2020年3月10日1目錄PART1PART1內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|2內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|3熱熱動(dòng)態(tài)成本基本邏輯內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|4正式開盤結(jié)算動(dòng)態(tài)成本≥≥≥目標(biāo)利潤/承責(zé)利潤≤承責(zé)利潤≤動(dòng)態(tài)利潤≤結(jié)算利潤目標(biāo)成本不超支目標(biāo)利潤有保障目錄未使用明源線上動(dòng)態(tài)臺賬功能：5大臺賬+2張表·蹤表合同臺賬待發(fā)生成本1、附件3:動(dòng)態(tài)成本新臺使用明源線上動(dòng)態(tài)臺賬功能：6大臺賬成本動(dòng)態(tài)臺賬待發(fā)生成本待發(fā)生合約規(guī)劃包含在審合同及其預(yù)估變更說明：為提高工作效率，推薦使用明源線上動(dòng)態(tài)臺賬功能編制動(dòng)態(tài)成本內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|8目錄動(dòng)態(tài)成本臺賬編制動(dòng)態(tài)成本臺賬編制自有成本發(fā)生之日起，即開始維護(hù)已發(fā)生臺賬，養(yǎng)成良好習(xí)慣：實(shí)時(shí)更新已發(fā)生，定期首次動(dòng)態(tài)成本完成時(shí)間：項(xiàng)目開工后3個(gè)月內(nèi)須完成首次線上動(dòng)態(tài)成本月度回顧流程終審◆定點(diǎn)提交：每月15日前(含15日)完成項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本月度回顧拍照及審核◆編制之前須熟知集團(tuán)下發(fā)指引辦法及說明：《動(dòng)態(tài)成本工作指引(2020年V1.0版)》、《動(dòng)態(tài)成本50問》、《碧桂園集團(tuán)成本歸集與分?jǐn)偣芾磙k法》、《2018版科目調(diào)整及釋義》等項(xiàng)目成本負(fù)責(zé)人對本項(xiàng)目整體情況知根知底，掌握所有成本數(shù)據(jù)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|100303.動(dòng)態(tài)成本臺賬編制·依據(jù)合同實(shí)際情況修正線下臺帳及線上系統(tǒng)數(shù)據(jù)，金額、數(shù)量線上線下確保一致·系統(tǒng)原因或特殊情況導(dǎo)致線上線下不一致的，需在動(dòng)態(tài)成本臺賬中備注說明不一致原因，說明須合理·線上重點(diǎn)監(jiān)控，請務(wù)必保證明源ERP系統(tǒng)中數(shù)據(jù)維護(hù)的準(zhǔn)確性!成本動(dòng)態(tài)臺賬匯總待發(fā)生臺賬線上臺賬線下臺賬內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|11內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|11003.動(dòng)態(tài)成本臺賬編制編制項(xiàng)作用意義了解項(xiàng)目面積變化情況判斷面積對動(dòng)態(tài)成本的影響動(dòng)態(tài)成本增減對于利潤率的影響半”一勞永逸“型全部過程僅填寫三個(gè)節(jié)點(diǎn)數(shù)據(jù)了解工程進(jìn)展，判斷已發(fā)生待發(fā)生合理程度促進(jìn)項(xiàng)目結(jié)合實(shí)際進(jìn)度更新動(dòng)態(tài)成本可“照搬”型按照工程進(jìn)展每月更新內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|12說明：適用未使用明源線上動(dòng)態(tài)臺賬功能項(xiàng)目內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|12是/否是/否建筑面積