屋及宅基地，不得擅自改變房屋用途和宅基地使用性質(zhì)。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或隱瞞房屋的重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)無法辦理或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。8.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第