小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與改善協(xié)議書第一章總則1.1合同編號本協(xié)議編號為______。1.2協(xié)議雙方1.2.1甲方（維護(hù)方）：______1.2.2乙方（業(yè)主方）：______1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與改善方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證小區(qū)公共設(shè)施的正常運行和使用。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。1.5適用范圍本協(xié)議適用于______小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的維護(hù)與改善工作。1.6定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有要求，以下定義和解釋適用于本協(xié)議的各個條款：1.6.1“公共設(shè)施”指小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主使用的設(shè)施，包括但不限于綠化帶、健身器材、兒童游樂場、停車場、休閑設(shè)施等。1.6.2“維護(hù)”指對公共設(shè)施的日常保養(yǎng)、清潔、修復(fù)和保養(yǎng)。1.6.3“改善”指對公共設(shè)施進(jìn)行升級、改造或擴(kuò)建。第二章維護(hù)責(zé)任2.1維護(hù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容的維護(hù)工作：2.1.1公共設(shè)施的日常保養(yǎng)和清潔；2.1.2公共設(shè)施的定期檢查和修復(fù)；2.1.3公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計劃制定和執(zhí)行。2.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)工作：2.2.1保養(yǎng)：保證公共設(shè)施保持整潔、無破損、功能正常；2.2.2檢查：每月至少對公共設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查；2.2.3修復(fù)：發(fā)覺損壞的公共設(shè)施應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，保證安全使用。2.3維護(hù)費用2.3.1維護(hù)費用由甲方承擔(dān)，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備租賃費等；2.3.2乙方應(yīng)按照甲方提出的年度維護(hù)費用預(yù)算進(jìn)行支付。第三章改善責(zé)任3.1改善內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容的改善工作：3.1.1根據(jù)乙方需求，提出公共設(shè)施改善方案；3.1.2實施改善方案，提高公共設(shè)施的使用質(zhì)量和舒適度；3.1.3對改善后的公共設(shè)施進(jìn)行驗收和維護(hù)。3.2改善標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改善工作：3.2.1改善方案應(yīng)充分考慮業(yè)主需求，提高公共設(shè)施的使用效果；3.2.2改善后的公共設(shè)施應(yīng)滿足安全、環(huán)保、美觀等要求；3.2.3改善工作應(yīng)按時完成，不影響業(yè)主的正常使用。3.3改善費用3.3.1改善費用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定；3.3.2乙方應(yīng)按照甲方提出的改善費用預(yù)算進(jìn)行支付。第四章報告與溝通4.1報告義務(wù)甲方應(yīng)定期向乙方報告公共設(shè)施的維護(hù)和改善情況，包括但不限于：4.1.1每季度對公共設(shè)施進(jìn)行全面檢查的總結(jié)報告；4.1.2每年度對公共設(shè)施維護(hù)和改善工作的總結(jié)報告。4.2溝通渠道甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，包括但不限于：4.2.1定期召開會議，討論公共設(shè)施的維護(hù)和改善事宜；4.2.2通過書面或口頭方式，及時解決雙方在維護(hù)和改善過程中出現(xiàn)的問題。第五章協(xié)議履行5.1履行義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。5.2履行期限甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)。5.3履行方式甲乙雙方應(yīng)通過以下方式履行本協(xié)議：5.3.1甲方應(yīng)按照維護(hù)和改善計劃，實施公共設(shè)施的維護(hù)和改善工作；5.3.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付相關(guān)費用。5.4履行監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：5.4.1定期檢查甲方的維護(hù)和改善工作；5.4.2要求甲方提供相關(guān)證明材料。5.5履行變更如因不可抗力或其他原因?qū)е卤緟f(xié)議的履行發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六章技術(shù)與施工要求6.1設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方在維護(hù)與改善公共設(shè)施時，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2所使用的材料、設(shè)備和施工工藝應(yīng)符合行業(yè)先進(jìn)水平，保證工程質(zhì)量。6.2施工方案6.2.1甲方應(yīng)根據(jù)實際情況，制定詳細(xì)的施工方案，包括施工步驟、進(jìn)度安排、安全措施等。6.2.2施工方案應(yīng)報乙方備案，并經(jīng)乙方同意后方可實施。6.3施工現(xiàn)場管理6.3.1甲方應(yīng)保證施工現(xiàn)場的安全、整潔，不得影響業(yè)主的正常生活。6.3.2施工期間，甲方應(yīng)采取措施降低噪音、揚塵等對業(yè)主生活的影響。6.4質(zhì)量保證6.4.1甲方應(yīng)保證施工質(zhì)量，對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)整改。6.4.2乙方有權(quán)對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出整改意見。6.5施工驗收6.5.1施工完成后，甲方應(yīng)組織自檢，保證符合合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.5.2乙方應(yīng)在收到甲方驗收通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并簽署驗收意見。第七章費用管理7.1費用預(yù)算7.1.1甲方應(yīng)編制詳細(xì)的年度維護(hù)與改善費用預(yù)算，包括材料費、人工費、設(shè)備租賃費等。7.1.2費用預(yù)算應(yīng)提前向乙方提交，經(jīng)乙方審核同意后執(zhí)行。7.2費用支付7.2.1乙方應(yīng)在每月____日前支付甲方上一個月的維護(hù)費用。7.2.2改善工程費用應(yīng)在施工完成后，根據(jù)實際發(fā)生費用進(jìn)行結(jié)算。7.3費用結(jié)算7.3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后____個工作日內(nèi)，向乙方提供費用結(jié)算報告。7.3.2乙方應(yīng)在收到結(jié)算報告后____個工作日內(nèi)，對費用進(jìn)行確認(rèn)。7.4費用變更7.4.1因市場波動、材料價格上漲等原因?qū)е沦M用發(fā)生變化時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整費用預(yù)算。7.4.2費用變更需書面通知乙方，并經(jīng)乙方確認(rèn)后方可執(zhí)行。第八章信息披露與保密8.1信息披露8.1.1甲方應(yīng)定期向乙方披露公共設(shè)施的維護(hù)與改善信息，包括但不限于施工進(jìn)度、費用使用情況等。8.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或披露。8.3保密例外8.3.1法律、法規(guī)要求披露的信息，不受本條款限制。8.3.2在緊急情況下，為保護(hù)自身合法權(quán)益而披露的信息，不受本條款限制。第九章協(xié)議終止9.1協(xié)議終止條件9.1.1本協(xié)議期滿，雙方無續(xù)簽意向；9.1.2一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未改正；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。9.2終止程序9.2.1協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見；9.2.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定完成現(xiàn)有項目的收尾工作。第十章其他10.1協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2通知10.2.1除非另有約定，雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址。10.2.2通知送達(dá)的時間以實際收到為準(zhǔn)。10.3法律適用與管轄本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)提交______法院管轄。第十一章合同生效與解除11.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除11.2.1本協(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2.2在以下情況下，本協(xié)議可單方面解除：11.2.2.1任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定；11.2.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；11.2.2.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2甲方應(yīng)將已完成的工程和設(shè)施移交乙方，并保證其符合合同約定。11.3.3雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，就剩余費用、材料、設(shè)備等事項進(jìn)行清算。第十二章不可抗力12.1定義本協(xié)議所指的不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會騷亂等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2處理原則12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。12.3不可抗力事件的后果12.3.1不可抗力事件發(fā)生期間，本協(xié)議暫停履行。12.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。12.3.3因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三章附則13.1本協(xié)議未盡事