(m)可售面積(m)建筑面積(m)可售面積(m)建筑面積(m)可售面積(m)1超豪別墅2否3雙拼別墅地下4小高層洋房否5高層洋房6底商否7綜合樓8地下室否9物業(yè)用房合計(jì)的數(shù)據(jù)，關(guān)注面積變化帶來的成本和利潤影響說明：適用未使用明源線上動(dòng)態(tài)臺賬功能項(xiàng)目內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|13說明：適用未使用明源線上動(dòng)態(tài)臺賬功能項(xiàng)目內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|14(分開發(fā)節(jié)奏)(與大運(yùn)營節(jié)點(diǎn)一致)中高層洋房(1#-2#)2018年11月30日1-2#樓結(jié)構(gòu)封；1#樓砌筑完成至8層，9層砌筑完成40%,10層至14層砌筑完成；2#樓完成負(fù)1層砌筑完成60%,2-10層砌筑完成，12-15層砌筑完成，16層砌筑完成別墅(3#-12#)2018年11月30日3-12#樓結(jié)構(gòu)封頂；3#、8#、11#樓砌體施工完成，外墻粉刷完成；5#、6#、7#、9#、12#樓砌筑完成；商業(yè)(2#樓底商)2018年11月30日引墅(16#-17#、23#-24#、30#、2018年10月15日16#-17#、23#-24#、30#、15#、18#-22#、25#-29#、31#-35#樓主體結(jié)構(gòu)封頂；19#砌筑完成30%;23#砌筑完成30%;25#樓砌筑完成70%;30#樓砌筑完成30大地下室2018年11月30日多層洋房(13#-15#)2018年11月30日13、15#樓結(jié)構(gòu)封；13#樓2-6層砌筑完成；15#樓2-6層砌筑完成。目取數(shù)至“成本動(dòng)態(tài)臺賬”科目施/已簽約正在實(shí)施/已序號及期區(qū)對應(yīng)成本科目(長度m/立方m3/建筑面積m2…)合同簽約金額1口否★一期泉州匯豐項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同已完成未結(jié)算固定總價(jià)包干占地面積m22口否★一期租賃合同臨時(shí)設(shè)施已簽約正在實(shí)施固定總價(jià)包干23□否★一期勘測丈量費(fèi)已完成未結(jié)算否二期勘測丈量費(fèi)已完成未結(jié)算4口否★一期已簽約正在實(shí)施土方數(shù)量m3補(bǔ)是★一期已簽約正在實(shí)施土方數(shù)量m3內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|15內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|15合同臺賬合同臺賬入預(yù)估變更及計(jì)算過程入分一個(gè)難點(diǎn)：總包合同預(yù)估變更如何做?總價(jià)包干合同非總價(jià)包干總價(jià)包干合同以合同為依據(jù)以預(yù)算為依據(jù)無參照指標(biāo)非總價(jià)包干無參照指標(biāo)無預(yù)算刷新選取同類可參照指標(biāo)選取同類可參照指標(biāo)結(jié)合結(jié)算指標(biāo)數(shù)據(jù)庫內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|17內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|18工程量及綜合單價(jià)已基本明確，動(dòng)態(tài)成本預(yù)估較易實(shí)現(xiàn)基本邏輯：關(guān)注點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|19以預(yù)算指標(biāo)為依據(jù)確定預(yù)估結(jié)算金額基本邏輯：若合同為預(yù)算包干，則類似總價(jià)包干合同。合同預(yù)估結(jié)算金額=預(yù)算包干總價(jià)+合同約定調(diào)差金額+變更簽證金額+結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估1.