小型地塊產(chǎn)品定位初步推演目錄一、推演目的及項(xiàng)目參數(shù)二、產(chǎn)品基本建筑形態(tài)三、產(chǎn)品開發(fā)路徑附件：園區(qū)產(chǎn)品組合案例一、推演目的及項(xiàng)目參數(shù)政策背景市場(chǎng)背景實(shí)際背景出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策導(dǎo)致中小型房企資金鏈壓力巨大土地開發(fā)程度已超標(biāo)，生地的供應(yīng)量越來越少，大型地塊資源更加稀缺土地的獲得成本越來越大，競拍市場(chǎng)日益激烈，大型地塊難以獲取小型地塊存在開發(fā)空間中小型房企轉(zhuǎn)型開發(fā)小型地塊成為了新的突破口一、推演目的及項(xiàng)目參數(shù)推演項(xiàng)目參數(shù)土地性質(zhì)：商業(yè)用地容積率：約6.0占地面積：約7000㎡建筑面積：約40000㎡周邊情況：工業(yè)園/產(chǎn)業(yè)城，區(qū)域周邊以工業(yè)廠房為主，有住宅配套二、產(chǎn)品基本建筑形態(tài)A、獨(dú)棟塔樓模式獨(dú)棟塔樓有利于形成項(xiàng)目整體形象的統(tǒng)一性。滿底基獨(dú)棟塔樓——南城匯峰中心占地面積：41315㎡建筑面積：230000㎡非滿底基獨(dú)棟塔樓——南城萬科大廈占地面積：4770㎡滿底基獨(dú)棟塔樓——南城鴻發(fā)大廈占地面積：41315㎡建筑面積：55918㎡建筑面積：230000㎡二、產(chǎn)品基本建筑形態(tài)B、雙塔樓模式方正型滿底基雙塔樓——南城三聯(lián)大廈弧形滿底基雙塔樓——南城盈峰中心雙塔樓模式有利于項(xiàng)目業(yè)態(tài)上的搭配，滿足兩種物業(yè)形態(tài)的不同客戶需求，客戶覆蓋面廣。方正型非滿底基雙塔樓——虎門A+大廈三、產(chǎn)品開發(fā)路徑產(chǎn)品開發(fā)類型產(chǎn)品類型物業(yè)檔次用塊性質(zhì)主要客群單間面積層高承重盈利方式12商務(wù)公寓長租公寓星級(jí)酒店商務(wù)酒店商務(wù)寫字樓普通寫字樓產(chǎn)業(yè)大樓工業(yè)大廈中高檔中檔商業(yè)用地商業(yè)/住宅用地商業(yè)用地白領(lǐng)、投資客等青年、藍(lán)領(lǐng)等大眾人群30-100㎡15-50㎡3.3-4.8M

200kg/㎡

以上

出售/出租3-4.8M

200kg/㎡

以上3.2-3.5M

200kg/㎡

以上3.2-3.5M

200kg/㎡

以上出租出租出租3中高檔中檔40-80㎡4商業(yè)用地大眾人群20-60㎡5中高檔中檔商業(yè)用地投資客、企業(yè)等中小企業(yè)等150-400㎡50-300㎡3.2-3.5M

250kg/㎡

以上

出售/出租3-3.5M

250kg/㎡

以上

出售/出租4.0-4.5M

350kg/㎡

以上

出售/出租4.2-6M

500kg/㎡

以上

出售/出租6商業(yè)/工業(yè)用地7中高檔

商業(yè)/工業(yè)/科研用地

研發(fā)科研型企業(yè)等

200-600㎡8中檔商業(yè)/工業(yè)/科研用地

輕生產(chǎn)型企業(yè)等

200-1000㎡酒店+寫字樓910111213裙樓商業(yè)+公寓裙樓商業(yè)+寫字樓裙樓商業(yè)+公寓+寫字樓裙樓商業(yè)+酒店+寫字樓三、產(chǎn)品開發(fā)路徑1、商務(wù)公寓（中高檔）◆

