幸福寓墅幸福系5+3產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化手冊設(shè)計管理中心2.3.4.5.6.7.8.入戶門、單元門、防火門陽臺欄桿一二三前言空調(diào)室外機位百頁消防疏散樓梯欄桿低窗護(hù)欄標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品營銷定位產(chǎn)品線“寓”型篇信報箱1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.土地價值分析雨蓬客戶特性分析產(chǎn)品特性分析六產(chǎn)品線“墅”型篇客戶敏感點排序分析100三加一房產(chǎn)品平面及指標(biāo)90三房兩衛(wèi)產(chǎn)品平面及指標(biāo)80三面寬產(chǎn)品平面及指標(biāo)80兩面寬產(chǎn)品平面及指標(biāo)70疊拼產(chǎn)品平面及指標(biāo)寓型標(biāo)準(zhǔn)化立面1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.土地價值分析客戶特性分析產(chǎn)品特性分析客戶敏感點排序分析115緊湊聯(lián)排產(chǎn)品平面及指標(biāo)115緊湊聯(lián)排產(chǎn)品立面125疊拼產(chǎn)品平面及指標(biāo)125疊拼產(chǎn)品立面四產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化模塊篇90疊拼產(chǎn)品平面及指標(biāo)90疊拼產(chǎn)品立面1.標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)空間模塊a)

廚房b)

衛(wèi)生間c)

玄關(guān)d)

陽臺2.

標(biāo)準(zhǔn)公共空間模塊a)

電梯廳b)

單元門廳3.電梯選型五產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化部品篇1.外窗前言?產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容貫穿經(jīng)濟(jì)型別墅及剛需首置公寓從投資、營銷、設(shè)計、成本、采購和工程質(zhì)量控制的全過程，能讓使用者快速掌握該產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)注重點，將新項目與產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比，從而對該產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)在新項目中的適用性進(jìn)行決策，并最終實現(xiàn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)在新項目中的合理應(yīng)用。手冊編制目的：1、縮短新項目設(shè)計及開發(fā)周期，加快資金周轉(zhuǎn)率；2、提高新項目的產(chǎn)品設(shè)計和工程施工質(zhì)量，降低項目開發(fā)的變更率和返工率；3、控制新項目敏感性建安成本，提升項目開發(fā)對成本限額標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行力；統(tǒng)一投資、營銷、設(shè)計、采購、成本和工程的內(nèi)部操控語言，提高產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)在新項目落地中的實施效率。??剛需新項目產(chǎn)品定位特征?新項目產(chǎn)品定位統(tǒng)計公寓類別墅容積率限高m100三加一

115三房兩74兩房40%85三房90三房兩衛(wèi)疊拼90疊拼125聯(lián)排115房兩衛(wèi)衛(wèi)奉賢東項目?方松項目?海港?2.360~802440%34%40%30%35%20%1.42.01.22.023%20%43%6040%30%20%安亭?2430%10%金橋?5045%70m280m290m2100m2+90m2疊拼125m2疊拼115m2聯(lián)排5個寓型3個墅型區(qū)位：外環(huán)外單價：<2.5萬區(qū)位：外環(huán)外單價：<3.0萬總價：150~250萬總價：250~400萬寓幸福系產(chǎn)品線型核心指標(biāo)：土地價值分析?產(chǎn)品線（系列）名稱幸福系剛需首置寓型產(chǎn)品線產(chǎn)品核心價值打造高性價比優(yōu)勢的剛需公寓產(chǎn)品，保證戶型實用及高競爭力產(chǎn)品線對標(biāo)項目上海地區(qū)房企熱銷標(biāo)桿項目上海城市區(qū)域劃分1）近郊，與城市中心之間關(guān)系密切；區(qū)域?qū)傩越煌ㄇ闆r2）遠(yuǎn)郊，板塊進(jìn)入開發(fā)階段，政府重點規(guī)劃區(qū)域能快速達(dá)到市中心，有公交或公交（軌道）規(guī)劃站點通過城市高速公路（快速干道）到達(dá)目的地，步行10分鐘內(nèi)有公交線路，保證基本出行土地屬性配套情況經(jīng)濟(jì)指標(biāo)需要有商業(yè)配套，可自建或依賴周邊大型商業(yè)配套規(guī)劃容積率1.8~2.2的高層核心指標(biāo)：客戶特性分析表?區(qū)域劃分上海

郊環(huán)外城市新區(qū)客戶關(guān)注點（時效期2014—15年度）家庭構(gòu)成&年齡分段客戶基本特征描述新婚家庭

25-35歲

50%三口之家

30-40歲

40%三代同堂

30-55歲

10%總價：100-240萬戶型：二至三房小面積套型物業(yè)：小高及高層附加值：凸窗核心指標(biāo)：產(chǎn)品特性分析表?核心原則打造低總價優(yōu)勢的住宅產(chǎn)品（100萬-240萬），保證更小面積更強功能。建筑形態(tài)社區(qū)配套8F~14F高層規(guī)劃突出配套，滿足最基本的生活要求，社區(qū)內(nèi)設(shè)置供老人或兒童休閑空間，設(shè)置會所建筑層高2.8m建筑建筑風(fēng)格及用材立面風(fēng)格為現(xiàn)代簡約，外墻材料以涂料為主。交房標(biāo)準(zhǔn)裝修景觀風(fēng)格輕松愉悅的情景化異域風(fēng)格或現(xiàn)代風(fēng)格景觀裝修景觀控制造價區(qū)間300-350元/㎡（社區(qū)景觀面積）裝修標(biāo)準(zhǔn)599元/㎡戶內(nèi)裝修風(fēng)格及造價C標(biāo)公共空間首層大堂及電梯廳