關(guān)注預(yù)算包干總價(jià)對應(yīng)的施工范圍及工程量，合理界定已發(fā)生、待發(fā)生2.審閱施工圖紙，研判施工圖精確度，根據(jù)總包合同簽證變更率，合理確定預(yù)估結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|20非總價(jià)包干合同，無預(yù)算刷新金額合同無固定工程量及明確指標(biāo)基本邏輯：選定可參照的造價(jià)指標(biāo)，在其基礎(chǔ)考慮價(jià)格調(diào)差、結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)等預(yù)估金額①本區(qū)域同類項(xiàng)目總價(jià)包干簽約指標(biāo)；②本區(qū)域同類項(xiàng)目預(yù)算包干指標(biāo)；③其他項(xiàng)目類似產(chǎn)品的結(jié)算指標(biāo)；④目標(biāo)成本結(jié)合合同簽約單價(jià)。1.當(dāng)參照類似產(chǎn)品的結(jié)算指標(biāo)時(shí)，應(yīng)充分對比參照2.當(dāng)無指標(biāo)參照，條件允許時(shí)可進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)際抽算。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|21無可參照的指標(biāo)利用目標(biāo)成本與簽約合同推導(dǎo)預(yù)估結(jié)算金額基本邏輯：1.采用目標(biāo)成本設(shè)定的含量指標(biāo)和合同簽訂的相應(yīng)單價(jià)，結(jié)合推算項(xiàng)目相關(guān)單方造價(jià)指標(biāo)；當(dāng)合同簽約單價(jià)未明確時(shí)，可按目標(biāo)成本設(shè)定單價(jià)執(zhí)行，或咨詢造價(jià)組，建議在目標(biāo)單價(jià)與咨詢單價(jià)中取2.在推導(dǎo)的建筑單方造價(jià)基礎(chǔ)上根據(jù)合同約定完成調(diào)差計(jì)算，并綜合考慮結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，完成動(dòng)態(tài)成本預(yù)估。線上動(dòng)態(tài)操作步驟并導(dǎo)入分各產(chǎn)品檢并導(dǎo)入分各產(chǎn)品檢月度拍照1、每月發(fā)生動(dòng)態(tài)成本(包含已發(fā)生+待發(fā)生)實(shí)時(shí)展示在“動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控”界面；2、拍照前，先在“產(chǎn)品動(dòng)態(tài)成本——建筑成本”界面將動(dòng)態(tài)拆分至產(chǎn)品，再在“產(chǎn)品動(dòng)態(tài)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|22分各產(chǎn)品檢9位置：動(dòng)態(tài)成本>產(chǎn)品動(dòng)態(tài)成本動(dòng)態(tài)成本若未完全分癱到產(chǎn)品，科目名稱字體顯示紅色!動(dòng)態(tài)單方列表(建筑)1234分期結(jié)案更多操作▼總成本獨(dú)立別墅(精裝修)人動(dòng)態(tài)成本動(dòng)太決動(dòng)態(tài)成本[-]開發(fā)成本(01)分?jǐn)傊粮鳟a(chǎn)品；[-土地成本(01.01)土地出讓金(01.01.01)拆遷補(bǔ)償及相關(guān)費(fèi)用(01.01.02)契稅(01.01.03)[-]行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用(01.02)[-]行政事業(yè)性收費(fèi)(01.02.01)[-]報(bào)批報(bào)建費(fèi)(01.02.01.01)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|填寫產(chǎn)品利填寫產(chǎn)品利并導(dǎo)入檢同可□重新計(jì)算引入目標(biāo)成本分?jǐn)偰Ｊ脚镌O(shè)置分?jǐn)偰Ｊ健蛭床鸱忠巡鸱秩靠颇棵Q業(yè)務(wù)編號所屬項(xiàng)目名稱類型規(guī)劃金額同可□重新計(jì)算引入目標(biāo)成本分?jǐn)偰Ｊ脚镌O(shè)置分?jǐn)偰Ｊ健蛭床鸱忠巡鸱秩靠颇棵Q業(yè)務(wù)編號所屬項(xiàng)目名稱類型規(guī)劃金額土地出讓金練習(xí)項(xiàng)目-一期-主..