項目委托經(jīng)營管理合作協(xié)議書委托方：

（以下簡稱甲方）受托方:

（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項目經(jīng)營管理事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條

合作目標(biāo)

乙方以專業(yè)商業(yè)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，專業(yè)團(tuán)隊！提升項目的市場價值，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本項目整體運(yùn)營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方的共贏局面。第二條委托經(jīng)營管理項目概況。2.1項目名稱：西昌市農(nóng)產(chǎn)品交易中心2.2項目建筑面積為

平方米。第三條委托經(jīng)營管理期限。3.1委托經(jīng)營管理的期限為15年，自

年

月

日至

年

月

日止。第四條約定事項及收益分配1、乙方向甲方繳納項目總投資額（計算方式為修建成本2000元/平方米乘以總面積30萬平方米）的10%作為合作基礎(chǔ)保證金，此資金根據(jù)項目開發(fā)周期分兩期繳納，第一期繳納金額為3000萬元，第二期3000萬元。在乙方交納保證金時，甲方需出示本項目的修建開發(fā)許可等相關(guān)證件。乙方簽定合同繳納保證金之日起，10個月內(nèi)，甲方必須將完工項目交給乙方。若甲方未按時交付項目，甲方需向乙方繳納項目滯納金為（）。2、在委托管理期限內(nèi)本項目的經(jīng)營管理權(quán)及收益權(quán)歸屬于乙方。甲方有權(quán)按約定時間及方式收取投資收益及相應(yīng)回報，不得直接或間接參與乙方的經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督。本項目所涉全部廣告經(jīng)營權(quán)及物業(yè)收益權(quán)均歸屬于乙方，相關(guān)廣告投入、營銷費(fèi)用及人員工資由乙方自行承擔(dān)。3甲方應(yīng)當(dāng)按照原始規(guī)劃設(shè)計方案，完成基礎(chǔ)土建工程、物業(yè)公共部分二次裝修工程、配套水電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及電梯等完整設(shè)施的交付，將項目移交乙方進(jìn)行運(yùn)營管理。若因甲方原因?qū)е马椖繜o法按期交付乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。4在委托期間內(nèi)，乙方應(yīng)按年度向甲方支付投資收益，并確保甲方獲得不低于約定標(biāo)準(zhǔn)的投資回報。甲方的收益應(yīng)按照其原始投資金額的一定比例進(jìn)行計算。第一年按原始投資金額的相應(yīng)比例計算。10%計提。從第二年開始在原始投資額不變的條件下，計提比例按每年遞增1%計算，上限投資收益為20%項目收益超出部分，甲乙雙方按五五比例分配（注釋：項目內(nèi)的廣告收益及物業(yè)收益歸屬乙方所有，不納入分成計算范圍）。在委托期限內(nèi)，若乙方未按時足額支付甲方投資收益或經(jīng)營發(fā)生虧損，甲方有權(quán)從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。5甲方授予乙方為期一年的招商及市場推廣期間，該期間內(nèi)甲方不享有任何投資收益。甲方有權(quán)收取投資收益的時間以項目正式開業(yè)之日為準(zhǔn)。甲乙雙方就投資收益的分配，應(yīng)按照稅后資產(chǎn)進(jìn)行均分。稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。6、委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將該項目轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容，或補(bǔ)償乙方應(yīng)得的投資收益及管理回報（補(bǔ)償方式按乙方經(jīng)營管理年限計算，按每年項目總投資額的10%進(jìn)行補(bǔ)償）。7、甲方應(yīng)積極配合理事乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必需的條件，并及時提供房屋所有權(quán)證明文件、身份證明文件以及必要的簽字、蓋章等法律手續(xù)。8、乙方采用專業(yè)市場研究體系，基于本項目所在地最新的商業(yè)市場信息及相關(guān)政策支持，制定科學(xué)、具有針對性的品牌導(dǎo)入操作策略，提供運(yùn)營決策支持服務(wù)，最大程度確保本項目在整體市場中的競爭優(yōu)勢。9、乙方對本項目的業(yè)態(tài)劃分、商業(yè)推廣、招商經(jīng)營、營銷推廣等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營機(jī)制。確保優(yōu)良、健全的消費(fèi)環(huán)境。

10、乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研、項目定位、各業(yè)態(tài)類型劃分、商品分類結(jié)構(gòu)、空間布局規(guī)劃、招商及商品采購、商業(yè)運(yùn)營培訓(xùn)、組織架構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備與策劃、商品陳列與展示、運(yùn)營管理服務(wù)等全流程服務(wù)工作。11、經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對項目進(jìn)行重新分割、布局。第五條、甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。第六條本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第七條合約解除或終止，雙方另行協(xié)商，以上為初步協(xié)議，未盡事宜雙方另行簽定！本協(xié)議一式

份，甲方

份，乙方

份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：授權(quán)代表