項(xiàng)目名稱：碧桂園·蘋果◆

項(xiàng)目位置：東城區(qū)環(huán)城東路◆

用地性質(zhì)：商用地塊◆

業(yè)態(tài)組合：4棟公寓+小型商業(yè)中心◆

占地面積：約70666㎡◆

建筑面積：約200000㎡◆

容積率：1.69◆

樓層數(shù)量：兩棟11層，兩棟12層◆

規(guī)劃戶數(shù)：約3800間◆

主力戶型：19、28、43㎡◆

戶型結(jié)構(gòu)：1室0廳1衛(wèi)㎡三、產(chǎn)品開發(fā)路徑1、商務(wù)公寓（中高檔）◆19、28和43㎡

三種層高4.5m復(fù)式精裝戶型，4.5m挑空陽臺(tái)◆1、2號(hào)樓每層38戶，3、4號(hào)樓每層32戶，每棟配置3電梯◆雙入戶大堂設(shè)計(jì)，一樓及地下一層均設(shè)獨(dú)立高檔入戶大堂◆采用回字中庭鏤空設(shè)計(jì)，單邊獨(dú)立走廊，八面通風(fēng)采光三、產(chǎn)品開發(fā)路徑2、長租公寓（中檔）◆

項(xiàng)目名稱：南城紅璞公寓◆

項(xiàng)目位置：南城區(qū)銀豐路22號(hào)◆

用地性質(zhì)：商用地塊◆

建筑形態(tài)：非滿底基雙棟◆

業(yè)態(tài)組合：純公寓形式◆

占地面積：約1000㎡◆

建筑面積：約4000㎡◆

樓層數(shù)量：4層◆

客房數(shù)量：約150間◆

單間面積：30-50㎡◆

戶型結(jié)構(gòu)：1室0廳1衛(wèi)㎡◆

租金水平：1000-1500㎡

/月三、產(chǎn)品開發(fā)路徑2、長租公寓（中檔）B棟5層每層10戶A棟5層每層23戶空中連廊由AB兩棟組成兩樓體間做露天羽毛球場(chǎng)A棟密封走廊，房間相對(duì)設(shè)計(jì)B棟版密封走廊，房間單邊設(shè)計(jì)三、產(chǎn)品開發(fā)路徑3、星級(jí)酒店（中高檔）◆

項(xiàng)目名稱：東莞會(huì)展國際大酒店◆

酒店星級(jí)：五星級(jí)◆

項(xiàng)目位置：南城區(qū)會(huì)展北路一號(hào)◆

用地性質(zhì)：商用地塊◆

建筑形態(tài)：非滿底基獨(dú)棟塔樓◆

業(yè)態(tài)組合：純酒店形式◆

占地面積：約40000㎡◆

建筑面積：約100000㎡◆

樓層數(shù)量：29層（樓高108.4m）◆

客房數(shù)量：900間◆

單間面積：40-80㎡◆

其他配套：不同類型規(guī)格的會(huì)議廳13個(gè)；中餐、西餐、日本料理等餐廳6個(gè)；歌舞廳，商務(wù)中心，美容美發(fā)沐足中心、室內(nèi)游泳池等配套設(shè)施三、產(chǎn)品開發(fā)路徑3、星級(jí)酒店（中高檔）多功能會(huì)議廳貴賓接待廳客房四層中空酒店大堂三、產(chǎn)品開發(fā)路徑3、星級(jí)酒店（中高檔）樓層規(guī)劃情況1-4樓國際宴會(huì)廳、中小型宴會(huì)廳、貴賓廳、餐廳、沐足、美容美發(fā)等房型面積40㎡40㎡40㎡40㎡房價(jià)/日每層間數(shù)385-16樓17-18樓19樓高級(jí)雙床房豪華單人房豪華大床房豪華單人房400-550元500-650元550-700元500-650元383820-25樓3826-29樓26-29樓豪華商務(wù)套房豪華行政套房80㎡80㎡1000-1400元1800-2000元1919三、產(chǎn)品開發(fā)路徑4、商務(wù)酒店（中檔）◆