練習(xí)項(xiàng)目-一期演示數(shù)據(jù)付)合同123456789木擠分不分?jǐn)偘唇ㄖ娣e②可對已拆分?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行重新拆分調(diào)整；不分?jǐn)?備注：集團(tuán)固化分?jǐn)傄?guī)則只能按既定分?jǐn)偰Ｊ椒謹(jǐn)?，不可修?折IT批量設(shè)置分舞模式批量設(shè)置分拋模式-InternetExplorer規(guī)劃及合F列表?杰科具名稱業(yè)務(wù)填號所屬項(xiàng)目1未拆分土地正用費(fèi)GD6.SMBCY.2014.027三明碧桂園一期：2未哲分土地正用責(zé)三明宿桂園—期13未拆效土地正用費(fèi)三明碧桂園—期14未拆分折遷補(bǔ)償患及其他三明碧桂園—期-...三用碧桂園—期15未拆分梨院選降分?jǐn)偰Ｊ?網(wǎng)頁對話框6未拆分契稅分?jǐn)偰Ｊ桨唇ㄈ泵娣e同劃劃同同同劃同劃同同同劃同合合規(guī)合規(guī)合土地證用費(fèi)合同土地證用合同-151?學(xué)校(豪裝)7未拆分契稅8未拆分七通工分隨對象9未拆分七通工序號?產(chǎn)品類型10未折分七通工1?超豪墅(毛坯)11未拆分七通工2區(qū)超奈另度(板房超奈裝修)12未拆分七通工3?雙拼另(板房奈華裝修)13未拆分七通工4?雙拼另墅(毛坯)14未拆分七通工5?雙拼另墅(精裝修)15未拆分場地平6?高層洋房(精裝修)16未折分場地平7?公寓(毛坯)17未拆分場地平8區(qū)屬商(毛坯》18未拆分場地年9?獨(dú)立商鋪(毛坯)19未拆分場地10?會(huì)所(精裝修)20未拆分場地年11?幼兒園(精簡裝修)21未拆分場地平12?非人防地下室(精簡裝修)22未折分場地平23未拆分場地平分?jǐn)偙壤?%)0.0502009.2332000.965000上程承.….同[-]開發(fā)成本(01)[-]土地成本(01.01)土地出讓金(01.01.01)拆遷補(bǔ)償及相關(guān)費(fèi)用(01.01.02)契稅(01.01.03)[-]行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用(01.[-]行政事業(yè)性收費(fèi)(01.02.01)[+]報(bào)批報(bào)建費(fèi)(01.02.01.01)定額外專項(xiàng)檢測費(fèi)(01.02.01.0增容配套費(fèi)(01.02.01.03)[-]前期工程費(fèi)(01.02.02)三通工程費(fèi)(01.02.02.01)場地平整(01.02.02.02)臨時(shí)設(shè)施(01.02.02.03)勘測丈量費(fèi)(01.02.02.04)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(01.02.02.05)[-]主體建筑安裝工程費(fèi)(01.03)[-]主體建筑工程費(fèi)(01.03.01)基礎(chǔ)工程費(fèi)(01.03.01.01)地上結(jié)構(gòu)及粗裝修(01.03.01.0門窗工程(01.03.01.04)公共部位裝修(01.03.01.05)外立面裝修(01.03.01.06)欄桿工程(陽臺露臺護(hù)窗欄桿)》24未拆分場地平整福建三明(土方)2..三明碧掛園一期1三明碧程園一期土石方外運(yùn)范工苔同合同檢公建分?jǐn)偣ǚ謹(jǐn)偛?dǎo)入說明：公建產(chǎn)品待攤金額-公建產(chǎn)品建筑成本-分?jǐn)偨痤~-獲利抵扣金額分期結(jié)索更多操作·分期結(jié)索更多操作· 方 方待攤金額說明(計(jì)算公式及估算來源):1獲利抵扣金額說明(計(jì)算公式及估算來源):2946,168.75待攤金額說明(計(jì)算公式及估算來源):1獲利抵扣金額說明(計(jì)算公式及估算來源):0關(guān)閉公建分?jǐn)倛鼍罢f明：公建分?jǐn)倛鼍罢f明：大型公建產(chǎn)品(如學(xué)校)的建造成本匯所屬項(xiàng)目所屬項(xiàng)目分?jǐn)偙壤?