房產(chǎn)開發(fā)及銷售合作合同第一章合同概述1.1合同編號(hào)____________________1.2合同簽訂日期____________________1.3合同簽訂地點(diǎn)____________________1.4合同雙方信息1.4.1甲方（房產(chǎn)開發(fā)方）：公司名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系人：1.4.2乙方（房產(chǎn)銷售方）：公司名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系人：1.5合同標(biāo)的1.5.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____________________1.5.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置：____________________1.5.3房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃：總建筑面積：樓層數(shù)：戶型面積：配套設(shè)施：1.5.4開發(fā)周期：預(yù)計(jì)開工日期：預(yù)計(jì)竣工日期：1.6合同目的1.6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：投資開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目；負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工；按約定完成銷售任務(wù)；保證房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保。1.6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售推廣；負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售管理；按約定完成銷售任務(wù)；收集客戶信息并及時(shí)反饋給甲方。第二章房產(chǎn)銷售政策2.1銷售價(jià)格2.1.1房產(chǎn)銷售價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.1.2房產(chǎn)銷售價(jià)格包括但不限于以下費(fèi)用：建筑安裝工程費(fèi)；公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；水電氣暖等配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；裝修費(fèi)用；契稅、印花稅等其他相關(guān)稅費(fèi)。2.2銷售方式2.2.1甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)項(xiàng)目的基本資料和銷售條件，乙方負(fù)責(zé)市場推廣和銷售。2.2.2乙方可通過以下方式進(jìn)行銷售：線上銷售；線下銷售；合作推廣；其他銷售方式。2.3銷售分成2.3.1甲方和乙方按照約定的銷售分成比例進(jìn)行分成。2.3.2銷售分成比例由甲乙雙方在合同中明確約定。2.3.3乙方在銷售過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等，可在銷售分成中扣除。第三章房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。3.1.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督工程質(zhì)量，保證工程質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。3.2質(zhì)量責(zé)任3.2.1甲方對(duì)工程質(zhì)量負(fù)全部責(zé)任，如因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。3.2.2乙方在銷售過程中應(yīng)向客戶告知工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)客戶的工程質(zhì)量投訴負(fù)責(zé)。3.3質(zhì)量檢測3.3.1房產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)過程中，應(yīng)定期進(jìn)行質(zhì)量檢測。3.3.2質(zhì)量檢測報(bào)告應(yīng)由第三方檢測機(jī)構(gòu)出具，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)。第四章房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度管理4.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃4.1.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，編制詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的開始和結(jié)束時(shí)間。4.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的進(jìn)度計(jì)劃，制定相應(yīng)的銷售計(jì)劃。4.2進(jìn)度調(diào)整4.2.1如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。4.2.2項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.3進(jìn)度監(jiān)控4.3.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，保證項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。4.3.2如發(fā)覺進(jìn)度滯后，雙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，保證項(xiàng)目按期完成。第五章合同履行與違約責(zé)任5.1履行期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2履行地點(diǎn)5.2.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)項(xiàng)目位于____________________。5.3履行方式5.3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.4違約責(zé)任5.4.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金；修復(fù)、賠償損失；繼續(xù)履行合同；終止合同等。5.5合同解除5.5.