項(xiàng)目名稱：虎門維也納酒店◆

項(xiàng)目位置：虎門體育路318號(hào)◆

用地性質(zhì)：商用地塊◆

建筑形態(tài)：滿底基獨(dú)棟塔樓◆

業(yè)態(tài)組合：純酒店形式◆

占地面積：約1200㎡◆

建筑面積：約16000㎡◆

樓層數(shù)量：18層◆

客房數(shù)量：212間◆

單間面積：24-60㎡維也納酒店選址要求【條件需求】3000-20000㎡

獨(dú)棟，80個(gè)房間以上，一樓大堂100平米以上，停車位30個(gè)以上【開店方式】品牌加盟，委托經(jīng)營，公司直營，及在營酒店加盟合作【租賃方式】轉(zhuǎn)讓，租賃

，加盟，托管【合作期限】10年以上三、產(chǎn)品開發(fā)路徑5、純寫字樓（中高檔）◆

項(xiàng)目名稱：萬科大廈◆

項(xiàng)目位置：南城總部基地◆

用地性質(zhì)：商用地塊◆

建筑形態(tài)：非滿底基獨(dú)棟塔樓◆

業(yè)態(tài)組合：純商務(wù)寫字樓◆

占地面積：4770㎡◆

建筑面積：55918㎡◆

綠化率：17.7◆

容積率：9.0◆

樓層數(shù)量：23◆

總戶數(shù)：158◆

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1200㎡◆

戶型面積：約103-400㎡◆

樓層數(shù)量：19層◆

售價(jià)水平：13000-16000元/㎡（

2017年6月）三、產(chǎn)品開發(fā)路徑6、普通寫字樓（中檔）◆

項(xiàng)目名稱：御景大廈◆

項(xiàng)目位置：東城東路和東城中路交匯處◆

用地性質(zhì)：商用地塊◆

建筑形態(tài)：滿底基獨(dú)棟圓柱形塔樓◆

業(yè)態(tài)組合：純商務(wù)寫字樓◆

占地面積：12286㎡◆

建筑面積：46618㎡◆

容積率：3.74◆

樓層數(shù)量：27層◆

總戶數(shù)：107◆

戶型面積：約200-600㎡◆

電梯配套：2客2貨三、產(chǎn)品開發(fā)路徑7、產(chǎn)業(yè)大樓（中高檔）◆

項(xiàng)目名稱：融易大廈◆

項(xiàng)目位置：大朗鎮(zhèn)松山湖信息路5號(hào)◆

用地性質(zhì)：商用地塊◆

建筑形態(tài)：非滿底基塔樓加兩裙樓◆

業(yè)態(tài)組合：生物研發(fā)類寫字樓◆

占地面積：20000㎡◆

建筑面積：45155㎡◆

綠化率：42%◆

樓層數(shù)量：19層（90m）◆

停車位數(shù)：470◆

戶型面積：約40-1400㎡

靈動(dòng)組合空間◆

其他配套：多功能會(huì)議廳、多功能展館、人才餐廳、訂制式會(huì)所、金融中介機(jī)構(gòu)、商務(wù)休閑等三、產(chǎn)品開發(fā)路徑8、工業(yè)大廈（中檔）◆