%)?高層(精裝)?高層(精裝)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|并導(dǎo)入檢產(chǎn)品動(dòng)態(tài)利不可拼扣講鉗(#)///////////7/備注引入營銷已售銷售收入矛導(dǎo)出XL5,073.305,073.304,459.234,459.234,7VV<產(chǎn)品動(dòng)態(tài)利潤率>引入營銷已售數(shù)據(jù)，<產(chǎn)品動(dòng)態(tài)利潤率>引入營銷已售數(shù)據(jù)，在<明細(xì)表>更新未售貨值和稅金信息，產(chǎn)若產(chǎn)品為選裝產(chǎn)品，則在<選裝明細(xì)表>中分裂為2個(gè)虛擬產(chǎn)品且每個(gè)虛擬產(chǎn)品下分裂已售未售，可編輯；若產(chǎn)品為非選裝產(chǎn)品，則直接展示<明細(xì)表>原產(chǎn)品數(shù)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|并導(dǎo)入檢色明纏地產(chǎn)ERP-InternetExplorer成本管理建筑面積：5,600.00可售面積：6,100.00成本科日列表12httpe//39:8081/TProjGUD-d3fe1799-5b1e-8511-805-90eZba7e64958UserGUID-692e797d-23c-IntermetExplorer12 44565677果[+] [+1引12、檢結(jié)果說明，表示強(qiáng)校驗(yàn)不通過。不允許進(jìn)行動(dòng)態(tài)成本數(shù)據(jù)拍照，必需按照邀檢結(jié)果重新檢查操作；[-]工程：如何查看巡檢結(jié)果：點(diǎn)擊運(yùn)行結(jié)果或雙擊巡檢規(guī)則，查看或?qū)С雒骷?xì)數(shù)據(jù)?！度巳祟A(yù)警預(yù)整預(yù)執(zhí)行巡檢規(guī)則執(zhí)行巡檢規(guī)則高●高●中●檢查本月是否有錄入三費(fèi)及甲供材數(shù)據(jù)中●檢查是否錄入稅費(fèi)及收入中●檢查【產(chǎn)品目標(biāo)成本】公建產(chǎn)品建造成本是否完全分?jǐn)傊小駲z查【產(chǎn)品動(dòng)態(tài)成本】公建產(chǎn)品建造成本是否完全分?jǐn)偢摺窀摺裥蛱栆?guī)范內(nèi)容1警示燈說明新檢查操作；預(yù)警，表示可能存在異常數(shù)據(jù)信息，提醒用戶檢查；●通過，可進(jìn)行數(shù)據(jù)拍照；2推送對象動(dòng)態(tài)成本拍照操作人員3推送方式實(shí)時(shí)界面消息+報(bào)表4巡檢頻率每月動(dòng)態(tài)成本數(shù)據(jù)拍照前實(shí)時(shí)檢測5推送內(nèi)容警告內(nèi)容與異常數(shù)據(jù)報(bào)表內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|填寫產(chǎn)品利填寫產(chǎn)品利潤率、選裝并導(dǎo)入檢文件幫助審批過程關(guān)閉本欠版本產(chǎn)品動(dòng)態(tài)成本回顧項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本回顧項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本明細(xì)動(dòng)態(tài)成本利潤率送裝產(chǎn)品動(dòng)態(tài)成本回顧選裝動(dòng)態(tài)成本利潤率動(dòng)態(tài)變動(dòng)對比表填表人A不含稅總成本(萬元)總收入(萬元)——含稅總成本(萬元)凈利潤(萬元)凈利潤率(%)月度拍照新增3個(gè)頁簽：月度拍照新增3個(gè)頁簽：①<選裝產(chǎn)品動(dòng)態(tài)成本回顧>主要取拍照實(shí)時(shí)的<選裝產(chǎn)品動(dòng)態(tài)成本>數(shù)據(jù)；②<選裝動(dòng)態(tài)成本利潤率>頁簽主要取當(dāng)月拍照產(chǎn)品動(dòng)態(tài)利潤率中<選裝明細(xì)表>數(shù)據(jù)；③<動(dòng)態(tài)變動(dòng)對比表>主要取對應(yīng)目標(biāo)成本版本、動(dòng)態(tài)月度拍照版本【經(jīng)營指標(biāo)】數(shù)據(jù)。