1500元/㎡核心指標(biāo)：產(chǎn)品特性分析表（2）?基本要求通過優(yōu)化平面設(shè)計，小面積實現(xiàn)更多功能。面積段區(qū)間?產(chǎn)品功能?90~100㎡?88~90㎡?82~85㎡?70~73㎡?三加一房兩廳兩衛(wèi)??三房兩廳兩衛(wèi)?三房兩廳一衛(wèi)

?兩房兩廳一衛(wèi)

?南向，3.9m，約23㎡［套房］南向，3.6m，16㎡南向，2.7m，8㎡客廳南向，3.6m，約20㎡［套房］南向，3.3m，16㎡南向，2.7m，8㎡南向，3.6~3.9m，約20㎡

南向，3.6m，18㎡戶型及平面主臥室次臥室衛(wèi)生間南向，3.3m，11㎡南向，3.3m，11㎡北向，2.7m，7㎡主要功能空間特征：朝向，最小面寬，面積南或北向，2.7m，8㎡兩衛(wèi)，次衛(wèi)干濕分離，模塊標(biāo)準(zhǔn)

兩衛(wèi)，次衛(wèi)干濕分離，模塊標(biāo)準(zhǔn)干濕分離，模塊標(biāo)準(zhǔn)。8~14層一梯二小高層，容積率1.4~2.3.干濕分離，模塊標(biāo)準(zhǔn)。單體類型客戶敏感點分析?關(guān)注度排序★★★★★敏感點戶型敏感要素敏感點要素說明對應(yīng)模塊戶型面積70~100m2戶型戶型戶型戶型基本功能戶型布局兩房至三房常規(guī)戶型高得房率、南北通透、明廚明衛(wèi)核心景觀區(qū)、兒童活動區(qū)、老年康體區(qū)布局方式客戶對于組合形態(tài)的布局方式關(guān)注，希望突出私密性對小區(qū)內(nèi)部動線是否清晰較為敏感★★★★★★★規(guī)劃交通動線售樓處主入口景觀--示范區(qū)售樓處、樣板段景觀較容易提升項目檔次，能讓客戶感受社區(qū)的居住環(huán)境樣板段景觀★★★★★物業(yè)景觀車位配比平面景觀專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊，保障生活安全性，以及社區(qū)的清潔，希望有部分增值服務(wù)敏感度一般，希望通過綠化提升私密感--立面風(fēng)格立面材質(zhì)立面色系立面價值★★★建筑簡潔大方的暖色調(diào)，材質(zhì)不敏感。立面入戶大堂地下車庫疊加客戶對該區(qū)域的敏感度不高，可做基本標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)置，但注重地面鋪設(shè)防滑。滿足基本要求平面-交付標(biāo)準(zhǔn)98戶型指標(biāo)分析?戶型編號戶型平面圖Y14F1T2-3K100產(chǎn)品功能建筑面積套內(nèi)面積得房率三加一房兩廳兩衛(wèi)約99㎡82.62㎡83%開間x進(jìn)深層高10.2*12.252.8m建筑層數(shù)8F~14F主要功能空間面積餐廳

廚房名稱客廳衛(wèi)生間次臥1玄關(guān)1.4X2.73.2㎡陽臺3.9X1.55.18㎡書房2.0X2.44.14㎡公共空間起居空間空間尺寸（軸線）

3.9X5.92.05X3.01.7X3.0使用面積名稱21.9㎡主臥5㎡4.2㎡主衛(wèi)2.1X2.03.5㎡衣帽間2.1X1.32.85

㎡次臥22.9X2.46.44㎡空間尺寸（軸線）

3.6X3.2使用面積

10.2㎡2.7X3.27.7㎡90戶型指標(biāo)分析?戶型編號戶型平面圖Y14F1T2-3K90三房兩廳兩衛(wèi)89.5㎡產(chǎn)品功能建筑面積套內(nèi)面積74.5㎡83%得房率開間x進(jìn)深層高10.3*8.92.8m建筑層數(shù)8F~14F主要功能空間面積餐廳

廚房名稱客廳衛(wèi)生間次臥1玄關(guān)1.4X2.73.2㎡陽臺3.6X1.54.7㎡公共空間起居空間空間尺寸（軸線）

3.6X5.92.05X3.01.7X3.0使用面積名稱19.3㎡主臥5㎡4.2㎡主衛(wèi)2.1X2.03.5㎡衣帽間2.1X1.32.5㎡次臥2—書房2.6X2.45.3㎡空間尺寸（軸線）

3.3X3.2使用面積

9.5㎡2.7X3.27.7㎡㎡85戶型指標(biāo)分析?戶型編號戶型平面圖Y14F1T2-3K80三房兩廳一衛(wèi)85.3㎡產(chǎn)品功能建筑面積套內(nèi)面積70.2㎡82%得房率開間x進(jìn)深層高10.3*8.92.8m建筑層數(shù)8F~14F主要功能空間面積餐廳