項(xiàng)目名稱：全至科創(chuàng)大廈◆

樓層數(shù)量：深圳寶安區(qū)沙井◆

樓層數(shù)量：地上23層，地下2層◆

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約5300㎡◆

戶型面積：590~960㎡

（自由組合）◆

樓板荷載：750kg/㎡

，滿足生產(chǎn)設(shè)備的進(jìn)駐◆

層高柱距：層高4.2m，柱距8.2m◆

垂直運(yùn)輸：8客6貨，大型卸貨平臺(tái)◆

內(nèi)部配套：會(huì)議中心、咖啡廳、銀行金融等◆

車位配套：地下室300個(gè)，地面200個(gè)◆

租金水平：35-40元/月/㎡三、產(chǎn)品開發(fā)路徑9、酒店+寫字樓◆

項(xiàng)目名稱：方中鴻福廣場(chǎng)◆

項(xiàng)目位置：南城鴻福路63號(hào)◆

用地性質(zhì)：商用地塊◆

建筑形態(tài)：獨(dú)棟滿底基塔樓◆

占地面積：約1600㎡寫字樓15-22層◆

建筑面積：約35200㎡◆

樓層數(shù)量：22層酒店1-14層◆

業(yè)態(tài)組合：辦公、酒店綜合樓，1—14層酒店，15層—22層為寫字樓三、產(chǎn)品開發(fā)路徑10、裙樓商業(yè)+公寓◆

項(xiàng)目名稱：樂活Park◆

項(xiàng)目位置：常平鎮(zhèn)常東路◆

用地性質(zhì)：商用地塊◆

綠化率：30%平層公寓3-17層◆

占地面積：約15900㎡◆

建筑面積：約41000㎡Loft公寓4-12層◆

容積率：2.50商業(yè)1-3層◆

樓層數(shù)量：12層和17層◆

主推戶型：平層公寓41㎡

1房、63㎡

2房；LOFT公寓51-64㎡

2房◆

售價(jià)水平：13500-15000元/㎡◆

業(yè)態(tài)組合：首1-3層為商業(yè)；一棟塔樓3-17層為平層公寓；一棟塔樓4-12層為Loft公寓三、產(chǎn)品開發(fā)路徑11、裙樓商業(yè)+寫字樓◆

項(xiàng)目名稱：華凱廣場(chǎng)◆

項(xiàng)目位置：南城勝和路◆

用地性質(zhì)：商用地塊◆

建筑形態(tài)：非滿底基連通性雙塔樓◆

建筑面積：約110000㎡◆

標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000㎡寫字樓3-19層◆

樓層數(shù)量：19層商業(yè)1-2層◆

業(yè)態(tài)組合：首二層為商業(yè)裙樓，塔樓為寫字樓三、產(chǎn)品開發(fā)路徑12、裙樓商業(yè)+公寓+寫字樓◆

項(xiàng)目名稱：星鵬大廈◆

項(xiàng)目位置：南城莞太路60號(hào)◆

用地性質(zhì)：商用地塊◆

建筑形態(tài)：非滿底基雙塔樓◆

綠化率：30%寫字樓公寓◆

占地面積：約7000㎡◆

建筑面積：約25000㎡◆

樓層數(shù)量：16層◆

業(yè)態(tài)組合：塔樓分為一棟寫字樓和一棟公寓三、產(chǎn)品開發(fā)路徑13、裙樓商業(yè)+酒店+寫字樓◆

項(xiàng)目名稱：新虎威大廈◆

項(xiàng)目位置：虎門連升北路◆

用地性質(zhì)：無產(chǎn)權(quán)地塊◆

建筑形態(tài)：滿底基獨(dú)棟◆

占地面積：5000㎡寫字樓15-17層酒店9-14層寫字樓5-8層◆

建筑面積：50000㎡◆

樓層數(shù)量：19層商業(yè)1-4層◆

業(yè)態(tài)組合：1-4層為商業(yè)底商；5-8層及15-17層為寫字樓；9-14層為酒店附件：園區(qū)產(chǎn)品組合案例園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（1）鳳崗都市智谷公司概況廣東都市麗人智能產(chǎn)業(yè)投資有限公司為都市麗人集團(tuán)的子公司，目標(biāo)于對(duì)接集團(tuán)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向的升級(jí)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略。計(jì)劃至2025年完成500萬㎡

產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)，服務(wù)7000家企業(yè)，構(gòu)筑全方位企業(yè)生態(tài)圈。規(guī)模情況工業(yè)性質(zhì)地塊，占地面積約3.5萬㎡