具體看附件《【動(dòng)態(tài)變動(dòng)對比分析】取數(shù)邏輯》【動(dòng)態(tài)變動(dòng)對比分析】取數(shù)邏輯位置：報(bào)表管理>批量導(dǎo)出8日?白項(xiàng)目級成本月度報(bào)表?三08合同臺賬表?310甲供材和三費(fèi)統(tǒng)計(jì)表?11子公司承建工程人報(bào)表批量導(dǎo)出項(xiàng)目列表日一練習(xí)項(xiàng)目?由練習(xí)項(xiàng)目一期請稍后…正在導(dǎo)出報(bào)表練習(xí)項(xiàng)目-測試分期練習(xí)項(xiàng)目-目標(biāo)成本測試0617上一步下一步確定導(dǎo)出內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|填寫產(chǎn)品利填寫產(chǎn)品利并導(dǎo)入動(dòng)態(tài)成本拆檢文件幫助文件幫助保存保存&關(guān)閉發(fā)起審批項(xiàng)目名稱練習(xí)項(xiàng)目一一期項(xiàng)目名稱練習(xí)項(xiàng)目一一期本次版本回顧說明12月動(dòng)態(tài)成本月度回顧拍照相關(guān)文檔(1):動(dòng)態(tài)資料清單，x1sx回顧人回顧人科目名稱[-]開發(fā)成本(01)[-]開發(fā)成本(01)[+]土地成本(01.01)[+]行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用(01...[+]主體建筑安裝工程費(fèi)(01.03)[+]景觀環(huán)境工程(01.04)[+]社區(qū)管網(wǎng)工程(01.05)[+]公共配套設(shè)施(01.06)[+]工程建設(shè)其他費(fèi)用(01.07)開發(fā)間接費(fèi)用(01.08)營銷費(fèi)用(01.09)財(cái)務(wù)費(fèi)用(01.10)管理費(fèi)用(01.11)動(dòng)態(tài)成本回顧審批表上海區(qū)域回顧日期(萬元)(萬元)營業(yè)稅及附加(萬元)(萬元)(萬元)(萬元)銷售利潤率(%)y目標(biāo)建造成本(萬元)(萬元)(萬元)(本期-上期)(萬元)(元)(元)異(本期-上期)(元)(元)(元)異(本期-上期)(元)[-1開發(fā)成本用開發(fā)間接費(fèi)用營銷費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用線下線下臺賬功能臺賬序號▽建筑面積2-▼B計(jì)算過程(量價(jià)分離)施工合同小品已完成未結(jié)算綠化面積m2已完成未結(jié)算門窗測算面積m2參考列(含增值稅)(含增值稅)預(yù)算總額(含增值稅)(為空則未發(fā)生預(yù)算)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|32內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|33常見問題2-合同臺賬：預(yù)估變更數(shù)據(jù)沒有及時(shí)更新【1】對應(yīng)成本科目合同執(zhí)行過程中變動(dòng)供配電系統(tǒng)關(guān)于****碧桂園項(xiàng)目供電配套定價(jià)審批的事宜關(guān)于****碧桂園項(xiàng)目供電配套定價(jià)審批的事宜市政配套工程競價(jià)審批表談判總金額(元)節(jié)約總金額(元)根據(jù)甲方提交的相關(guān)資料建設(shè)工程規(guī)劃許可證，本項(xiàng)目總建筑面積121272.66平方米，其中住宅建筑面積116988.55平方米、商業(yè)4284.11平方米、地下車庫建筑面按上述核算的建筑面積，甲方應(yīng)向乙方交納的供配