廚房名稱客廳衛(wèi)生間次臥1玄關(guān)1.4X2.73.2㎡陽臺3.6X1.54.7㎡公共空間起居空間空間尺寸（軸線）

3.6X5.92.05X3.01.7X3.0使用面積名稱19.3㎡主臥5㎡4.2㎡主衛(wèi)—衣帽間次臥2—書房2.6X2.45.3㎡空間尺寸（軸線）

3.3X3.6使用面積

10.5㎡——2.7X3.27.7㎡—㎡85戶型指標(biāo)分析?戶型編號戶型平面圖Y14F1T2-2K80三房兩廳一衛(wèi)84.4㎡產(chǎn)品功能建筑面積套內(nèi)面積70.2㎡82%得房率開間x進(jìn)深層高7.2*14.22.8m建筑層數(shù)8F~14F主要功能空間面積餐廳

廚房名稱客廳衛(wèi)生間次臥1玄關(guān)2.3X2.04.67㎡次臥2陽臺3.9X1.55.58㎡書房2.35X2.44.95㎡公共空間起居空間空間尺寸（軸線）

3.9X4.62.85X2.356.23㎡主衛(wèi)2.3X2.41.7X3.3使用面積名稱19.3㎡主臥5㎡4.2㎡衣帽間空間尺寸（軸線）

3.3X3.6使用面積

10.5㎡———2.7X3.27.7㎡——㎡74戶型指標(biāo)分析?戶型編號戶型平面圖Y14F1T2-2K70兩房兩廳一衛(wèi)74.2㎡產(chǎn)品功能建筑面積套內(nèi)面積57.6㎡79.6%得房率開間x進(jìn)深層高6.9*14.12.8m建筑層數(shù)8F~14F主要功能空間面積餐廳

廚房名稱客廳衛(wèi)生間次臥1玄關(guān)1.75X1.42.36㎡次臥2陽臺3.6X1.54.7㎡公共空間起居空間空間尺寸（軸線）

3.6X4.62.85X2.356.23㎡主衛(wèi)2.0X3.01.7X3.3使用面積名稱19.3㎡主臥5㎡4.2㎡衣帽間書房2.6X2.45.3㎡空間尺寸（軸線）

3.3X3.6使用面積

10.5㎡———2.6X3.27.7㎡——㎡寓型立面標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化外立面?三面寬100、標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱

90、80標(biāo)準(zhǔn)立面立面圖建筑層數(shù)建筑高度標(biāo)準(zhǔn)層高立面風(fēng)格14層39.95m2.8m現(xiàn)代簡約深淺兩色彈性涂料外墻飾面材料PC剪力墻填充墻凸窗陽臺樓梯板否否是是是外立面主要工程指標(biāo)金屬百頁

其它墻積比窗地比材料涂料合計外立面施工周期占比單價標(biāo)準(zhǔn)化外立面?兩面寬70、80標(biāo)準(zhǔn)立面標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱立面圖建筑層數(shù)建筑高度標(biāo)準(zhǔn)層高立面風(fēng)格14層39.95m2.8m現(xiàn)代簡約深淺兩色彈性涂料外墻飾面材料PC剪力墻填充墻凸窗陽臺樓梯板否否是是是外立面主要工程指標(biāo)金屬百頁

其它墻積比窗地比材料涂料合計外立面施工周期占比單價標(biāo)準(zhǔn)化外立面?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱立面標(biāo)準(zhǔn)化立面圖栗殼色涂料現(xiàn)澆混凝土格柵栗殼色鋁合空調(diào)百葉栗殼色鋁合金欄桿金麻色涂料栗殼色仿石噴涂b玻璃門窗（栗殼色塑鋼框）咖色石材南立面圖標(biāo)準(zhǔn)化外立面?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱立面標(biāo)準(zhǔn)化立面圖金麻色涂料b玻璃門窗（栗殼色塑鋼框）栗殼色鋁合空調(diào)百葉栗殼色仿石涂料栗殼色仿石面磚混凝土雨篷（鋁合金包邊）栗殼色鋁合金格柵北立面圖標(biāo)準(zhǔn)化外立面?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱立面標(biāo)準(zhǔn)化立面圖栗殼色鋁合空調(diào)百葉金麻色涂料栗殼色仿石噴涂仿石噴涂啡色石材東立面圖標(biāo)準(zhǔn)化外立面?兩面寬70標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱平面分色圖立面標(biāo)準(zhǔn)化色號40YY60/103色號00YY09/087標(biāo)準(zhǔn)化外立面?三面寬80標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱平面分色圖立面標(biāo)準(zhǔn)化色號40YY60/103色號00YY09/087寓型室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化模塊套內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)模塊分析?100廚房標(biāo)準(zhǔn)模塊一廚房標(biāo)準(zhǔn)模塊二90衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)模塊一衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)模塊二80A80B70玄關(guān)標(biāo)準(zhǔn)模塊陽臺標(biāo)準(zhǔn)模塊戶內(nèi)空間模塊——K1廚房?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱廚房標(biāo)準(zhǔn)模塊一平面圖模塊編號使用面積開間x進(jìn)深功能配置適用戶型S0015.46㎡1.95m*2.8m櫥柜，三件套，熱水器70;80;90;100空間尺度