，總建筑面積約12萬㎡

，綠化率超20%，產(chǎn)業(yè)空間使用率達(dá)80%。包括1棟高層產(chǎn)業(yè)大樓、1棟高層公寓、1棟中高層總部大樓、1棟低層商業(yè)綜合體、4棟低層獨(dú)棟總部基地。交通情況40-50分鐘即到達(dá)羅湖、福田以及南山中心區(qū)，10分鐘達(dá)龍崗中心城及平湖火車站。園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（1）鳳崗都市智谷園區(qū)產(chǎn)品形式組成：1棟高層產(chǎn)業(yè)大樓+1棟高層公寓+1棟中高層總部大樓+1棟低層商業(yè)綜合體+1棟企業(yè)服務(wù)中心+4棟低層獨(dú)棟總部基地1號(hào)樓：創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)大樓2號(hào)樓：Hi-Life創(chuàng)客公寓體量：1.48萬㎡體量：4.3萬㎡層數(shù)：24層層高：4m戶型：300-1360㎡空間方正，格局多變，適合初創(chuàng)型、成長型企業(yè)入駐戶型：28-80㎡為園區(qū)創(chuàng)客精英提供生活交流空間，為企業(yè)人才提供舒適配套保障6、7、8、9號(hào)樓：3號(hào)樓：國際總部大廈體量：2.7萬㎡獨(dú)棟總部基地單棟體量：1295-2230㎡層數(shù)：3層層高：首層6m，2-3層4.5m三層私密空間+頂樓休閑陽臺(tái)，辦公生活更舒適，具有商務(wù)聚會(huì)的場(chǎng)所功能層高：4m戶型：310-3300㎡高格調(diào)大空間加獨(dú)立觀景陽臺(tái)，適合研發(fā)與設(shè)計(jì)性企業(yè)4號(hào)樓：商業(yè)綜合體體量：3371㎡5號(hào)樓：企業(yè)服務(wù)中心綜合的企業(yè)服務(wù)功能，承載多功能報(bào)告廳、企業(yè)成果展示廳、活動(dòng)交往空間等諸多功能層數(shù)：2層層高：8m已進(jìn)駐：中影影城為企業(yè)人才提供休閑、娛樂、購物消費(fèi)體驗(yàn)三、園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（1）鳳崗都市智谷1號(hào)樓：創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)大樓1、采用獨(dú)棟式左右側(cè)高度錯(cuò)位的樓體形態(tài)（左側(cè)16層，右側(cè)24層）。2、樓體內(nèi)左側(cè)和右側(cè)不連通，人貨上下運(yùn)輸系統(tǒng)作區(qū)域性分離。3、單間面積主要在200-400㎡

，獨(dú)立洗手間，主要適合中小型企業(yè)。4、層高4m，柱距8.4m，承重350kg/㎡

，適合研發(fā)類企業(yè)辦公展示。5、戶型方正，戶內(nèi)實(shí)體柱少，實(shí)用率較高。6、7客2貨，垂直運(yùn)輸能力較強(qiáng)。相關(guān)系數(shù)◆

樓層數(shù)量：24層◆

總建筑面積：約42700㎡◆

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2478㎡◆

戶型面積：195.94~386.42㎡◆

樓板荷載：250-500kg/㎡◆

層高柱距：層高4m，柱距8.4m◆

垂直運(yùn)輸能力：7臺(tái)客梯，2臺(tái)貨梯標(biāo)準(zhǔn)層平面圖園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（1）鳳崗都市智谷3號(hào)樓：國際總部大樓1、采用獨(dú)棟退臺(tái)式樓體形態(tài)，1-5層為標(biāo)準(zhǔn)平層，6-11為退臺(tái)平層，滿足入駐企業(yè)的形象與實(shí)力展示的需求。2、5層以上都打造大面積退臺(tái)，企業(yè)可根據(jù)需求設(shè)計(jì)為空中花園或者商務(wù)聚會(huì)場(chǎng)所。且每層退臺(tái)規(guī)格設(shè)計(jì)不一，錯(cuò)落有致。3、單間面積主要在300-600㎡

，可靈活合并組合，可提供300-3300㎡

跨越式面積段，滿足不同發(fā)展階段的企業(yè)辦公需求。4、6m挑高大堂，樓上層高4m，柱距8.4m，適合非生產(chǎn)型的研發(fā)類企業(yè)辦公及展示使用。5、戶型方正，戶內(nèi)實(shí)體柱少，實(shí)用率較高。6、5臺(tái)客梯加2臺(tái)貨梯，垂直運(yùn)輸能力較強(qiáng)。7、

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為50年獨(dú)立紅本國有產(chǎn)權(quán)，首付5成，十年按揭。分割產(chǎn)權(quán)出售，企業(yè)不僅能自用，也能作為保值、增值的資產(chǎn)配置。園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（1）鳳崗都市智谷3號(hào)樓：國際總部大樓◆