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.5.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)和責(zé)任。第六章房產(chǎn)銷售管理6.1銷售資料管理6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)銷售資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、價(jià)格表等。6.1.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷售資料，保證資料的真實(shí)性和完整性。6.2銷售團(tuán)隊(duì)管理6.2.1乙方應(yīng)組建一支專業(yè)、高效的房產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)。6.2.2銷售團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)接受甲方提供的培訓(xùn)，掌握房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)知識(shí)和銷售技巧。6.3銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析6.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，包括銷售數(shù)量、銷售額、客戶來源等。6.3.2甲乙雙方應(yīng)共同分析銷售數(shù)據(jù)，優(yōu)化銷售策略。6.4銷售合同管理6.4.1乙方銷售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)簽訂書面銷售合同。6.4.2銷售合同應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：房產(chǎn)基本情況；銷售價(jià)格；付款方式；交付時(shí)間；爭議解決方式。第七章房產(chǎn)交付與管理7.1房產(chǎn)交付條件7.1.1房產(chǎn)交付應(yīng)滿足以下條件：房產(chǎn)已竣工并通過驗(yàn)收；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰；房產(chǎn)配套設(shè)施齊全。7.2房產(chǎn)交付流程7.2.1房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)通知乙方相關(guān)交付事宜。7.2.2乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)交付手續(xù)。7.3房產(chǎn)售后服務(wù)7.3.1乙方應(yīng)提供房產(chǎn)售后服務(wù)，包括但不限于：短期保修；使用咨詢；故障報(bào)修；環(huán)境維護(hù)。7.4房產(chǎn)物業(yè)管理制度7.4.1甲方應(yīng)建立健全房產(chǎn)物業(yè)管理制度，保證房產(chǎn)的長期使用和維護(hù)。第八章房產(chǎn)廣告與推廣8.1廣告內(nèi)容審核8.1.1乙方制作的廣告宣傳材料應(yīng)經(jīng)過甲方審核。8.1.2廣告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得含有虛假宣傳。8.2廣告投放管理8.2.1乙方應(yīng)制定廣告投放計(jì)劃，包括廣告形式、投放渠道、投放時(shí)間等。8.2.2乙方應(yīng)合理使用廣告費(fèi)用，提高廣告投放效果。8.3推廣活動(dòng)策劃8.3.1乙方應(yīng)策劃并實(shí)施各種推廣活動(dòng)，以提高房產(chǎn)項(xiàng)目的知名度和銷售業(yè)績。8.3.2推廣活動(dòng)應(yīng)注重實(shí)效，符合市場需求。第九章房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整機(jī)制9.1價(jià)格調(diào)整原因9.1.1房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整原因包括但不限于：市場行情變化；成本上漲；政策調(diào)整。9.2價(jià)格調(diào)整程序9.2.1甲方應(yīng)在價(jià)格調(diào)整前通知乙方，并說明調(diào)整原因。9.2.2乙方應(yīng)積極配合價(jià)格調(diào)整工作，保證銷售價(jià)格的一致性。9.3價(jià)格調(diào)整幅度9.3.1房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場行情、成本變化等因素綜合確定。9.3.2價(jià)格調(diào)整幅度需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十章房產(chǎn)銷售業(yè)績考核10.1考核指標(biāo)10.1.1房產(chǎn)銷售業(yè)績考核指標(biāo)包括但不限于：銷售數(shù)量；銷售金額；完成率；客戶滿意度。10.2考核方式10.2.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)銷售業(yè)績進(jìn)行考核。10.2.2考核結(jié)果應(yīng)作為乙方績效評(píng)價(jià)和薪酬調(diào)整的重要依據(jù)。10.3獎(jiǎng)勵(lì)與處罰10.3.1對(duì)于達(dá)到考核目標(biāo)的乙方，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。10.3.2對(duì)于未達(dá)到考核目標(biāo)的乙方，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的處罰措施。第十一章合同變更與補(bǔ)充11.1變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋11.3.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。第十二章合同解除條件12.1合同解除情形12.1.1以下情形之一的，任何一方有權(quán)解除合同：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；不可抗力致使合同無法履行；合同目的無法實(shí)現(xiàn)。12.2解除通知12.2.1解除合同應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。12.2.2解除通知應(yīng)明確解除合同的原因和具體日期。第十三章合同終止13.1終止條件13.1.1以下情形之一的，合同終止：合同約定的期限屆滿；合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同；法定解除條件成就。13.2終止手續(xù)13.2.1合同終止應(yīng)辦理以下手續(xù)：雙方簽署合同終止確認(rèn)書；解除合