見圖潔具定位

C標(biāo)水電點位/固定內(nèi)容墻地飾面

?；u門窗洞口

門：0.85m*2.15m窗：0.74m*1.2m窗洞位置

門洞方向?qū)?yīng)廚房三件套品牌柜體板顏色臺面顏色墻地磚型號調(diào)味籃標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)內(nèi)容可變內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)部件油煙機詳細(xì)設(shè)備部件名稱水盆XA0021灶臺櫥柜見櫥柜圖外窗五金JZY/T/R-

CXW-189-規(guī)格KF4901-WCPFAGEH07材質(zhì)數(shù)量單價鋼制1不銹鋼不銹鋼三聚氰胺門板111總價成本標(biāo)準(zhǔn)采購標(biāo)準(zhǔn)品牌HCG方太方太中意HCG供貨周期施工標(biāo)準(zhǔn)土建條件施工周期戶內(nèi)空間模塊——K1廚房?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱廚房標(biāo)準(zhǔn)模塊一立面圖戶內(nèi)空間模塊——K2廚房?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱廚房標(biāo)準(zhǔn)模塊一平面圖模塊編號使用面積開間x進(jìn)深功能配置適用戶型S0025.28㎡2.4m*2.2m櫥柜，三件套，熱水器80空間尺度

見圖潔具定位

C標(biāo)水電點位/固定內(nèi)容墻地飾面

?；u門窗洞口

門：0.85m*2.15m窗：0.74m*1.2m窗洞位置

門洞方向?qū)?yīng)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)內(nèi)廚房三件套品牌柜體板顏色臺面顏色墻地磚型號調(diào)味籃容可變內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)部件油煙機詳細(xì)設(shè)備部件名稱水盆灶臺櫥柜五金JZY/T/R

CXW-189--FAG

EH07KF4901-WCP規(guī)格材質(zhì)XA0021見櫥柜圖三聚氰胺門板鋼制1不銹鋼

不銹鋼數(shù)量單價品牌111總價成本標(biāo)準(zhǔn)采購標(biāo)準(zhǔn)HCG方太方太中意HCG供貨周期施工標(biāo)準(zhǔn)土建條件施工周期戶內(nèi)空間模塊——K2廚房?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱廚房標(biāo)準(zhǔn)模塊二立面圖戶內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)模塊——W1衛(wèi)生間?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)模塊一平面圖模塊編號使用面積開間x進(jìn)深功能配置適用戶型S0033.4㎡2m*1.7m三件套，衛(wèi)浴五金，浴霸90;100空間尺度

見圖潔具定位

C標(biāo)水電點位/固定內(nèi)容墻地飾面

?；u門窗洞口

門：0.8m*2.16m窗：0.44m*1.2m窗洞位置

馬桶側(cè)左上方潔具品牌五金品牌標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)內(nèi)墻地磚品牌衛(wèi)浴五金容浴霸或暖風(fēng)機可變內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)部件浴缸詳細(xì)設(shè)備部件名稱臺盆座便器浴霸淋浴花灑臺盆龍頭K-1707T

-1P-0(灰色浴枕）規(guī)格K-2215T-M-

0K-1081376QDP320A

VK5486+V

11122wkKA808材質(zhì)數(shù)量單價品牌111111總價成本標(biāo)準(zhǔn)采購標(biāo)準(zhǔn)科勒科勒科勒奧普摩恩摩恩供貨周期施工標(biāo)準(zhǔn)土建條件施工周期戶內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)模塊——W1衛(wèi)生間?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱W2衛(wèi)生間立面圖戶內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)模塊——W2衛(wèi)生間?平面圖標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)模塊二模塊編號使用面積開間x進(jìn)深功能配置適用戶型S0042.8㎡1.75m*1.6m三件套，衛(wèi)浴五金，浴霸70;80;90;100空間尺度

見圖潔具定位

C標(biāo)水電點位/固定內(nèi)容墻地飾面

?；u門窗洞口

門：0.8m*2.16m窗：0.79m*1.2m窗洞位置

馬桶側(cè)左上方潔具品牌五金品牌標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)內(nèi)墻地磚品牌衛(wèi)浴五金容浴霸或暖風(fēng)機可變內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)部件淋浴間詳細(xì)設(shè)備部件名稱臺盆座便器浴霸淋浴花灑規(guī)格材質(zhì)K-2215T-M-

0K-1081376QDP320A

VK5486+VKA808鋼化玻璃1數(shù)量單價品牌1111總價成本標(biāo)準(zhǔn)采購標(biāo)準(zhǔn)科勒科勒金莎麗奧普摩恩供貨周期施工標(biāo)準(zhǔn)土建條件施工周期戶內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)模塊——W2衛(wèi)生間?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱W2衛(wèi)生間立面圖戶內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)模塊——E1玄關(guān)?平面圖標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱玄關(guān)標(biāo)準(zhǔn)模塊一模塊編號使用面積開間x進(jìn)深S0053.24㎡2.7m*1.2m鞋柜，衣柜，穿衣鏡，鑰匙環(huán)，門上小五金功能配置適用戶型80;90;100空間尺度