樓層數(shù)量：11層◆

總建筑面積：約26300㎡◆

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約3300㎡◆

戶型面積：306.28~660.15㎡◆

樓板荷載：二至三層500kg/㎡

；四至五層400kg/㎡

；六至十層300kg/㎡

；十一層250kg/㎡

；◆

層高柱距：層高4m，柱距8.4m◆

垂直運(yùn)輸能力：5臺(tái)客梯，2臺(tái)貨梯露天式退臺(tái)三、園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（1）鳳崗都市智谷6號(hào)樓：獨(dú)棟總部基地1、采用獨(dú)棟式三層樓體形態(tài)，整體形象高端大氣，滿足入駐企業(yè)的形象與實(shí)力展示的需求。2、一樓層高6m，承重750kg/㎡；

2-3樓4.5m，承重500kg/㎡

。且私密性較高，適合高新類、研發(fā)型企業(yè)辦公及產(chǎn)品展示。3、衛(wèi)生間、電梯、消防樓梯在樓層左右端都有設(shè)計(jì)，后期辦公區(qū)域可整層使用或者分割使用，使用價(jià)值提升。4、戶型方正，戶內(nèi)實(shí)體柱少，實(shí)用率較高。5、2-3層都配有陽臺(tái)，樓頂有露天天臺(tái)，

企業(yè)可根據(jù)需求設(shè)計(jì)為空中花園或者商務(wù)聚會(huì)場(chǎng)所。一層833.52㎡陽臺(tái)中空設(shè)計(jì)二層818.37㎡三層784.09㎡園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（2）鳳崗天安數(shù)碼城項(xiàng)目概況鳳崗天安數(shù)碼城是東莞市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)基地，項(xiàng)目依托深莞惠完善的產(chǎn)業(yè)鏈，聚集戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，匯聚國際化創(chuàng)新資源，以產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、科技、商務(wù)的極致融合，打造推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的企業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈。規(guī)模情況工業(yè)用地性質(zhì)，園區(qū)占地面積40萬㎡

，總建筑面積達(dá)120萬㎡

，整體由兩個(gè)地塊構(gòu)成，總投資近100億元，規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)大廈、總部樓、T5企業(yè)航站樓等建筑群。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年建成，建成后預(yù)計(jì)可入駐企業(yè)1200余家，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值300億元以上。園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（2）鳳崗天安數(shù)碼城園區(qū)產(chǎn)品形式組成：高層寫字樓、產(chǎn)業(yè)大樓、星級(jí)酒店、孵化大樓、商務(wù)總部樓（園區(qū)無規(guī)劃公寓或宿舍，通過對(duì)園區(qū)周邊私人屋進(jìn)行裝修改造作為園區(qū)員工住宿配套）星級(jí)酒店產(chǎn)業(yè)大樓孵化大樓產(chǎn)業(yè)大樓退臺(tái)式產(chǎn)業(yè)大樓產(chǎn)業(yè)大樓商務(wù)總部樓產(chǎn)業(yè)大樓產(chǎn)業(yè)大樓獨(dú)棟總部基地區(qū)域高層寫字樓產(chǎn)業(yè)大樓臨時(shí)露天停車場(chǎng)區(qū)域高層寫字樓高層寫字樓高層寫字樓高層寫字樓園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（2）鳳崗天安數(shù)碼城N2商務(wù)總部樓出售方式：23層高層產(chǎn)業(yè)大樓內(nèi)規(guī)劃若干樓層作為獨(dú)立區(qū)域來整套出售目標(biāo)客群：有產(chǎn)品展示、行政辦公、產(chǎn)品研發(fā)需求的企業(yè)戶型組合：一樓01+二樓01+三樓整層+四樓整層，共約4700㎡一樓01區(qū)域可作為企業(yè)產(chǎn)品展示中心和前臺(tái)戶型建筑面積：375.18㎡層高：6m1、

6m層高獨(dú)立入戶大堂，獨(dú)立企業(yè)展示門面，展示企業(yè)商務(wù)形象與實(shí)力。2、空間寬闊，可作為企業(yè)產(chǎn)品展示中心，滿足商務(wù)洽談、行業(yè)考察、研發(fā)成果展示等需求。3、戶內(nèi)兩部獨(dú)立電梯，保障企業(yè)商務(wù)私密性。一樓平面圖園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（2）鳳崗天安數(shù)碼城N2商務(wù)總部樓二樓01及三樓整層區(qū)域可作為企業(yè)行政辦公空間戶型建筑面積：二樓375.18㎡