電設(shè)施配關(guān)注已簽合同關(guān)注已簽合同目標(biāo)成本(元)說明供配電系統(tǒng)紅線內(nèi)供電工程規(guī)證建筑面積供電配套費(fèi)110元每平，物業(yè)站60萬元預(yù)估結(jié)算金額=141000.94*110=15510103.4問題描述：常見問題3-合同臺賬：預(yù)估變更數(shù)據(jù)沒有及時(shí)更新【2】關(guān)注施工/結(jié)算進(jìn)度關(guān)注施工/結(jié)算進(jìn)度對應(yīng)成本科目備注基礎(chǔ)工程費(fèi)已簽約正在實(shí)施0目標(biāo)成本(元)基礎(chǔ)工程費(fèi)目標(biāo)成本(元)基礎(chǔ)工程費(fèi)樁基礎(chǔ)基坑支護(hù)降水費(fèi)用一地基處理內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|34內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|35關(guān)注計(jì)算思路關(guān)注計(jì)算思路對應(yīng)成本科目(長度m/立方m3/建筑面積m2…)計(jì)算過程(量價(jià)分離)碧桂園.天場地平整預(yù)估土方量20萬方，單價(jià)33.18元，簽約*1.11=749024.76*1.11=碧桂園.天工合同基坑支護(hù)支護(hù)面積m2支護(hù)面積9843.5m2,單價(jià)243.7元，扣減已簽約合同金額=9843.5*243.7-1153406.34=1431761.07元問題描述：場地平整“計(jì)算過程”過程：(200000*33.18/1.11-630000/1.11)*1.11=31,6000≠831,417.48。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|36常見問題5-合同臺賬：科目拆分歸集錯(cuò)誤(與合同范圍不符)【1】關(guān)注合同范圍關(guān)注合同范圍【單科目合同】單期區(qū)單科目跨科目合同跨科目合同單期區(qū)單科目合結(jié)算狀態(tài)合結(jié)算狀態(tài)結(jié)算已拆分結(jié)算已拆分未結(jié)算未結(jié)算未結(jié)算碧施合字()-第619號碧桂園-一期碧桂園-一期碧桂園-一期碧桂園-一期碧桂園-一期碧桂園-一期碧桂園-一期碧桂園-一期碧桂園-一期碧桂園-一期碧桂園-一期碧柱園-一期碧柱園-一期碧柱園-一期碧施合字()-第619號00總成本動(dòng)態(tài)臺帳(不含增值稅)01合同臺帳02非單獨(dú)執(zhí)行補(bǔ)充協(xié)議臺帳講及監(jiān)控系統(tǒng)工程安裝工程施工合同安裝工程施工合同碧桂園一期(綜合樓)無線覆蓋項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施(01.02.02.03)基礎(chǔ)工程費(fèi)(01.03.01.01)消防系統(tǒng)(01.03.03.01.03)硬裝(01.06.04.02)硬裝(01.06.04.02)問題描述：區(qū)售樓部成本拆分到臨時(shí)設(shè)施。區(qū)樁基礎(chǔ)拆分到室內(nèi)裝修工程區(qū)室外消防拆分到四大類費(fèi)用區(qū)綜合樓智能化應(yīng)歸集至小區(qū)智能化整改建議：依據(jù)《碧桂園集團(tuán)2018版成本科目及釋義》要求歸集，避免因動(dòng)態(tài)成本科目拆分歸集錯(cuò)誤，導(dǎo)致科目超支結(jié)余不能客觀反映，預(yù)警強(qiáng)控失效。