見圖家具定位

C標(biāo)水電點位/固定內(nèi)容墻地飾面

墻面：白色乳膠漆地面：地板門窗洞口

門：1m*2.31m柜體板顏色，材質(zhì)吊柜及踢腳燈帶玄關(guān)臺面標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)內(nèi)容可變內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)部件詳細(xì)設(shè)備部件名稱櫥柜規(guī)格見收納圖紙三聚氰胺門板材質(zhì)數(shù)量單價品牌總價成本標(biāo)準(zhǔn)采購標(biāo)準(zhǔn)中意供貨周期施工標(biāo)準(zhǔn)土建條件施工周期戶內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)模塊——B1玄關(guān)?平面圖標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱陽臺標(biāo)準(zhǔn)模塊一模塊編號使用面積開間x進(jìn)深S0064.76㎡1.4m*3.4m洗衣機龍頭，拖把池龍頭，二合功能配置適用戶型一地漏80;90;100空間尺度

見圖潔具定位水電點位//固定內(nèi)容墻地飾面

墻面：白色乳膠漆地面：防滑磚門窗洞口

門：2.1m*2.25m防滑磚的品牌規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)內(nèi)容可變內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)部件詳細(xì)設(shè)備部件名稱洗衣機龍頭9008防臭地漏3928規(guī)格材質(zhì)數(shù)量單價品牌11總價成本標(biāo)準(zhǔn)采購標(biāo)準(zhǔn)摩恩摩恩供貨周期施工標(biāo)準(zhǔn)土建條件施工周期戶內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)模塊——E1玄關(guān)、B1陽臺?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱立面圖戶內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)模塊——E1玄關(guān)、B1陽臺?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱立面圖公共空間標(biāo)準(zhǔn)模塊分析?1009080A80B70標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳標(biāo)準(zhǔn)模塊一首層單元門廳標(biāo)準(zhǔn)模塊一標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳標(biāo)準(zhǔn)模塊二首層單元門廳標(biāo)準(zhǔn)模塊二公共空間標(biāo)準(zhǔn)模塊——交通核1#?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱公共區(qū)標(biāo)準(zhǔn)模塊S006模塊編號使用面積開間x進(jìn)深功能配置適用戶型7.9㎡4.9m*1.9m入戶感應(yīng)燈80，90,100空間尺度

見圖平面定位水電點位墻地飾面//固定內(nèi)容墻面乳膠漆地面防滑磚門窗洞口/平面圖防滑磚的品牌規(guī)格局部天花吊頂墻面顏色標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)內(nèi)容可變內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)部件外窗名稱電梯入戶門防火門PC樓梯詳細(xì)設(shè)備規(guī)格材質(zhì)數(shù)量單價品牌總價成本標(biāo)準(zhǔn)采購標(biāo)準(zhǔn)供貨周期施工標(biāo)準(zhǔn)土建條件施工周期公共空間標(biāo)準(zhǔn)模塊——交通核2#?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱公共區(qū)標(biāo)準(zhǔn)模塊S007模塊編號使用面積開間x進(jìn)深功能配置適用戶型6.02㎡3.25m*2.05m入戶感應(yīng)燈70,80空間尺度

見圖平面定位水電點位//固定內(nèi)容墻地飾面墻面乳膠漆地面防滑磚門窗洞口/平面圖防滑磚的品牌規(guī)格局部天花吊頂墻面顏色標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)內(nèi)容可變內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)部件外窗名稱電梯入戶門防火門PC樓梯詳細(xì)設(shè)備規(guī)格材質(zhì)數(shù)量單價品牌總價成本標(biāo)準(zhǔn)采購標(biāo)準(zhǔn)供貨周期施工標(biāo)準(zhǔn)土建條件施工周期公共空間標(biāo)準(zhǔn)模塊—單元門廳1#?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱公共區(qū)標(biāo)準(zhǔn)模塊S008模塊編號使用面積開間x進(jìn)深功能配置適用戶型7.9㎡4.9m*1.9m入戶感應(yīng)燈80，90,100空間尺度

見圖平面定位水電點位//固定內(nèi)容墻地飾面墻面乳膠漆地面防滑磚門窗洞口/平面圖防滑磚的品牌規(guī)格局部天花吊頂墻面顏色標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)內(nèi)容可變內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)部件外窗名稱電梯入戶門防火門PC樓梯詳細(xì)設(shè)備規(guī)格材質(zhì)數(shù)量單價品牌總價成本標(biāo)準(zhǔn)采購標(biāo)準(zhǔn)供貨周期施工標(biāo)準(zhǔn)土建條件施工周期公共空間標(biāo)準(zhǔn)模塊—單元門廳2#?標(biāo)準(zhǔn)模塊名稱公共區(qū)標(biāo)準(zhǔn)模塊S009模塊編號使用面積開間x進(jìn)深功能配置適用戶型6.66㎡2.05m*3.25m入戶感應(yīng)燈70，80空間尺度

