2025物業(yè)服務(wù)合同(成立業(yè)主委員會(huì))總公司最新版物業(yè)服務(wù)合同合同編號：本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日簽訂：甲方（業(yè)主委員會(huì)）：住所：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：住所：聯(lián)系電話：鑒于甲方為小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）的業(yè)主委員會(huì)，代表本小區(qū)全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利；乙方為依法注冊并取得物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具有提供物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方為本小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同的基本信息1.1本合同服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。1.2本合同內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等，具體條款詳見本合同正文。1.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守，并受中國相關(guān)法律法規(guī)的約束。第二條物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)管理區(qū)域：本小區(qū)位于市區(qū)街道號，具體包括幢建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。2.2物業(yè)管理區(qū)域的面積：本小區(qū)總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有戶住宅，個(gè)商業(yè)單位，及其他公共設(shè)施。2.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用的公共設(shè)施包括但不限于：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、綠化、道路、圍墻、大門、監(jiān)控系統(tǒng)等。第三條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)范圍：（1）公共區(qū)域的清潔服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域的日常保潔、垃圾清運(yùn)等。（2）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括但不限于公共綠地的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。（3）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)：包括但不限于電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備的日常維護(hù)和維修。（4）安全防范服務(wù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門衛(wèi)服務(wù)、安全監(jiān)控等。（5）社區(qū)秩序維護(hù)：包括但不限于車輛管理、公共區(qū)域秩序維護(hù)等。（6）其他約定事項(xiàng)：。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域的清潔服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保公共區(qū)域干凈整潔。（2）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)應(yīng)當(dāng)確保綠化植物的健康生長，維護(hù)小區(qū)綠化環(huán)境。（3）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)應(yīng)當(dāng)確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，及時(shí)處理故障，保障業(yè)主的生活需求。（4）安全防范服務(wù)應(yīng)當(dāng)確保小區(qū)內(nèi)安全有序，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。（5）社區(qū)秩序維護(hù)應(yīng)當(dāng)確保車輛有序停放，公共區(qū)域秩序良好。（6）其他約定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合雙方的約定標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與財(cái)務(wù)管理4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣元，其中：公共區(qū)域清潔服務(wù)費(fèi)：人民幣元；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)：人民幣元；公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：人民幣元；安全防范服務(wù)費(fèi)：人民幣元；社區(qū)秩序維護(hù)費(fèi)：人民幣元；其他費(fèi)用：人民幣元。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)收方式：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取周期為每月一次，業(yè)主應(yīng)于每月日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于每季度結(jié)束后日內(nèi)與乙方結(jié)算該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式：（1）業(yè)主可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供正式的物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票。4.4財(cái)務(wù)管理：（1）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入和支出明細(xì)賬目，并接受甲方的監(jiān)督。（2）甲方有權(quán)定期查閱乙方的財(cái)務(wù)賬目，并提出合理建議。（3）乙方應(yīng)于每年月日前向甲方提交上一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支報(bào)告，并接受甲方的審核。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出改進(jìn)意見。審核并批準(zhǔn)乙方提交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支報(bào)告。代表業(yè)主與乙方協(xié)商解決物業(yè)服務(wù)中的問題。（2）義務(wù)：督促業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。甲方不得干預(yù)乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：要求業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。要求甲方提供必要的支持和配合。依法維護(hù)自身合法權(quán)益。（2）義務(wù)：按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作。乙方不得擅自增加或減少物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第六條物業(yè)的使用與維護(hù)6.1業(yè)主的義務(wù)：（1）遵守本小區(qū)的管理規(guī)約，合理使用和維護(hù)物業(yè)。（2）不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得進(jìn)行違法或違規(guī)行為。（3）不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得占用公共場地。（4）業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。6.2公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)：（1）公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出。（2）公共設(shè)施設(shè)備的大修或更新改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。（3）乙方應(yīng)當(dāng)定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。第七條專項(xiàng)業(yè)務(wù)服務(wù)與管理7.1專項(xiàng)業(yè)務(wù)的范圍：（1）停車管理：乙方負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)停車場的日常管理和維護(hù)，收取停車費(fèi)。（2）電梯服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行和維護(hù)，收取電梯費(fèi)。（3）其他專項(xiàng)服務(wù)：。7.2專項(xiàng)業(yè)務(wù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）停車管理：確保停車場秩序井然，車輛停放有序，收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)用于停車場的維護(hù)和管理。（2）電梯服務(wù)：確保電梯正常運(yùn)行，及時(shí)處理電梯故障，收取的電梯費(fèi)應(yīng)當(dāng)用于電梯的維護(hù)和管理。（3）其他專項(xiàng)服務(wù)：。第八條合同的期限與解除8.1合同期限：（1）本合同的有效期為年，自年月日起至年月日止。（2）合同期滿后，雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)在期滿前日協(xié)商一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。8.2合同的解除：（1）在合同期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。（2）在合同期內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，任何一方可以解除合同，但應(yīng)當(dāng)提前日通知對方。（3）在合同期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方可以解除合同。第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主的違約責(zé)任：（1）業(yè)主未按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每日支付違約金人民幣元。（2）業(yè)主擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償造成的損失。9.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方未按期提供約定的物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償造成的損失。（2）乙方擅自增加或減少物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并恢復(fù)原狀。第十條附則10.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的解釋權(quán)歸。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（業(yè)主委員會(huì)）：