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|37常見問題6-合同臺賬：科目拆分歸集錯(cuò)誤(與合同范圍不符)【2】【跨科目合同】【跨科目合同】序號戶型層數(shù)棟數(shù)總計(jì)暫定造價(jià)毛坯暫定總價(jià)(元)同戶型室內(nèi)安裝工程暫定總價(jià)(元)工程暫定總價(jià)(元)13一23一3垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站11一【***區(qū)域-***碧桂園項(xiàng)目-六期】【總承包工程跨科目0【***區(qū)域-***碧桂園項(xiàng)目-六期】【總承包工程【***區(qū)域-***碧桂園項(xiàng)目-六期】【總承包工程外立面裝修【***區(qū)域-***碧桂園項(xiàng)目-六期】【總承包工程小區(qū)道路工程0【***區(qū)域-***碧桂園項(xiàng)目-六期】【總承包工程0【***區(qū)域-***碧桂園項(xiàng)目-六期】【總承包工程圍墻q【***區(qū)域-***碧桂園項(xiàng)目-六期】【總承包工程分戶圍欄0【***區(qū)域-***碧桂園項(xiàng)目-六期】【總承包工程C內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|38關(guān)注指標(biāo)合理性關(guān)注指標(biāo)合理性合同范圍科目包工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議(一)土建工程，裝修工程，安裝工程，跨科目包工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議(一)地上室結(jié)構(gòu)包工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議(一)包工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議(一)外墻涂料外立面裝修包工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議(一)外墻塊料外立面裝修包工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議(一)臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)設(shè)施包工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議(一)防雷防雷工程合同簽約金額含補(bǔ)充協(xié)議，地上結(jié)構(gòu)與粗裝修指標(biāo)為2235元/m2,較正常水平高，不合理；另外涂料(145元/m2)、防雷指標(biāo)(41元/m2)均過高。接下頁常見問題7-合同臺賬：科目拆分?jǐn)?shù)據(jù)錯(cuò)誤及歸集錯(cuò)誤【1】關(guān)注指標(biāo)合理性關(guān)注指標(biāo)合理性1.1.工程名稱：大花園三期B地塊一標(biāo)段總承包工程1.3.總建筑面積：約22,978.97平方米1.4.工程內(nèi)容：施工總承包，包括土建工程、裝修工程、室內(nèi)安裝工程、室外市政及附屬工程等。2.室內(nèi)安裝工程合同暫定總價(jià)由￥876,351.20元調(diào)整為￥4,068,996.62元，增加合同暫定價(jià)款￥3,192,645.42元。問題描述：問題描述：總包合同范圍明確含有“地下室結(jié)構(gòu)及粗裝修”、“室內(nèi)裝修水電”、“室內(nèi)精裝修工程”、“小市政工程”等，并且地庫及室內(nèi)安裝工程有明確金額。合同未準(zhǔn)確拆分到科目，以及拆分金額有誤。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|39內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳|40按建筑面積已拆分公共部位裝修碧桂園-一期SD.ZBBCY.01-附屬合同受更按建筑面積Y已拆分公共部位裝修碧桂園-一期碧桂園一期地塊高層洋房裝修工程合同合同按建筑面積已拆分公共部位裝修碧施合字.曾桂園-一期碧桂園一期地塊高層洋房裝修工程合同合同按建筑面積已拆分【ST】碧施合字(..碧桂園一期魯桂園一期總承包工程合同預(yù)估變更按建筑面積已拆分公共部位裝修碧施合字.魯桂園一期地塊高層洋房裝修工程合同合同按建筑面積已拆分公共部公裝修碧桂園-一期按指定比例已拆分外立頁裝修施合字(..[-…碧桂園-一期碧桂園一期高層區(qū)地下車庫鋼結(jié)構(gòu)雨棚.合同按指定比例已拆分外立面裝修碧桂園-一期結(jié)算調(diào)整》分?jǐn)倢ο?可分?jǐn)偨痤~：495,000.00)序號?