見圖平面定位水電點位//固定內(nèi)容墻地飾面墻面乳膠漆地面防滑磚門窗洞口/平面圖防滑磚的品牌規(guī)格局部天花吊頂墻面顏色標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)內(nèi)容可變內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)部件外窗名稱電梯入戶門防火門PC樓梯詳細(xì)設(shè)備規(guī)格材質(zhì)數(shù)量單價品牌總價成本標(biāo)準(zhǔn)采購標(biāo)準(zhǔn)供貨周期施工標(biāo)準(zhǔn)土建條件施工周期寓型立面部品標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化建筑部品分類?材料種類名稱使用部位金屬構(gòu)件類陽臺欄桿空調(diào)百頁、護(hù)欄低窗護(hù)欄樓梯欄桿信報箱陽臺、外廊欄桿，上人屋面護(hù)欄?？照{(diào)外機位通風(fēng)百頁室內(nèi)窗臺安全護(hù)欄、落地窗安全護(hù)欄。住宅、地庫公共疏散樓梯間護(hù)欄。單元大堂。雨蓬單元門、露臺門上方。門窗類樓梯間防火門公共樓梯間、地下室各消防安全出口(鋼制），管井門單元門入戶門塑鋼外門窗凸窗混凝土構(gòu)件類景觀部品臥室外墻陽臺板標(biāo)準(zhǔn)戶型戶內(nèi)陽臺標(biāo)準(zhǔn)層樓梯段公共疏散樓梯小區(qū)入口崗?fù)と诵小④囆械篱l圍墻標(biāo)識標(biāo)牌垃圾筒室外停車位標(biāo)準(zhǔn)化部品—PC構(gòu)件?名稱材料工藝PC預(yù)制成本單價使用部位PC構(gòu)件類?PC外墻構(gòu)件陽臺板、凸窗、樓梯90戶型?85戶型?73戶型?備注標(biāo)準(zhǔn)化部品—塑鋼外門窗?標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品門窗洞口規(guī)格?

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（寬×高）?

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?90三房兩廳兩衛(wèi)100四房兩廳兩衛(wèi)戶型85三房一衛(wèi)戶型（三面寬）2100×2200（兩推拉門）74三房兩廳兩衛(wèi)戶型84三房一衛(wèi)（兩面寬）戶型客餐廳主臥1800×16001600×16001200×1600次臥1500×1600書房1200×16001000×1400廚房衛(wèi)生間?樓梯間500×1400（外開上懸）700×900（外開上懸）標(biāo)準(zhǔn)化部品—塑鋼外門窗?1800×16001600×1600客餐廳2100×2200主臥次臥1500×1600書房1200×1600廚房1000×1400衛(wèi)生間500×1400樓梯間700×900標(biāo)準(zhǔn)化金屬部品—陽臺欄桿?名稱材料工藝成本單價使用部位金屬構(gòu)件類?陽臺欄桿1#鋁合金構(gòu)件裝配式約360元/米陽臺、外廊欄桿，上人屋面護(hù)欄。備注標(biāo)準(zhǔn)化金屬部品—空調(diào)外機位百頁?名稱材料工藝成本單價使用部位金屬構(gòu)件類?空調(diào)百頁1#鋁合金型材+粉末噴涂約240元/平方空調(diào)外機位通風(fēng)百頁備注標(biāo)準(zhǔn)化金屬部品—低窗護(hù)欄?名稱材料工藝成本單價使用部位金屬構(gòu)件類?低窗護(hù)欄方鋼焊接+粉末噴涂約160元/米室內(nèi)窗臺安全護(hù)欄、落地窗安全護(hù)欄。備注標(biāo)準(zhǔn)化金屬部品—疏散樓梯欄桿?名稱材料工藝成本單價使用部位金屬構(gòu)件類?樓梯欄桿方鋼焊接+粉末噴涂約280元/米住宅、地庫公共疏散樓梯間護(hù)欄。備注墅幸福系產(chǎn)品線型核心指標(biāo)：土地價值分析?產(chǎn)品線（系列）名稱幸福系首改再改經(jīng)濟(jì)型類別墅產(chǎn)品產(chǎn)品核心價值打造低總價高附加值優(yōu)勢的類別墅產(chǎn)品，保證戶型實用及高市場競爭力產(chǎn)品線對標(biāo)項目上海地區(qū)房企熱銷標(biāo)桿項目上海城市區(qū)域劃分1）近郊，與城市中心之間關(guān)系密切；區(qū)域?qū)傩越煌ㄇ闆r2）遠(yuǎn)郊，板塊進(jìn)入開發(fā)階段，政府重點規(guī)劃區(qū)域能快速達(dá)到市中心，有公交或公交（軌道）規(guī)劃站點通過城市高速公路（快速干道）到達(dá)目的地，步行10分鐘內(nèi)有公交線路，保證基本出行土地屬性配套情況經(jīng)濟(jì)指標(biāo)需要有商業(yè)配套，可自建或依賴周邊大型商業(yè)配套規(guī)劃容積率1.