，三樓2030.7㎡層高：4.5m1、4.5m層高，辦公空間開闊舒朗。2、格局方正，戶內(nèi)承重柱少，實(shí)用率高，可靈活分割各部門的辦公空間。3、半贈(zèng)送2個(gè)休閑陽臺(tái)（共105.57㎡

），全贈(zèng)送1個(gè)超大轉(zhuǎn)角露臺(tái)（共170.78㎡

），可作為商務(wù)聚會(huì)場(chǎng)所。4、配置多個(gè)內(nèi)藏式空調(diào)機(jī)位，多個(gè)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，滿足大規(guī)模企業(yè)運(yùn)作所需。露臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)二樓平面圖三樓平面圖園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（2）鳳崗天安數(shù)碼城N2商務(wù)總部樓四樓整層區(qū)域可作為企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)總部戶型建筑面積：1939.37㎡層高：4.5m1、半贈(zèng)送1個(gè)陽臺(tái)（共58㎡

），全贈(zèng)送1個(gè)露臺(tái)（共90.30㎡

）。2、格局方正，戶內(nèi)承重柱少，實(shí)用率高，可靈活分割各部門的辦公空間。3、與大樓中央公共電梯區(qū)域連通，電梯配比相對(duì)較高。四樓平面圖園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（2）鳳崗天安數(shù)碼城S1高層寫字樓建筑形態(tài)：方狀形標(biāo)準(zhǔn)層高層寫字樓樓層數(shù)量：18層標(biāo)準(zhǔn)層面積：1589.58㎡（一層3戶）戶型面積：464.06㎡、

486.71㎡、

638.81㎡樓層高度：3.9m其他配置：5臺(tái)客梯+1臺(tái)貨梯，獨(dú)立衛(wèi)生間戶內(nèi)承重柱子少，使用率高達(dá)80%，戶型靈活風(fēng)格。S1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（2）鳳崗天安數(shù)碼城S2中高層寫字樓建筑形態(tài)：矩狀形標(biāo)準(zhǔn)層中高層寫字樓樓層數(shù)量：14層標(biāo)準(zhǔn)層面積：1905.28㎡

（一層5戶）戶型面積：352.79㎡、368.99㎡、373.97㎡、

377.78㎡

、

431.75㎡樓層高度：3.9m其他配置：5臺(tái)客梯+1臺(tái)貨梯，獨(dú)立衛(wèi)生間戶內(nèi)承重柱子少，使用率高達(dá)80%，戶型靈活風(fēng)格。S2標(biāo)準(zhǔn)層平面圖園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（2）鳳崗天安數(shù)碼城S3高層寫字樓建筑形態(tài)：方狀形標(biāo)準(zhǔn)層高層寫字樓樓層數(shù)量：23層標(biāo)準(zhǔn)層面積：1774.37㎡

（一層4戶）戶型面積：370.84㎡、

372.38㎡、

473.09㎡、

558.06㎡樓層高度：3.9m其他配置：6臺(tái)客梯+1臺(tái)貨梯，獨(dú)立衛(wèi)生間戶內(nèi)承重柱子少，使用率達(dá)80%，戶型靈活風(fēng)格。S3標(biāo)準(zhǔn)層平面圖園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（3）深圳寶能科技園項(xiàng)目概況項(xiàng)目由寶能控股旗下子公司——深圳市中林實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)。園區(qū)規(guī)劃打造集高標(biāo)準(zhǔn)的高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公設(shè)施、星級(jí)酒店、配套商業(yè)休閑設(shè)施、文體活動(dòng)設(shè)施、金融服務(wù)設(shè)施以及配套公寓于一體的現(xiàn)代化創(chuàng)新科技園區(qū)。規(guī)模情況用地面積30萬㎡，總建筑面積168萬㎡，分三期建設(shè)。一期“匯智時(shí)代”建筑面積43萬㎡，已投入使用；二期“財(cái)智天地”建筑面積110萬㎡，規(guī)劃建設(shè)8棟“C+公寓”、8棟“5A甲級(jí)研發(fā)辦公樓”、五星級(jí)酒店及購物中心，將于今年內(nèi)投入使用；三期“極智空間”為15萬㎡3棟“5A甲級(jí)研發(fā)辦公樓”，已開工建設(shè)。交通情況位于龍華區(qū)清祥路1號(hào)，由梅觀路、機(jī)荷高速、五和大道等城市干道圍合，30分鐘直達(dá)深圳中心區(qū)和東莞區(qū)域，交通便捷。園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（3）深圳寶能科技園園區(qū)產(chǎn)品形式組成：一期“匯智時(shí)代”：4棟高層寫字樓+商業(yè)廣場(chǎng)二期“財(cái)智天地”：8棟高層5A甲級(jí)研發(fā)辦公樓+8棟高層公寓+1棟星級(jí)酒店+購物中心三期“極智空間”：3棟高層5A甲級(jí)研發(fā)辦公樓購物中心8棟高層“C+公寓”寶創(chuàng)大廈高層普通寫字樓3棟高層5A甲級(jí)研發(fā)辦公樓星級(jí)酒店寶智大廈高層寫字樓寶能前海人壽總部8棟高層5A甲級(jí)研發(fā)辦公樓深圳軟件園龍華分園寶匯大廈高層寫字樓總占地面積：30萬㎡總建筑面積：168萬㎡樂康家居城園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（3）深圳寶能科技園5A甲級(jí)研發(fā)辦公樓59-79㎡