0至容積率2.0的混合社區(qū)核心指標(biāo)：客戶特性分析表?區(qū)域劃分客戶基本特征描述上海外環(huán)以外客戶關(guān)注點（時效期2014—15年度）家庭構(gòu)成&年齡分段新婚家庭

25-35歲

5%三口之家

30-40歲

45%年長夫婦

50-65歲

10%三代同堂

30-55歲

40%經(jīng)濟(jì)型別墅：基準(zhǔn)客戶需求增配變化總價合適的基礎(chǔ)上，考慮戶型的尺度放大以及功能配置總價：300-500萬戶型：至少兩間臥室和一個功能房，尺度略放大。至少有一個套房物業(yè)：關(guān)注服務(wù)以及周邊配套附加值：可附贈空間大（如地下室，露臺、陽臺、閣樓等）核心指標(biāo)：產(chǎn)品特性分析表（1）?核心原則打造低總價優(yōu)勢的住宅產(chǎn)品（300萬-400萬），保證戶型實用（如疊加or聯(lián)排）及高附加值建筑形態(tài)社區(qū)配套3F聯(lián)排，4F疊加規(guī)劃突出配套，滿足最基本的生活要求，社區(qū)內(nèi)設(shè)置供老人或兒童休閑空間，設(shè)置會所建筑層高一層3.0m~3.3m（或局部挑高）；二-四層2.9-3.1m；建筑建筑風(fēng)格及用材立面風(fēng)格為現(xiàn)代東方或海派，外墻材料以涂料結(jié)合真石漆為主，局部石材交房標(biāo)準(zhǔn)精裝為主景觀風(fēng)格現(xiàn)代與海派；突出私密環(huán)境400-500元/㎡（社區(qū)景觀面積）精裝為主景觀裝修景觀控制造價區(qū)間交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)裝修風(fēng)格及造價公共空間首層大堂及電梯廳

3000-3500元/㎡核心指標(biāo)：產(chǎn)品特性分析表（2）?基本要求面積段合理（以總價控制為依據(jù)），功能配置齊全（以實用為依托，突出附加值體系）面積段區(qū)間?結(jié)構(gòu)類型?115㎡（上疊：115㎡

下疊：115㎡）?

125㎡（上疊：120㎡

下疊：130㎡）

90㎡（上疊：90㎡

下疊：90㎡）?聯(lián)排原型：中海、悅府?疊加原型：有山、萬科城?疊加原型：綠地、海域蘇河源南向，3.6m，12.58㎡客廳南向，5.3m，18.87㎡南向，4-4.5m，20~25㎡戶型及平面主臥室次臥室花園［套房］南向，5.3m，12.58㎡南或北向，3m，7.84-8.68㎡南或北向，5.3-8.1m，93.19［套房］南向，3.6~3.9m，25~30㎡北向，3.3~3.6m，18-22㎡上北下南，3.6~3.9m，15~40㎡［套房］南向，3m，10.36㎡［套房］南或北向，3m，8.68㎡南或北向，6.9-9.35m，73.95㎡主

要

功

能

空間

特

征

：

朝向

，

最

小

面寬，面積平面結(jié)構(gòu)凈容積率3F

6-8聯(lián)排0.754F的二~三單元疊拼0.93F的二單元疊拼0.8客戶敏感點分析關(guān)注度排序敏感點戶型敏感要素敏感點要素說明對應(yīng)模塊戶型面積戶型基本功能附加值戶型戶型戶型★★★★★★★★★戶型功能齊全，客廳和主臥的尺度等包括花園、客廳挑高、露臺等區(qū)域的附贈面積儀式感的回家流線、公共及私密空間轉(zhuǎn)換?？臻g組織軟景層次景觀平面-景觀公園般的感覺，層次豐富，四季景色各異，立面風(fēng)格立面材質(zhì)立面價值布局方式建筑形像體現(xiàn)身份，材質(zhì)有一定檔次，風(fēng)格、色彩傾向于成熟、穩(wěn)重的傳統(tǒng)風(fēng)格。★★★★建筑規(guī)劃立面核心景觀區(qū)、兒童活動區(qū)、老年康體區(qū)客戶對于組合形態(tài)的布局方式關(guān)注，希望突出私密性對小區(qū)內(nèi)部動線是否清晰較為敏感★★★交通動線售樓處主入口景觀--★★★★★示范區(qū)物業(yè)售樓處、樣板段景觀較容易提升項目檔次，能讓客戶感受社區(qū)的居住環(huán)境樣板段景觀車位配比專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊，保障生活安全性，以及社區(qū)的清潔，希望有部分增值服務(wù)疊加客戶對該區(qū)域的敏感度不高，可做基本標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)置，但注重地面鋪設(shè)防滑。-入戶大堂地下車庫平面-★交付標(biāo)準(zhǔn)115聯(lián)排別墅單元經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?單元編號底層平面圖單元類型建筑層數(shù)適用區(qū)域總面寬4連拼聯(lián)排別墅地上3層上海21.2m總進(jìn)深10.8m南北院，南院進(jìn)深5.2m，北院進(jìn)深1.8m庭院形式戶型組合B3x4一層平面圖挑空90.36m2戶型B3類型地下室面積

底層面積

二層面積

三層面積——

57.62m2

24.55m2

33.19m2露臺地下室——飄窗——總計106.88㎡197.24m2贈送面積技術(shù)指標(biāo)平面特點總建筑面積1.房型方正規(guī)整，客餐廳豎廳設(shè)計；461.44m21.面積計算包含粉刷面層，不包含保溫層；2.本單元為4連拼；備注

3.面寬和進(jìn)深的尺寸為軸線尺寸；2.贈送客廳挑空、規(guī)整露臺便于后期改造；3.南北院分別入戶，動線分明；4.各戶型的庭院尺寸僅供參考，實施時根據(jù)實際項目進(jìn)行調(diào)整。4.每戶均可考慮贈送地下車位，可直接入戶。115聯(lián)排別墅戶型指標(biāo)分析?戶型編號建筑面積開間x進(jìn)深戶型位置建筑層數(shù)B3戶型位置圖115.36m25.3m

*10.8m地上3層二、三層層高3.0m底層層高3.0m地下室層高一層平面圖二層平面圖三層平面圖主要功能空間面積公共空間名稱客廳餐廳廚房底層公衛(wèi)2.89m2次臥1玄關(guān)套內(nèi)樓梯間使用面積名稱18.87m2主臥8.58m2主衛(wèi)5.25m2衣帽間6.29m2儲藏室——3.15m2次臥28.68m2陽臺10.8m2起居空間使用面積名稱12.58m2庭院（端戶）93.19m24.2m27.84m2露臺庭院（中間戶）36.76m2生活配套空間使用面積26.72m2——增值部分名稱陽臺——露臺挑空地下室——飄窗——總計贈送率43%贈送面積26.72m222.59m249.31m2125疊加別墅單元經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?單元編號底層平面圖單元類型建筑層數(shù)適用區(qū)域總面寬4連拼疊加別墅地上4層上海20.4m總進(jìn)深10.2m庭院形式前后庭院戶型組合（B3+B4）一層平面圖戶型類型下疊下疊上疊地下室面積——底層面積二層面積三層面積——陽臺露臺挑空總計B1C1D1115.66㎡62.36㎡5.7㎡13.2㎡35.56㎡54.46㎡贈送面積————109.84㎡66.90㎡——5.56㎡8.86㎡12.32㎡52.2㎡35.42㎡53.3㎡技術(shù)指標(biāo)平面特點————181.10㎡——61.06㎡總建筑面積535.86㎡1.面積計算包含粉刷面層，不包含保溫層；2.本單元為4連拼；1.面積段適中，大氣豎廳設(shè)計；2.上疊戶型獨立入戶；備注

3.面寬和進(jìn)深的尺寸為軸線尺寸；4.各戶型的庭院尺寸僅供參考，實施時根據(jù)實際項目進(jìn)行調(diào)整。3.三層疊墅挑空不計面積；4.每戶均可考慮贈送地下車位，可直接入戶。125疊加別墅戶型指標(biāo)分析?戶型編號B3戶型平面圖建筑面積套內(nèi)面積開間x進(jìn)深戶型位置建筑層數(shù)二層層高底層層高125㎡6.6m*10.2m下疊地上2層3m3m一層平面圖二層平面圖主要功能空間面積名稱使用面積名稱客廳12.58㎡主臥餐廳廚房5.44㎡衣帽間——衛(wèi)生間12.14㎡次臥1玄關(guān)4.42㎡次臥2——套內(nèi)樓梯間8.46㎡書房公共空間起居空間10.17㎡主衛(wèi)使用面積名稱10.36㎡庭院4.32㎡地下室——8.68㎡露臺——儲藏室——陽臺生活配套空間使用面積73.95㎡6.60㎡2.85㎡增值部分名稱陽臺露臺挑空地下室——飄窗——總計贈送率30%贈送面積2.85㎡6.60㎡17.78㎡27.23㎡125疊加別墅戶型指標(biāo)分析?戶型編號戶型平面圖B4建筑面積套內(nèi)面積開間x進(jìn)深戶型位置建筑層數(shù)二層層高125㎡6.6m*10.2m上疊地上2層3m底層層高3m三層平面圖主要功能空間面積四層平面圖屋頂平面圖名稱使用面積名稱客廳12.58㎡主臥餐廳10.17㎡主衛(wèi)廚房5.44㎡衣帽間——衛(wèi)生間玄關(guān)4.42㎡次臥2——套內(nèi)樓梯間公共空間起居空間12.14㎡次臥18.68㎡露臺8.46㎡書房使用面積名稱10.36㎡庭院4.32㎡地下室————儲藏室——陽臺生活配套空間使用面積35.35㎡6.16㎡2.78㎡增值部分名稱陽臺露臺挑空地下室——飄窗——總計贈送率30%贈送面積2.78㎡6.16㎡17.71㎡26.65㎡90疊加別墅單元經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析?單元編號底層平面圖單元類型建筑層數(shù)適用區(qū)域總面寬4連拼疊加別墅地上3層上海20.4m總進(jìn)深10.4m庭院形式前后庭院B-1C-1C-1B-1戶型組合（B1+C1x2+B1）+（D1x2）一層平面圖戶型B1類型下疊下疊上疊地下室面積——底層面積二層面積三層面積——陽臺露臺挑空總計115.66㎡62.36㎡5.7㎡5.56㎡8.86㎡13.2㎡12.32㎡52.2㎡35.56㎡54.46㎡贈送面積C1————109.84㎡66.90㎡——35.42㎡53.3㎡技術(shù)指標(biāo)平面特點