高層精裝公寓中高層寫字樓三、園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（3）深圳寶能科技園約10萬㎡

的中央園林，35%綠化率園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（4）塘廈金地智匯港公司概況金地集團(tuán)于2014年確定戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型路徑指向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，現(xiàn)已初步完成在深圳、上海、北京、舊金山洛杉磯、波士頓、圣荷西、紐約等地的全球化布局。金地·智匯港是金地集團(tuán)在東莞市場(chǎng)的開山之作。規(guī)模情況工業(yè)工地性質(zhì)，園區(qū)一期占地面積約5.9萬平方米，總建筑面積約15萬平方米。園區(qū)整體規(guī)劃為“一園·一港·一谷·一總部”，包規(guī)劃了園區(qū)六大產(chǎn)業(yè)方向——包括智能汽車、智能家居、機(jī)器人、3D打印、虛擬現(xiàn)實(shí)、互聯(lián)網(wǎng)+等。區(qū)位情況位于環(huán)深融合創(chuàng)新發(fā)展帶上，優(yōu)踞深莞融合先行試驗(yàn)區(qū)、臨深首站——塘廈，坐享雙城融合的巨大產(chǎn)業(yè)紅利與東莞南部交通樞紐的便利，距G94臨深第一出口——大坪出口僅50米距離，無縫接駁深圳各大中心區(qū)及產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（4）塘廈金地智匯港園區(qū)產(chǎn)品形式組成貫穿企業(yè)的生命發(fā)展周期SOHO辦公/公寓（初創(chuàng)期）——高層研發(fā)辦公樓（發(fā)展期）——合院總部（擴(kuò)張期）——獨(dú)棟特色總部（成熟期）三棟高層SOHO辦公/公寓高層研發(fā)辦公樓八棟合院式總部樓六棟獨(dú)棟特色總部高層研發(fā)辦公樓園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（4）塘廈金地智匯港SOHO辦公/公寓（初創(chuàng)期）◆單間約37-70㎡◆空間使用率達(dá)170%◆按金地標(biāo)準(zhǔn)1500元/㎡

精裝交付◆首層層高5.9m，部分樓層層高4.5m和5.9m（可做隔層）◆拎包入住，滿足SOHO創(chuàng)業(yè)生活辦公的多元需求◆配備戶內(nèi)視頻監(jiān)控，電器遠(yuǎn)程控制、智能照明、智能安保、門禁等還能系統(tǒng)三、園區(qū)產(chǎn)品組合案例——（4）塘廈金地智匯港高層研發(fā)辦公樓（發(fā)展期）◆單間約280-420㎡◆標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2000㎡◆首層層高5.9m，一樓以上3.6m◆戶型方正，靈活分割，自由組合◆適合輕型生產(chǎn)、中試研發(fā)、科研辦公等多種功能用途◆共兩棟，一棟對(duì)外出租，一棟由中科院整體承租，與金地成立金地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心孵化平臺(tái)